Андрей Ворсов/Недвижимость Анапы

🏡 Текущий портфель строящегося жилья характеризуется перекосом в сторону малогабаритных квартир. 53% всего объема стройки в РФ приходится на студии и однокомнатные квартиры. При этом лишь каждая десятая семья проявляет интерес к такими объектами, свидетельствует опрос ДОМ РФ и ВЦИОМ. Значительным спросом (45%) пользуются двухкомнатные квартиры. Однако на долю таких объектов приходится 32% строящегося жилья. Существующая квартирография не отвечает ожиданиям населения, ограничивая возможности по улучшению жилищных условий, говорится в исследовании. Скажу больше, в курортных городах эта диспропорция ещё глубже. Здесь доля студий и однокомнатных квартир не менее 80%. В Анапе ситуация начала потихоньку меняться лишь 3 - 4 года назад, когда заработали новые городские правила по обеспеченности многоквартирных домов парковочными местами. Эта мера вынудила некоторых застройщиков переделывать уже утверждённые проекты и в домах, построенных с 2020 годов действительно стало больше 2х комнатных и 3х комнатных квартир. Но появились и такие застройщики, которые вместо того, чтобы переделывать свои проекты стали часть дома оформлять как апартаменты, а другую часть, как жилой дом. Пример такого Франкенштейна в Анапе, это жк Оазис. ekspert-plus.ru/...645 Дом находится в неплохом районе, сам по себе не плох, во всяком случае, я не слышал о нём из ряда вон выходящих историй, но нужно быть внимательным, покупая там квартиру, потому что под видом квартиры вы можете купить апартаменты. Визуально, разницу между апартаментами и квартирами в этом доме вы не заметите, но в содержании разница будет значительная. Имейте это ввиду, а также то, что это не единственный такой дом в Анапе.

ТОП Регионов РФ с самой высокой просрочкой по ипотеке Банк России опубликовал m.dzen.ru/...112 данные по ипотечной дисциплине в разных регионах страны. 1️⃣Абсолютным лидером рейтинга кредитов с просрочкой в объеме выданной ипотеки является Ингушетия. Процент таких кредитов составляет 10,4%, 2️⃣ Дагестан - 4,4%, 3️⃣Тыва - 4,2%, 4️⃣Чечня - 3,6%, 5️⃣Северная Осетия - 3,6%, 6️⃣ Карачаево-Черкесия - 2,7%, 7️⃣ Кабардино-Балкария - 2,08%, 8️⃣ Краснодарский край - 1,7%, 9️⃣ Адыгея - 1,3% 1️⃣0️⃣ Хакасия - 1,2% По географии долгов видно как какие народы относятся к финансовой дисциплине. Не хочу никого обижать, но национальный менталитет проявляется даже в такой статистике. Думаю, если бы кто-нибудь сделал срез не по регионам, а по национальностям, то картина была бы той же. В целом, если не смотреть на аномально большую просроченность по Ингушетии, то ситуация более или менее терпимая, хотя очевидно, что доля просроченных платежей растёт, а с учётом выданных в прошлом году траншевых ипотек, рассрочек эти цифры продолжат расти.

Померла, так померла В Госдуме заявили, что в бюджете нет денег для помощи одному из крупнейших застройщиков - ГК «Самолет». По словам члена комитета Госдумы по бюджету Селиверстова, господдержка потребовалась компании «Самолет» из-за финансовой «дыры», которая в последние годы увеличивалась: «И они предлагают закрытие вот таким простым способом. А когда она накапливалась, эта дыра, о чем они думали, интересно?» • Похожее мнение высказала зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой. По ее словам, бюджет сейчас не в том положении, чтобы поддерживать бизнес, даже системно значимый: «Кто умер, тот умер, и сам виноват. Просто поддерживать бизнес, который потом будет опять неэффективно продолжать работать, ну, никакого бюджета на это не хватит» Депутат признала, что в случае банкротства «Самолета» защита людей, оставшихся без жилья, ляжет на плечи государства. Помочь застройщикам можно было бы, выкупая квартиры под формирование социального фонда. • Один из крупнейших российских девелоперов «Самолет», обратился в правительство с просьбой о господдержке. Признаюсь, для меня максимально неожиданное развитие событий… неужели за этим действительно последует банкротство? Ведь это одним застройщиком не ограничится, это запустит волну банкротств, ведь все были уверены, что социально значимый бизнес поддержат, как это делалось уже не единожды….

