Все о зарубежной недвижимости - WorldEstate.Homes

💎 Два инвестора с бюджетом в 200 000 € могут получить разный результат. Один купит квартиру в Мадриде. Другой — в Мурсии или Кастельоне. Через год у обоих будут проблемы. Просто разного типа. 1️⃣ Цифры на бумаге В Мадриде доходность аренды сейчас около 4,7%, в Барселоне — 5,2%. Немного для такой цены входа. А в Мурсии доходность доходит до 7,5%, в Сеговии и Льейде — около 7,3%, в Уэльве, Хаэне и Кастельоне — примерно 7,2%. В отдельных небольших городах вроде Эльды или Алькоя доходность превышает 8%...

💎 Два похожих кондо. Одинаковый бюджет — около 120 000 долларов. Один в 300 метрах от моря в Раваи. Второй — в 10 минутах от Bangkok Hospital и международной школы в Чалонге, до пляжа полчаса на машине. Через три года сдавать в аренду легче оказалось второму. 1️⃣ Почему так происходит Пляжная линия хорошо продаётся застройщику и хорошо смотрится в рекламе. Но she живёт туристическим циклом: ноябрь–март забронировано, май–сентябрь — простой, скидки, борьба за арендатора с полусотней соседних кондо в том же комплексе...

Одна цена, один год постройки, соседние районы. Продать без потерь получится только одну💎 Вторую собственник будет сбывать ещё полгода, снижая цену каждый месяц. Разница не в ремонте и не в виде из окна. Разница в том, что происходит с рынком прямо сейчас. 1️⃣ Что меняется В 2022–2024 покупали почти всё: проект раскупали за недели ещё на этапе котлована. Ликвидным было практически любое жильё — покупатель находился всегда. Сейчас темп другой. Объём сделок по жилой недвижимости в начале 2026 года заметно снизился по сравнению с пиковыми кварталами...

Деньги — в Сабурталo💎 Есть закономерность, которую не видно из окна отпускной квартиры в Old Tbilisi: в апреле в Сабуртало прошло 760 сделок с жильём — больше, чем в любом другом районе города. Это не случайность и не мода. Это рынок, который голосует деньгами за то, что выглядит скучнее фотогеничных мостовых. Разберём, почему так происходит. 1️⃣ Красивая картинка ≠ ликвидный актив Квартира с видом на крепость Нарикала продаётся быстро туристу как впечатление. Но как инвестиция она часто застревает...

Буквально💎 Один из самых распространённых сценариев среди владельцев домов в Таиланде выглядит так: купили, сдали в аренду, уехали. Через год приехали — и обнаружили, что деревянные конструкции, часть мебели и кое-где перекрытия выглядят... иначе, чем при покупке. Термиты в тропиках работают быстро и бесшумно. Они не едят бетон — но стропила, оконные рамы, встроенная мебель, декоративные деревянные панели, которые так красиво смотрятся на рендерах таиландских вилл — это их среда. Это не страшилка...