Ямное в курсе

Таунхаусы или высотки: какой станет жизнь в Ямном через 10 лет? Сегодня вокруг развития пригородных территорий всё чаще разворачивается серьёзная дискуссия, где постепенно сталкиваются два разных подхода к застройке: малоэтажный формат — таунхаусы и коттеджные кварталы — и массовое строительство многоквартирных высотных домов. Яменское сельское поселение эта дисскусия не обошла стороной... На первый взгляд это обычная конкуренция строительных компаний. Но на деле речь идёт о более глубоком вопросе — "Какое будущее ждет поселение через 10+ лет?" Малоэтажная застройка традиционно формирует совершенно другую среду жизни. Именно поэтому многие семьи, выбирая жильё, всё чаще обращают внимание на таунхаусы и коттеджные посёлки. Причины довольно очевидны: 1️⃣Пространство и приватность. У жителей таунхаусов есть отдельный вход, собственная парковка и небольшой участок земли. Это создаёт ощущение дома, а не жизни в подъезде на десятки квартир. 2️⃣Меньшая плотность населения. В малоэтажных домах проживает значительно меньше людей. Это означает меньше шума, меньше автомобилей и больше свободного пространства для инфраструктуры и прогулочных территорий. 3️⃣Экологичная среда. Пригородные территории ценятся именно за зелёные зоны, чистый воздух и возможность жить рядом с природой. 4️⃣Комфорт для семей с детьми. В малоэтажных кварталах дворы безопаснее за счет уменьшения транспортной нагрузки, а также в них больше места для прогулок. 5️⃣Сообщество соседей. В небольших жилых кварталах люди как минимум знают друг друга всех в лицо, а чаще - дружат семьями. Это формирует более спокойную и безопасную атмосферу. Именно поэтому малоэтажное строительство нередко становится прямым конкурентом для девелоперов, которые специализируются на строительстве многоэтажных жилых комплексов. Покупатель, сравнивая варианты, всё чаще задаётся простым вопросом: "Зачем покупать квартиру в плотной высотной застройке, если можно жить в более комфортной среде?". Есть и ещё один показатель — стоимость жилья. По данным аналитики рынка недвижимости, средняя цена квадратного метра в новостройках Воронежа сегодня достигает примерно 135–168 тыс. руб. за 1 кв.м. При этом стоимость 1 кв.м в таунхаусах в пригородах, как правило, находится в диапазоне 90–120 тыс. руб., в зависимости от готовности дома и инфраструктуры. В результате итоговая цена квадратного метра часто оказывается сопоставимой или даже ниже, чем в многоэтажных комплексах, при этом покупатель получает не квартиру, а фактически собственный дом. Но именно здесь и возникает главный конфликт интересов. Для крупных застройщиков высотного жилья пригородные земли — это возможность строить большие жилые массивы. Один участок, который в малоэтажной застройке рассчитан на десятки домов, в формате высотных кварталов может вместить сотни или даже тысячи квартир. Экономика таких проектов очевидно выгоднее. Однако, если приоритет будет отдан массовой многоэтажной застройке, то поселение рискует столкнуться сразу с несколькими серьёзными проблемами: ◾️Потеряется сельский и пригородный облик территории. Ямное может постепенно превратиться в типичный городской спальный район. ◾️Резкий рост плотности населения. Вместе с новыми жилыми массивами появится огромный поток автомобилей, что приведёт к постоянным проблемам с парковками и массовыми скоплениями на дорогах. ◾️Нагрузка на инфраструктуру. Школы, детские сады, поликлиники и дороги часто просто не рассчитаны на такой рост населения. ◾️Сокращение зелёных зон. При масштабной застройке природные территории постепенно уступают место бетону и асфальту. ◾️Ухудшение экологической среды. Чем выше плотность жилья, тем больше транспорта, шума и загрязнений. ◾️Снижение качества жизни. Вместо просторного пригородного поселения жители могут получить плотные жилые кварталы с высокой нагрузкой на дворы и общественные пространства. Поэтому позникает насущный вопрос: сохранит ли Яменское сельское поселение свою спокойную пригородную среду через 10+ лет — или постепенно превратится в ещё один плотный жилой район на карте большого города ⁉️ #ямноевкурсе