Снова про семейку 🏷 Итоговые уровни дифференцированной ставки по семейной ипотеке и сроки запуска обновления пока окончательно не утверждены, но решение может быть принято уже до конца марта. Об этом сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков. Увязать ипотечную ставку с количеством детей предлагается, чтобы сделать поддержку более адресной и стимулировать рождаемость. По словам Аксакова, сейчас обсуждается ставка на уровне: 🔘10% для семей с одним ребенком 🔘6% – с двумя детьми 🔘4% – с тремя и более детьми По мере дальнейшего смягчения монетарной политики ЦБ уровни ставок по семейной ипотеке тоже могут быть скорректированы, не исключил Аксаков. Источник: @rusipoteka Вангую, что, для семей с одним ребёнком оставят 8% и всё это было задумано лишь для того, чтобы выручить застройщиков, поднять им продажи.

💳ВТБ снижает ставки по ипотеке С 28 января Снижение по рыночным ипотечным программам составит до 3,3 п.п. Минимальные ставки: 🔷Покупка квартир (первичный и вторичный рынок) – от 19,3% 🔷Рефинансирование ипотеки – от 19,6% 🔷Ипотека для военных – 19,0%, максимальная сумма кредита увеличилась до 2 125 000 руб. Ставки по госпрограммам и комбо-ипотеке — без изменений. Напоминаю, что все анапские и большинство крымских застройщиков аккредитованы в ВТБ, имейте ввиду. Получить бесплатную консультацию у нашего ипотечного брокера можно здесь 👇 ☑️ по бесплатному номеру 8-800-100-56-36, ☑️ WhatsApp/ Мах по номеру 8-988-133-54-57 ☑️Телеграм @Anna_expert_plus

❗️ Вице-премьер Марат Хуснуллин поддержал идею обязательной отделки в новостройках. Предложение обязательного включения параметров отделки в проектную документацию многоквартирных домов было одобрено в ходе совещания с президентом Владимиром Путиным. Идея не новая, впервые её начали муссировать в коридорах власти ещё лет пять назад. В результате действительно некоторые застройщики перешли на стандарт строительства квартир с отделкой, но далеко не все. Хуснуллин считает, что эта мера позволит людям сэкономить при покупке новостройки ☺️ Интересно как ))

Кто рассказывает сказки про отложенный спрос 🤓Уже полтора года мы слушаем сказки про «отложенный спрос», которые рассказывают говорящие головы рынка недвижимости в СМИ. Их краткий смысл заключается в следующем: сейчас покупать недвижимость мешают высокие банковские ставки; вот когда снизят ключевую — тогда народ снимет деньги с депозитов и бросится разбирать залежавшуюся недвижимость в новостройках. Нет, и еще раз нет. Смотрите на графики. За год ставки по депозитам снизились почти в два раза (первый график), но объем депозитной массы в банках не снижается, а продолжает расти (график два). Даже если рассматривать недвижимость и вклады как зависимую систему (что на самом деле не так), эта система никак не работает при снижении выгоды от банковских вложений в два раза. Почему? Ответ прост. Пузырь цен на московскую недвижимость отталкивает разумных инвесторов, которые понимают, что квадратный метр очень плохо построенного жилья в реконструируемой промзоне с кучей нелепых продуктовых бантиков (в буклете, потом из все равно зарежут) не может стоить таких конских денег. И весь рост цен — фиктивный, а реальная ликвидность вторички сильно ниже нарисованных цен застройщика. Источник: 🔺Треугольный метр Комментарий. Я тоже являюсь одной из тех говорящих голов, которая утверждает, что отложенный спрос существует, он накапливается, и рынок московского жилья здесь не при чём, я наблюдаю за спросом на недвижимость Анапы и Крыма. Если раньше, до 24 года из десяти пришедших заявок пятерым мы могли подобрать что-нибудь по их бюджету, то сейчас, в лучшем случае, из десяти будет пара заявок, которые вписываются в бюджет. Остальные не тянут. И в нашем случае, отложенный спрос если и связан с депозитами, то в меньшей степени. Наш отложенный спрос ждёт снижения цены, а не накоплений в банке. Дождутся ли? Если в их стратегии просто ждать снижения в два раза, то точно нет, а если начать с деньгами как-то работать, инвестировать, а не просто держать их в банке, и подкладывать финансы к имеющимся накоплениям, то такой отложенный спрос имеет все шансы на покупку, поскольку сейчас совершенно точно цены не растут галопирующей скоростью, особенно это касается вторички. Хотите узнать реальные цены на вторичном рынке, по которым проводятся сделки, а не рекламные цены на авито, загляните к нам на сайт, у нас ближе к низу этой страницы есть раздел Успешные сделки, там размещены объекты, проданные нами в последнее время с реальной ценой, за которую они были проданы. Только так вы сможете понять, на что вы можете рассчитывать в Анапе со своими накоплениями 🤔

