Недвижимость Москвы: честно о выгоде и рисках

В последнее время на рынке стало заметно больше квартир в очень свежих домах. В первом полугодии 2026 года около 24% сделок на вторичном рынке пришлось на дома, построенные с 2020 года. И вместе с этим растет количество квартир по переуступке. Покупатель открывает рекламные площадки, смотрит похожие квартиры и видит, что у физлица часто дешевле, чем у застройщика. Казалось бы, ответ очевиден: берем у физлица. Потому что цена в объявлении застройщика или у физлица - это еще не та цена, по которой он готов продать квартиру...

Моя основная специализация — недвижимость для жизни в Центральном округе Москвы. Но ко мне часто обращаются с запросом: «Подберите квартиру для инвестиций». И здесь я отвечаю честно: жилая недвижимость сегодня — скорее история про качество жизни и сохранение капитала, чем про сверхдоходность. Если ваша цель — именно заработок, сегодня интереснее смотреть на коммерцию (и то далеко не на всякую). Но есть важный нюанс. Даже если вы покупаете квартиру исключительно для себя, сегодня стоит думать не только...

Что происходит с новостройками, вторичным жильем, арендой и стоит ли ждать оживления рынка? Каждый квартал, полгода и год я собираю статистику, изучаю исследования и сравниваю их с тем, что вижу в своей работе. Делаю это потому, что новости часто вырывают отдельные события из контекста. Сегодня пишут, что рынок оживает. Через неделю — что все рушится. На самом деле ситуация гораздо интереснее. В Москве больше нет единого рынка недвижимости. Новостройки, вторичное жилье, аренда, элитная недвижимость и коммерческий сектор живут по совершенно разным законам...

Иногда после просмотра квартиры мои покупатели говорят странную вещь: «Не знаю... Какая-то тяжелая аура». И каждый раз понимаю: дело вовсе не в мистике. Расскажу одну историю. Мы подбирали квартиру семейной паре. Бюджет — 80 миллионов рублей. Запрос максимально понятный: Пресня, дом не старше 2017 года, хороший ремонт, чтобы заехать и жить. Посмотрели несколько вариантов. И знаете, что удивительно? Даже в таком сегменте далеко не каждая квартира готова к показу. Из пяти-шести просмотров действительно подготовлена бывает хорошо, если одна...