yckova.estate

В какой-то момент общения почти всегда возникает один и тот же момент. Сначала разговор идёт легко: бюджет, формат, «хочу у моря», «нравится вот это». А потом я начинаю задавать вопросы — чуть глубже, чуть точнее — и в ответ ловлю вежливое, но вполне читаемое удивление: кажется, их становится слишком много. И вот здесь обычно начинается самое интересное. Потому что на этом этапе мы наконец перестаём обсуждать «красивые варианты» и начинаем разбираться, что человек на самом деле хочет сделать. Не купить квадратные метры, а решить задачу...

Если убрать весь маркетинг, красивые рендеры и обещания «доходности до…», Бали на удивление быстро становится понятным рынком. Не идеальным — понятным. И, честно говоря, это уже редкость. Потому что в большинстве стран приходится долго разбираться, что из сказанного правда, что — маркетинг, а что — аккуратно недосказано. Здесь же, если чуть отойти от эмоций и посмотреть на вещи спокойно, складывается довольно логичная картина. Бали — это один из немногих рынков, где в одной точке сходятся сразу несколько факторов, которые обычно живут по отдельности...

Очень часто ко мне приходят с запросом, который на словах звучит просто, а на практике оказывается куда сложнее. Хочется пожить во Вьетнаме пару месяцев в году, не выпадать из привычного ритма, оставаться в городе с движением, кафе и нормальной жизнью, но при этом иметь рядом море. И, что важно, не просто «пожить», а понимать, что это решение в дальнейшем можно будет перепродать без потерь, а лучше — с ростом. И в этот момент довольно быстро становится ясно: классическая модель «либо город, либо курорт» больше не работает...

С проектами с гарантированной доходностью у инвесторов почти всегда начинается одинаковая история. На этапе знакомства всё выглядит логично и даже успокаивающе: купил объект, передал в управление и дальше получаешь свой процент, не погружаясь в детали. На фоне сложных рынков такая модель кажется почти идеальной - как будто за тебя уже всё продумали. Но, когда начинаешь разбирать её глубже, довольно быстро становится понятно, что за простотой скрывается ограничение. В период действия такой программы...

С Данангом почти всегда происходит одна и та же история. Прилетая сюда «на пару дней посмотреть», без особых ожиданий и планов, люди довольно быстро ловят себя на странной мысли: а что, если остаться подольше? А потом  уже в более практическом настроении начинают считать, сколько здесь стоит жизнь, аренда и, в какой-то момент, недвижимость. И это, на мой взгляд, довольно точный маркер самого города. Дананг не производит вау-эффекта с первой минуты, не пытается удивить, ослепить или «продать себя» в отличие от многих курортных локаций...