Виктория Ямских | Вещий риэлтор ✨ | Красноярск

🏢 Как выбрать надёжного арендатора: советы для собственников квартир 🏢 Выбор арендатора — важный шаг для любого собственника квартиры. От этого зависит ваше спокойствие и успешность сдачи жилья в аренду. Рассказываем, каких арендаторов лучше не заселять в квартиру. ⚠️ Вот несколько тревожных сигналов: 1. Слишком много требований. Если потенциальный арендатор ещё не видел квартиру, но уже хочет заменить мебель, перекрасить стены и обсудить скидку — это повод насторожиться. Такие люди часто бывают недовольны всем: от дивана до размера коммунальных платежей. 2. Арендатор не знает, чего хочет. Неуверенность и отсутствие чёткого понимания своих желаний — серьёзный сигнал. Если арендатор постоянно меняет условия, сомневается и колеблется, он может внезапно съехать или начать торговаться уже после заселения. 3. Неготовность включить в договор неустойку за просрочку или досрочный съезд. Насторожитесь, если арендатор пытается исключить из договора пункты об ответственности: * за повреждение имущества; * за преждевременный съезд; * за нарушение сроков оплаты; * за соблюдение правил проживания. Договор — это закреплённые обязательства. Устные договорённости в спорных ситуациях могут быть трактованы каждой стороной по-своему. 4. Чрезмерная дотошность. Внимательность — это хорошо, но когда она превращается в бесконечный поиск недостатков, это может стать источником конфликтов. 5. Агрессивный торг. Если арендатор агрессивно настаивает на скидке, сравнивает с другими вариантами и пытается «продавить» цену — это тревожный знак. В дальнейшем такое поведение может проявиться и в других вопросах. 6. Желание снять квартиру на очень короткий срок. Если арендатор сразу говорит, что, возможно, съедет через месяц-два, это почти гарантированный простой квартиры и лишние хлопоты для вас. Иногда лучше подождать более надёжного арендатора. 💡 Что можно сделать в случае краткосрочной аренды? * увеличить цену аренды (стоимость короткой и длительной аренды обычно различается); * включать в стоимость аренды клининговые услуги после завершения срока аренды; * оформлять залог. Рассмотрите краткосрочную аренду только в случае кризиса спроса на рынке или если квартира находится в процессе продажи. 🔔 Помните: хороший арендатор — это не тот, кто больше заплатит, а тот, с кем можно заключить договор и жить спокойно! 👇 Делитесь своим опытом в комментариях: с какими трудностями сталкивались при выборе арендатора? Больше полезной информации в моей канале  🔮 Ямских Виктория|Вещий Риэлтор 🔮 Я ТГ Я В Макс Я в ВК #арендаквартиры #сдачаквартиры #советыарендодателю #риэлторскиеуслуги

📜 Какие законы о недвижимости и ЖКХ вступают в силу в декабре? 📜 Привет, друзья! 👋 В декабре 2025 года нас ждут несколько важных изменений в законах и нормативных актах, которые касаются недвижимости и ЖКХ. Давайте разберёмся, что нас ждёт! 🏡 🗓️ С 1 декабря 2025 года: ✅ Будут действовать новые правила, которые уточняют, как собственники квартир в многоквартирных домах могут владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом. 🏢 К общему имуществу относятся: 🔸 чердаки; 🔸 подъезды; 🔸 подвалы; 🔸 фасады; 🔸 технические зоны. Теперь решения о том, например, где разместить оборудование или как использовать общие зоны в коммерческих целях, будут приниматься на общем собрании собственников. 💡 Раньше такие решения могли принимать управляющая компания или отдельные жильцы — теперь это изменится! 👥 ✅ Изменятся сроки, когда формируются квитанции и передаются показания счётчиков. 🧾 Сроки будут отличаться в зависимости от региона. 🗺 📆 31 декабря 2025 года заканчивается мораторий на взыскание неустойки, пеней и штрафов с застройщиков за просрочку сдачи домов. ⏳ Что это значит? 🔔 С 1 января 2026 года дольщики снова смогут требовать от застройщиков неустойку за каждый день просрочки сдачи объекта. 💸 Размер неустойки — 1/300 ключевой ставки Центрального банка от уплаченной суммы за каждый день просрочки. 🔢 🎯 Следите за изменениями в законодательстве, чтобы быть в курсе своих прав и обязанностей! С уважением, 🔮 Ямских Викторя | Вещий риэлтор 🔮 #недвижимость #ЖКХ #законы #изменениявзаконах #правасобственников #дольщики #застройщики

