Заметки Московского агента

В российском бизнесе есть классический сюжет: приходит крупный игрок с неограниченным ресурсом и полностью меняет правила игры. Так было с такси, так было с доставкой. Сейчас это происходит на рынке недвижимости Москвы. Пока коммерческие девелоперы спорят о ставках по ипотеке и надеются «пересидеть» сложные времена, у них под носом вырос конкурент, которого долго старались не замечать. Конкурент, которого сложно победить агрессивным маркетингом, красивыми рендерами или «уникальными концепциями», потому что он берет масштабом и готовой средой здесь и сейчас...

В прошлом материале я подбила итоги 2025-го и вскользь упомянула тренды 2026-го. Сегодня разберем конкретику: что нас ждет и где расставлены грабли, на которые вы можете наступить. Изучив мнения ведущих экспертов и аналитиков, я выделила 7 ключевых моментов, которые радикально меняют правила игры на рынке: 1️⃣ Инвестиции в новостройки — все? Давайте честно: когда бетон на этапе котлована в бывшей промке стоит на 20–40% дороже готовой квартиры в обжитом районе — это не рынок, это абсурд. Эксперты говорят прямо: рынок новостроек перегрет...

Если вы ждали, что рынок недвижимости в 2025 году рухнет или, наоборот, улетит в космос — выдыхайте. Не случилось ни того, ни другого. Мы вошли в фазу «холодного штиля». Разберемся, почему в Москве всё чаще выгоднее покупать вторичку, чем «блестящий» новострой, и какие сюрпризы рынок готовит в 2026 году. В 2025 году московская вторичка выросла в цене меньше чем на 5%. При официальной инфляции в 6% это означает одно: в реальных деньгах жилье подешевело. Спрос ушел в самый низ. Люди реже покупали «мечту», чаще покупали то, на что хватило «своих» плюс крошечный добор по безумной ставке в 21%...

Вокруг мессенджера MАКС сейчас два лагеря: одни злятся из-за «принудиловки», другие тихо пользуются. Пиарщикам и создателям МАКСа — жирная двойка. Людей погнали туда силой, а принуждение всегда рождает протест. Мне кажется, сработал бы обратный подход: сделай они MАКС «закрытым клубом для избранных» с доступом только через «Госуслуги» — люди бы сами туда потянулись. Представьте заголовки у блогеров: «Туда пускают не всех», «Это не просто чатик, а цифровой сейф», «Новый уровень безопасности». Хайп и статусность сработали бы круче любого админресурса😁...

Если раньше вся деловая жизнь крутилась вокруг центра и «Москва-Сити», то сейчас город осознанно уходит от этой модели. Москва становится полицентричной — с несколькими точками притяжения внутри МКАД. Похоже, мы становимся свидетелями исторического сдвига. Столица окончательно прощается с «радиально-кольцевой» зависимостью. На юго-востоке, в Печатниках, прямо сейчас рождается «Южный порт» — проект, который называют «третьим центром» Москвы. Это не просто застройка бывшей промзоны, а создание «города...