Основное из интервью «Строительной газете» главы Минстроя РФ Ирека Файзуллина minstroyrf.gov.ru/...ete 🟠В стройке в настоящее время находится порядка 2,4 млн квартир — 118 млн кв. м жилья, что больше аналогичного периода предыдущего года на 2,6%. С учетом нежилой площади показатель превышает 196 млн кв. м. 🟠На 1 декабря с учетом действующих разрешений на строительство градпотенциал составлял 478,8 млн кв. м. 🟠В 80 регионах в активной стадии реализации механизма КРТ находится 1,2 тыс. территорий площадью 26 тыс. гектаров с градпотенциалом 195 млн кв. м, из них 146,6 млн кв. м — жилья. 🟠Дополнительно в 2025 году в рамках реализации нацпроекта для 37 регионов запущена программа поддержки проектов КРТ на 120 млрд рублей. 🟠В 2025-м длительность строительства сократилась на 87 дней. МКД сейчас в среднем в регионах России строится за три года и три месяца (1 213 дней) — более чем в 1,5 раза быстрее, чем в 2019 году. За этот же период более чем вдвое, до 550, сокращено количество документов, требующихся застройщику для реализации объекта капитального строительства. 🟠В 2025 году было разработано и актуализировано 43 нормативно-технических документа. Также принято 203 нормативно-правовых акта, в их числе 20 федеральных законов, 135 актов правительства РФ и 48 приказов Минстроя России. 🟠В 2025 году из 1,48 млн кв. м аварийного фонда переселено 83,5 тыс. человек, а всего с 2019 года расселено 15,5 млн кв. м, где проживали 912,6 тыс. человек. 🟠По заявкам регионов на финансирование 742 инфраструктурных проектов в рамках казначейских инфраструктурных кредитов в 2025 году распределено 678,9 млрд рублей. 🟠Всего в 2025 году было благоустроено около 5,3 тыс. общественных территорий и свыше 1,9 тыс. дворов, реализовано 200 проектов-победителей Всероссийского конкурса. 🟠За благоустройство проектов из 233 муниципальных образований жители новых регионов отдали 131 тыс. голосов в рамках Всероссийского онлайн-голосования. Из них за преображение объектов в ДНР отдано 94 тыс. голосов, в ЛНР — более 24 тыс., в Херсонской области — свыше 9 тыс., в Запорожской области — порядка 3 тыс. 🟠В исторических регионах сформирован банк земельных участков, строительство осуществляют 38 застройщиков, имеющих 99 действующих разрешений на строительство суммарной площадью 150,5 гектара, на которых возможно строительство 1,64 млн кв. м жилья. Планы на 2026 год: «В масштабах страны до 2030 года необходимо улучшить качество городской среды в ОНП на 30%, обновить жилищный фонд не менее чем на 20% по сравнению с 2019 годом, повысить показатель обеспеченности граждан жильем до не менее 33 кв. м на человека, сократить время строительства до 1 тыс. дней, построить и реконструировать 2 тыс. объектов водоснабжения и водоподготовки, улучшить качество коммунальных услуг 20 млн человек, благоустроить 30 тыс. общественных территорий и реализовать 1,6 тыс. проектов-победителей Всероссийского конкурса».  Источник: Всё о стройке Когда читаешь такие новости, то понимаешь, что в глазах чиновников, жизнь в России становится всё лучше и лучше. Уверен, они искренне не понимают, чем люди недовольны )) А вы как считаете, если не брать в расчёт войну, Россия становится краше, обновляется, вы это замечаете?

Как не купить неликвид и не зависнуть с квартирой на годы? Я подготовил ТОП-10 факторов ликвидности квартиры — чек-лист для тех, кто покупает жильё под перепродажу или инt.me/...lus. Локация, инфраструктура, этаж, технология дома, вид из окна, планировка — именно эти параметры определяют, продадите вы квартиру быстро и дорого или будете снижать цену. 📌 Внутри материала: — какие характеристики реально влияют на цену при перепродаже — какие квартиры рынок принимает охотно, а какие — нет — почему два одинаковых по метражу объекта могут отличаться в цене на миллионы 👉 Забирайте чек лист и проверяйте объект до покупки, а не после. https://drive.googldrive.google.com/...sdkную недвижимость в Анапе — обращайтесь. ☑️ по бесплатному номеру 8-800-100-56-36, ☑️ WhatsApp по номеру 8-988-133-54-57 ☑️Телеграм @Anna_expert_plus (https://t.me/Anna_expert_plus)

Спрос на новостройки в краснодарском крае вырос Именно с таким заголовком вышла очередная статья от ТАСС. Если вкратце, спрос по итогам 2025 года вырос на 10-15% по отношению к 2024 году, при этом цифры не приводятся. Обусловлено это... ни за что не догадаетесь: 1. Снижением ключевой ставки 2. Льготными ипотечными программами, на долю которых приходится 88% всех продаж! Вдумайтесь! 88% это сделки с гос поддержкой. Другими словами, без дотаций от государства все застройщики банкроты. Или есть другие интерпретации этой цифры?

