WellDoneFlat

Я как-то писал про хорошего агента/риелтора и покупку квартиры. От своих слов о необходимости такого человека на входе в сделку я не отказываюсь, а вот продавать предпочитаю сам. Почему? 1. Первое и самое важное - когда продавец ты, рисков кратно меньше. 2. Далее про самих риелторов. Знаю как они договариваются о просмотрах «Сегодня я в другом районе, завтра могу только в 2 часа ночи, в выходные я не работаю» ⌚️ 3. Знаю как они показывают квартиру. Сухо, без энтузиазма, «проходите, смотрите» 🙄 4. Часто, когда им задают вопрос по квартире, ответа на который они не знают, вместо звонка собственнику, они зачем-то начинают нести сказочную ахинею, которая потом никак не стыкуется с реальностью, покупатель чувствует подвох, сделка срывается. 5. Ну и последнее, комиссия за такую «помощь» это обычно 2-3% от цены квартиры. То есть с последней сделки я бы заплатил около 400к. За что? 🤯 И точно последнее.. Если квартиру делал не абы как, всегда в кайф про неё рассказать самому, сделать акценты на важном. Ну и не пропустить момент, когда у тебя попросят реквизиты банковской карты для внесения задатка… 🤤 Это всегда самый яркий и приятный момент 5-6 месячного забега 🏃‍♂️💥

Работает ли флиппинг в регионах? Однозначно да! 4 млн ежегодно мигрирующих россиян едут не только в столицу🌆 Эта цифра складывается из тех, кто переезжает из деревни в городок, из городка в районный или областной центр. Ну и плюсом к переезжающим - огромная масса людей, расширяющихся, разъезжающихся и прочих… они есть в каждом населённом пункте. Так что кого пугает Московский порог входа, первые 100-200 тысяч можно сделать и на объектах ценой в миллион. Главное начать) Я вот мечтаю взять дореволюционную квартиру в СПБ с просторной парадной, 4-х метровыми потолками, лепниной и сделать в ней классический питерский стиль!🏛

Финишная прямая 🚴🏼 Как и планировал, в первых числах июля выведу в продажу новый объект🏛 И это будут лучшие 38 м2 в городе в данном бюджете!🔝 А пока - для затравочки пару цветовых и фактурных решений этой квартиры🗿 Чуть позже сделаю серию обзор-постов и расскажу, что за квартира, где, как и почем💵

Флиппинг - как коммерческая реновация. В Москве около 40 тысяч жилых домов, из которых условного новостроя (построены после 2000г) по ощущениям не более 30%. Все хотят жить в хорошем районе, но есть нюансы. Во-первых, в старых районах Москвы строят мало нового жилья. Во-вторых, если такие объекты появляются, это чаще всего комфорт+ или бизнес-класс с оочень серьёзным прайсом. Появляется выбор, покупать «бабушкин» вариант и приводить его в порядок самому, либо за такую же сумму - новую квартиру за МКАД с отделкой. Мы заняли нишу посередине. Да, у вас не будет входной группы от известного дизайн-бюро и вида на Москву с 20 этажа. Зато будет новая квартира после кап.ремонта в состоянии «заезжай и живи», бесплатная парковка у дома, зелень, 2-3 станции метро от центра и тишина старой Москвы вместо 2-3 лет перфораторов от ремонтирующихся соседей. И все это по цене новостройки на окраине города.

Это была моя первая квартира, на которой получилось заработать. За долго до того, как я узнал и осознал, что флиппинг – это индустрия 💵 До сих пор очень люблю тот район. 10 минут до садового кольца на машине в любое время суток, при этом 40+Га Тимирязевского лесопарка в 2-х шагах от дома🌳 Низкоэтажная застройка, всегда есть места для двух машин прямо у подъезда, бесплатно! Кирпичный дом, 2-х комнатная малогабаритная квартира 43 м2. Набор доработок стандартный: капремонт всех помещений, кухня-гостиная вместо ненужного 20 м2 зала и крошечной 6м2 кухни, полная комплектация бытовой техникой, гардеробная, стены с молдингами под покрас. Из приятного: на полу березовый паркет, кухня – массив дуба под эмалью, вся сантехника Hansgrohe, окна Rehau c хорошей итальянской фурнитурой в цвет стен, огромная кровать высотой почти 80 см под отельные стандарты Hilton c крутым ортопедическим матрацем Askona 🤌🏼 Квартира получилась очень уютная и пригодная для жизни одного человека или небольшой семьи. Я купил ее в конце 2020 за 8 млн, вложили около 2 млн, продана была на растущем рынке 2021 года за рекордные 15.8 млн💰 Как вам 370.000 руб за 1 м2 в пятиэтажке? 🌌