Рубрика: Вы спросили - мы ответили.

Как рассчитать оптимальную стратегию инвестирования в недвижимость ОАЭ? Заранее написать универсальную стратегию, которая подошла бы всем – невозможно. Слишком много факторов на нее влияют. Например, величина первоначального капитала, какой у вас уровень дохода и находится ли он в зоне риска? Вы сами по натуре человек рисковый или наоборот? Вы планируете жить в этой квартире одни, с семьей, есть ли у вас дети, яхта или жилье вы планируете только сдавать? Жилье вы планируете сдавать всегда или в будущем вы все-таки планируете переезд? Но скажу честно... Словами мы, конечно, ее детально продумаем, но подписаться – никто не подпишется. Что скажут вам риелторы? Покупайте! Берите! Дубай растет! Но я всегда рассказываю о личном опыте, потому что инвестировал и инвестирую в Дубай уже десять лет. В 2014 году я инвестировал в квартиру в Дубае и до 2023 года ее стоимость была ниже цены покупки, в 2023 года она вышла в ноль, и только сейчас ее стоимость выросла. Нет такого риэлтора, с которым я мог бы заключить пари, о том, что я сейчас покупаю объект, а через два года продам его с 15% прибыли. Если 15% есть, я плачу тебе тысячу долларов, а если нет – то ты платишь мне тысячу. Никто не подпишется! Но любой риск можно минимизировать. Плюс у вас на руках будет материальный объект, который вы всегда можете сдать в аренду. если вы уже определились с городом и районом или мы говорим о конкретном здании. Если это семейный микрорайон, рядом школы, садики, магазины, то логично отталкиваться от 2-комнатных квартир и более. Вам будет проще сдать свое жилье семье с детьми. Если вы выбрали деловой район Business Bay, здесь стоит брать однушку, студию или дорогой пентхаус, которую с удовольствием снимут офисные работники или большой босс. Второй момент, психологический. Если покупатель всю жизнь живет в частном доме, то и в Эмиратах он ищет таунхаус или виллу, у него в сознании других вариантов просто нет. И наоборот, кто всю жизнь живет в квартире, думает о покупке квартире. *Рубрика: вы спросите - мы ответим.

Как правильно инвестору оценить ликвидность объекта недвижимости в ОАЭ? Застройщики Дубая настолько хотят заполучить клиентов, что заранее готовят подробный анализ с прогнозами рейтинговых агентств и графиками цен. Российский покупатель часто относится к этой информации критически и идет перепроверять ее к риелтору. Риелтор тоже хочет заработать, и он говорит: «Да, поддерживаю, предложение отличное!» Какие у покупателя выходы? Самому серьезно погружаться в тему или найти эксперта, которому вы доверяете. Почему я рекомендую себя и свое агентство? Я – не один из десятка риелторов крупной компании, которых после сделки вы уже не увидите никогда. Я – владелец агентства недвижимости Welltower Real Estate. Не нанятый сотрудник. Я за всё отвечаю. Вы придете лично ко мне, если у вас появятся претензии, а я очень не люблю таких ситуаций. Не люблю и не хочу в них попадать. Поэтому скажу просто: у меня есть совесть и достоинство. Как это поможет Вам? Во-первых, так как рынок «горячий», мы на нем добросовестно и оперативно поработаем по вашему запросу, сравним проекты, нюансы и дадим экспертную оценку, какие объекты лучше. К примеру, мы можем порекомендовать район, про который на выставке год назад рассказали, что с ним по соседству будет строиться лагуна (искусственный водоем) или какая-то другая «плюшка», которая сейчас неочевидна. Проще говорят у нас есть инсайдерская информация. Другие преимущества. Мы говорим по-русски. Мы сократим ваше время на выбор, поможем сопроводить сделку, даже если вы уже улетели домой. Сегодня для граждан России есть ограничения в транзите денег в другие страны, но мы знаем легальные способы перевод денег из России в ОАЭ. Мы не обещаем суперприбыли, но можем найти компанию, которая гарантирует 5-7% прибыли первые три года. Есть и такие варианты. Нас интересуют долгосрочные отношения. Поэтому мы предлагаем сопутствующие услуги, которые здорово облегчат жизнь покупателя. *Рубрика: вы спросите - мы ответим.

Как выбрать район в Дубае для покупки недвижимости? Это просто – зависит от бюджета. Все любят спрашивать про море и пляжи. Дубай – большой город, но доступ к воде имеют не больше 200 зданий, остальные только вид. Даже если из твоего окна видно море, это не означает, что ты можешь пройти на ближайший пляж, только на общественный. Если у жилого комплекса в Дубае есть доступ к воде, его юниты будут стоить в 3 или 4 раза дороже.  Что важнее – близость метро или моря?  Важнее море и лагуны. Здесь всё рассчитано на автомобиль. Метро безусловно есть, оно удобное, чистое, комфортное и ходит по расписанию. Но когда ты вышел из метро, у тебя справа – хайвей и слева – хайвей, и даже дорогу перейти проблема. Метро здесь совсем не московская тема. *Рубрика: вы спросите - мы ответим.