Улица им. атамана М.Г. Власова в мкр. «Дон» Имя Максима Григорьевича Власова хорошо известно в истории донского казачества. Он родился в 1767 году в станице Раздорской на Дону. Его семья не была богатой: отец служил казаком и часто находился в походах. В детстве мальчика оставляли на воспитание монахам в Киево-Печерской лавре, где он научился грамоте — редкое образование для казака того времени. Военную службу он начал молодым казаком и довольно быстро проявил себя в боях. Власов участвовал в походах армии Александра Суворова против польских конфедератов в конце XVIII века, где приобрёл первый боевой опыт. Его имя узнали в годы Отечественной войны 1812 года. Командуя казачьими полками, Власов действовал в авангарде русской армии. Под его командованием русская армия одном захватила 23 французских офицера и более 2200 солдат, что стало серьёзным успехом для русских войск. В заграничных походах 1813–1814 годов его казаки отличились в боях за Берлин, Виттенберг и Бельциг. Там они взяли в плен около 1200 солдат противника, за что Власов был награждён орденом Святого Георгия III степени — одной из самых почётных военных наград Российской империи. Во время боев он не раз рисковал жизнью. В одном из сражений против польской кавалерии Власов лично повел казаков в атаку и получил восемь сабельных ран в лицо и два удара пики в грудь, но остался в строю. Его военные заслуги были отмечены множеством наград: — орденами Святого Георгия III и IV степени, — орденами Святого Владимира, — орденом Святой Анны, — несколькими золотыми саблями «За храбрость» в том числе украшенной алмазами. Позже Власов командовал Черноморским казачьим войском, защищал южные границы России на Кавказе и подавлял набеги горских отрядов. Современники отмечали его необычное сочетание качеств: безудержную храбрость и при этом холодное, расчётливое мышление командира. В 1836 году он стал наказным атаманом Донского казачьего войска, а позже получил высший кавалерийский чин Российской империи — генерал от кавалерии. Максим Григорьевич Власов прожил долгую жизнь и умер в 1848 году, оставив после себя репутацию одного из самых храбрых и опытных казачьих командиров своего времени. #улицысисторией #ямноевкурсе

Ямное после зимы. Итоги. Эта зима выдалась не самой суровой — сильный снегопад в этом сезоне был всего один. Однако именно он показал, насколько сильно изменилась организация работы в Ямном. Снег на центральных и областных дорогах уже растаял. А вот на улицах и в переулках, которые должна обслуживать яменская администрация, ситуация совсем иная. Лёд, ямы, воды по колено. На низкой легковой машине проехать практически невозможно. Жители жалуются на разбитые подвески, пробитые колёса и постоянный риск застрять прямо посреди улицы. С такими проблемами люди не сталкивались уже долгие годы. В местных чатах и соцсетях постоянно обсуждают одно и то же: ◾️дороги, которые не чистятся; ◾️мусор; ◾️грязь. Не лучше ситуация и с тротуарами. Там, где должны быть дорожки для пешеходов, сегодня это можно назвать «катком и аквапарком одновременно». Родители пишут, что дети буквально пробираются в школу по льду. Сложно пройти и к спортивным объектам. Например, возле ледового дворца люди отмечают ту же картину — нечищеные скользкие дорожки, на парковке ледяные кратеры вулканов. Если к приоритетным социальным объектам такое отношение, то что говорить о других… Одно из важных изменений — исчезновение привычной коммуникации с местной властью. Ранее в администрации существовал официальный день приёма граждан — вторник. Фактически же попасть к руководству можно было в любой день. После Нового года прием граждан не ведётся. Серьёзные изменения произошли и в работе коммунальных компаний. Из-за своих амбиций ВРИО главы отказал в продлении договоров местной коммунальной компании ЯКК, что оказалось вразрез интересов жителей. То есть Харин М.