Юрист Анна Князева

Ремонтировать и чистить внутриквартирную и внутридомовую вентиляцию обязана управляющая организация данного многоквартирного дома (МКД). Неважно, будет это УО, ТСЖ, ЖК или ЖСК. ⠀ В случае наличии угрозы возникновения аварии, утечек газа или несчастного случая, исполнитель обязан незамедлительно осуществить приостановление подачи газа без предварительного уведомления об этом заказчика. ⠀ После устранения причины послужившей приостановлению подачи газа в МКД специализированная организация оформляет акт о возможности эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов и после этого проводятся мероприятия по возобновлению газоснабжения в МКД. ⠀ ⚠️ Кто и за чей счёт должен ремонтировать вентиляционных и дымовых каналы? ⠀ 👉 Законом чётко определено, что в состав общедомового имущества входят вентиляционные и дымовые каналы. Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции относятся к текущему ремонту. Жильцы ежемесячно оплачивают содержание и текущий ремонт общего имущества ⠀ 👉 То есть, данные виды работ должны производиться управляющей организацией, обслуживающей дом. ⠀ Какие требования необходимо соблюдать с точки зрения безопасности? ⠀ Пунктом 11 Правил №410 предусмотрено, что надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается: ⠀ 🔶 в многоквартирных домах путём проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путём заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы; ⠀ 🔶 в домовладении собственником домовладения путём проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов и (или) заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы. ⠀ Для консультации звонить по тел.: ⠀ ☎️+7(978)911-32-38 (Крым) ☎️ +7(985)690-11-42 (Москва) ⠀ Сайт компании: http://lf-knyazeva-n-partners.com

Пристав из Курска насчитал 645 секстиллионов рублей судебной неустойки ⠀ В Курске ответчик не исполнил решения суда, хотя на случай неисполнения решения суд установил судебную неустойку. ⠀ ⚠️ Итоговая сумма потрясает. ⠀ О случае начисления буквально космической суммы неустойки рассказало издание "Арбитражная практика" в выпуске №10 за 2022 год. ⠀ 👉 Ответчик обязан заплатить 645 секстиллионов рублей за то, что не исполнил решения суда. 😱 ⠀ Еще в 2020 году суд обязал компанию, название которой не указывается, передать участнику все документы с момента создания ООО (1993 год). По решению суда у компании на это было 15 дней. На случай неисполнения решения суд установил судебную неустойку — 2500 руб. за первую неделю с последующим увеличением суммы вдвое за каждую неделю. 📚 ⠀ Попытки компании обжаловать решения не принесли успеха и оно вступило в силу 13 октября 2020 года. С этого момента началось исчисление неустойки. Документы так и небыли предоставлены до 2022 года и участник обратился в ФССП. ⠀ Судебный пристав в мае 2022 года посчитал количество дней просрочки — 455. В итоге, казалось бы, небольшая сумма выросла до труднопроизносимой: по решению пристава подлежит взысканию шестьсот сорок пять секстиллионов шестьсот тридцать шесть квинтиллионов сорок два квадриллиона пятьсот семьдесят девять триллионов восемьсот тридцать четыре миллиарда рублей задолженности. 💰💰💰 ⠀ 📌 Судебную неустойку пристав начал исчислять с 29 октября 2020 года и по правильным расчётам она должна выглядеть так: ⠀ 29.10.2020 — 04.11.2020 = 17 500,00 05.11.2020 — 11.11.2020 = 35 000,00; 52 500,00 12.11.2020 — 18.11.2020 = 70 000,00 Всего: 122 500,00 рублей ⠀ Для консультации звонить по тел.: ⠀ ☎️+7(978)911-32-38 (Крым) ☎️ +7(985)690-11-42 (Москва) ⠀ Сайт компании: http://lf-knyazeva-n-partners.com

