Андрей Ворсов/Недвижимость Анапы

Шефу принесли свежие сводки И тут внезапно выяснилось, что страна, несмотря на неимоверно разбухший военно-промышленный комплекс показала падение. Главный индекс экономики - валовый внутренний продукт (ввп) просел.  "В январе ВВП России был на 2,1% ниже, чем год назад", — сказал В.В. Путин на своём выступлении. Занимательная математика. ВВП России за 2025 год 213 триллионов, или 213 000 000 000 000 рублей. Разделим эту цифру на 12 месяцев и получим условный ежемесячный ввп в 17 750 000 000 000 рублей. Вычтем из них 2,1%. Получаем 372 750 000 000, то есть 372 миллиарда недополучила экономика России в январе 2026 по отношению к и так уже не самому благополучному 2025 году. Что значит «экономика недополучила»? Это на такую сумму было совершено меньше финансовых операций. Наверняка, большая часть из них это нефтегазовые контракты, но и бытовая экономика, на мой взгляд давно уже уходит в рецессию, и если бы не военно-промышленный комплекс, то скрыть это было бы невозможно уже в 2024 году. Когда я вижу, как застройщики в этих условиях начинают новые проекты, то от души хлопаю им в ладоши за их оптимизм и героизм. Обычному же покупателю недвижимости в этих условиях я очень рекомендую максимально тщательно проверять застройщика перед тем как вкладываться в его стройку, а на вторичном рынке, хотелось бы рекомендовать продавцам более тщательно подходить к вопросам ценообразования на свои объекты. Сейчас рынок не прощает завышенных ценовых ожиданий. Если нужна будет помощь по выбору новостройки или сориентироваться на вторичном рынке, то милости просим, к нам: По всем вопросам : ☑️ по бесплатному номеру 8-800-100-56-36, ☑️ WhatsApp/ Мах по номеру 8-988-133-54-57 ☑️Телеграм @Anna_expert_plus t.me/...lus

👤Эльвира Набиуллина сообщила, что в ЦБ готовят законопроект, регулирующий услугу рассрочки от застройщика. Рассрочка сейчас является, не побоюсь этого слова, драйвером, то есть ведущим фактором, продаж. Предоставляют её обычно до окончания строительства, то есть на срок до трёх лет. После чего часто клиент идет за оформлением ипотеки в банк. При этом, при оформлении рассрочки кредитоспособность клиента никто не проверял. Отдел продаж застройщика в этом случае напоминает страуса, воткнувшего голову в песок, мы мол свою работу выполнили, формально план продаж выполнили, а то что фактически денежный оборот до плана не дотягивает, их уже как бы не волнует. Банкиры же совершенно не обязаны выдать ипотеку, клиенту, который ввязался в рассрочку. В результате, у покупателя стрессовая ситуация - невозможность гасить рассрочку, у застройщика возврат квартиры в продажу, то есть разрушение финансовой модели. Поэтому, с одной стороны, можно радоваться, что рассрочка не попадает под ограничения регулятора, но с другой - неурегулированность создает дополнительные риски. Это риски и для самих людей, и для застройщика. Когда будут приняты новые нормы и какими они будут пока неизвестно, но если вы уверены в себе и уверены, что потянете покупку квартиры с рассрочкой от застройщика, то лучше поторопиться, пока Центробанк не ввёл новые ограничения для застройщиков по этой теме. А в целом интересно наблюдать за этой игрой как правительство и цб уже который год вставляют палки в колёса строительной отрасли, но та всё ещё барахтается. Как думаете, чем обернётся для застройщиков регулирование рассрочек со стороны цб?

Галечные пляжи Анапы безопасны Принято решение об исключении восьми галечных пляжей Анапы от села Большой Утриш до «Высокого берега» из опасной зоны Такое решение приняли в рамках исполнения поручений Правительственной комиссии по ликвидации последствий разлива нефтепродуктов в Черном море. - В рамках исполнения поручений Правительственной комиссии по ликвидации последствий разлива нефтепродуктов в Черном море было принято решение об исключении восьми галечных пляжей Анапы от села Большой Утриш до «Высокого берега» из опасной зоны. При условии, что контрольные пробы воды и грунта и дальше будут соответствовать санитарным нормам, мы сможем открыть данные территории к курортному сезону. Безопасность жителей и гостей края остается нашим безусловным приоритетом. Благодарен Правительству России и вице-премьеру Виталию Савельеву за оперативное рассмотрение вопроса и поддержку нашего региона, - отметил губернатор Вениамин Кондратьев. Про песчаные пока ничего не пишут, хотя по всем визуальным признакам отели готовятся к открытию сезона, и если Анапу не будут кошмарить во всех сми, то вероятно, что можно ожидать вполне сносный сезон. Как думаете, откроют песчаные пляжи? Кто думает, что да ставьте 👍, кто считает, что не откроют - 🔥

