Максим Янцен

Какие старты продаж ждём в ближайшие полгода Начну от самых ближайших до самых дальних. 1. Самая высокая жилая башня рядом с Сити в районе Камушки Должна стартовать в этом году. - премиальный проект на 1667 квартир - 9200 м2 внутренней инфраструктуры: парк на 7 этаже, огромный спа, общественные пространства 2. Новый квартал в СберСити Это проект на западе от Сбера. Целый город, наполненный новой умной инфраструктурой. Ожидаем до конца года. Если интересна презентация проекта, напишите, отправлю. 3. Жилой комплекс в Сокольниках, рядом с метро и парком. Тоже в декабре. И даже ожидаем вполне вменяемые цены старта. 4. Целый ряд новых комплексов на Павелецкой. Там согласовали реновацию территории и в следующем году ожидаем несколько стартов продаж. Будут башни, но внутри районов построят и низкоэтажные корпуса. Цены от 500-600 за метр. 5. Старт по хорошей цене комплекса Бизнес-класса у метро Варшавская. Давно ждём его, но они столкнулись с новыми правилами города по разрешению на ввод и пришлось перепроектировать. Думаю уже в новом году ждём, скорее даже к весне. 6. Также ждём старты в долгожданных многими локациях: Строгино и Ясенево. Весна-лето 2026 года. Ставьте 🔥, если что-то понравилось и пишите где бы хотели старт нового комплекса👇🏻

Хорошие новости для покупателей новостроек С 1 января 2026 года, похоже, перестанет действовать мораторий на взыскания и неустойки. Об этом заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Немного контекста: с 2024 года действует мораторий, который позволяет застройщикам безнаказанно просрочивать сроки ввода домов в эксплуатацию, выдачу ключей и выполнение ремонтных работ. Уже 2 года за это нельзя получить компенсацию. Но с 2026 года будет снова можно! Пока не решено, что будет с просрочками 24-25 годов, но вероятно часть можно будет взыскать и за них. За что можно требовать компенсацию: Просрочка передачи ключей. Если в ДДУ прописано одно, а на деле другое Некачественный ремонт и строительные дефекты Какие есть компенсации: Неустойка за просрочку. Рассчитывается как 1/300 ключевой ставки ЦБ от цены договора за каждый день просрочки Возмещение убытков: расходы на аренду жилья, стоимость экспертизы, услуги юриста Штраф в размере 5% от присужденной судом суммы Компенсация морального вреда С Нового года можно будет звонить юристам и общаться✊🏻

Стоит ли покупать апартаменты в Москве? Если коротко, то да. Объясню почему. Начнем с отличий апартаментов от квартир. 1. Нельзя сделать постоянную регистрацию. Однако в некоторых апартаментах можно сделать временную до 5 лет и отличий особых не будет. 2. Повышенный налог на недвижимость. В апартаментах он от 0,5% до 2%. Если апартаменты гостиничного типа (это значит, что земля предназначена для гостиницы) - то ставка будет 0,5% от кадастровой стоимости. Повышенная коммуналка на 10-20%. Тут нужно смотреть на конкретные комплексы. Где-то платежи такие же, как и в квартирах, где-то дороже на 15%. Это 3 основных отличия и минуса. Плюс один, он очень простой - цена на апартаменты может быть до 30% дешевле, чем на квартиры. А нет, есть еще плюсы: - апартаменты в Москве больше строить нельзя, так что все владельцы апартаментов будут владеть эксклюзивными лотами - апартаменты можно купить от компании и получить вычет НДС. Вчера у меня была встреча по одному из сервисных проектов апартаментов. Это значит, что отель (в нашем случае 4 звезды) будет сдавать вашу недвижимость как номера. Мы выбрали студию 23,5 метра за 10,5 млн с полной чистовой отделкой. В 4 минутах от метро и достаточно близко от центра. Если брать за наличные, то будет 9,6 млн. Доход от сдачи отелем после всех расходов по расчёту получился 15,7% годовых, окупаемость чуть больше 6 лет. Тогда как квартиры приносят около 6-7%. Вот и получается, что апартаменты зачастую выгоднее квартир. Если хотите получать пассивный доход от своих инвестиций, который покроет платеж по ипотеке - пишите в тг @max_yantsen. Найдем вам подходящий вариант😉

