ЮЛИЯ СОКОЛОВА | ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Поддержите автораПеревод на любую сумму

Скрыли публикацию

1,0×

Как купить квартиру и не пожалеть? Главное — не торопиться. Проверка документов и юридической чистоты объекта перед сделкой перейти в мой канал в MAX. 🏡 https://clck.ru/3U6pwY

Скрыли публикацию

1,0×

Скрыли публикацию

1,0×

Скрыли публикацию

1,0×

Скрыли публикацию

1,0×

Скрыли публикацию

1,0×

Бывший муж решил, что доля жены в общем имуществе это стиралка и миксер с свадьбы. А ему дом и машина. Делите имущество? Напишите мне, помогу получить своё, а не миксер.

Скрыли публикацию

1,0×

Скрыли публикацию

1,0×

Реальный кейс: квартира была чистой по выписке, но покупать её было нельзя

Расскажу историю из практики, которая отлично показывает, почему я никогда не доверяю одной только свежей выписке из ЕГРН. Даже если в ней всё идеально. Ко мне обратился покупатель. Нашёл двухкомнатную квартиру, цена адекватная, район хороший. Заказал свежую выписку из ЕГРН и выдохнул. Один собственник, никаких арестов, никаких залогов, никаких обременений. Документы, что называется, в порядке. Продавец приятный, на контакт идёт легко, продаёт, потому что переезжает в другой город. Идеальная сделка, как её рисуют в рекламе...

1 день назад

ЭТУ ОШИБКУ СОВЕРШАЮТ САМЫЕ ОТВЕТСТВЕННЫЕ ПОКУПАТЕЛИ. И ТЕРЯЮТ КВАРТИРУ

У большинства ошибок при покупке квартиры есть одно общее свойство: их видно. Не хватило денег, выбрал не тот район, поторопился, недоглядел трещину на потолке. Это неприятно, но это заметно, и на этом учатся. А есть одна ошибка, которая страшнее всех остальных вместе взятых. И коварна она именно тем, что в момент совершения вообще не выглядит как ошибка. Наоборот. Человек в этот момент чувствует себя ответственным и осторожным. Давайте честно. Что делает обычный внимательный покупатель? Заказывает свежую выписку из ЕГРН...

1 неделю назад

Как проверить застройщика перед покупкой недвижимости

Покупая квартиру в новостройке, вы фактически даёте застройщику деньги под обещание построить дом. Поэтому проверять нужно не только квартиру, но и того, кто за ней стоит. Расскажу, на что смотрю я, и что вы можете проверить сами - большую часть бесплатно и за один вечер. Закажите выписку из ЕГРЮЛ на сайте налоговой по ИНН застройщика. Убедитесь, что компания действующая, не в процессе ликвидации, посмотрите на учредителей и руководителя. Это базовая, но обязательная проверка. Главный ресурс - портал наш...

1 неделю назад

Покупка апартаментов: чем они отличаются от квартиры юридически

Апартаменты часто дешевле квартир, расположены в красивых локациях и манят свободной планировкой. Но как юрист я обязана предупредить: с точки зрения закона апартаменты и квартира - это две очень разные вещи. И разница может стоить вам и денег, и нервов. В российском законодательстве вообще нет официального понятия «апартаменты». Как правило, они относятся к нежилым помещениям, хотя фактически в них живут. Именно из этого статуса вытекают почти все отличия. Это самый болезненный вопрос, и здесь в 2026 году произошло важное изменение...

141 читали · 1 неделю назад

Какие ошибки чаще всего допускают покупатели новостроек

Принято думать, что новостройка - это безопасно: дом новый, истории у квартиры нет, прежних собственников нет. Отчасти так. Но именно из-за этой расслабленности покупатели новостроек совершают ошибки, которые потом стоят дорого. Разберу самые частые. Люди тщательно выбирают планировку, этаж, вид из окна - и совсем не смотрят на того, у кого покупают. А в новостройке вы покупаете не квадратные метры, а обещание их построить. Финансовое состояние застройщика, его прошлые объекты, переносы сроков - это важнее, чем цвет плитки в санузле...

