Welltower Real Estate - свои люди в Дубае

Даунтаун Дубай Именно здесь бьется сердце современного Дубая, не зря его название переводится как «Центр Дубая». Это самый дорогой земельный участок Дубая, после Palm Jumeirah. Ведь именно здесь устремляется в небо элегантная игла Burj Khalifa, здесь танцует знаменитый фонтан и стоит воплощение современных технологий розничной торговли – самый большой в мире торговый центр Dubai Mall. Район условно делится на две части – высотные здания и малоэтажные дома в арабском стиле (Old Town). Здесь, кроме вышеперечисленного, есть также офисные здания, школы, медицинские учреждения, знаменитые отели, рестораны, бары и ночные клубы. Инфраструктура района – самая лучшая в Дубае. Буквально через дорогу с одной стороны находится свободная экономическая зона (СЭЗ) Business Bay, а с другой – СЭЗ Дубайский международный финансовый центр (DIFC), и Dubai World Trade Center, в котором проходят большинство международных выставок и конференций, которыми так знаменит Дубай. Удачное расположение между двух важнейших дорог города – автострады имени Шейха Зайеда и дороги Аль Хейл делает Даунтаун легкодоступным в любое время дня. До станции метро Бурж Халифа/ Дубай молл ходят автобусы. Downtown – отличное место для деловых людей и любителей активной жизни. В Даунтаун Дубай есть много культурных достопримечательностей, таких как аквариум и подводный зоопарк Дубай Молла, башни Аль-Фатх и Аль-Мамзар, парк Заабиль и многие другие. Стоит также отметить красивую прогулочную зону на берегу реки, набережную Дубай Фонтейн, где каждый день проходят шоу фонтанов со световыми эффектами и музыкой. Даунтаун Дубай является одним из самых популярных туристических мест в оаэ, который является привлекательным для любителей шопинга, гурманов, культуры и пляжного отдыха.

Дубайский международный финансовый центр Dubai International Financial Center – Дубайский международный финансовый центр. Свободная экономическая зона, регистрирующая компании финансового сектора экономики. Эта СЭЗ – единственная, имеющая собственное законодательство, отличное от местного или федерального, и приближенное к лучшим международным стандартам. DIFC - район многоэтажной застройки преимущественно офисными зданиями, но в нем есть и продающиеся в полную частную собственность (фрихолд) квартиры. Жилые дома отличаются хорошими планировками, высоким качеством строительства и превосходным набором услуг. Расположение района на Шейх Зайед роуд – главной транспортной артерии Дубая, между Дубайским международным торговым центром и районом Downtown Dubai, рядом с линией метро и на небольшом расстоянии от исторического центра Дубая, делает этот район популярным не только у воротил финансового мира. Спрос на аренду в этом районе высок, да и стоимость аренды – тоже. Здесь можно приобрести в частную собственность офисные помещения, торговые площади и апартаменты, и они не будут пустовать. Офисные здания в DIFC представляют собой современные высотные здания, структуры с пространством для работы, а также магазины, рестораны и кафе. Кроме того, в DIFC расположены различные события, обладающие корпоративным характером, такие как конференции, семинары и выставки. DIFC предлагает развитую инфраструктуру и легкую доступность к международным рынкам. Это часто выбирают для создания филиалов зарубежных компаний в регионе Ближнего Востока. Таким образом, DIFC способствует развитию экономики Дубая в целом.

Бизнес Бэй Район смешанной застройки. Это новый район, застройка которого еще далека от завершения. Инфраструктура находится в зачаточном состоянии, но близость района Downtown Dubai и удобное расположение на основной транспортной магистрали Дубая – автостраде имени шейха Зайеда с одной стороны, и важной транспортной артерии – дороге Аль Хеил с другой, делает этот район популярным, несмотря на песчаные пейзажи и ведущееся строительство. Здесь стоят и строятся офисные и жилые многоэтажные здания, а также роскошные отели знаменитых сетей. В скором времени через район пройдет искусственный проточный канал с морской водой, связывающий конец естественной дубайской бухты (Крик) с морем, и делающий из нее пролив, а из большой части Дубая – остров. Канал будет судоходен (небольшие яхты, катера, водный автобус, водное такси). На территории района уже сейчас есть большой водоем с морской водой. Район обслуживается одноименной станцией метро. Качество жизни в этом районе зависит от местонахождения дома, но в целом он больше подходит для активных людей, и пока малопригоден для комфортного проживания семей с маленькими детьми. Бизнес Бэй – это центр международного бизнеса и финансового сообщества, обшаренного великолепными небоскребами, большими высотами и роскошными зданиями. В районе находятся представительства многих иностранных компаний, а также ряд банков, страховых компаний, инвестиционных фондов и других крупных организаций. Кроме деловой сферы, в Бизнес Бэй также сосредоточены многочисленные рестораны, бутики, торговые центры и гостиницы, которые сделают пребывание здесь комфортным и разнообразным.

