Все о зарубежной недвижимости - WorldEstate.Homes

💎 Короткий ответ: да. Землю иностранец в Таиланде купить не может, а дом может принадлежать ему лично. Закон разделяет землю и строение, и на этом построена большая часть сделок с виллами. Как это устроено на практике 1️⃣ Аренда земли Землю берут в аренду максимум на 30 лет с регистрацией в Земельном департаменте. Если договор дольше 3 лет не зарегистрирован, суд признает его только на 3 года. Пошлина: 1% от всей суммы аренды за срок плюс 0,1% гербового сбора. 2️⃣ Суперфиций Вещное право владеть строением на чужой земле (ст...

💎 Мансарда, закрытая терраса, гостевой домик во дворе — в объявлениях это подают как плюс. Но если этих метров нет в документах, покупатель рискует получить дом, который нельзя продать, заложить или, в худшем случае, придётся частично снести. 1️⃣ Что действует сейчас: — Закон о легализации вступил в силу 14 августа 2025 года. Узаконить можно только то, что видно на ортофотоснимке июля 2025-го. Всё, что достроено позже, подлежит сносу за счёт владельца, то есть уже за ваш. — Пока объект не внесён в кадастр и не легализован, его нельзя продать, подарить или заложить в банке...

💎 Главное правило: в Грузии вы становитесь собственником в момент регистрации в Публичном реестре (NAPR), а не при подписании договора. Поэтому деньги продавцу — только после регистрации. 1️⃣ Свежая выписка из реестра Её заказывают по кадастровому коду через сайт NAPR или в Доме юстиции. Онлайн по тарифу NAPR: ≈$5 (1 рабочий день) или ≈$19 (в тот же день). В выписке видно: — кто собственник и на каком основании; — ипотеку и залог; — арест и запреты по решению суда; — зарегистрированную аренду и сервитуты...

💎 Можно найти отличную землю по хорошей цене и всё равно потерять деньги. Причина — зонирование. Цвет участка на карте решает, разрешат ли строить виллу и законно сдавать её посуточно. 1️⃣ Как устроены зоны — Розовая (туризм) — вилла и посуточная аренда разрешены, но действуют лимиты по площади застройки и высоте. — Жёлтая (жильё) — дом для себя можно. Посуточная аренда — только в отдельных форматах, например гостевой дом, где живёт сам владелец. — Торговая и смешанная — аренда возможна не везде и только после проверки подзоны и разрешений...

?💎 В новостройках Кипра ключи часто выдают раньше, чем отдельный title deed. Иногда это обычная бюрократия, иногда — сигнал проблемы. 1️⃣ Почему так бывает Отдельный титул на квартиру выпускают только после того, как весь дом получит Certificate of Final Approval. Затем Земельный департамент (DLS) делит общий титул участка. До этого у вас право по договору, а не собственность. Что тормозит процесс: — отклонения от проекта — веранды, пристройки, лишние метры; — ипотека застройщика на весь участок; — очереди: к середине 2026 года рассмотрено лишь около 20% заявок на узаконивание отклонений...