ЮЛИЯ СОКОЛОВА | ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Расскажу историю из практики, которая отлично показывает, почему я никогда не доверяю одной только свежей выписке из ЕГРН. Даже если в ней всё идеально. Ко мне обратился покупатель. Нашёл двухкомнатную квартиру, цена адекватная, район хороший. Заказал свежую выписку из ЕГРН и выдохнул. Один собственник, никаких арестов, никаких залогов, никаких обременений. Документы, что называется, в порядке. Продавец приятный, на контакт идёт легко, продаёт, потому что переезжает в другой город. Идеальная сделка, как её рисуют в рекламе...

У большинства ошибок при покупке квартиры есть одно общее свойство: их видно. Не хватило денег, выбрал не тот район, поторопился, недоглядел трещину на потолке. Это неприятно, но это заметно, и на этом учатся. А есть одна ошибка, которая страшнее всех остальных вместе взятых. И коварна она именно тем, что в момент совершения вообще не выглядит как ошибка. Наоборот. Человек в этот момент чувствует себя ответственным и осторожным. Давайте честно. Что делает обычный внимательный покупатель? Заказывает свежую выписку из ЕГРН...

Покупая квартиру в новостройке, вы фактически даёте застройщику деньги под обещание построить дом. Поэтому проверять нужно не только квартиру, но и того, кто за ней стоит. Расскажу, на что смотрю я, и что вы можете проверить сами - большую часть бесплатно и за один вечер. Закажите выписку из ЕГРЮЛ на сайте налоговой по ИНН застройщика. Убедитесь, что компания действующая, не в процессе ликвидации, посмотрите на учредителей и руководителя. Это базовая, но обязательная проверка. Главный ресурс - портал наш...

Апартаменты часто дешевле квартир, расположены в красивых локациях и манят свободной планировкой. Но как юрист я обязана предупредить: с точки зрения закона апартаменты и квартира - это две очень разные вещи. И разница может стоить вам и денег, и нервов. В российском законодательстве вообще нет официального понятия «апартаменты». Как правило, они относятся к нежилым помещениям, хотя фактически в них живут. Именно из этого статуса вытекают почти все отличия. Это самый болезненный вопрос, и здесь в 2026 году произошло важное изменение...

Принято думать, что новостройка - это безопасно: дом новый, истории у квартиры нет, прежних собственников нет. Отчасти так. Но именно из-за этой расслабленности покупатели новостроек совершают ошибки, которые потом стоят дорого. Разберу самые частые. Люди тщательно выбирают планировку, этаж, вид из окна - и совсем не смотрят на того, у кого покупают. А в новостройке вы покупаете не квадратные метры, а обещание их построить. Финансовое состояние застройщика, его прошлые объекты, переносы сроков - это важнее, чем цвет плитки в санузле...