Что можно купить в Москве, если можешь платить 200 тыс в месяц Разберем случай, когда нет семейной ипотеки, а новую квартиру хочется. Допустим есть 5-10 млн на первый взнос. Ищем двухкомнатную или евро3. Лучшие локации, лучшие ЖК по адекватной цене и хорошие условия ипотеки/рассрочки. 1. Можно взять 62 квадратных метра на Бульваре Рокоссовского. Новый современный жилой комплекс от Мангазеи прямо у метро. 20 метровая кухня-гостиная, просторная мастер-спальня со своим санузлом. - рядом торговый центр со всей инфраструктурой - парк Сокольники и Национальный парк Лосиный остров - светлое лобби, как в 5 звездном отеле - места для работы, коворкинг у себя в доме Квартира за 28 млн с отделкой White Box. Покупая квартиру здесь, вы получаете сложившуюся инфраструктуру района, доступность хороших школ и детский садов, спортивной инфраструктуры, а также большие зеленые зоны недалеко от своего дома. Отсюда вы доедете до центра на машине или метро всего за 30 минут. В парке Сокольники будете уже через 15 минут на авто и 21 минуту на метро. Берем ипотеку по сниженной процентной ставке на 2 года. Платеж около 130 тыс. руб. Через 2 года переходим на рыночную ставку, ЦБ обещает 7,5-8,5%. Аналитики делают отметку в 10%. Под 10% платеж будет как раз 200 тыс. в месяц. 2. Второй лот - 70 квадратных метров у метро Фонвизинская. Квартира с двумя лоджиями, кухней-гостиной 20 метров и видом на город. Рядом Останкинская башня. Из окна ее видно не будет, но возвращаясь домой она будет часто сопровождать вас. До парка Останкино, переходящего в Ботанический сад и ВДНХ - 15 минут пешком. Несколько десятков гектар зеленой зоны для прогулок. Любые выставки ВДНХ - вы уже там через 30 минут. 20 минут до Садового кольца. На метро за 30 минут до практически любой нужной точки. - Соседский центр для жителей комплекса включает: коворкинг, библиотеку, детский клуб, прачечную, лаундж зону для отдыха - торговый центр прямо в составе комплекса с любыми услугами и товарами - развивающийся район с перспективой увеличения цены квартиры в 1,5-2 раза Отделка также White Box, шумоизоляция в полу у всех соседей. 31,1 млн Ипотека по той же схеме. 3. Третий лот - 69 квадратов в ЖК Шагал в абсолютно новой локации ушедшего из Москвы завода ЗИЛ. 17 метровая кухня-гостиная, мастер-спальня со своим санузлом, лоджия, гардеробная. Вокруг - только новое красивое жилье бизнес-класса. Новые школы и дет сады, новое метро, новые спортивные комплексы, фуд моллы, новое всё. Повышенная концентрация современных людей. Абсолютно любая инфраструктура, так как на полуострове несколько тысяч метров коммерции. Современная набережная и отъезжающие от нее речные трамваи. Много километров беговых дорожек. - близкая доступность до центра. На машине 30 минут, на метро 40 минут - зоны для работы и отдыха в комплексе - 3 квартиры на этаже в вашем доме Квартира без отделки на 17 этаже за 31 млн руб. Доступна рассрочка с платежами по 50 тыс руб, но увеличением стоимости. И такая же схема с ипотекой.

