АН Метро

146

подписчиков

Агентство недвижимости Метро - команда людей, влюбленных в свое дело. Более 20 лет занимаемся недвижимостью. Мы начали наш путь как классическая компания недвижимости. На сегодняшний день мы являемся мультисервисной компанией, оказывающей полный спектр услуг на рынке недвижимости.

Главная Видео Статьи Ролики

Рынок жилой недвижимости г. Ярославля: комнаты, 4 квартал 2025 г.

В рамках данного исследования проведен мониторинг и анализ вторичного рынка жилой недвижимости г. Ярославля, а именно рынка по продаже комнат. В 4 квартале 2025 г. в продажу выставлены преимущественно комнаты в кирпичных домах – 90%, остальную часть предложения составляют комнаты в панельных/блочных домах. При этом цена 1 кв. м. в предлагающихся на продажу комнатах в домах из кирпича составляет 59500 руб., что на 2,2% больше, чем в середине 2025 г. Стоимость комнат в панельных/блочных домах составляет 61600 руб...

9 часов назад

РУБРИКА: РЫНОК В ФОКУСЕ Квадратные метры дорожают быстрее официальной инфляции, а доходность аренды падает Друзья, традиционно собираем для вас главные новости и аналитику рынка недвижимости Ярославля. 📈 ТРЕНД МЕСЯЦА: Цены обгоняют инфляцию По последним данным Росстата, рост цен на жилье в нашем регионе уверенно опережает общий официальный уровень инфляции. 💰 АРЕНДА: копить или сдавать? А вот для рантье новости не самые радужные. Эксперты «Циан» подвели итоги доходности арендного бизнеса. • Средняя стоимость покупки "свежей" «однушки» на вторичке Ярославля сегодня — 4,1 млн ₽ . • Аренда такой квартиры приносит владельцу в среднем 24 700 ₽/мес . • Итоговая доходность снизилась за год с 8,2% до 7,2% . 📉 Почему? Цены на квартиры растут быстрее арендных ставок. Как отмечают аналитики, сейчас вклад в банке (пока ключевая ставка высока, может быть выгоднее, чем покупка квартиры под сдачу. Но при снижении ставок инвесторы снова начнут присматриваться к «квадратам» . 🏠 ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК: выбор есть, спрос сдержанный, но РАСТУЩИЙ (что радует ☺️) По данным «Авито Недвижимость» на ноябрь (актуально и для начала 2026 года): • Средняя цена готовой квартиры с ремонтом в Ярославле — 4,6 млн ₽ . • Предложение выросло аж на 17% (больше стало студий и «однушек»). Часто квартиры в залоге у банков, выделены детские доли (что усложняет процесс детской комиссией) и др. ) • А вот спрос увеличился пока на 3% . Люди не спешат с покупками без острой необходимости, предпочитая альтернативные сделки (продал старую — купил новую с доплатой). 🏛️ НОВОСТИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Город продолжает оптимизировать бюджет за счет продажи активов. • С молотка ушли помещения на проспекте Октября (222 кв. м) за 24,8 млн ₽ местному предпринимателю . • Центральный рынок снова ищет хозяина. Стартовая цена — 150,5 млн ₽ за 100% акций с земельным участком 7000 кв. м . Торги стартуют в апреле. 🔮 КРАТКОСРОЧНЫЙ ПРОГНОЗ Рынок входит в стадию медленного роста спроса по вторичке. Это связано с снижением ставки в ЦБ. Делитесь мнением в комментариях! 👇 ✍️Алексей Власов, эксперт рынка недвижимости Ярославля

2 дня назад

Динамика рынка жилой аренды г. Ярославля.

Высокие ипотечные ставки в течение далеко не одного месяца поддерживали рынок аренды, спрос и как следствие цены росли как на дрожжах. За 2 полугодие 2025 г. было отмечено небольшое снижение по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, но в пределах 5-10%. Очевидно, что с точки зрения аренды наиболее востребованным является сегмент квартир. На данный сегмент приходится около 89% жилья, сдающегося в аренду. Самым востребованным районом для аренды жилья является Фрунзенский – 34% от всех совершенных сделок по аренде в г...

3 дня назад

Красивый ЖК, приятный менеджер, вкусный кофе в офисе продаж. Яркие буклеты обещают райские кущи.

Представьте: вы выбрали квартиру в Ярославле. Красивый ЖК, приятный менеджер, вкусный кофе в офисе продаж. Яркие буклеты обещают райские кущи. Вы вносите аванс, подписываете документы... и только через год, когда получаете ключи, начинается самое интересное. Вы заходите в свою новую квартиру и видите: Окна выходят на шумную трассу, хотя на плане был тихий двор. Батареи еле теплые, а отопление — отдельный «сюрприз» в виде счета. Межпанельные швы заделаны кое-как, и зимой здесь будет дуть. А розетки в «кухне-гостиной» находятся там, где по проекту стоит диван... Знакомо? Это не страшилки. Через это проходят десятки наших клиентов, которые решили сэкономить на профессиональном сопровождении...

3 дня назад

Если вы сейчас читаете эти строки, значит, вы задумываетесь о карьере риелтора

Привет! Если вы сейчас читаете эти строки, значит, вы задумываетесь о карьере риелтора. Возможно, вы устали от работы «от звонка до звонка» и хотите свободы. Возможно, ищете доход, который напрямую зависит от ваших усилий. Или просто хотите попробовать себя в новом, интересном деле. Чаще всего нас останавливает одно: СТРАХ. Страшно начинать с нуля. Кажется, что нужно выучить горы законов, нужно уметь продавать, нужно знать все о домах и районах Ярославля. Кажется, что это очень сложно. Я представляю агентство недвижимости «Метро»...

3 дня назад