Недвижимость Москвы: честно о выгоде и рисках

ЦБ в очередной раз снизил ставку. Вернее, сделал вид, что снизил. Я решила разобраться: а что вообще произошло с рынком недвижимости и экономикой за почти три года высокой ключевой ставки? Помогла ли высокая ставка победить инфляцию? Стало ли жилье доступнее? Начал ли бизнес активнее развиваться? Сразу оговорюсь: это мое личное мнение. У меня есть экономическое образование, но я не профессиональный экономист и не претендую на истину в последней инстанции. Просто решила изучить официальную статистику,...

На рынке московских новостроек не так много проектов, которые вызывают столько обсуждений, как «АЛИА». Я не раз бывала на стройплощадке, изучила проектную документацию, презентации застройщика, отзывы жителей и экспертные обзоры. Этот материал — попытка честно разобраться, кому этот проект действительно подойдет, а кому стоит посмотреть другие варианты. ЖК «АЛИА» в Покровском-Стрешнево интересен именно тем, что здесь есть как сильные стороны, так и особенности, о которых лучше узнать до покупки. «АЛИА» строится в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе Москвы...

В прошлый раз я рассказывала, как люди попадают в ловушку «сам справлюсь», теряют время, нервы и деньги. А сегодня — о том, как эффективнее. Многие собственники уверены: главное — выставить квартиру в рекламу и подождать покупателя. Но потом проходят месяцы. Объявление висит. Покупатели приходят, смотрят, торгуются, исчезают. А квартира постепенно переходит в разряд «зависших». Хотя проблема часто не в квартире. А в том, как организована продажа. Продать недвижимость дорого и быстро — это не удача...

Есть категория собственников, которых очень любят покупатели. Особенно те покупатели, которые хотят получить максимальную скидку. Это люди, которые уверены, что продают квартиру очень грамотно. Они выставляют объект сразу у нескольких агентов. Параллельно размещают собственное объявление. Искренне считают, что таким образом контролируют ситуацию. На практике происходит ровно наоборот. За годы работы я заметила одну интересную закономерность. Большинство собственников теряют деньги не потому, что рынок плохой...

Не секрет: с 2025 года банки стали строже проверять тех, кто берет ипотеку. Документов больше, требований — тоже. Но знаете, какой отказ самый обидный? Когда человек вроде бы и доход подходящий имеет, и первоначальный взнос готов, и кредитная история чистая… а банк говорит: «Нет». И причина — не в нем. А в той самой «безобидной» подписи, которую он поставил год назад. Он стал поручителем. И даже не подумал, что это «повиснет» на нем как дополнительный долг. Люди теряют выгодные сделки из-за того, что когда-то «помогли другу» или «поддержали родственника»...