💸 По данным индекса цен ДОМ РФ на февраль 2026 года, новостройки в России подорожали: ✅на 1,9% с начала 2026 года ✅на 10,9% к февралю 2025 года ✅на 0,2% к январю 2026 года Темпы роста цен на новостройки сократились. В феврале стоимость «первички» выросла на 0,2% после 1,7% в январе и 1,7% в декабре. Наибольший рост цен за февраль 2026 года зафиксирован: ✅в Курской области (+4,6%) ✅в Сахалинской области (+3,5%) ✅в Оренбургской области (+2,9%) По моему более чем десятилетнему опыту работы на рынке недвижимости юга РФ могу сказать, что рост цены в 10% годовых это среднее значение докризисных времён. Золотые времена, тогда и вторичка и новостройки прибавляли одинаково неторопливо, всё было предсказуемо и понятно, покупай сейчас, завтра будет дороже. Сейчас всё сложней, но определённая тенденция прослеживается не смотря на войну и кризисные явления российской экономике. Тенденция эта к росту цен на новостройки, причём практически повсеместно на территории нашей страны. На юге сильнее всего за последнее время подорожал Крым. Не смотря на беспилотники, сирены, взрывы на оборонных, военных объектах и нефтезаводах. Как бы ни хотелось нам, чтобы новостройки дешевели этого не произошло и в обозримом будущем не произойдёт. Рост цен будет продолжаться, не везде равномерно. Думаю, что Крым исчерпал уже тенденцию к взрывному росту, там теперь будет постепенный рост, сравнимый с инфляцией, Анапа же наоборот ещё имеет этот потенциал к росту, и здесь он выше, чем в Крыму. Если задумываетесь о покупке недвижимости у нас на юге, то от души рекомендую проконсультироваться по этому поводу с нашими специалистами. Плохого не посоветуем 😎 По всем вопросам : ☑️ по бесплатному номеру 8-800-100-56-36, ☑️ WhatsApp/ Мах по номеру 8-988-133-54-57 ☑️Телеграм @Anna_expert_plus

Из Банка России простым смертным шлют позитивные сигналы Начальник главного управления Банка России по ЦФО Рустэм Марданов, сообщил: ▪️Если все будет развиваться в соответствии с нашим прогнозом, а мы предполагаем, что после этого разового роста цен (в январе – прим.) последует постепенное снижение темпов инфляции, а на некоторые товары цены, скорее всего, могут и снизиться. Если все пойдет по такому сценарию, мы ожидаем, что и инфляционные ожидания населения также будут снижаться. В итоге это должно привести к тому, что общая инфляционная картина станет более умеренной. Соответственно, это создает предпосылки для дальнейшего снижения ключевой ставки. ▪️Поэтому на заседании Совета директоров 13 февраля мы дали четкий сигнал: при благоприятном развитии событий мы предполагаем, что ставка будет снижаться vestitula.ru/...973 и в дальнейшем. Логичный вопрос – до какого уровня? Мы считаем, что в течение этого года средняя ключевая ставка составит 13,5–14,5%. Это означает, что к концу года при благоприятном сценарии она может снизиться до 11–12%. Если ситуация будет складываться менее благоприятно, ставка может быть выше. ▪️Ставки поэтапно должны снижаться, в том числе и по ипотеке. Речь идет о рыночной ипотеке, без льготных программ. Льготные программы, как вы знаете, останутся в ограниченном объеме и будут касаться только отдельных категорий граждан и, вероятно, отдельных населенных пунктов. Что это значит для нас в ключе недвижимости? Ставки вниз ⏬ спрос вверх ⏫, ну а дальше, что вслед за этим, пишите свои мысли в комментариях ))