Максим Янцен

Карта метро до 2035 года (файл не даёт прикрепить, кому нужно качество лучше - пишите в комментарии, отправлю лично) Недавно мэрия Москвы обновила планы и выпустила карту открытия новых станций. Многие ЖК попали под улучшение транспортной доступности. Среди них: - Зиларт. Комплекс на территории бывшего завода ЗИЛ. Там уже есть мцк, а теперь будет и подземное метро. ЖК мне лично очень симпатизирует, как-нибудь расскажу о нем подробнее - Квартал Серебряный Бор. Один из любимых сейчас жилых комплексов с видом на одноименный Бор, тоже рядом с ними откроется метро - Страна Заречная. Инвестиционный вариант или бюджетный ЖК для жизни. Сейчас там район не самый благополучный, но в течение 5 лет многое поменяется. Пока цена хорошая, можно брать Чтобы узнать подробнее о ЖК, которые обзаведутся метро - пишите, выберем вам наилучший вариант

Продолжаю путешествовать по Москве. Сегодня занесло за МКАД в проект Smart Garden. Он располагается у Калужского шоссе в 3 км от МКАДА. Что достаточно близко для комфортной работы на юге. Рядом недавно открыли метро Коммунарка. Пешком сегодня дошёл за 10-15 минут. Отношусь к Смарт Гардену достаточно положительно по нескольким причинам: 1. Строят турки - Antteq. Это сильный подрядчик, который в Москве уже кучу проектов реализовал. Это гарант качества и соблюдение сроков. 2. Отличная цена. Можно взять трешку за 16 млн. И жить московской жизнью при этом. С видом на лес! 3. Шикарный двор-сад - благоустройство с высадкой взрослых деревьев и кустарников. Спорт зоны с теннисными столами и шахматной доской. 4. Дизайнерское лобби (кусочек бизнес-класса). 5 метровые потолки на входе, мягкая мебель, приятный интерьер. 5. Высокие потолки для комфорта - от 2,95 до 3,5 метра в уникальных квартирах. Большие окна - видно на фото Итог: если нужен юг, а на Москву не хватает, то берите однозначно этот проект - прям лучшее соотношение цены и качества сейчас. Для подбора планировки и согласование максимальной скидки обращайтесь ко мне📞

Был вчера с клиентами в ЖК Метроном от Брусники Расскажу вам чем Брусника в среднем сегменте отличается от всех остальных. 1. Они очень круто презентуют. Но главное - презентовать есть что! 2. Шумоизоляция. Она везде: в полу 5 см, в межкомнатных стенах (!), в межквартирных стенах естественно, в потолке. А внешняя стена вообще 50 см. Как в сталинке. 3. Дворы. Они высаживают взрослые 10-15 летние деревья и кустарники 5 летние. Внимание, по календарю цветения. То есть цвести будут растения круглый год. У них уже много сданных проектов по России, это работает. 4. Соседский центр. Стараются, чтобы соседи общались, пересекались, работали и отдыхали вместе. Для этого устраивают семинары, лекции, мастер-классы. Есть коворкинг для работы. Игровая, библиотека. Прачечная, кстати. Можно постирать крупный текстиль, подушки, одеяла. 5. Сами управляют своими домами. Это большой плюс, потому что на рынке управляющих компаний - кошмар. Лично в моем доме засел Самолет Прайм и мы не можем его скинуть. Добавляю фотографии из офиса продаж. Девелопер действительно старается. И получает награды, в том числе международные, за свои проекты. Если вам понравился застройщик, дайте знать, подберем комплекс и квартиру👌🏻

Был на презентации комплекса Injoy и застройщика - Талан. Они не особо озвучили на презентации, но я вам расскажу) Комплекс Injoy запускала компания Ingrad. Проектирование, согласования, концепция - это все Инград. База у проекта очень хорошая. Далее весь Инград купила компания Sminex. Возможно слышали о них, это премиальный застройщик. Строят в сегменте от Премиум и до Делюкс. И теперь с июня месяца Injoy попал уже к третьему застройщику - Талан. Талан - это крупный федеральный застройщик, они 23 года на рынке и строят ЖК в 13 городах России. Теперь и в Москве. Сейчас идет очень яркая тенденция выхода региональных застройщиков в Москву. Видимо потому что в регионах большой спад продаж. Сам комплекс Injoy интересен несколькими факторами: 1. Это Бизнес класс: закрытая территория, дизайнерские входные группы, коворкинги, двухуровневый двор, разделенный на детскую и взрослую зоны. 2. Свой фитнес на территории только для жильцов. Это уже элемент из Премиум сегмента 3. Локация отличная: хорошая транспортная доступность, близость к большому парку Покровское-Стрешнево и метро Водный стадион - всего 10 мин пешком. 4. Цена более чем конкурентная за данный продукт. Есть рассрочки, есть ипотека под 13% на весь срок. Они поделились, что за август уже выполнили план продаж, то есть все идет хорошо. Так что смело приглашаю и вас посмотреть, познакомиться с проектом. Пишите, отправлю подробности.

