Немного о недвижимости

Есть такой миф : что некуда жаловаться на банки и можно ли на них жаловаться вообще? Ответ можно нужно и в Центробанк! Пример : Женщина пришла в банк за кредитом на миллион рублей. Кредит ей выдали, но сказали, что если хочет ставку пониже, то нужно оформить «небольшую» страховку. Она согласилась, но зайдя в личный кабинет на сайте банка увидела задолженность в 1 миллион 350 тысяч рублей, хотя страховка, влияющая на ставку кредита, стоила только 8 тысяч. Оказалось, что страховки — две, и обе проданы в кредит. Менеджер банка сказала, что вторая страховка на 342 тысячи — это такая «техническая формальность», и как только кредит будет погашен, «она обнулится сама по себе». Конечно, этого не произошло. Погасив кредит в миллион, женщина поняла, что все еще должна за страховку, да еще и с набежавшими процентами. Она пожаловалась в Банк России, там провели проверку, в итоге банк и страховая компания признали, что «что-то пошло не так». Клиентке списали долг и проценты. Кстати, банк ее «застраховал» за 342 тысячи от потери работы — при том, что она официально не работала, была няней.

В Калининграде будут судить банду, которая обманом забрала у собственников 7 квартир на общую сумму 23 млн рублей. По уголовному делу проходят 52-летний житель Гурьевского района, его супруга (она уже получила приговор), риэлтор и на тот момент участковый по Ленинградскому району областного центра. Дело было возбуждено по материалам оперативной разработки Управления уголовного розыска регионального УМВД. Преступная группа действовала с 2015 по 2021 годы. Схема мошенничества не отличалась оригинальностью. Обвиняемые знакомились с пьющими владельцами квартир, покупали им спиртное, вели задушевные разговоры. И как бы по дружбе сообщали, что их жильё под угрозой. Кому-то говорили, что родственники хотят упечь их в психиатрическую больницу и забрать квартиру, кого-то предупреждали о якобы готовящемся на них покушении из-за недвижимости. Обвиняемые предлагали подарить или продать квартиру им. Взамен обещали купить другое жильё и содержать в сытости и довольстве. Потерпевшие подписывали договора купли-продажи и оказывались на улице и без денег. 62-летняя пенсионерка таким образом в 2021 году лишилась двух квартир в доме №27 на ул. Соммера. В сборе документов ей помогал полицейский. Он оказался настолько добр, что оплатил долги за коммуналку и отвёз женщину в многофункциональный центр в Ладушкин. Участковый в тот момент находился в отпуске, но был в форме. Единственная в группировке женщина признала вину и дала показания против сообщников. Мафтуна Урайимова 14 ноября 2022 года она приговорена к 5 годам лишения свободы. С неё также взыскано 9,7 млн рублей в пользу потерпевшей с ул. Соммера. Приговор вступил в законную силу. Мужчины вину не признали. Теперь разбираться в вменяемых им аферах будет суд. До его решения на квартиры наложен арест. По данным из картотеки суда, 8 февраля 2023 года поступило уголовное дело обвиняемых в мошенничестве (ч. 4 ст. 159 УК РФ) Бровченко Виктора Ильича, Егорова Андрея Юрьевича и Колосова Андрея Владимировича.  Ну конечно сложно когда преступникам помогает полицейский тем более участковый. И это было и раньше. Даже зарплаты были …

Росреест продолжает жечь! Представлены самые распространенные документы-подделки при регистрации прав на жилье: -договоры дарения с умершим лицом и договор аренды на объект недвижимого имущества, находящийся в собственности города Москвы; - договоры купли-продажи, заключенные с неуполномоченными лицами; -свидетельство о праве на наследство, которое предоставлено не уполномоченным лицом и не удостоверенное нотариусом; -свидетельство о праве собственности на земельный участок как ранее возникшее право, которое уполномоченным на то органом не выдавалась; -постановление судебного пристава-исполнителя о снятии ареста; -закладная; -доверенности, которые не удостоверялись нотариусом. Настоятельно рекомендую в первую очередь проверять, подлинность данных документов!

