Максим Янцен

Какие старты продаж ждём в ближайшие полгода Начну от самых ближайших до самых дальних. 1. Самая высокая жилая башня рядом с Сити в районе Камушки Должна стартовать в этом году. - премиальный проект на 1667 квартир - 9200 м2 внутренней инфраструктуры: парк на 7 этаже, огромный спа, общественные пространства 2. Новый квартал в СберСити Это проект на западе от Сбера. Целый город, наполненный новой умной инфраструктурой. Ожидаем до конца года. Если интересна презентация проекта, напишите, отправлю. 3. Жилой комплекс в Сокольниках, рядом с метро и парком. Тоже в декабре. И даже ожидаем вполне вменяемые цены старта. 4. Целый ряд новых комплексов на Павелецкой. Там согласовали реновацию территории и в следующем году ожидаем несколько стартов продаж. Будут башни, но внутри районов построят и низкоэтажные корпуса. Цены от 500-600 за метр. 5. Старт по хорошей цене комплекса Бизнес-класса у метро Варшавская. Давно ждём его, но они столкнулись с новыми правилами города по разрешению на ввод и пришлось перепроектировать. Думаю уже в новом году ждём, скорее даже к весне. 6. Также ждём старты в долгожданных многими локациях: Строгино и Ясенево. Весна-лето 2026 года. Ставьте 🔥, если что-то понравилось и пишите где бы хотели старт нового комплекса👇🏻

Хорошие новости для покупателей новостроек С 1 января 2026 года, похоже, перестанет действовать мораторий на взыскания и неустойки. Об этом заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Немного контекста: с 2024 года действует мораторий, который позволяет застройщикам безнаказанно просрочивать сроки ввода домов в эксплуатацию, выдачу ключей и выполнение ремонтных работ. Уже 2 года за это нельзя получить компенсацию. Но с 2026 года будет снова можно! Пока не решено, что будет с просрочками 24-25 годов, но вероятно часть можно будет взыскать и за них. За что можно требовать компенсацию: Просрочка передачи ключей. Если в ДДУ прописано одно, а на деле другое Некачественный ремонт и строительные дефекты Какие есть компенсации: Неустойка за просрочку. Рассчитывается как 1/300 ключевой ставки ЦБ от цены договора за каждый день просрочки Возмещение убытков: расходы на аренду жилья, стоимость экспертизы, услуги юриста Штраф в размере 5% от присужденной судом суммы Компенсация морального вреда С Нового года можно будет звонить юристам и общаться✊🏻

Стоит ли покупать апартаменты в Москве? Если коротко, то да. Объясню почему. Начнем с отличий апартаментов от квартир. 1. Нельзя сделать постоянную регистрацию. Однако в некоторых апартаментах можно сделать временную до 5 лет и отличий особых не будет. 2. Повышенный налог на недвижимость. В апартаментах он от 0,5% до 2%. Если апартаменты гостиничного типа (это значит, что земля предназначена для гостиницы) - то ставка будет 0,5% от кадастровой стоимости. Повышенная коммуналка на 10-20%. Тут нужно смотреть на конкретные комплексы. Где-то платежи такие же, как и в квартирах, где-то дороже на 15%. Это 3 основных отличия и минуса. Плюс один, он очень простой - цена на апартаменты может быть до 30% дешевле, чем на квартиры. А нет, есть еще плюсы: - апартаменты в Москве больше строить нельзя, так что все владельцы апартаментов будут владеть эксклюзивными лотами - апартаменты можно купить от компании и получить вычет НДС. Вчера у меня была встреча по одному из сервисных проектов апартаментов. Это значит, что отель (в нашем случае 4 звезды) будет сдавать вашу недвижимость как номера. Мы выбрали студию 23,5 метра за 10,5 млн с полной чистовой отделкой. В 4 минутах от метро и достаточно близко от центра. Если брать за наличные, то будет 9,6 млн. Доход от сдачи отелем после всех расходов по расчёту получился 15,7% годовых, окупаемость чуть больше 6 лет. Тогда как квартиры приносят около 6-7%. Вот и получается, что апартаменты зачастую выгоднее квартир. Если хотите получать пассивный доход от своих инвестиций, который покроет платеж по ипотеке - пишите в тг @max_yantsen. Найдем вам подходящий вариант😉