В. своим волевым решением не дал возможности работать тем, кто работал здесь ранее. Вследствие чего ЯКК вынуждена была прекратить свою деятельность, хотя люди и техника были готовы продолжать обслуживать поселение. А ведь ЯКК более 10 лет содержала территорию Ямного в чистоте и порядке, а также оперативно устраняла коммунальные аварии. При этом жители вспоминают те годы добрым словом — они были уверены, что любая проблема будет устранена. И при ЯКК все улицы во время зимы были «причесаны» и вылизаны до асфальта. На этом фоне люди всё чаще задаются вопросом: чем сегодня занимается руководство поселения❓ И пока жители в местных чатах пишут о дорогах, тротуарах и коммунальных проблемах, гробовое молчание местной администрации — показательно. Результат громких заявлений ВРИО главы на тракторе во время сильного снегопада каждый житель ощущает на себе ежедневно, когда не может выехать из гаражей и дворов из-за наледи, когда застревает в колее и когда тонет в глубоких ямах. По словам жителей, трактор на их улице прошелся только один раз, и то не на всех. На фоне всего происходящего вспоминается один известный пример. В Японии существует интересная традиция. Если происходит стихийное бедствие, глава местной администрации должен временно переехать в зону бедствия вместе с женой. Причём выбрать самое неудобное место — иногда это просто палатка. Он живёт там до тех пор, пока не будет решён последний вопрос пострадавших. Уезжает он тоже последним. Логика простая: когда руководитель сам живёт в тех же условиях, что и люди, проблемы решаются гораздо быстрее. Полную версию статьи можно прочитать ЗДЕСЬ. Эта история про управленческий подход. Когда глава воспринимает территорию как свой дом — он знает каждую проблему и решает её так же, как решал бы у себя во дворе. Но если относиться к поселению просто как к месту работы, куда приходят «отсидеть» рабочие часы, результат становится заметен очень быстро. В Ямном его уже заметили. Прошло уже 2 месяцев с момента назначения ВРИО главы, и все это время жители обсуждают нечищенные дороги и тротуары, ямы, мусор и иные остановившиеся процессы обслуживания поселения. ❗️Завтра 12 марта в 11:00 в Яменском доме культуры состоится первый отчет о проделанной работе ВРИО главы М.В. Харина. Интересно узнать, чем он занимался все это время. #ямноевкурсе

Улица им. атамана Чепега в мкр. «Дон» Захарий Алексеевич Чепега прошел путь от простого запорожского казака до генерал-майора русской армии и одного из людей, благодаря которым на Кубани появилось Черноморское казачье войско. Будущий атаман родился в 1725 году. В молодости он пришёл на Запорожскую Сечь и записался в казаки Кисляковского куреня. Службу начинал обычным воином, но быстро проявил себя как храбрый и опытный командир. В последствии он стал одним из самых авторитетных казачьих военачальников. Особую известность Захарий Алексеевич получил во время русско-турецких войн. Его казаки участвовали во взятии Очакова, Аккермана, Бендер и других крепостей Османской империи. Но самый громкий эпизод его военной биографии связан со штурмом Измаила в 1790 году. Казачьи подразделения под его командованием форсировали Дунай и одними из первых ворвались в крепость, вступив в ожесточённый бой внутри города. За храбрость и успешное командование он был награждён высокими государственными наградами: орденами Святого Георгия III и IV степени, орденом Святого Владимира II и III степени, золотым Измаильским крестом и золотым наградным оружием — саблей, украшенной драгоценными камнями. Позднее Чепега получил чин генерал-майора русской армии. В 1792 году Чепега возглавил переселение Черноморского казачьего войска на Кубань — масштабное событие, определившее судьбу всего региона. Под его руководством казаки обустраивали новые земли, строили укрепления и создавали первые поселения. Именно Захарий Алексеевич участвовал в выборе места для будущей казачьей столицы — Екатеринодара, который сегодня известен как Краснодар. По сути, он стал одним из людей, стоявших у истоков основания этого города и организации казачьей жизни на Кубани. Атаман умер в 1797 году в Екатеринодаре. Его помнят как смелого военачальника, участника крупнейших военных кампаний XVIII века и человека, сыгравшего ключевую роль в переселении казаков и освоении Кубани. #улицысисторией #ямноевкурсе