Самая высокая башня в России и Европе готовится к выходу на рынок Завтра откроется предзапись на стартовые продажи башни в районе у самого Сити - Камушки. Комплекс состоит из двух башен высотой 83 и 97 этажей, объединенные шестиярусным стилобатом. На 7 уровне расположится приватный парк с зонами отдыха и открытыми бассейнами. Комплекс будет возвышаться над всем Сити, подчеркивать статус жильцов и открывать лучшие виды на город. Лот в этом комплексе может быть вложен в коллекцию лучших квартир в Москве. Да, это будут именно квартиры. В состав инфраструктуры также войдет закрытый джентльменский клуб на манер Британских клубов. Конечно же зоны для работы с шикарным видом и многое многое другое. Если вы хотите одним из первых получить презентацию и условия покупки данного комплекса - напишите мне, я добавлю в лист ожидания.

Какой объект я бы взял себе Клиенты часто спрашивают: «Максим, а сами себе бы вы что взяли?». Отвечаю на вопрос обширно. Рассмотрим и для жизни, и под инвестицию. Также и разную комнатность, и разные стратегии в инвестировании. 1. Квартира для небольшой семьи - это евро3 формат. 2 комнаты и кухня-гостиная для совместного времяпрепровождения. Я бы взял себе ЗИЛарт. Это комплекс с единым архитектурным кодом, который мне импонирует. Также это близость к центру на личном и общественном транспорте (метро открыли) и конечно инфраструктура. Любые кафе и рестораны, фитнес, поликлиники, школы, сады - всё есть в полном достатке. Бонусы: набережная, Москва-река, речные трамваи, новый парк. Идем дальше. 2. Квартира для одного: Апсайд Тауэрс. Это башни в Бутырском районе на севере города. Чем нравится: - близость центра, чтобы удобнее на свидания ездить) - 2000 метров собственной инфраструктуры для работы, развлечений и знакомства с лучшими соседями + мероприятия от управляющей компании - свой спа на 23 этаже с джакузи, сауной и хаммамом с видом на ночной город😍 - парк на выходе из двора, где можно выгулять своего питомца -200 метров до метро Бонусы: рядом ВДНХ, Останкино и 8 гектар зеленых зон. Разделю пост на 2 части, чтобы не получился слишком громоздким. Дальше рассмотрим инвестиционные варианты.

Что можно купить в Москве за 30 млн руб Столица - город большой и разнообразный. Сейчас наглядно покажу вам, какие разные объекты вы можете приобрести. 1. Семейную трехкомнатную квартиру 80 квадратов. Прямо у метро Стахановская. Монолитный дом готов, ключи до конца года. 2. Мой выбор - евро трехкомнатная квартира на ЗИЛе. В одном из любимых комплексов - ЗИЛарт. Мне нравится атмосфера Нью Йорка :) 57 квадратов на 22 этаже с частичным видом на воду и город. Тоже закатная сторона. 3. Студия 33 квадрата на Белорусской в комплексе Премиум класса. Красиво, комфортно, в центре жизни. Кому ближе 1, ставьте 👍🏻 Кому ближе 2, ставьте🔥 А кому 3 - прямо лично пишите) @max_yantsen

Важные изменения в семейной ипотеке 2 новости: 1. Очень вероятно, что с ноября-декабря семейку сделают со ставкой 12-4%. Для семей с одним ребенком ставка будет 12%. Для семей с 2 детьми останется на уровне 6%. И наконец для семей с 3 детьми и более - ставка будет 4%. Такие новости транслируют менеджерам застройщика, который чаще всего раньше других узнает о нововведениях. 2. С 1 февраля семейную ипотеку запретят брать обоим супругам в браке. Это уже официальная информация. Объясняю: сейчас можно взять каждому супругу по семейной ипотеке, взяв согласие супруга и не включив его созаемщиком. А по новым правилам нужно обязательно обоим супругам участвовать в сделке и таким образом оба супруга лишаться права на льготную ипотеку. Какие выводы из всего этого: если вы подходите под льготу и хотите воспользоваться ей на лучших условиях, то стоит сделать это сейчас. Просто напишите мне и я помогу подобрать лучшие варианты. А работу мне оплатят застройщики (из рекламного бюджета). @max_yantsen - телеграмм

