Все о зарубежной недвижимости - WorldEstate.Homes

💎 Короткий ответ: да. Землю иностранец в Таиланде купить не может, а дом может принадлежать ему лично. Закон разделяет землю и строение, и на этом построена большая часть сделок с виллами. Как это устроено на практике 1️⃣ Аренда земли Землю берут в аренду максимум на 30 лет с регистрацией в Земельном департаменте. Если договор дольше 3 лет не зарегистрирован, суд признает его только на 3 года. Пошлина: 1% от всей суммы аренды за срок плюс 0,1% гербового сбора. 2️⃣ Суперфиций Вещное право владеть строением на чужой земле (ст...

💎 Мансарда, закрытая терраса, гостевой домик во дворе — в объявлениях это подают как плюс. Но если этих метров нет в документах, покупатель рискует получить дом, который нельзя продать, заложить или, в худшем случае, придётся частично снести. 1️⃣ Что действует сейчас: — Закон о легализации вступил в силу 14 августа 2025 года. Узаконить можно только то, что видно на ортофотоснимке июля 2025-го. Всё, что достроено позже, подлежит сносу за счёт владельца, то есть уже за ваш. — Пока объект не внесён в кадастр и не легализован, его нельзя продать, подарить или заложить в банке...

💎 Главное правило: в Грузии вы становитесь собственником в момент регистрации в Публичном реестре (NAPR), а не при подписании договора. Поэтому деньги продавцу — только после регистрации. 1️⃣ Свежая выписка из реестра Её заказывают по кадастровому коду через сайт NAPR или в Доме юстиции. Онлайн по тарифу NAPR: ≈$5 (1 рабочий день) или ≈$19 (в тот же день). В выписке видно: — кто собственник и на каком основании; — ипотеку и залог; — арест и запреты по решению суда; — зарегистрированную аренду и сервитуты...

💎 Можно найти отличную землю по хорошей цене и всё равно потерять деньги. Причина — зонирование. Цвет участка на карте решает, разрешат ли строить виллу и законно сдавать её посуточно. 1️⃣ Как устроены зоны — Розовая (туризм) — вилла и посуточная аренда разрешены, но действуют лимиты по площади застройки и высоте. — Жёлтая (жильё) — дом для себя можно. Посуточная аренда — только в отдельных форматах, например гостевой дом, где живёт сам владелец. — Торговая и смешанная — аренда возможна не везде и только после проверки подзоны и разрешений...