Бурж Халифа Самое высокое здание в мире (828 метров, 162 этажа), расположенное в районе Downtown Dubai, престижнейшем районе города, в самом сердце Дубая, недалеко от всех его достопримечательностей. Здание многоцелевого назначения. Роскошные апартаменты, отель Armani, офисы, кафе и рестораны, спортивные клубы, салоны красоты, бассейны и прочие удобства, в том числе знаменитый ресторан At.mosphere (122 этаж), смотровая площадка At the Top, с которой открывается вид на Дубай и Персидский залив. Самый верхний жилой этаж – 108. Здание обслуживается 57 скоростными лифтами. Armani Residences – это 900 роскошных квартир (от студии до апартаментов с 4 спальнями), расположенных с 19 по 108 этаж. Кроме перечисленных выше удобств, их жители могут воспользоваться комнатами для встреч и отдыха, библиотекой, клубом для любителей сигар и услугами детского сада для детей от 2 до 4 лет. Жители гости здания могут не беспокоиться о парковке их машин – за них это сделают парковщики. Небоскреб окружен красивым парком, а у его подножия плещутся фонтаны, мерцает лазурная вода озер, танцует знаменитый фонтан и располагается самый большой в мире торговый центр – The Dubai Mall. Burj Khalifa – это самый узнаваемый и престижный домашний адрес в мире, привилегия немногих состоятельных владельцев квартир и апартаментов. В Downtown Dubai вы найдете крупные торговые центры, такие как The Dubai Mall и Souk Al Bahar, где можно приобрести роскошные товары, украшения и одежду известных брендов мирового уровня. Также район славится своими благоустроенными парками и скверами, где можно насладиться с местной кухней и пейзажами вокруг Бурж Халифа. Район Downtown Dubai специально создан для того, чтобы удовлетворять самые высокие потребности и ожидания своих жителей и гостей, предлагая множество роскошных возможностей для отдыха, покупок, развлечений и деловых мероприятий.

Арабиан Ранчес Арабиан Ранчес - это жилой район в Дубае, расположенный на юго-западе города. Он известен своими просторными виллами и таунхаусами в арабском стиле, окруженными зелеными парками и озерами. В этом районе также находится Арабиан Ранчес Гольф Клуб, где можно сыграть в гольф на одном из лучших полей в регионе. Он расположен в центре района и примыкает к комплексу центр поло и верховой езды. Район также славится своими кафе, ресторанами и магазинами, которые предлагают широкий выбор продуктов и услуг. Общая атмосфера района очень спокойная и расслабляющая, что делает его идеальным местом для тех, кто ищет уединения и комфорта в окружении природы. В этом проекте построены 2-3 этажные отдельно стоящие виллы разного дизайна и планировки. Круглосуточная охрана, огороженная ухоженная зеленая территория. Виллы с палисадниками и садами образуют кварталы с изогнутыми тенистыми улицами и зелеными зонами, коммунальными бассейнами, тренажерными залами и спортивными площадками. Многие дома имеют свои частные бассейны. На территории района есть несколько искусственных озер. Район расположен на автостраде шейха Мухаммеда бен Зайеда (бывшая Эмирейтс роуд), связывающей все эмираты, в 15 минутах езды от большинства достопримечательностей Дубая. По соседству находятся новые жилые районы Dubai Motor City и Dubai Sport City. Арабские ранчо – прекрасное место для семей с детьми, а в скором будущем этот комплекс окажется в самом центре района торговых и развлекательных объектов Dubailand. Стоимость вилл зависит от площади участка, размеров дома.

Аль Барари Аль Барари - это роскошный район в Дубае, расположенный на западе города, рядом с пустыней. Он известен своими эксклюзивными виллами и квартирами, которые предлагают высокий уровень комфорта и уединения. В этом районе также находится Al Barari Wild Life Reserve - заповедник, где можно увидеть различные виды дикой природы, такие как газели и птицы. Район также славится своими красивыми парками и садами, которые создают ощущение уединения и спокойствия в окружении природы. В Аль Барари также есть рестораны, магазины и спа-центры, которые предлагают широкий выбор услуг для отдыха и релаксации. Общая атмосфера района очень тихая и спокойная, что делает его идеальным местом для отдыха от городской суеты и шума. Район роскошных вилл нескольких типов с 4-5-6 спальнями, бассейнами с джакузи, ухоженными садами с прекрасным ландшафтным дизайном, фонтанами и павильонами для отдыха в саду. Виллы объединены в кластеры, напоминающие цветок ромашки, с зеленой зоной и гостевой парковкой в центре. «Цветки» разделены садами с ландшафтным дизайном и искусственными водоемами. Застройка района еще продолжается. На его территории будет создан роскошный спортивный клуб, спа-центр и даже элитный спа-курорт. Район расположен в пустыне, недалеко от Аrabian Ranches и с прямым доступом к автостраде шейха Мухаммеда бен Зайеда (бывшая Эмирейтс роуд) в 15-20 минутах езды от большинства достопримечательностей Дубая. Рядом с этим районом находится амбициозный проект Правителя Дубая – Мохаммед бен Рашид Сити. В этом городе внутри города появится огромный парк, он будет граничить с Аль Барари, роскошные отели и картинные галереи.