⚡️В Госдуму внесли новеллу о запрете коллекторских организаций По мнению депутатов, при необходимости банки могут сами принять меры по взысканию долгов, а лучше — провести их реструктуризацию Считаю эту инициативу правильной, коллекторы у нас работают нецивилизованно. По крайней мере раньше так было А что вы думаете друзья, нужны ли коллекторы?

Продажа дома в Мамонтовке. Заблуждение в дарственной. Года два назад была интересная история. По рекомендации обратилась ко мне девушка с просьбой помочь продать ей дом в г. Пушкино, мкр. Мамонтовка. Все как обычно - встречаемся и смотрим документы, продавец рассказывает историю. Мама ей подарила дом, оформили дарственную в ноябое 2017 года, встречаемся апрелем 2020 года, какой то риэлтор ей сказал что три года прошли и продавать уже можно. Так что Дмитрий, продайте мне пожалуйста, очень деньги нужны, не хочу жить в доме. При анализе документов смотрю выписку и вижу момент, что регистрацию договора Дарения они сделали ровно через год, тоесть октябрем 2018 года. Объясняю продавцу, три года для продажи недвижимости без налогов должно пройти именно с момента регистрации, а не с момента подписания, привожу законы, статьи и аргументы. Сказать честно клиент была шокирована, потому что у нее уже был момент с покупателем до меня, и по счастливой случайности сделка не состоялась. Математика простая, при продаже за 7 млн. она должна заплатить 13% налог, а это 910 тыс. рублей. Не слабо так расстаться с такой суммой просто из за незнания моментов и по ошибочному высказыванию другого специалиста. Вообщем немного подождали и аккурат по истечении срока 3 года я в течении двух недель нахожу покупателя и продаю дом за 7,5 млн. рублей.

После развода жена потребовала присудить ей не только половину всего совместно нажитого имущества, но и половину денег, которые муж дал своему знакомому взаймы в период брака. Факт выдачи беспроцентного займа подтверждался представленной суду распиской, доказательств, что деньги были возвращены должником, не было. Бывший супруг возражал против раздела займа, ссылаясь на то, что давал в долг свои личные деньги, которые он получил в результате продажи унаследованного им имущества. Но он не смог доказать, что именно эти деньги были перечислены заемщику. А поскольку в отсутствие брачного договора действует презумпция режима совместной собственности на все нажитое в браке имущество, суд удовлетворил требования жены и признал за ней право получить половину переданных в долг денег (определение Мосгорсуда по делу № 33-24755/2020).