При покупке квартиры/апартаментов можно зачесть НДС Короткий пост для тех, кому актуально. Есть апартаменты, которые продаются с НДС. Недавно был на мероприятии о плюсах и минусах апартаментов и застройщик рассказал историю. Один покупатель, который пришел за квартирой в инвестицию узнал, что можно зачесть НДС при покупке через компанию. И… купил весь этаж) Ибо выгодно. Если деньги вы берёте со своего ООО, то покупка квартиры обойдется дорого со всеми выводами. Разница в цене может достигать 100% в сравнении с покупкой на компанию. При этом можно будет легально и без доп налогов перевести эту недвижимость на физ лицо (себя - можно) уже в течение 3 лет. Так что пользуйтесь данной возможностью. Пишите лично, обсудим подробнее.

ЖК недели - Квартал Серебряный Бор Были там с клиентом недавно и оставил достаточно приятное впечатление. Что понравилось: 1. Наполнение премиум класса: - бассейн на крыше 2 этажа - свой фитнес для жильцов - коворкинг - современные инженерные системы с очисткой воздуха, вентиляцией и очисткой воды - умный дом. Например: лифт автоматически поднимается на ваш этаж, считывая NFC-чип в телефоне - свой парк с редкими растениями и фонтаном 2. Виды на Серебряный бор. Та самая зелень, смотреть на которую многие мечтают 3. Откроется метро под боком, 5-7 минут пешком. 4. Рядом набережная Кобзона, которая будет благоустраиваться городом 5. Цены для премиума адекватные, есть перспектива роста: - 1ккв 21-25 млн - 2ккв 30-35 млн - 3ккв от 48 млн Что не понравилось: 1. В локации есть немало пром зон. От этого немного ухудшается экология и смешивается контингент 2. Рядом есть очевидные площадки для новых ЖК. То есть рядом неизбежно будет стройка в течение какого-то времени 3. Застройщик не топовый. Это слабый минус, так как все строится по эскроу счетам и дает деньги Сбер. Но есть клиенты, для которых это важно. Итог: плюсы значительно перевешивают минусы, поэтому горячо рекомендую к рассмотрению. Пишите, отправлю конкретные планировки и устроим встречу. #ЖКнедели@yantsen_novostroyki

Что если бы вы жили в элитном уникальном комплексе? Единственный в Москве комплекс, который состоит из двух башен, соединенных огромным закрытым мостом на высоте 80 метров. А в этом мосту куча бесплатной инфраструктуры: Фитнес, коворкинг, кинозал, детские комнаты, ресторан, массажные кабинеты, лаунж зона - и всё с панорамным видом на Воробьевы горы, МГУ, Сити, Москву. Вы наверное подумали, что не бесплатной конечно, ведь все входит в стоимость обслуживания - и ошиблись. Все действительно бесплатно. Потому что застройщик не продает коммерческие помещения в комплексе, а сдает их в аренду. И этой арендой покрывает расходы на SocialHUB - этот самый мост. Продолжим исследовать элитную недвижимость. Bell man, который будет открывать вам дверь на входе и помогать с вещами. Курьерская служба внутри комплекса, которая доставит вам посылки и еду. А также отдаст переданные вещи, если вы не дома. Очистка, увлажнение и подача воздуха в квартиры. Не обязательно проветривать, принудительная вентиляция сделает это за вас. Не нужны очистители и увлажнители, все уже встроено в вашу будущую квартиру. Вода всегда горячая, без перебоев и остановок. А хотите - ледяная. И конечно - отдельный кран, выведенный в вашу квартиру для подачи питьевой воды. Не нужно тратить ваше драгоценное время, энергию и место в квартире для дополнительных очистителей. Идем дальше - обеспеченность паркингом 80% квартир. Точно хватит всем. В подземном паркинге: мойка, шиномонтаж, зарядки для электромобилей. Кстати, а что будет ждать на входе в дом? Дизайнерское лобби с камином и живыми деревьями. Здесь вы можете взять себе двухэтажную квартиру, квартиру с террасой и - единственные 4 квартиры в России (а может и мире) - парящие квартиры. Они находятся на уровне моста и выпирают из дома, таким образом под вами оказывается зияющее ничего. Ну что, хотели бы жить в таком доме? P.S. Цена однокомнатной - от 30 млн, двухкомнатные от 49 млн и так далее.

