Юрист Анна Князева

Ремонтировать и чистить внутриквартирную и внутридомовую вентиляцию обязана управляющая организация данного многоквартирного дома (МКД). Неважно, будет это УО, ТСЖ, ЖК или ЖСК. ⠀ В случае наличии угрозы возникновения аварии, утечек газа или несчастного случая, исполнитель обязан незамедлительно осуществить приостановление подачи газа без предварительного уведомления об этом заказчика. ⠀ После устранения причины послужившей приостановлению подачи газа в МКД специализированная организация оформляет акт о возможности эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов и после этого проводятся мероприятия по возобновлению газоснабжения в МКД. ⠀ ⚠️ Кто и за чей счёт должен ремонтировать вентиляционных и дымовых каналы? ⠀ 👉 Законом чётко определено, что в состав общедомового имущества входят вентиляционные и дымовые каналы. Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции относятся к текущему ремонту. Жильцы ежемесячно оплачивают содержание и текущий ремонт общего имущества ⠀ 👉 То есть, данные виды работ должны производиться управляющей организацией, обслуживающей дом. ⠀ Какие требования необходимо соблюдать с точки зрения безопасности? ⠀ Пунктом 11 Правил №410 предусмотрено, что надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается: ⠀ 🔶 в многоквартирных домах путём проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путём заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы; ⠀ 🔶 в домовладении собственником домовладения путём проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов и (или) заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы. ⠀ Для консультации звонить по тел.: ⠀ ☎️+7(978)911-32-38 (Крым) ☎️ +7(985)690-11-42 (Москва) ⠀ Сайт компании: http://lf-knyazeva-n-partners.com

Пристав из Курска насчитал 645 секстиллионов рублей судебной неустойки ⠀ В Курске ответчик не исполнил решения суда, хотя на случай неисполнения решения суд установил судебную неустойку. ⠀ ⚠️ Итоговая сумма потрясает. ⠀ О случае начисления буквально космической суммы неустойки рассказало издание "Арбитражная практика" в выпуске №10 за 2022 год. ⠀ 👉 Ответчик обязан заплатить 645 секстиллионов рублей за то, что не исполнил решения суда. 😱 ⠀ Еще в 2020 году суд обязал компанию, название которой не указывается, передать участнику все документы с момента создания ООО (1993 год). По решению суда у компании на это было 15 дней. На случай неисполнения решения суд установил судебную неустойку — 2500 руб. за первую неделю с последующим увеличением суммы вдвое за каждую неделю. 📚 ⠀ Попытки компании обжаловать решения не принесли успеха и оно вступило в силу 13 октября 2020 года. С этого момента началось исчисление неустойки. Документы так и небыли предоставлены до 2022 года и участник обратился в ФССП. ⠀ Судебный пристав в мае 2022 года посчитал количество дней просрочки — 455. В итоге, казалось бы, небольшая сумма выросла до труднопроизносимой: по решению пристава подлежит взысканию шестьсот сорок пять секстиллионов шестьсот тридцать шесть квинтиллионов сорок два квадриллиона пятьсот семьдесят девять триллионов восемьсот тридцать четыре миллиарда рублей задолженности. 💰💰💰 ⠀ 📌 Судебную неустойку пристав начал исчислять с 29 октября 2020 года и по правильным расчётам она должна выглядеть так: ⠀ 29.10.2020 — 04.11.2020 = 17 500,00 05.11.2020 — 11.11.2020 = 35 000,00; 52 500,00 12.11.2020 — 18.11.2020 = 70 000,00 Всего: 122 500,00 рублей ⠀ Для консультации звонить по тел.: ⠀ ☎️+7(978)911-32-38 (Крым) ☎️ +7(985)690-11-42 (Москва) ⠀ Сайт компании: http://lf-knyazeva-n-partners.com

