Виктория Ямских | Вещий риэлтор ✨ | Красноярск

🏢 Безналичные сделки с недвижимостью: в Госдуме готовят новый законопроект 💸 Депутаты Госдумы задумали большую перемену — хотят обязать всех проводить сделки с недвижимостью без наличных денег! 💳 Об этом сообщил Анатолий Аксаков — глава комитета Госдумы по финансовому рынку. В интервью «РИА Новости» он рассказал, что идея родилась не на пустом месте — мол, дело певицы Ларисы Долиной послужило толчком для такого решения. 🎶 Партия «Справедливая Россия» внесла инициативу, которая призвана защитить нас с вами и свести к минимуму мошенничество в сделках с недвижимостью. 🔐 По мнению Аксакова, наличные деньги в таких операциях — настоящий магнит для мошенников! 📜 Законопроект уже готов, и скоро его внесут в парламент. Если всё сложится, то уже во второй половине 2026 года мы сможем наблюдать новую реальность — все сделки с недвижимостью исключительно безналичными расчётами! ⏳ Так что, друзья, готовьте свои банковские карты — похоже, скоро они станут главным инструментом при покупке квартиры или дома! 🏡 А что думаете вы? Стоит ли переходить полностью на безналичные сделки? 🤔 Больше полезной информации в моей канале  🔮 Ямских Виктория|Вещий Риэлтор 🔮 Я ТГ Я В Макс   Я в ВК #безналичныерасчёты #сделкиснедвижимостью #законопроект #мошенничество #финансоваябезопасность

🔔 Ой-ой-ой! Оформившим льготную ипотеку могут поднять ставку до 22% за неофициальную сдачу квартир 😱 🏢 Обладатели семейных, IT- и других льготных ипотек могут столкнуться с неприятными сюрпризами: ставку могут поднять до стандартной — в 22 %! А то и вовсе оставить без квартир 😰 — за неофициальную сдачу жилья в аренду. 🧠 Вот вам житейская история: В 2024 году один парень взял семейную ипотеку на двушку (53 м²) в Котельниках (Москва). Условия были такие: - первый взнос — 3 млн рублей; - срок кредита — 30 лет; - ежемесячный платёж — 59 тысяч рублей. С февраля 2025-го он сдавал квартиру девушке из Пензы за 40 тысяч рублей в месяц. Налоги, конечно же, не платил 😏. 📈 В октябре парень решил поднять цену на 10 тысяч. Квартирантка задумалась и выдвинула своё «чудо-предложение»: - либо остаётся прежняя цена; - либо она идёт в налоговую и банк с «чистосердечным признанием» о том, что квартира сдаётся неофициально. Парень упёрся рогом 🐃 — отказался идти на уступки. А девушка не шутила: сообщила в ведомства, приложила договор аренды и чеки. И понеслось… 💨 🔐 Оказалось, что по договору с банком сдавать квартиру без его разрешения было нельзя — недвижимость же в залоге! Банк зафиксировал нарушение и поставил ультиматум: - или погаси кредит полностью в течение 14 дней по прежней ставке; - или ставка пересчитывается с льготных 6 % до стандартных 22 %. 😨 А это значит: - ежемесячный платёж вырастет на 120 тысяч рублей; - сумма кредита увеличится на 55 млн рублей; - начисленные проценты составят 9,5 млн рублей; - ещё будут штрафы. В итоге парень выбрал «вариант Б» и теперь ищет адвоката, чтобы оспорить решение ⚖️. Больше полезной информации в моей канале  🔮 Ямских Виктория|Вещий Риэлтор 🔮 Я ТГ Я В Макс Я в ВК Так что, друзья, думайте о последствиях, прежде чем нарушать условия ипотечного договора! ☝️ #льготнаяипотека #ипотекаиаренда #финансовыеруиски #кредитныенарушения #юридическиепроблемы

🏢 Как выбрать надёжного арендатора: советы для собственников квартир 🏢 Выбор арендатора — важный шаг для любого собственника квартиры. От этого зависит ваше спокойствие и успешность сдачи жилья в аренду. Рассказываем, каких арендаторов лучше не заселять в квартиру. ⚠️ Вот несколько тревожных сигналов: 1. Слишком много требований. Если потенциальный арендатор ещё не видел квартиру, но уже хочет заменить мебель, перекрасить стены и обсудить скидку — это повод насторожиться. Такие люди часто бывают недовольны всем: от дивана до размера коммунальных платежей. 2. Арендатор не знает, чего хочет. Неуверенность и отсутствие чёткого понимания своих желаний — серьёзный сигнал. Если арендатор постоянно меняет условия, сомневается и колеблется, он может внезапно съехать или начать торговаться уже после заселения. 3. Неготовность включить в договор неустойку за просрочку или досрочный съезд. Насторожитесь, если арендатор пытается исключить из договора пункты об ответственности: * за повреждение имущества; * за преждевременный съезд; * за нарушение сроков оплаты; * за соблюдение правил проживания. Договор — это закреплённые обязательства. Устные договорённости в спорных ситуациях могут быть трактованы каждой стороной по-своему. 4. Чрезмерная дотошность. Внимательность — это хорошо, но когда она превращается в бесконечный поиск недостатков, это может стать источником конфликтов. 5. Агрессивный торг. Если арендатор агрессивно настаивает на скидке, сравнивает с другими вариантами и пытается «продавить» цену — это тревожный знак. В дальнейшем такое поведение может проявиться и в других вопросах. 6. Желание снять квартиру на очень короткий срок. Если арендатор сразу говорит, что, возможно, съедет через месяц-два, это почти гарантированный простой квартиры и лишние хлопоты для вас. Иногда лучше подождать более надёжного арендатора. 💡 Что можно сделать в случае краткосрочной аренды? * увеличить цену аренды (стоимость короткой и длительной аренды обычно различается); * включать в стоимость аренды клининговые услуги после завершения срока аренды; * оформлять залог. Рассмотрите краткосрочную аренду только в случае кризиса спроса на рынке или если квартира находится в процессе продажи. 🔔 Помните: хороший арендатор — это не тот, кто больше заплатит, а тот, с кем можно заключить договор и жить спокойно! 👇 Делитесь своим опытом в комментариях: с какими трудностями сталкивались при выборе арендатора? Больше полезной информации в моей канале  🔮 Ямских Виктория|Вещий Риэлтор 🔮 Я ТГ Я В Макс Я в ВК #арендаквартиры #сдачаквартиры #советыарендодателю #риэлторскиеуслуги