Собянин запретил московским девелоперам строить подземный паркинг с коэффициентом на квартиры больше 0,3 Если по простому - мэр Москвы хочет пересадить на общественный транспорт в первую очередь весь центр. А далее - и остальную Москву. Застройщикам не согласовывают документы на старт строительства из-за высоких коэффициентов по паркингу. Даже в элитных домах, где это привычно. Что это значит для нас и для рынка? Повышение цен на паркинг. Уже сейчас инвестиции в паркинг показывают 100-150% доходность к окончанию строительства. Дальше - больше. Выводы делайте сами, а за квартирами обращаемся сюда - @max_yantsen

🏦 Как быстрее закрыть ипотеку и сэкономить миллионы рублей Большинство людей платят ипотеку «по графику» и даже не догадываются, насколько сильно можно сократить срок кредита, если немного изменить стратегию выплат. 💡 Как это работает У большинства — аннуитетный платеж: сумма каждый месяц одинаковая, но в начале почти всё уходит на проценты банку, а тело кредита уменьшается медленно. Чтобы переломить эту ситуацию — используйте досрочные платежи. 📆 Что именно делать 1️⃣ Вносите дополнительный платёж раз в месяц или раз в квартал. Даже 20 000 ₽ в месяц реально сокращают срок кредита на несколько месяцев и экономят десятки тысяч рублей процентов. 2️⃣ При досрочном платеже выбирайте вариант “уменьшить срок кредита”, а не “уменьшить ежемесячный платёж”. Тогда ваша переплата резко падает, и вы закрываете ипотеку быстрее. 3️⃣ Проверяйте, чтобы банк зачислял платёж именно в день внесения, а не в дату списания по графику — это даёт дополнительный эффект. 📊 Пример 📍Ипотека: 10 млн ₽ на 25 лет под 14% 📍Если добавлять 20 000 ₽ в месяц, вы сэкономите около 4,5-5 млн ₽ процентов и погасите кредит почти на 10 лет раньше! ⚠️ Важно помнить Не копите платежи, лучше вносить понемногу, но регулярно — эффект сложных процентов работает и здесь. Сохраняйте подтверждения досрочных платежей — иногда банки «забывают» пересчитать график. Раз в год проверяйте новый график выплат: срок, проценты, остаток. 📍Если хотите, я могу рассказать, как посчитать свой эффект от досрочных платежей и показать, на сколько лет можно сократить вашу ипотеку — просто напишите мне лично @max_yantsen

Старт продаж второй очереди популярного ЖК на западе Москвы Завтра, 15 октября, начнется закрытый старт продаж ЖК в самом зеленом и любимом округе москвичей. Цены будут действительно стартовые и вырастут уже к началу общих продаж. • Студии от 28,1 м² до 32,9 м² — от 13,9 млн ₽ • 1-комнатные квартиры от 32,5 м² до 53,5 м² — от 16,1 млн ₽ • 2-комнатные квартиры от 56,5 м² до 83,1 м² — от 23,2 млн ₽ • 3-комнатные квартиры от 79,7 м² до 92,6 м² — от 30,8 млн ₽ Для сравнения, однокомнатные в первой очереди этого комплекса сейчас начинаются от 19 млн. Разница в сроке сдачи меньше полугода. Кто понимает ценность стартов продаж и любит покупать выгодно - пишите @max_yantsen - расскажу подробнее и помогу взять по самой низкой цене

Квартира в Москве за 2,5 млн руб. Вы периодически пишете с желанием инвестировать и небольшим бюджетом. Нашел уникальное предложение😁 Как вам?)