Ключ не только от двери: Народные приметы для покупки квартиры, которые работают Друзья, когда вы покупаете квартиру, вы приобретаете не просто стены. Вы выбираете новую оболочку для своей судьбы, сосуд для своей энергии. И чтобы этот сосуд наполнялся только светом и благополучием, стоит прислушаться к мудрости предков, дошедшей до нас в виде народных примет. Как риэлтор-эзотерик, я на практике вижу, как эти «совпадения» складываются в четкую картину будущей жизни в доме. Давайте откроем вместе этот тайный шифр! Вот моя расширенная шпаргалка по энергетической диагностике жилья: 👣 Первая тропинка в дом. Всегда обращайте внимание, куда ведет первая ступенька на входе. Считается, что если, заходя, вы сначала ставите правую ногу, то и вся ваша жизнь в этом доме пойдет «направо» — к удаче и процветанию. Хлеб да соль — нашему дому! Старинный, но невероятно сильный обряд. Захватите с собой на осмотр небольшой ломоть черного хлеба и щепотку соли. Оставьте их в углу самой дальней комнаты на пару часов. Если хлеб не почернел и не покрылся плесенью, а соль не отсырела — энергетика в доме чистая и светлая. 🐕 Главные эксперты — ваши питомцы. Собака в «чужом» месте будет скулить, рычать или тянуть к выходу. Кошка в «добром» доме сразу начнет мурлыкать и обживаться. А если у вас есть попугайчик, и он в новой обстановке начинает весело щебетать — это отличный знак! Беспокойство птицы — тревожный сигнал. Ключ под порогом. Попросите продавцов оставить старые ключи. А получив новые, положите их на первую ночь под коврик или половик на пороге. Этот ритуал символически «запирает» дом от чужого влияния и открывает двери specifically для вашей семьи. Осторожно: зеркала! Это самые мощные энергетические аккумуляторы. Крупные зеркала в массивных рамах, доставшиеся «в наследство», лучше сразу заменить. Если такой возможности нет, потребуется серьезное очищение (как его провести — расскажу в следующем посте). 💧 Испытание водой. Обязательно откройте кран в ванной и на кухне. Сильный, ровный напор — символ свободного денежного потока в вашей будущей жизни. Слабый, прерывистый или, не дай бог, ржавый — может указывать на финансовые застои и проблемы. Что за порогом? Опустите монетку под дверной косяк (или в щель на балконе) «решкой» вверх. Считается, что это привлекает в дом богатство и надежно «заземляет» ваше благополучие. 🌳 Вид из окна — вид на будущее. Прямой угол соседнего здания, труба или мусорные баки напротив окон — не лучшие соседи. А вот вид на деревья, купола церкви или спокойный двор — прекрасный знак, сулящий поддержку Высших сил и гармонию. Таинственный свист. Есть примета: перед тем как войти в новую квартиру после покупки, нужно легонько посвистеть в пустом помещении. Считается, что этот звук выгоняет из углов застоявшуюся, чужую энергетику и призывает ветер перемен. Паук — вестник. Обнаружить в квартире during осмотра паучка, особенно если он ползет вверх по стене, — очень добрая примета! Он сулит скорую прибыль и благополучие. Не пугайте его. И помните, самая главная примета — ваша интуиция. Если в квартире «пахнет» счастьем, если сердце замирает от радости и вы уже мысленно расставляете свою мебель — это ВАШ дом. Он ждал именно вас. Я помогаю не просто найти квадратные метры, а услышать тот самый тихий голос дома, который зовет свою настоящую семью. С верой в вашу счастливую недвижимость. 🔮 Ямских Виктория | Вещий риэлтор 🔮 t.me/yapobeda1983 #ВещийРиэлтор #ЯмскихВиктория #НародныеПриметы #ПокупкаКвартиры #Эзотерика #СчастливыйДом #ЭнергияДома #ПриметыНаУдачу #МагияДома #ОберегиДляДома