Юрист на связи

Ко мне на консультацию пришёл Николай Иванович. Мужчина положил на стол толстую папку с медицинскими справками и показал отказ из фонда. Он отработал двадцать лет в цеху по производству промышленных растворителей. Каждая смена проходила в респираторе и спецкостюме. Он честно проходил ежегодные профосмотры, сдавал кровь на вредность. А теперь ему заявили, что льготной пенсии не будет. Причина звучит как издёвка. В трудовой книжке стоит сухая запись «слесарь-ремонтник». Ни слова о химических веществах...

Знаете, такие истории я слышу чуть ли не каждый месяц в кабинете. Причём всегда от женщин за сорок, у которых есть недвижимость и «заботливые» родственники. На первый взгляд — мыльная опера. На второй — классическая схема, которая у многих проходит. Итак, суть. Женщина (назовём её Клиентка Н.) тяжело болела, думала, что не выживет. Составила завещание на брата. Потом — чудо, выздоровела. Брат, узнав о её финансовых проблемах, начинает планировать: с помощью знакомого нотариуса оформить её в психоневрологический интернат, а по доверенности продать дом и квартиру...

Ко мне на прошлой неделе пришла Татьяна Ивановна. Женщина 58 лет, всю жизнь проработала бухгалтером. Села напротив, достала из сумки папку с документами и говорит: «Мне в Социальном фонде сказали, что у меня не хватает стажа. Как так? Я же 25 лет отработала!» Пока мы разбирали её выписку из лицевого счета, я поняла: проблема не в том, что Татьяна мало работала. Проблема в том, что она не знала правил. Три года ухода за матерью-инвалидом не засчитали, потому что она не оформляла уход официально. Пять лет работы в 90-е в маленькой фирме пропали — работодатель не платил взносы...

Коротко по факту: собственник сдаёт квартиру, получает деньги, налоги не платит. Договор — устный, арендаторы — свои люди. Объясняю, почему это рискованно: налоговая может вычислить по Росреестру, жалобам соседей или через риелторов. Штраф — 20% от неуплаченной суммы плюс пени. Здесь главный юридический узел даже не в ставке налога. А в том, что многие искренне верят: «меня не найдут». Теперь — по-человечески, без воды. Знаете, я за десять лет не видел ни одного дела, где налоговую реально останавливало отсутствие письменного договора...

Управляющая организация с 2025 года стала плательщиком НДС из-за того, что её доход превысил 60 млн рублей. Не желая терять прибыль, УК включила сумму налога в платёжки собственников — сверх того тарифа, который был утверждён общим собранием. Люди возмутились. Суды встали на сторону жильцов. Верховный суд РФ недавно подтвердил: если в договоре управления не прописано, что цена не включает НДС, то налог выделяется из уже установленного тарифа. Доначислять сверху — незаконно. Знаете, ситуация одновременно и простая, и показательная...