Кейс - квартира куплена без первоначального взноса😱 Бывает такое, что квартиру купить хочется, а денег на первоначальный взнос нет :) Если при этом у вас или ваших близких есть ребенок до 7 лет - то выход есть. Семейная ипотека подразумевает самую выгодную ставку в нашей стране на данный момент - 6%. И платежи до 100 тыс руб. При таких условиях и не особо высокой покупательской способности некоторые застройщики готовы идти на уступки и помочь своим клиентам с первоначальным взносом. Как это работает: есть квартира за 10 млн руб. Для ее покупки в семейную ипотеку требуется взнос 20%, то есть 2 млн. Застройщик в этом случае в поддержку клиента увеличивает стоимость квартиры в договоре до 12 млн руб, а 2 млн вносит своими средствами. Таким образом, вся стоимость квартиры идет в кредит и клиент не платит первоначальный взнос от слова совсем. Так случилось и у нас в недавней сделке. У клиента не было желания вносить первоначальный взнос, ему так было удобнее. И мы нашли комплекс у застройщика, который предоставлял такой формат покупки. Она произошла в конце прошлого месяца - все успешно. Если вы тоже хотите квартиру без первоначального взноса - проверьте, есть ли у вас или вашего ближайшего окружения дети до 7 лет😉

ТОП-3 жилых комплекса для владельцев собак🦮 По какому принципу отбирались ЖК? Ну конечно по возможности максимально быстро попасть в шикарное место для гуляния со своим питомцем. И чтобы хозяину было не скучно гулять у себя во дворе - я подобрал вам места получше. 1. ЖК Родина Парк - находится на западе, прямо в окружении природного заказника "Долина реки Сетунь". У комплекса собственный выход в парк, где у собаки будет куча места на побегать. Внутри есть замечательный пруд Пятачок, места для пикника, прогулочная зона у реки. - метро в 10 минутах пешком - многофункциональный комплекс с бассейном на территории - виды на парк 2. ЖК VERY на Ботанической - следующий кандидат разместился у Ботанического сада. Это огромная территория с тысячей маршрутов для прогулок с собакой. Рано утром парк практически пустует и будет в полном вашем распоряжении. Заходя внутрь - город затихает и вы погружаетесь в природную тишину. Отличный отдых перед рабочим днем. - СПА-комплекс Termoland на территории - большинство квартир с видом на Ботанический сад - подвесной прогулочный мост во дворе 3. ЖК Мангазея на Речном - комплекс у набережной и двух замечательных парков. Для тех, кто любит красивые дорожки и комфорт. Здесь вы сможете насладиться видом на воду и благоустроенным парком у Северного речного вокзала. А через дорогу - еще один большой парк Дружба. Выбирайте по настроению, парки разные. Первый - во французском стиле: в асфальте и полном освещении. Второй в английском стиле: когда стараются оставить больше природы и только чуть благоустроить. - квартиры с видом на воду - метро в 10 минутах пешком - свой выход на набережную, которая будет идти прямо к Речному вокзалу Какой комплекс выбираете?

🏙 Новая башня в Сити, старт продаж — ЖК One от MR Group В Сити давно не появлялось чего-то по-настоящему нового. И вот — на сцену выходит One Tower от MR Group. Это проект, который уже сейчас обсуждают архитекторы, девелоперы и, конечно, те, кто неравнодушен к жизни на высоте во всех смыслах. 🔸 Что это за комплекс? Две башни, которые поднимутся до 415 метров — это уровень самых высоких жилых зданий в Европе. Их соединит стеклянный мост в виде ленты Мёбиуса — архитектурный символ бесконечности, движения и современной философии мегаполиса. Сами жилые этажи начнутся примерно с 36 уровня — ниже будут офисы, торговые пространства, сервисы. А значит, виды из окон здесь будут открываться такие, от которых замирает дыхание. Особенно на закате. 🔸 Кто стоит за проектом? MR Group — один из самых стабильных и изящных игроков в премиальном сегменте. Они умеют строить не просто «высоко», а качественно и с идеей. В этот раз — идея не только в масштабе, но и в деталях. Внутренняя инфраструктура обещает быть полноценной: wellness-зоны, общественные пространства, приватные лобби. 🔸 Почему это важно? Такие комплексы формируют лицо города. Это не просто дома — это архитектура, на которую будут равняться следующие поколения. И один из немногих случаев, когда Москва-Сити получает не офисный, а именно жилой формат нового уровня. One Tower — это про будущее. Про город, в котором хочется жить. Где ты просыпаешься на 60 этаже, а Москва — как на ладони. Если интересно заглянуть за кулисы — расскажу, как будет выглядеть инфраструктура, какие планировки готовят, и почему этот проект обсуждают даже те, кто обычно молчит 😉