Что можно купить в Москве, если можешь платить 200 тыс в месяц Разберем случай, когда нет семейной ипотеки, а новую квартиру хочется. Допустим есть 5-10 млн на первый взнос. Ищем двухкомнатную или евро3. Лучшие локации, лучшие ЖК по адекватной цене и хорошие условия ипотеки/рассрочки. 1. Можно взять 62 квадратных метра на Бульваре Рокоссовского. Новый современный жилой комплекс от Мангазеи прямо у метро. 20 метровая кухня-гостиная, просторная мастер-спальня со своим санузлом. - рядом торговый центр со всей инфраструктурой - парк Сокольники и Национальный парк Лосиный остров - светлое лобби, как в 5 звездном отеле - места для работы, коворкинг у себя в доме Квартира за 28 млн с отделкой White Box. Покупая квартиру здесь, вы получаете сложившуюся инфраструктуру района, доступность хороших школ и детский садов, спортивной инфраструктуры, а также большие зеленые зоны недалеко от своего дома. Отсюда вы доедете до центра на машине или метро всего за 30 минут. В парке Сокольники будете уже через 15 минут на авто и 21 минуту на метро. Берем ипотеку по сниженной процентной ставке на 2 года. Платеж около 130 тыс. руб. Через 2 года переходим на рыночную ставку, ЦБ обещает 7,5-8,5%. Аналитики делают отметку в 10%. Под 10% платеж будет как раз 200 тыс. в месяц. 2. Второй лот - 70 квадратных метров у метро Фонвизинская. Квартира с двумя лоджиями, кухней-гостиной 20 метров и видом на город. Рядом Останкинская башня. Из окна ее видно не будет, но возвращаясь домой она будет часто сопровождать вас. До парка Останкино, переходящего в Ботанический сад и ВДНХ - 15 минут пешком. Несколько десятков гектар зеленой зоны для прогулок. Любые выставки ВДНХ - вы уже там через 30 минут. 20 минут до Садового кольца. На метро за 30 минут до практически любой нужной точки. - Соседский центр для жителей комплекса включает: коворкинг, библиотеку, детский клуб, прачечную, лаундж зону для отдыха - торговый центр прямо в составе комплекса с любыми услугами и товарами - развивающийся район с перспективой увеличения цены квартиры в 1,5-2 раза Отделка также White Box, шумоизоляция в полу у всех соседей. 31,1 млн Ипотека по той же схеме. 3. Третий лот - 69 квадратов в ЖК Шагал в абсолютно новой локации ушедшего из Москвы завода ЗИЛ. 17 метровая кухня-гостиная, мастер-спальня со своим санузлом, лоджия, гардеробная. Вокруг - только новое красивое жилье бизнес-класса. Новые школы и дет сады, новое метро, новые спортивные комплексы, фуд моллы, новое всё. Повышенная концентрация современных людей. Абсолютно любая инфраструктура, так как на полуострове несколько тысяч метров коммерции. Современная набережная и отъезжающие от нее речные трамваи. Много километров беговых дорожек. - близкая доступность до центра. На машине 30 минут, на метро 40 минут - зоны для работы и отдыха в комплексе - 3 квартиры на этаже в вашем доме Квартира без отделки на 17 этаже за 31 млн руб. Доступна рассрочка с платежами по 50 тыс руб, но увеличением стоимости. И такая же схема с ипотекой.

Самая высокая башня в России и Европе готовится к выходу на рынок Завтра откроется предзапись на стартовые продажи башни в районе у самого Сити - Камушки. Комплекс состоит из двух башен высотой 83 и 97 этажей, объединенные шестиярусным стилобатом. На 7 уровне расположится приватный парк с зонами отдыха и открытыми бассейнами. Комплекс будет возвышаться над всем Сити, подчеркивать статус жильцов и открывать лучшие виды на город. Лот в этом комплексе может быть вложен в коллекцию лучших квартир в Москве. Да, это будут именно квартиры. В состав инфраструктуры также войдет закрытый джентльменский клуб на манер Британских клубов. Конечно же зоны для работы с шикарным видом и многое многое другое. Если вы хотите одним из первых получить презентацию и условия покупки данного комплекса - напишите мне, я добавлю в лист ожидания.