Вопрос от подписчицы: Собственником трехкомнатной квартиры, в которой я с рождения прописана и живу, является моя мать. Имею ли я права на эту жилплошадь? Разбор ситуации: Так называемая прописка отменена с 1 октября 1993 г. Вместо нее Законом РФ от 25.06.1993 N° 5242-1 «0 праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» введена «регистрация», которая применяется в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N° 713. _Поскольку возраст автора вопроса неизвестен, то по фразе «я с рождения прописана» невозможно определить, когда возникло право на жилище. Будем исходить из того, что автор вопроса родилась до вступления в силу Закона РФ от 04.07.1991 N° 1541-1 «O приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (11 июля 1991 г.). А если учесть, что собственником квартиры является мать, то можно предположить два варианта развития событий. 1. Мать приватизировала квартиру на себя, не включив несовершеннолетнюю дочь в число участников. В этом случае у дочери с момента наступления совершеннолетия была возможность в судебном порядке признать договор о передаче в собственность граждан жилого помещения недействительным в части невключения дочери в него. 2. На момент вступления в силу закона дочь была совершеннолетней, была зарегистрирована в квартире и имела право участвовать в приватизации, но по каким-то причинам отказалась. В этом случае дочь приобрела бессрочное право пользования такой квартирой, в чьей бы собственности жилье ни находилось. Эта правовая позиция была сформулирована в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за IV квартал 2005 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.03.2006, в ответе на вопрос 45. Вывод: автор вопроса либо пропустила срок на обращение в суд с иском о признании договора приватизации недействительным (в части) и признании за ней права собственности на ½ доли в квартире, либо приобрела бессрочное право пользования квартирой. ⠀

Верховный Суд РФ рассмотрел дело, в рамках которого покупатель автомобиля требовал расторжения договора купли-продажи и возврата уплаченных денежных средств со ссылкой на то, что после покупки на транспортное средство было обращено взыскание по иску банка, в пользу которого оно было заложено одним из предыдущих собственников. Суды трех инстанций признали требование покупателя необоснованным, поскольку на дату заключения договора купли-продажи сведения о том, что автомобиль находится в залоге, содержались в общедоступном реестре уведомлений о залоге движимого имущества, и покупатель, при должной осмотрительности, имел возможность узнать об этом. По мнению судов, при таких обстоятельствах иск о расторжении договора купли-продажи и взыскании уплаченных покупателем денежных средств не подлежит удовлетворению в силу положений ст. 460 и ст. 461 Гражданского кодекса. Однако ВС РФ не согласился с этим выводом, так как продавец в соответствии с условиями договора купли-продажи гарантировал, что транспортное средство не находится в залоге и не является предметом иных притязаний третьих лиц. Следовательно, со стороны продавца имело место недостоверное заверение об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, что в соответствии с п. 1 ст. 431.2 ГК РФ наделяет покупателя, добросовестно полагавшегося на такое заверение (п. 5 ст. 10 ГК РФ), правом требовать возникших в связи с этим убытков. Верховный Суд РФ также отклонил ссылку нижестоящих судов на дело об обращении взыскания на автомобиль, в рамках которого было установлено отсутствие оснований для признания покупателя добросовестным приобретателем. Как разьяснил ВС РФ, такой вывод сделан применительно к отношениям покупателя с третьим лицом (залогодержателем), не связанным содержащимися в договоре купли-продажи заверениями продавца, и сам по себе не имеет юридического значения в отношениях между продавцом и покупателем.

Вы вернулись домой после работы, а там случилась катастрофа: с потолка течёт, полы пошли пузырями, обои отклеились. Что делать? ⚫️Проверьте квартиру. Убедитесь, что вас затопили сверху, и источник катастрофы находится не в вашей квартире. ⚫️Сфотографируйте ущерба. Чем быстрее это сделаете и чем больше снимков получится, тем проще доказывать причиненный вред. ⚫️ Вызовите представителей управляющей компании и составьте акт о затоплении квартиры. ⚫️Предварительно оцените ущерб. Найдите все документы, которые подтверждают цены испорченного имущества. Подойдет всё: чеки на плитку, договоры купли-продажи мебели, договоры подряда на ремонтные работы. Чем больше доказательств расходов вы найдёте, тем проще будет точно оценить ущерб и отстаивать эти суммы в споре. ⚫️Зафиксируйте договоренности в соглашении. ⚫️Попробуйте договориться мирно, так вы сэкономите время, нервы и расходы на эксперта и суд. Если соседи, признают вину и готовы возместить расходы обязательно фиксируйте все свои договоренности письменно. Ведь человек может передумать и отказаться от своих обещаний. ⚫️ В соглашении пропишите сумму ущерба, сроки и порядок оплаты или устранения причиненного вреда. Готовьтесь к суду. Если договориться не вышло или сосед не спешит выполнять свои обещания, придётся добиваться своего через суд.. Чтобы подать в суд, нужно оценить ущерб «профессионально». Для этого пригласите независимого оценщика и получите от него заключение Напишите и отправьте досудебную претензию. В претензии подробно опишите ситуацию и свои требования, подтвержденные отчетом оценщика. . Если собственник не отреагировал на претрнзию, пишите исковое заявление в суд. Что можно просить в исковом заявлении: ~ взыскание причинённого ущерба; ~ возмещение расходов на оценщика; ~ компенсацию морального вреда; возмещение судебных расходов. ⠀