Твоя недвижка

🗣В России могут зафиксировать цены на новостройки. В чем проблема? Если правительство не в состоянии сбалансировать спрос и предложение через кредитные стимулы, то попытки регулировать цены могут привести к негативным последствиям, напоминая о Госплане и его ограничениях.💀 Государственное вмешательство в бизнес, в частности, регулирование цен на жилье, может оказаться бессмысленным, так как для поддержания стабильных цен потребуется фиксация цен на различные строительные материалы. Возможным альтернативным вариантом является субсидирование застройщиков, но это также сопряжено с рядом сложностей.🤕 В этом контексте, возможным решением может быть временное замораживание ситуации, чтобы предотвратить дополнительное падение рынка.🥶

"Микродвушка" в Курганской области стала ареной развода, доведенного до Верховного суда. Муж и жена не могут поделить малогабаритное жилье, и вот почему: 🏠 Суть спора: Муж владеет менее 4 квадратных метра в двухкомнатной квартире, которую они приобрели в браке (площадь 33 квадратных метра). 💔 Позиция жены: Невозможность проживания с бывшим мужем из-за конфликтов. Предложение суду передать ей долю мужа согласно ст. 252 Гражданского кодекса. Жена хочет признание права на долю мужа, предлагая взамен передать ему общую машину. 🤔 Позиция мужа: Отказ от предложения передачи машины. Утверждение, что квартира — его единственное жилье. 👨‍⚖️ Решение судов: Нижестоящие суды отказали жене, ссылаясь на то, что у мужа нет другого жилья. Верховный суд отменил решения, подчеркнув важность рассмотрения обстоятельств. 🔄 Вердикт Верховного суда: Учитывать возможность проживания бывшего супруга в квартире без нарушения прав других собственников. Рассмотреть вопрос о предоставлении мужчине альтернативного жилья. Определить существенный интерес бывшего супруга в использовании общего имущества. 🔍 Итог: Верховный суд направил дело на новое рассмотрение для определения размера компенсации мужчине при разделе квартиры и машины.

Доля льготной ипотеки достигла 7️⃣0️⃣% о чем это говорит? 🧐Возможно, это связано с перетоком покупателей с вторичного рынка, где ипотечные ставки могут быть более высокими, на первичный рынок. Важно уточнить, что в случае первичного рынка речь идет о номинированных ценах в прайсах, в то время как на вторичном рынке цены номинируются в объявлениях. Увеличение числа выданных ипотек может быть также обусловлено новыми схемами продаж и перепродаж, в результате чего рынок залогового имущества и переуступок становится более активным⁉️ Однако, несмотря на заявленное увеличение выручки застройщиков, важно рассмотреть итоговые цифры, учитывая рост цен. 😶‍🌫️Объем роста на 25%, при привлечении на строительство 10 трлн рублей, может вызывать сомнения относительно реальных результатов, особенно если учесть увеличение рисковых выдач ипотеки и возможные досрочные погашения.⌛️ Так что если смотреть на проценты - никаких рекордов нет вовсе.

⭐️На элитные дома в московском регионе вырос спрос Средняя цена аренды таких лотов за год выросла на 28%. За девять месяцев текущего года количество арендованных загородных домов выросло на 13% по сравнению с прошлогодним значением. В московском регионе предложение аренды элитного загородного жилья к концу сентября 2023 года было сопоставимо с прошлогодним показателем. Относительно 2020 года предложение таких лотов сократилось на 48%. Сейчас же коттеджи стоимостью от 400 тыс. рулей в месяц снова набирают популярность.♨️

В Москве объем предложения в сегменте долгосрочной аренды квартир снизился до исторического минимума. Такого уменьшения показателя не наблюдалось 30 лет. В этом году в сегменте аренды период активности начался еще в середине лета, пик пришелся на август. В августе–сентябре спрос был на 80% выше, чем в начале года. Сейчас можно говорить об ослаблении спроса. Количество запросов на 10% ниже, чем в сентябре, и на 20% ниже, чем в августе. Ключевой причиной является возникший дисбаланс на рынке ипотечного кредитования с заградительно высокими ставками по нельготным программам и низкими ставками по льготным.

🏰 Проданная на аукционе усадьба «Липки-Алексеевское», бывшая дача Сталина, находящаяся под Мытищами, Московская область, нашла нового владельца. Лот, начальная цена которого была 403,4 млн рублей, был приобретен компанией ООО «Консалтинг и право». 🏠 Новый владелец получил не только основное здание усадьбы и административное здание, но и бомбоубежище и бассейн. Также, компания получила право аренды 38,4 гектаров земли. Однако строительство на этой территории запрещено. 📜 Усадьбу построил купец Александр Алексеев в 19 веке, затем она была национализирована после революции. Сталин проживал здесь в 1930-е годы. После этого, усадьба претерпела различные изменения, включая использование в качестве правительственной дачи и НИИ по онкологии и гематологии.