НЕ ПРОПИСАЛ КВАРТИРАНТОВ? ШТРАФ! Какие штрафы могут грозить собственнику, который не оформит квартирантам регистрацию в своей квартире?👇🏽 📌Действующее законодательство устанавливает четкие сроки для постановки на регистрационный учет по месту пребывания (т. е. там, где человек временно проживает): 👉🏽для граждан РФ — это 90 дней с момента вселения в жилое помещение (ст. 5 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1), В этом случае оформление временной регистрации является обязанностью жильцов (от собственника, по общему правилу, требуется лишь письменное согласие на регистрацию в его квартире). 👉🏽для иностранцев и лиц без гражданства — 7 рабочих дней со дня их вселения в жилое помещение (ст. 20 Федеральный закон от 18.07.2006 № 109-ФЗ). В отношении иностранцев и лиц без гражданства на собственника возлагается прямая обязанность направить в орган миграционного учета (сейчас эти функции исполняет МВД РФ) уведомление о прибытии, на основании которого проводится временная регистрация (под угрозой административной ответственности по ст. 18.9 КоАП РФ: штраф от 2 до 4 тысяч рублей). 🔎Если речь идет о квартирантах из числа граждан РФ, то закон не предусматривает обязанности для собственника дать свое согласие на регистрацию в его жилое помещение — даже если договор найма заключен на срок более чем 90 дней. 📌Но при этом нужно учитывать следующее: 👉🏽Согласно действующим Правилам регистрационного учета (п. 35 Правил, утв. ПП РФ от 17.07.1995 № 713), если сам наниматель жилья не исполнил свою обязанность по оформлению временной регистрации (а без получения согласия от собственника ему это и не удастся), собственник обязан направить уведомление в орган регистрационного учета о том, что в его квартире проживают граждане без регистрации. На это отводится 3 рабочих дня после того, как истечет 90-дневный срок сдачи жилого помещения квартирантам. За неисполнение этой обязанности собственник подлежит административной ответственности по ст. 19.15.2 КоАП РФ (штраф от 2 до 3 тысяч рублей, в Москве и Санкт-Петербурге — от 3 до 5 тысяч рублей). ❗️Таким образом, обязать собственника дать согласие на регистрацию квартирантов нельзя, но при этом он обязан сообщить в МВД РФ о том, что в его квартире живут незарегистрированные жильцы. Соблюдение этой обязанности со стороны собственников находится на контроле органов МВД — даже утвержден соответствующий регламент по его осуществлению (Приказом МВД России от 24 апреля 2018 г. № 249). 🔎Как показывает практика, виновных собственников выявляют через квартирантов: сначала составляется протокол на гражданина, проживающего без регистрации, а затем — в отношении собственника жилья. 📌С собственника снимается ответственность за ненаправление уведомления в МВД РФ только в двух случаях: ✔️если его жильцы приходятся ему близкими родственниками (к ним относятся супруги, дети, подопечные, супруги детей, родители, опекуны и попечители, супруги родителей, родные братья и сестры, дедушки, бабушки и внуки), ✔️если его квартиранты имеют постоянную регистрацию по месту жительства в том же регионе, где они снимают жилье (при этом признается единой территория Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Республики Крым и Севастополя). 👉🏽Если в квартире отсутствуют счетчики (на воду, электричество и газ), управляющая компания или коммунальная организация может провести проверку жилого помещения и составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих по конкретному адресу (п. 56 (1) Правил предоставления коммунальных услуг №354). Этот акт в течение 3 дней направляется в МВД РФ, где составляют административный протокол в связи с нарушением действующих правил регистрационного учета. При начислении платы за ЖКУ количество жильцов в квартире будет учитываться на основании протокола, а собственнику придется устранить допущенные нарушения и принять меры для постановки своих жильцов на регистрационный учет.

ЧЕМ ОПАСНЫ СДЕЛКИ С РОДСТВЕННИКАМИ? Закон не содержит прямого запрета заключать официальные сделки между родственниками. Но в некоторых случаях факт родственных отношений между сторонами договора может повлечь неблагоприятные последствия. Например: 👉🏽покупка жилого помещения у близкого родственника; Согласно п. 5 ст. 220 НК РФ правило о налоговом вычете не применяется, если сделка купли-продажи заключена между взаимозависимыми лицами (к таковым относятся супруги, родители, дети, братья и сестры, опекуны и подопечные ст. 105.1 НК РФ); 👉🏽договор дарения, заключенный между супругами в отношении их общего имущества (например, жена дарит мужу квартиру, которую они покупали в браке). При заключении такой сделки никаких правовых последствий не происходит, поскольку режим общей совместной собственности супругов сохраняется — сделку признают недействительной; 👉🏽договор дарения, если дарителем выступает родственник, у которого имеются неоплаченные долги. Такие сделки, как правило, вызывают подозрение в том, что должник стремится уклониться от уплаты долга. В итоге суд может признать такую сделку недействительной, а одаряемому придется объясняться с правоохранительными органами.

КАК УЗНАТЬ ОСТАТОК МАТКАПИТАЛА? Чтобы запросить актуальную информацию об остатке материнского капитала, нужно: ✔️зайти в личный кабинет на портале госуслуг; ✔️выбрать блок «Справки Выписки»; ✔️перейти в раздел «Выписка об остатке материнского капитала»; ✔️нажать на кнопку «Получить выписку». Документ придёт в ваш личный кабинет. Если вам нужна бумажная выписка, обратитесь в любое отделение Социального фонда.

