юрист Ирина Коломенская

Я обещала написать пост с рекомендациями о том как уберечь себя от рисков при покупке жилья на вторичном рынке. Так вот: не могу сейчас это сделать, я в ахере просто. И все от того что я сейчас прочитала. Я прочитала сейчас апелляционное определение суда по Долиной (оно опубликовано, хотя много интересного изъято и обезличено). Короче, покупателю отказали во взыскании с Долиной денежных средств в размере стоимости квартиры потому что... далее цитата из определения суда: ...денежные средства...

3 месяца назад

Нехорошая квартира

Хотя уже многие пожевали эту тему, но все же - это пост о том как бабок кидают на бабки, а сами бабки кидают добросовестных покупателей. Почему так много об этом говорят, и бывает ли дым без огня? Вижу две основные причины, почему эти новости держатся в топе. Во-первых, шумиха в прессе началась с истории Ларисы Долиной. Певица продала свою квартиру под влиянием мошенников за 112 млн рублей Полине Лурье и перевела вырученные деньги мошенникам, да еще и сверху докинула. Долина обратилась в полицию, было возбуждено уголовное дело...

4 месяца назад

Продолжение об ответственности за заброшенный участок.

Напомню, что с 1 марта 2025 года установлен срок для освоения участков – 3 года. Для тех, кто приобрел участки ранее этой даты и в случае, если эти участки требуют освоения, срок для освоения начинает течь с 1 марта 2025 г. Об этот Россрееср специально дал пояснения в письме от 3 марта 2025 г. Тут многие выдохнули, правда? Далее: новых оснований для изъятия участка или новых наказаний не вводится. Как и раньше, изъять земельный участок возможно по ст.284 Гражданского кодекса РФ и только через суд...

4 месяца назад

Признаки неиспользования земельного участка

Скоро владельцы заброшенных участков получат штрафы, а впоследствии участки могут изъять. С 1 сентября вступило в силу постановление правительства, которое устанавливает признаки неиспользования земельных участков. Полугодом ранее в земельный кодекс было введено понятие о сроке освоения участка (статья 85.1 ЗК РФ), установлен срок для освоения – 3 года (с некоторыми оговорками). Эти меры устранили правовую неопределенность, которая не позволяла...

6 месяцев назад

За что любить август? За его леность. Такую как мы ощущаем в знойный день после обеда. За отрешённость, ночное звёздное небо. Август небрежно бросает первые жёлтые листочки на землю и гладь воды. Смотрю как маленький листик-кораблик безмятежно и безразлично дрейфует, и на душу ложится лёгкая грусть. Грусть эта без боли и сожаления. Всего лишь напоминание о неизменном ходе времени. И в то же время эта грусть неразделима с ощущением полноты жизни, летнего тепла. Она словно созревший и сочный плод. Нужно им насладиться и всё.

6 месяцев назад

Будни юриста. На сегодня назначено судебное заседание в районном суде за 330 км от дома. Выезжаю в 8 утра. Луна еще путается в ветвях заснеженных деревьев. Еду на полоску утренней зари. Когда бирюза рассвета разливается широко, выключаю дальний. Поездка туда-обратно займет целый день. Не исключаю возможности ночевки в пути в случае, если погода изменится на снегопад. Все дела улажены. Настраиваюсь любоваться зимними пейзажами. 9 часов 5 минут. 70 км позади. Звонок из районного суда, где меня ждут. Ответчик написал, что не придет сегодня. Уважительная причина, заседание будет отложено. Прежде всего, мои благодарности помощнику судьи за заботу. Нет смысла ехать. Разворачиваюсь. Несколько обидно. Для таких поездок стоит труда утрясти расписание, договориться с мужем или бабушками о детях. Но ничего. Успеваю в суд в Пскове, куда я писала заявление от отложении заседания в связи с поездкой. Еще есть время поработать с документами в середине дня. Вот такие бывают будни у судебного юриста. Не скучно.

1 год назад

У кого изымут участки в 2025 году?

1 марта вступят в силу изменения в Земельный кодекс. Появится новая статья, которая устанавливает срок освоения участка - 3 года. Ну вот и все казалось бы изменения. Что тут такого?! А вот много чего! (Примечание - сегодня мы говорим только о землях населенных пунктов). Разберемся с понятиями. Использование участка должно осуществляться по целевому назначению. Вид разрешенного использования (ВРИ) конкретизирует как именно можно использовать участок. Если у вас участок под ИЖС, значит использовать его нужно для размещения жилого дома, а не магазина к примеру...

1 год назад

НДФЛ при продаже жилья

Доходы от продажи недвижимости не подлежат налогообложению, если продаваемая недвижимость находилась в собственности продавца более минимального предельного срока владения, который составляет три года для недвижимого имущества приобретенного: пять лет - во всех остальных случаях (законами субъектов этот 5-летний срок может быть уменьшен). Если недвижимость находилось в собственности менее минимального предельного срока владения, то продавец вправе получить налоговый вычет. Размер вычета - 1 000 000 руб...

1 год назад

Прирезка земельного участка

Увеличить участок можно за счет "прирезки", так в народе называется процедура перераспределения земельных участков. Прирезка происходит за счет пустующих земель, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Для перераспределения нужно обратиться с заявлением в уполномоченные органы. Это могут быть органы местного самоуправления или, например, для приграничных районов Псковской области - Комитет по управлению гос.имуществом. К заявлению нужно приложить: После утверждения схемы...

1 год назад

Сроки, в которые управляющая организация должна отвечать на обращения.

На большинство обращений собственников или нанимателей квартир управляющая организация должна ответить в течение 3 или 10 рабочих дней. Есть запросы на которые должен быть дан ответ на следующий день. Это касается запросов по информации, которая должна быть раскрыта на стендах и досках объявлений. В срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса или обращения...

1 год назад

Содержание контейнерной площадки

Кто должен убирать мусор около контейнерной площадки? Казалось бы все просто. В соответствии с санитарными правилами (пункт 8 СанПиН 2.1.3684-21) обеспечить уборку контейнерной площадки должен её владелец. Но есть нюансы. Контейнерные площадки могут быть муниципальными и частными. Органы местного самоуправления создают площадки накопления твердых коммунальных отходов (ТКО) в случаях, когда такая обязанность не лежит на других лицах. В любом случае место накопления ТКО должно быть согласовано с органом местного самоуправления и включено в специальный реестр (базу данных)...

2 года назад

Раздел имущества спругов

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения. Если между супругами заключен брачный договор, совместно нажитое имущество делится в соответствии с условиями этого договора. В случае спора раздел общего имущества производится в судебном порядке. Течение срока исковой давности (три года) исчисляется не со дня прекращения брака, а со дня, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Раздел общего имущества бывших супругов может быть произведен по требованию любого из них, а также в случае заявления...

2 года назад