Еще 27 февраля Совет народных депутатов Яменского сельского поселения официально обратился в Министерство дорожной деятельности с заявлением о необходимости ямочного ремонта асфальтового покрытия на следующем участке сельского поселения: Воронежская обл., Рамонский р-н, с. Ямное, начиная от кругового движения до выезда в д. Медовка. Обращение было подано в целях обеспечения безопасности участников дорожного движения на территории Яменского сельского поселения, а также остротой необходимостью устранения значительных дефектов дорожного покрытия. На многих участках дороги в Ямном —«кратеры вулканов», заполненные водой. То, что сегодня происходит на дорогах и улицах поселения — нонсенс. Снег зимой на дорогах и улицах поселения практически не убирался и не чистился. В оттепели вода ушла под асфальт, и из-за перепадов температур — покрытие буквально разорвало. Результат ощущает на себе каждый водитель, ежедневно рискуя подвеской и безопасностью. Разбитые колёса, порванная резина, эвакуаторы — это сегодняшняя реальность Ямного. Обращения жителей по-прежнему остаются без надлежащей реакции. Можно сколько угодно ссылаться на погоду, но за последние 15 лет такая ситуация, когда дороги превращаются в полосу препятствий, впервые. Теперь остаётся надеяться, что Министерство дорожной деятельности отреагирует на обращение депутатов. Было бы не плохо, если бы к этому обращению присоединилась администрация. #ямноевкурсе

Дарёному коню в зубы не смотрят. В деревне Борки суд вернул государству 9,5 гектара прибрежной земли у реки Воронеж. И это уже не политическая публицистика — это решение по делу № 2-114/2026 Рамонского районного суда. Подробности можно прочитать в статье. Обращает на себя внимание состав участников этой истории. Среди ответчиков — АО СЗ «Компания АВА», администрация Березовского сельского поселения, администрация Рамонского района, Дмитрий Кухаренко, Виктория Расходчикова и ещё ряд физических лиц. Законодательный орган, районная администрация, аффилированные структуры, публичные медиаперсоны — все звенья на месте. Те самые люди, которые громче других рассуждают о законности, прозрачности и «наведении порядка» в поселениях. Еще один очень интересный факт. Дмитрий Кухаренко в одном из интервью говорил, что купил эту землю и потратил на это много денег. На самом деле, ему эту землю подарили. Поэтому возникает 2 вопроса: 1. Зачем Дмитрий Кухаренко врет о покупке земли, когда по факту это подарок? 2. Кто это такие щедрые люди, которые дарят гектары золотой земли в Рамонском районе? Картина маслом: мы вновь видим основные цели и задачи Рамонской власти. #ямноевкурсе

В продолжение предыдущего поста: яменские соц.сети буквально разрываются от возмущений жителей. Люди пишут бесконечные жалобы о том, что улицы, дворы и проезды не расчищены. В колеях застревают даже внедорожники. Машины тонут в лужах. Проезд к домам становится испытанием. Жителей задаются вопросом: «Почему бездействует администрация? А самое главное, чего ждать дальше?» В сегодняшней статье мы уже рассказали об основных интересах Рамонской власти. И теперь вместе со всеми задаемся вопросом: «Что будет, если талые воды стекут в район улицы Набережная, где было продано более 300 участков?» Отметим, что данная территория уже находится в подтопляемой зоне. Более того, она расположена под уклоном, и с наступлением тепла вся вода с верхних точек неизбежно будет стекать вниз, в район этих участков. Мы уже видели, к чему приводит игнорирование особенностей местности. В «Русской усадьбе» на восстановление одного проблемного участка потребовалось около 8 млн руб. А теперь простая арифметика: если подобная ситуация повторится на этих 300 участках, в какую сумму Яменскому бюджету обойдётся их восстановление — в миллиарды? Выводы делайте сами. #ямноевкурсе

Рамонь продает – Ямное расплачивается… ‼️Рамонская власть в течение длительного времени продавала земельные участки, расположенные в Яменском сельском поселении без учёта инфраструктуры, в том числе на проблемных территориях. Эти земли продавались без торгов через различные схемы, соответственно без надлежащей документации. Деньги пошли в чей-то карман, а за недостатки проданных участков должно платить Ямное. В продолжении истории: В свое время Рамонская власть реализовала более 300 участков в Яменском сельском поселении в районе ул. Набережная. Отметим, что изначально эти земли были предназначены под выпас скота (пастбище) и сенокошение. Участки были реализованы без торгов и проведения конкурсных процедур, а также без учета требований документации территориального планирования, на основании постановлений Рамонской администрации. Соответственно, ни копейки денег в яменский бюджет это не принесло. ❓Интересный вопрос: «А куда же поступали деньги за реализованные участки?» 