По данным системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro, представленными ТАСС, в течение первых 11 месяцев 2025 года наблюдалось значительное падение интереса к покупке новых жилых помещений в популярных туристических регионах России. Наиболее резкое сокращение числа заключенных сделок произошло в Сочи, где продажи упали на впечатляющие 75% относительно показателей аналогичного периода предыдущего года. Здесь было реализовано лишь около четверти от объема предыдущих лет, составив скромные 800 лотов против прежних 3,2 тысяч. Менее выраженное, но тоже заметное снижение активности рынка отмечено в Крыму и Севастополе, где количество покупок уменьшилось на 7%, составив примерно 9,8 тысячи единиц жилья против прошлогоднего показателя в 10,5 тысячи. Немногим лучше ситуация выглядит в Анапе, где число проданных квартир составило порядка 1,1 тысячи, что на 11,1% ниже уровня предыдущего года (1,3 тысячи). Аналитики подчеркнули несколько ключевых факторов, повлиявших на столь существенное уменьшение покупательского спроса в Сочи. Прежде всего, это изменение ипотечных условий: прекращение программы доступного льготного кредитования и повышение ставок по обычным кредитным продуктам значительно повысили финансовую нагрузку на потенциальных покупателей. Дополнительным фактором стала коррекция поведения потребителей после двухлетнего всплеска интереса к рынку недвижимости в предыдущие годы, когда уровень активности был аномально высоким. Несмотря на общий тренд снижения количества сделок, средняя цена квадратного метра продолжала расти. В Сочи она увеличилась на 10%, поднявшись до отметки в 708,4 тысячи рублей за квадратный метр. Аналогичный рост стоимости отмечался и в остальных рассматриваемых регионах: в Крыму и Севастополе средние показатели увеличились на 15%, достигнув 259,5 тысячи рублей, а в Анапе стоимость квадратного метра повысилась на 11,3%, установив новый рубеж в 336,6 тысячи рублей. Источник: bbloknotanapa.ru Дьявол, как обычно, кроется в деталях. Если б я не жил в Анапе, то может быть и поверил в то, что недвижимость у нас оценивается в скромные 336 тысяч рублей за квадрат, а так же в то, что в Крыму в этом году просели продажи. Наверняка, в каком-нибудь из наших апарт отелей есть такие цены, скорей всего, это Николай 1., возможно, где-то ещё, но это не про жильё, это коммерческая недвижимость. Жильё же стоит значительно дешевле, даже стройка, одна из самых интересных и дорогих жк на Высоком берегу, стоимость квадрата до 290 тысяч рублей. Если говорить о вторичном рынке, то стоимость 200 тысяч за квадрат это уже ближе к верхнему ценовому порогу. По Крыму тоже всё не так однозначно. Да, продажи жилья там просели, поэтому мы и закрыли офис в Симферополе, потому что Вторичка продавалась плохо, а новостройки Крыма мы легко продаём находясь в Анапе. Но если говорить про апартаменты, то здесь наоборот, продажи в Крыму шли намного бодрее, чем в той же Анапе. В общем, если вам нужна не сухая статистика, а реальное положение вещей, с освещением огромного количества нюансов, то это только к нам. Только понимая, что в действительности происходит с рынком можно делать какие-то выводы и принимать решение.

🧑‍🧑‍🧒‍🧒 ВТБ информирует партнёров, а я вас о том, что с 15.01.2026г. Банк ВТБ возобновляет выдачу кредитов по программе «Семейная ипотека» на вторичное жильё — теперь оформить льготную ипотеку можно в новых городах: 🔵Тихорецк (новый город) 🔵 Гулькевичи (новый город) 🔵 Горячий Ключ 🔵 Туапсе 🔵 Геленджик 🔵 Тимашевск 🔵 Кореновск 🔵 Славянск-на-Кубани 🔵 Апшеронск 🔵 Абинск 🔵 Хадыженск 🔵 Белореченск 🔵 Приморско-Ахтарск 🔵 Крымск 🔵 Курганинск 🔵 Лабинск 🔵 Усть-Лабинск 🔵 Темрюк Ставка — от 6% годовых, а сумма — до 15 млн рублей. Материнский капитал можно использовать на первый взнос или частичное погашение кредита. За консультацией приглашаю к нашему ипотечному брокеру ☑️ по бесплатному телефону 8-800-100-56-36, ☑️ WhatsApp по номеру 8-988-133-54-57 ☑️Телеграм @Anna_expert_plust.me/...luss