Как рассчитать оптимальную стратегию инвестирования в недвижимость ОАЭ? Заранее написать универсальную стратегию, которая подошла бы всем – невозможно. Слишком много факторов на нее влияют. Например, величина первоначального капитала, какой у вас уровень дохода и находится ли он в зоне риска? Вы сами по натуре человек рисковый или наоборот? Вы планируете жить в этой квартире одни, с семьей, есть ли у вас дети, яхта или жилье вы планируете только сдавать? Жилье вы планируете сдавать всегда или в будущем вы все-таки планируете переезд? Но скажу честно... Словами мы, конечно, ее детально продумаем, но подписаться – никто не подпишется. Что скажут вам риелторы? Покупайте! Берите! Дубай растет! Но я всегда рассказываю о личном опыте, потому что инвестировал и инвестирую в Дубай уже десять лет. В 2014 году я инвестировал в квартиру в Дубае и до 2023 года ее стоимость была ниже цены покупки, в 2023 года она вышла в ноль, и только сейчас ее стоимость выросла. Нет такого риэлтора, с которым я мог бы заключить пари, о том, что я сейчас покупаю объект, а через два года продам его с 15% прибыли. Если 15% есть, я плачу тебе тысячу долларов, а если нет – то ты платишь мне тысячу. Никто не подпишется! Но любой риск можно минимизировать. Плюс у вас на руках будет материальный объект, который вы всегда можете сдать в аренду. если вы уже определились с городом и районом или мы говорим о конкретном здании. Если это семейный микрорайон, рядом школы, садики, магазины, то логично отталкиваться от 2-комнатных квартир и более. Вам будет проще сдать свое жилье семье с детьми. Если вы выбрали деловой район Business Bay, здесь стоит брать однушку, студию или дорогой пентхаус, которую с удовольствием снимут офисные работники или большой босс. Второй момент, психологический. Если покупатель всю жизнь живет в частном доме, то и в Эмиратах он ищет таунхаус или виллу, у него в сознании других вариантов просто нет. И наоборот, кто всю жизнь живет в квартире, думает о покупке квартире. *Рубрика: вы спросите - мы ответим.

Как правильно инвестору оценить ликвидность объекта недвижимости в ОАЭ? Застройщики Дубая настолько хотят заполучить клиентов, что заранее готовят подробный анализ с прогнозами рейтинговых агентств и графиками цен. Российский покупатель часто относится к этой информации критически и идет перепроверять ее к риелтору. Риелтор тоже хочет заработать, и он говорит: «Да, поддерживаю, предложение отличное!» Какие у покупателя выходы? Самому серьезно погружаться в тему или найти эксперта, которому вы доверяете. Почему я рекомендую себя и свое агентство? Я – не один из десятка риелторов крупной компании, которых после сделки вы уже не увидите никогда. Я – владелец агентства недвижимости Welltower Real Estate. Не нанятый сотрудник. Я за всё отвечаю. Вы придете лично ко мне, если у вас появятся претензии, а я очень не люблю таких ситуаций. Не люблю и не хочу в них попадать. Поэтому скажу просто: у меня есть совесть и достоинство. Как это поможет Вам? Во-первых, так как рынок «горячий», мы на нем добросовестно и оперативно поработаем по вашему запросу, сравним проекты, нюансы и дадим экспертную оценку, какие объекты лучше. К примеру, мы можем порекомендовать район, про который на выставке год назад рассказали, что с ним по соседству будет строиться лагуна (искусственный водоем) или какая-то другая «плюшка», которая сейчас неочевидна. Проще говорят у нас есть инсайдерская информация. Другие преимущества. Мы говорим по-русски. Мы сократим ваше время на выбор, поможем сопроводить сделку, даже если вы уже улетели домой. Сегодня для граждан России есть ограничения в транзите денег в другие страны, но мы знаем легальные способы перевод денег из России в ОАЭ. Мы не обещаем суперприбыли, но можем найти компанию, которая гарантирует 5-7% прибыли первые три года. Есть и такие варианты. Нас интересуют долгосрочные отношения. Поэтому мы предлагаем сопутствующие услуги, которые здорово облегчат жизнь покупателя. *Рубрика: вы спросите - мы ответим.

Как выбрать район в Дубае для покупки недвижимости? Это просто – зависит от бюджета. Все любят спрашивать про море и пляжи. Дубай – большой город, но доступ к воде имеют не больше 200 зданий, остальные только вид. Даже если из твоего окна видно море, это не означает, что ты можешь пройти на ближайший пляж, только на общественный. Если у жилого комплекса в Дубае есть доступ к воде, его юниты будут стоить в 3 или 4 раза дороже.  Что важнее – близость метро или моря?  Важнее море и лагуны. Здесь всё рассчитано на автомобиль. Метро безусловно есть, оно удобное, чистое, комфортное и ходит по расписанию. Но когда ты вышел из метро, у тебя справа – хайвей и слева – хайвей, и даже дорогу перейти проблема. Метро здесь совсем не московская тема. *Рубрика: вы спросите - мы ответим.