Вопрос от подписчицы: Собственником трехкомнатной квартиры, в которой я с рождения прописана и живу, является моя мать. Имею ли я права на эту жилплошадь? Разбор ситуации: Так называемая прописка отменена с 1 октября 1993 г. Вместо нее Законом РФ от 25.06.1993 N° 5242-1 «0 праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» введена «регистрация», которая применяется в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N° 713. _Поскольку возраст автора вопроса неизвестен, то по фразе «я с рождения прописана» невозможно определить, когда возникло право на жилище. Будем исходить из того, что автор вопроса родилась до вступления в силу Закона РФ от 04.07.1991 N° 1541-1 «O приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (11 июля 1991 г.). А если учесть, что собственником квартиры является мать, то можно предположить два варианта развития событий. 1. Мать приватизировала квартиру на себя, не включив несовершеннолетнюю дочь в число участников. В этом случае у дочери с момента наступления совершеннолетия была возможность в судебном порядке признать договор о передаче в собственность граждан жилого помещения недействительным в части невключения дочери в него. 2. На момент вступления в силу закона дочь была совершеннолетней, была зарегистрирована в квартире и имела право участвовать в приватизации, но по каким-то причинам отказалась. В этом случае дочь приобрела бессрочное право пользования такой квартирой, в чьей бы собственности жилье ни находилось. Эта правовая позиция была сформулирована в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за IV квартал 2005 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.03.2006, в ответе на вопрос 45. Вывод: автор вопроса либо пропустила срок на обращение в суд с иском о признании договора приватизации недействительным (в части) и признании за ней права собственности на ½ доли в квартире, либо приобрела бессрочное право пользования квартирой. ⠀

Верховный Суд РФ рассмотрел дело, в рамках которого покупатель автомобиля требовал расторжения договора купли-продажи и возврата уплаченных денежных средств со ссылкой на то, что после покупки на транспортное средство было обращено взыскание по иску банка, в пользу которого оно было заложено одним из предыдущих собственников. Суды трех инстанций признали требование покупателя необоснованным, поскольку на дату заключения договора купли-продажи сведения о том, что автомобиль находится в залоге, содержались в общедоступном реестре уведомлений о залоге движимого имущества, и покупатель, при должной осмотрительности, имел возможность узнать об этом. По мнению судов, при таких обстоятельствах иск о расторжении договора купли-продажи и взыскании уплаченных покупателем денежных средств не подлежит удовлетворению в силу положений ст. 460 и ст. 461 Гражданского кодекса. Однако ВС РФ не согласился с этим выводом, так как продавец в соответствии с условиями договора купли-продажи гарантировал, что транспортное средство не находится в залоге и не является предметом иных притязаний третьих лиц. Следовательно, со стороны продавца имело место недостоверное заверение об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, что в соответствии с п. 1 ст. 431.2 ГК РФ наделяет покупателя, добросовестно полагавшегося на такое заверение (п. 5 ст. 10 ГК РФ), правом требовать возникших в связи с этим убытков. Верховный Суд РФ также отклонил ссылку нижестоящих судов на дело об обращении взыскания на автомобиль, в рамках которого было установлено отсутствие оснований для признания покупателя добросовестным приобретателем. Как разьяснил ВС РФ, такой вывод сделан применительно к отношениям покупателя с третьим лицом (залогодержателем), не связанным содержащимися в договоре купли-продажи заверениями продавца, и сам по себе не имеет юридического значения в отношениях между продавцом и покупателем.

Вы вернулись домой после работы, а там случилась катастрофа: с потолка течёт, полы пошли пузырями, обои отклеились. Что делать? ⚫️Проверьте квартиру. Убедитесь, что вас затопили сверху, и источник катастрофы находится не в вашей квартире. ⚫️Сфотографируйте ущерба. Чем быстрее это сделаете и чем больше снимков получится, тем проще доказывать причиненный вред. ⚫️ Вызовите представителей управляющей компании и составьте акт о затоплении квартиры. ⚫️Предварительно оцените ущерб. Найдите все документы, которые подтверждают цены испорченного имущества. Подойдет всё: чеки на плитку, договоры купли-продажи мебели, договоры подряда на ремонтные работы. Чем больше доказательств расходов вы найдёте, тем проще будет точно оценить ущерб и отстаивать эти суммы в споре. ⚫️Зафиксируйте договоренности в соглашении. ⚫️Попробуйте договориться мирно, так вы сэкономите время, нервы и расходы на эксперта и суд. Если соседи, признают вину и готовы возместить расходы обязательно фиксируйте все свои договоренности письменно. Ведь человек может передумать и отказаться от своих обещаний. ⚫️ В соглашении пропишите сумму ущерба, сроки и порядок оплаты или устранения причиненного вреда. Готовьтесь к суду. Если договориться не вышло или сосед не спешит выполнять свои обещания, придётся добиваться своего через суд.. Чтобы подать в суд, нужно оценить ущерб «профессионально». Для этого пригласите независимого оценщика и получите от него заключение Напишите и отправьте досудебную претензию. В претензии подробно опишите ситуацию и свои требования, подтвержденные отчетом оценщика. . Если собственник не отреагировал на претрнзию, пишите исковое заявление в суд. Что можно просить в исковом заявлении: ~ взыскание причинённого ущерба; ~ возмещение расходов на оценщика; ~ компенсацию морального вреда; возмещение судебных расходов. ⠀