1 неделю назад

Реальная история: как одна проверка спасла покупателя от проблем

Иногда самая опасная квартира - это та, у которой «всё чисто». Расскажу историю из практики, которая отлично показывает, почему я никогда не верю красивой выписке на слово. Ко мне обратился покупатель: нашёл двушку, цена адекватная, собственник один, документы в порядке. Свежая выписка из ЕГРН - никаких обременений, арестов, ничего. Продавец приватизировал квартиру много лет назад, живёт один, продаёт, потому что переезжает. Идеальная сделка, как её рисуют в рекламе. Свежая выписка показывает только сегодняшний день...

1319 читали · 1 неделю назад

Бабушка с двумя паспортами: как обычная квартира оказалась миной замедленного действия

Эту историю я люблю рассказывать, потому что она лучше любых лекций показывает простую вещь: «чистые на вид» документы и реально чистая квартира — это далеко не одно и то же. Можно держать в руках идеально оформленные бумаги и при этом стоять в одном шаге от сделки, которая закончится в суде. Ко мне обратился клиент с обычной просьбой - проверить квартиру перед покупкой. На первый взгляд всё выглядело спокойно и даже скучно: жильё досталось продавцу по наследству, документы в порядке, никаких тревожных звоночков, продавец вменяемый, цена адекватная...

2 недели назад

Квартиру продают по доверенности. Бежать или можно покупать? Разбираю реальные риски

«А собственник сам на сделку не придёт, всё оформит его представитель по доверенности» - фраза, которая должна вас насторожить ещё на этапе переговоров. Сразу оговорюсь: сделка по доверенности - это не всегда обман и не приговор. Бывают совершенно объективные причины: собственник живёт в другом городе или стране, тяжело болен, находится в длительной командировке. Но факт остаётся фактом - покупка по доверенности всегда несёт повышенный риск. И прежде чем отдавать деньги, важно понимать, что именно может пойти не так...

2 недели назад

Вы нашли квартиру мечты. А что дальше? Рассказываю, как веду сделку - от просмотра до ключей

Вот вы и нашли её - ту самую квартиру. Сердце говорит «да», в голове уже расставлена мебель, выбран цвет штор и придумано, где будет стоять новогодняя ёлка. А дальше начинается то, от чего у большинства покупателей холодеют руки: как правильно разговаривать с собственником, как «закрепить» квартиру за собой, чтобы её не продали кому-то другому, пока вы думаете, и - самое главное - как передать продавцу несколько миллионов рублей и при этом не остаться ни с деньгами, ни с жильём. Покупка квартиры - это, как правило, самая крупная сделка в жизни человека...

2 недели назад

Военная субсидия на жильё: кто может получить и как оформить

Многие военнослужащие даже не знают, что помимо военной ипотеки существует ещё один способ улучшить жилищные условия — государственная жилищная субсидия. Это единовременная выплата от государства, которую не нужно возвращать. Средства можно использовать для покупки квартиры, дома, строительства жилья, погашения ипотечного кредита или приобретения доли в недвижимости. Жилищная субсидия — это мера государственной поддержки военнослужащих, проходящих службу по контракту, а также некоторых категорий граждан, уволенных в запас...

1360 читали · 2 недели назад

Покупка квартиры — это не только выбор планировки и района. Перед сделкой важно проверить не только объект, но и продавца, документы, обременения и возможные риски. Одна ошибка может стоить очень дорого. Собрала 3 важных момента, на которые стоит обратить внимание перед покупкой недвижимости. ❗️Важно понимать, что это лишь малая часть проверки, которую необходимо проводить перед покупкой недвижимости. Каждый объект индивидуален и требует детального юридического анализа. Напишите «КВАРТИРА» в комментариях, и я помогу разобраться с документами и снизить риски при покупке.

3 недели назад

00:06