🤔 Важно отметить, что данные земельные участки подбирались формально — по карте. Без выезда на место, без анализа рельефа, без оценки реальной пригодности для строительства и нормальной жизнедеятельности людей. Овраги, низины, подтопляемые зоны — всё идёт на реализацию. За последние 10 лет Яменская земля среди земель Рамонского района стала одной из самых дорогих, поэтому люди приобретают здесь участки, рассчитывая на нормальные условия: дороги, освещение, инженерные сети и коммуникации, доступ к социальной инфраструктуре. Но уже после покупки выясняется, что к участку физически невозможно проложить дорогу — мешает рельеф или территория требует серьёзных инженерных решений, на которые изначально никто не закладывал средств. При обнаружении проблем люди обращаются в администрацию Яменского сельского поселения с требованиями обеспечить подъезд к дому, благоустройстроить окружающую территорию, проложить ливневку, построить детские и спортивные площадки. Пишут жалобы, в том числе в надзорные органы, указывая на бездействие Яменской администрации. Так как земельные участки находится в границах Яменского сельского поселения — соответственно, отвечать приходится Яменской администрации, при том, что решения о реализации (предоставлении) земельных участков принимались на уровне администрации Рамонского района без согласования с администрацией Яменского сельского поселения. Деньги от реализации участков ушли в чей-то карман, а обязательства по обеспечению доступа к земле, созданию инфраструктуры и благоустройству возлагаются на плечи Ямного. Конфликты по этому поводу возникают регулярно. В последнее время в СМИ стала часто появляться информация о различных незаконных схемах реализации земельных участков, которые практиковала Рамонская власть. Например, возбуждение уголовного дела о продаже земли в Яменском сельском поселении по льготной цене. Подробности читайте в статье. Еще один показательный пример, о котором мы писали ранее в посте — ситуация в районе «Русской усадьбы», где игнорирование особенностей территории уже привело к серьёзным проблемам. Также на днях суд удовлетворил исковые требования прокуратуры Рамонского района Воронежской области в отношении Рамонской администрации и признал незаконной продажу участка в деревне Борки по льготной цене. Подробности здесь. #ямноевкурсе

Улица им. генерала Круковского в мкр. «Дон» Имя генерала Феликса Антоновича Круковского прославилось в суровую эпоху Кавказской войны — почти полувекового конфликта XIX века. Феликс Антонович родился в 1804 году в Пружанском уезде Гродненской губернии в польской дворянской семье и начал военную службу ещё в 1821 году. Он прошёл путь от лейб-гвардии кирасира до генерал-майора — звания, которые в те годы получали далеко не все военные деятели. Широкую известность ему принесла война на Кавказе. Как командир Горско-линейного казачьего полка Круковский участвовал в ключевых операциях против горцев, неоднократно отличался в боях при аулах Чемулго и Шеналук и был тяжело ранен в бою на реке Фортанге. Особенно прославился он в 1843 году, когда во главе всего 400 казаков отбил ночное нападение примерно 4000 горцев на станицу Бекешевскую, тем самым спас Пятигорск от разрушения. За этот подвиг ему был присвоен чин полковника, а также он был награжден орден Святого Георгия 4-й степени — высшей воинской наградой российского офицерства. Позднее Круковский командовал Нижегородским драгунским полком и участвовал в многочисленных экспедициях в Чечню и Дагестан, укрепляя боевую репутацию своих войск. В 1848 году он получил звание генерал-майора и был назначен наказным атаманом Кавказского линейного казачьего войска. В этой должности он стал не только военным лидером, но и проводником казачьих традиций: носил казачью одежду, жил с воинами «по-казачьи» и даже, будучи католиком, каждое воскресенье молился вместе с казаками в православной церкви. Феликс Антонович погиб в бою в январе 1852 года, но память о нём осталась живой. Его имя было присвоено конному полку Терского казачьего войска, а на месте гибели был установлен памятник. В Яменском сельском поселении в мкр. «Дон» его имя носит улица, напоминая о человеке, который в сложнейшие годы Кавказской войны стал символом бесстрашия и преданности долгу. #улицысисторией #ямноевкурсе