ЦБ предупредил о дисбалансе на ипотечном рынке 📈 Ценовая разница между первичным и вторичным рынками жилья возросла до 42% с предыдущих 10%. Годовой рост ипотеки к 1 октября составил 32%. ЦБ отметил рост доли кредитов с высокой долговой нагрузкой (более 80%) и кредитов с первоначальным взносом менее 20% (около 60%). 🏠 Рост ипотеки в России связан с ослаблением стандартов жилищного кредитования, предупредил Центральный банк. Льготные ипотечные программы создают дисбаланс: покупатели приобретают новостройки по завышенным ценам, что может привести к потерям при перепродаже на вторичном рынке.

Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин призвал минстрой разобраться с ценообразованием новостроек.🚀 Ведомство должно будет выяснить при каких показателях жилая недвижимость останется доступной для граждан. Проанализировать затраты на строительство, инфляцию, доходы населения и прочие факторы. Вопрос интересный, и ответ на первый взгляд прост - есть спрос, цена растёт. Но что будет если не брать во внимание ограничивающие меры, такие как, повышению ставки и первого взноса? До какого потолка цена могла бы вырасти и люди естественным образом перестали бы покупать недвижимость?🤔 Вопрос риторический, и все факторы вряд ли будут учтены, но вдруг минстрой найдет чем нас удивить😉

Отцовский капитал 👨‍👩‍👧‍👦 Предложение ввести отцовский капитал в России для многодетных семей готовится к воплощению. Семьи, которые решат иметь третьего ребенка или больше, получат единовременную субсидию в размере 1 миллиона рублей. Средства планируется предоставлять один раз при рождении или усыновлении третьего или последующих детей. Эта мера нацелена на улучшение демографической ситуации в стране, обеспечивая дополнительную поддержку семьям, выбравшим многодетность. 🐰

Квартиранты рассказали о запретах, установленных арендодателями 🏢 Недавнее исследование «Росгосстраха» и банка «Открытие» выявило, что более половины арендаторов в России сталкивались с конфликтами с арендодателями. 64% арендодателей проводят периодические проверки в съемных квартирах. 🚫 Запреты, устанавливаемые собственниками, включают запрет на домашних животных (у 1/3 арендаторов), ограничение на приглашение гостей на длительный срок (25%), запрет на изменение интерьера (23%) и мебели (22%). 19% могут быть выселены за состояние жилья. 🔍 64% арендодателей приходят на проверки, каждый пятый может зайти без предупреждения. 45% по предварительной договоренности, и лишь 21% при возникновении проблем. Остальные общаются с арендаторами удаленно.

❗️Очередное отступление о льготных программах❗️ Окончание льготных программ запланированное на июль 2024 вероятно произойдет гораздо раньше исходя из того что происходит на рынке. Я уже не раз затрагивал тему касаемую движения рынка. Теперь разберем детально: что сейчас происходит.👀 Повышение ключевой ставки от 27 октября не дает предполагаемых плодов. Это происходит из-за того что рынок на 95% состоит именно из льготных ипотек, то есть глобально для человека попадающего в льготную программу не горячо не холодно от 15% ставки. 😐Он покупает квартиру со своими льготными 6%. Это значит что банк на разнице теряет условные 9%. Если переводить это в деньги получится около 80млрд на всей поляне льготных ипотек заключенных в период их действия. Эти деньги банкам кстати возмещает государство. 👑 Нагрузка на бюджет увеличивается. Рынок перегрет. Бинго... ⚡️Льготные программы ждут реновации в самое ближайшее время. Скорее всего ужесточатся все параметры, которые в ней присутствуют. А это: льготная процентная ставка, минимальные первый взнос, адресный отбор льготополучателей. Только жесткие меры позволят вернуть рынок к реальным значениям и нормализовать спрос.⛅️

🔥Торговые центры модернизируют Около 10% торговых центров придется переформатировать или снести. Еще примерно в 10−15% ТЦ закроют кинотеатры для расширения фитнес-залов и фудкортов. 💡 Онлайн-торговля и конкуренция с маркетплейсами повлияли на рост реформирования ТЦ, но только восстановление продаж и посещаемости установит их жизнеспособность. 🎥 Кинотеатры пострадали в период пандемии и сталкиваются с закрытием. Перспективы показывают, что примерно 10-15% кинозалов будут закрыты, уступая место фитнес-залам и фудкортам. 🌐 Уход зарубежных брендов открыл дверь для российских и турецких брендов, заполняющих пустующие площади ТЦ. 📊 Прогнозируется, что к середине 2024 года в ТЦ практически не останется свободных помещений, с вакантностью в среднем от 5 до 9%. Это более чем 90% восстановление посещаемости по сравнению с 2019 годом. Торговые центры в нынешних реалиях изменятся приспосабливаясь к нуждам рынка.