Твоя недвижка

🗣В России могут зафиксировать цены на новостройки. В чем проблема? Если правительство не в состоянии сбалансировать спрос и предложение через кредитные стимулы, то попытки регулировать цены могут привести к негативным последствиям, напоминая о Госплане и его ограничениях.💀 Государственное вмешательство в бизнес, в частности, регулирование цен на жилье, может оказаться бессмысленным, так как для поддержания стабильных цен потребуется фиксация цен на различные строительные материалы. Возможным альтернативным вариантом является субсидирование застройщиков, но это также сопряжено с рядом сложностей.🤕 В этом контексте, возможным решением может быть временное замораживание ситуации, чтобы предотвратить дополнительное падение рынка.🥶

"Микродвушка" в Курганской области стала ареной развода, доведенного до Верховного суда. Муж и жена не могут поделить малогабаритное жилье, и вот почему: 🏠 Суть спора: Муж владеет менее 4 квадратных метра в двухкомнатной квартире, которую они приобрели в браке (площадь 33 квадратных метра). 💔 Позиция жены: Невозможность проживания с бывшим мужем из-за конфликтов. Предложение суду передать ей долю мужа согласно ст. 252 Гражданского кодекса. Жена хочет признание права на долю мужа, предлагая взамен передать ему общую машину. 🤔 Позиция мужа: Отказ от предложения передачи машины. Утверждение, что квартира — его единственное жилье. 👨‍⚖️ Решение судов: Нижестоящие суды отказали жене, ссылаясь на то, что у мужа нет другого жилья. Верховный суд отменил решения, подчеркнув важность рассмотрения обстоятельств. 🔄 Вердикт Верховного суда: Учитывать возможность проживания бывшего супруга в квартире без нарушения прав других собственников. Рассмотреть вопрос о предоставлении мужчине альтернативного жилья. Определить существенный интерес бывшего супруга в использовании общего имущества. 🔍 Итог: Верховный суд направил дело на новое рассмотрение для определения размера компенсации мужчине при разделе квартиры и машины.

Доля льготной ипотеки достигла 7️⃣0️⃣% о чем это говорит? 🧐Возможно, это связано с перетоком покупателей с вторичного рынка, где ипотечные ставки могут быть более высокими, на первичный рынок. Важно уточнить, что в случае первичного рынка речь идет о номинированных ценах в прайсах, в то время как на вторичном рынке цены номинируются в объявлениях. Увеличение числа выданных ипотек может быть также обусловлено новыми схемами продаж и перепродаж, в результате чего рынок залогового имущества и переуступок становится более активным⁉️ Однако, несмотря на заявленное увеличение выручки застройщиков, важно рассмотреть итоговые цифры, учитывая рост цен. 😶‍🌫️Объем роста на 25%, при привлечении на строительство 10 трлн рублей, может вызывать сомнения относительно реальных результатов, особенно если учесть увеличение рисковых выдач ипотеки и возможные досрочные погашения.⌛️ Так что если смотреть на проценты - никаких рекордов нет вовсе.

⭐️На элитные дома в московском регионе вырос спрос Средняя цена аренды таких лотов за год выросла на 28%. За девять месяцев текущего года количество арендованных загородных домов выросло на 13% по сравнению с прошлогодним значением. В московском регионе предложение аренды элитного загородного жилья к концу сентября 2023 года было сопоставимо с прошлогодним показателем. Относительно 2020 года предложение таких лотов сократилось на 48%. Сейчас же коттеджи стоимостью от 400 тыс. рулей в месяц снова набирают популярность.♨️

В Москве объем предложения в сегменте долгосрочной аренды квартир снизился до исторического минимума. Такого уменьшения показателя не наблюдалось 30 лет. В этом году в сегменте аренды период активности начался еще в середине лета, пик пришелся на август. В августе–сентябре спрос был на 80% выше, чем в начале года. Сейчас можно говорить об ослаблении спроса. Количество запросов на 10% ниже, чем в сентябре, и на 20% ниже, чем в августе. Ключевой причиной является возникший дисбаланс на рынке ипотечного кредитования с заградительно высокими ставками по нельготным программам и низкими ставками по льготным.