«Снег послан нам с неба. Кто мы такие, чтобы его убирать?» — данный мем в точности отражает ситуацию в Ямном. С момента январского снегопада прошло более месяца. Администрация выборочно разгребла снег на отдельных улицах поселения, но так и не вывезла до сих пор. Соответсвенно, с наступлением положительной температуры весь снег превратится в воду, и как следствие Ямное ждет «вселенский потоп». В очередной раз жители поселения будут страдать от безответвенности и бездействий администрации. Не хотелось бы вспоминать, но не получается: история со сходом селя в районе ЖК «Русская усадьба» (подробнее можно прочитать ЗДЕСЬ) — это не локальный инцидент после дождей, а показательный пример того, как действия Рамонской администрации оборачиваются проблемами для жителей Яменского сельского поселения. Формально всё выглядит правильно: территория частная, ответственность — застройщика и собственников. Администрация Ямного действует «в рамках компетенции», дежурит техника, ведётся мониторинг, ситуация под контролем. Но за данными формулировками скрыта другая история: разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию объекта (проектная площадь около 5,5 тыс. кв.м) были выданы в 2008 году Рамонской администрацией. Объект был построен с определенными нарушениями. При этом особенности рельефа, отсутствие ливневой канализации, отсутсвие укрепления склонов не было учтено, не были соблюдены градостроительные регламенты. Со временем вода сделала своё дело — размыла песчаную подушку, что привело к обрушению участка и частичному сходу селя. Пострадали люди. И вот здесь начинается самое интересное. Яменская администрация не имела права проводить работы на частной территории за счёт бюджета — это прямое нарушение целевого использования средств. Тем не менее, воспользовавшись ситуацией Рамонская администрация в короткие сроки перевела землю в собственность Яменского сельского поселения, тем самым заставила софинансировать последствия своих просчетов и безграмотного подхода к делу. Данные действия Рамонской власти вынудили Ямное потратить из бюджета поселения порядка 8 млн руб. на ликвидацию непродуманных действий. Деньги, которые могли пойти на благоустройство, детские площадки или социальную инфраструктуру, ушли на исправление чужих управленческих просчётов. Итого: решения принимались на уровне Рамонского района, а расплачивается — Яменское сельское поселение. И это не единичный случай. Это система. Район выдаёт разрешения, вводит объекты в экплуатацию, распоряжается землей. Когда возникают последствия — ответственность фактически перекладывается на уровень поселения. Ямное вынуждено реагировать, оправдываться перед жителями, закрывать проблемы, тратить свой бюджет, дабы не оставить жителей один на один с возникающими последствиями. И сегодня мы видим продолжение той же линии. Полномочия у Ямного забраны. Назначенный ВРИО главы — протеже Рамони реализовывает земельные решения, связанные с уплотнением территории для захода крупных застройщиков. Речь идёт о проектах многоэтажной застройки, против которых ранее последовательно выступала местная администрация, настаивая на сохранении сельского облика и учёте недостатка мест в школах, детских садах и дополнительных выездов из Ямного. Разница позиций принципиальная. ◾️Ямное — за концепцию развития индивидуального и малоэтажного строительства с одновременным развитием социальной, дорожной и инженерной инфраструктуры. ◾️Рамонь — за концепцию масштабного строительства многоэтажных домов, уплотненной застройки и якобы будущим решением социальных вопросов и инфраструктуры. Важно понимать, что когда решения принимаются без учета градостроительных регламентов, нагрузки на инженерные сети и социальные объекты, итог один: страдают жители. Сначала — из-за просчётов, потом — из-за нехватки бюджета. История с «Русской усадьбой» — это не про дождь и не про бетонную дорожку. Это про механизм управления, в которой одни принимают решения, а другие расплачиваются за их последствия. Продолжение следует. #ямноевкурсе