Суд может взыскать с вас долг за невыплату займа двумя способами: [1 В форме вынесения судебного приказа. Приказ - это упрощенная форма взыскания задолженностей, и применяется она при сумме долга менее 500 тысяч рублей. Вынесенный судьей приказ является одновременно судебным решением и исполнительным документом, который кредитор передает органам ФССП для взыскания долга. Судебный приказ может быть вынесен без присутствия должника (и, как правило, должника на его вынесение и не приглашают). Выписывается этот документ на основании представленного кредитного договора, подтверждающего факт задолженности. То есть банк просто предьявляет судье документ о вашем долге, а судья выносит приказ. (2 В рамках судебного процесса. Это уже классические судебные заседания. Такой формат применяется, когда сумма задолженности превышает 500 тысяч рублей, либо если стороны не согласны хоть в чем-то в документах. Самое часто встречаемое несовпадение мнений истца и ответчика - размер начисленных штрафов и пени. Важно знать, что должник вправе обратиться в суд за отменой судебного приказа в течение 10 дней с момента его получения. Тогда рассмотрение дела будет переведено в формат судебного производства. Но это лишь перекладывание проблемы в долгий ящик. Поверьте, если банк уже дошел до суда, и не поленился подать документы для приказа, иск он тоже подаст. Фактом получения судебного приказа считается вручение должнику его экземпляра лично или по почте. Но даже если должником не было получено заказное письмо, то датой вручения документа будет являться дата его отправки обратно отправителю - в суд. Восстановив срок - судебный приказ отменяется.

Если банк подал в суд за неуплату кредита, то должнику следует быть готовым к тому, что если у него есть имущество и сбережения, с ними с большой вероятностью придется расстаться. Банк может просить суд принять меры обеспечения исполнения судебного решения. Это чревато такими последствиями: * в рамках судебного производства приставы наложат арест на имущество, вы можете им распоряжаться, но не сможете продать или подарить; * будут заблокированы расчетные счета и депозиты в банках, а деньги с них спишут; * будет наложен запрет на выезд за границу. Даже в экстренном случае (смерть родственников) или для лечения. После вынесения судом решения все ограничения снимаются, но лишь на время. Когда судебный пристав-исполнитель начнет процедуру взыскания задолженности, действие ограничений будет возобновлено. Но есть и приятные последствия судебных споров с кредиторами: начисление пени и штрафов останавливается в момент подачи банком заявления в суд; вас больше не имеют право беспокоить коллекторы. Помните, что когда банк подал в суд по просрочке кредита, действие кредитного договора также приостанавливается и возобновляется только лишь по решению суда. А значит, вы избавляетесь от необходимости выплачивать кредит в течение всего срока судебного производства.

Участвовать в судебных заседаниях нужно обязательно. Ведь от этого зависит исход дела: ⚫️ снизить размер задолженности, которую предъявляет вам банк. Это возможно за счет отмены судом начисленных ранее кредитором штрафов и пени. Но учтите, что голословные заявления в духе «не могу платить кредит, мне не хватает средств» судом рассмотрены не будут - нужны железные доказательства, свидетельствующие о вашей невозможности исполнять свои обязательства; ⚫️ полностью списать долг. Подобное возможно, только если в суде будет доказана неправомерность требований кредитора. Если договор кредитования был составлен с явными нарушениями норм законодательства, кредит был навязан банком путем манипуляции тяжелым положением заемщика или от него были скрыты значимые детали займа (к примеру, реальная процентная ставка), то такой договор будет аннулирован, а кредитору придется списать долги; ⚫️ составить и утвердить план реструктуризации долга. В этом есть несомненный плюс: текущая задолженность будет реструктуризирована на приемлемых для должника условиях, при этом начисление процентов производиться не будет. Но введение реструктуризации возможно только по соглашению сторон и при наличии у должника стабильного источника дохода, достаточного для выполнения обязанностей по погашению задолженности. ⚫️ Кроме того, не стоит исключать возможность заключения в суде и мирового соглашения с банком. Это приведет к отмене судебного производства и позволит вам самостоятельно решить разногласия с банком в рамках закона. Помните, чтобы отстоять свою позицию в суде, требуются знания всех тонкостей законодательства в области кредитования, а также норм ГПК РФ. Поэтому не стоит экономить на юридической поддержке - ваша итоговая выгода окажется выше затрат на представителя. ⠀