КОГДА С ДОХОДА ПРИ ПРОДАЖЕ ИМУЩЕСТВА НЕ НУЖНО ПЛАТИТЬ НАЛОГ? При продаже имущества физлицам нужно уплатить 13% от полученных доходов. Но существует ряд случаев, когда этого делать не нужно: 👉🏽Платить налог с продажи недвижимости не нужно, если она была в собственности больше: ✔️трёх лет — получена по наследству или в дар от родственников, по договору ренты, приватизирована или это единственное жильё (если на момент совершения сделки у вас в собственности нет ещё одной квартиры или вы продаёте первую в течение 90 дней после покупки второй); ✔️пяти лет — для остальных случаев. 📎При продаже недвижимости, купленной по договору долевого участия или жилищно-строительного кооператива, минимальный срок владения квартирой отсчитывается с момента полной выплаты её стоимости. 👉🏽При продаже другого имущества — нежилого помещения, автомобиля — минимальный срок владения — три года. 👉🏽С 2021 года семьям с двумя или более детьми не нужно платить налог от продажи жилья независимо от срока нахождения в собственности. 📌Условия: ✔️до 30 апреля следующего года куплено другое жильё; ✔️выплачена полная стоимость квартиры по договору долевого участия; ✔️новое жильё превышает по площади или кадастровой стоимости проданное; ✔️возраст детей не более 18 лет или 24 лет, если они учатся очно; ✔️кадастровая стоимость проданного жилья менее 50 млн рублей; ✔️налогоплательщику или членам его семьи совокупно не принадлежит более 50% другого жилья, которое по площади превышает купленное вместо старого. Это касается и случаев, когда доходы от продажи получает несовершеннолетний. ❗️Если вы владеете недвижимостью менее трёх или пяти лет, доходы от продажи в декларации 3-НДФЛ можно не указывать. 👉🏽Также их можно не отражать при наличии права на налоговый вычет в размере: ✔️1 млн рублей для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные, садовые дома или земельные участки; ✔️250 тыс. рублей для иного имущества, кроме ценных бумаг. ❗️Если доходы от продажи имущества превышают размер вычета, нужно представить 3-НДФЛ.

Столичная Ассоциация риелторов сообщила, что в начале 2023 года в Москве участились случаи мошенничества с квартирами граждан, которые уехали из города. «Вечерняя Москва» разбиралась в подробностях. Москвичка Ольга Хорош узнала, что лишилась жилья по приезде в Москву из-за границы. Какое-то время 67-летняя женщина жила на Кипре и в Великобритании, а в конце января вернулась в столицу, но попасть домой не смогла. Когда собственница открыла квартиру, то увидела двоих человек. Мать и сын заявили, что приобрели жилплощадь по объявлению в интернете. От имени собственницы квартиры выступала женщина по имени Инга. Она показала покупателям генеральную доверенность от хозяйки квартиры и все необходимые документы. Сделка прошла быстро. Ольга Хорош обратилась в полицию. Новый тренд в сфере мошенничества с недвижимостью: Как рассказали «Вечерней Москве» в московской Ассоциации риелторов, до последнего времени лишь около пяти процентов квартир в столице продавались по доверенности. Но после начала мобилизации доля таких продаж выросла в несколько раз, потому что хозяева жилья уехали за границу. Доверенности продавцов заверяются как российскими, так и зарубежными нотариусами и консульскими отделами наших посольств за границей. Проблема в том, что подлинность этих доверенностей не проверить. Мошенники используют две основные схемы. Первая — открывают фальшивое агентство недвижимости. Лицензии на это не требуется. Затем забирают у клиента оригиналы документов, стряпают поддельную доверенность на продажу, а затем, используя связи в госорганах, оформляют незаконную сделку купли-продажи. Совершив преступление, быстро из офиса съезжают. Потом открываются по другому адресу. — Второй способ: жулики ищут квартиры, где давно никто не живет, и продают их без доверенности, подделав паспорт владельца — как будто он сам заключает сделку.