Ворсов. Недвижимость Анапы

🔥 Никто не сможет украсть вашу квартиру. Вот как поставить запрет за 5 минут За первые три месяца 2025 года более 150 тыс. москвичей уже установили запрет на сделки без личного участия собственника. Сделайте так же, чтобы не попасть в лапы мошенников. Запрет работает очень просто: в ЕГРН ставится особая метка на вашу квартиру. И даже если аферисты подделают доверенность и заверят ее у нотариуса, Росреестр все равно не зарегистрирует сделку. 🚫 Что нельзя будет сделать без вашего ведома: 🔘 Продать или подарить недвижимость. 🔘 Сдать в аренду. 🔘 Оформить пожизненную ренту. 🔘 Взять кредит, сделав недвижимость предметом залога. Но если накопились долги по ипотеке, квартира арестована или необходим раздел имущества (например, при разводе) ⏩ запрет будет проигнорирован. Так что уйти от закона таким образом не получится. 🔑 Как установить запрет? 1️⃣ Зайдите в специальный сервис на Госуслугах и проверьте свои данные: паспорт, номер телефона, электронную почту, адрес прописки. 2️⃣ Укажите объект недвижимости, на который хотите установить запрет. Его нужно лишь выбрать из списка, который предложит портал. ❕ Запрет привязывается к конкретному объекту, а не к собственнику. Поэтому если у вас несколько квартир, то его нужно устанавливать на каждую из них. 3️⃣ Подпишите заявление, которое сформируется автоматически. Это можно сделать через приложение «Госключ» или с помощью электронной подписи (УКЭП). 4️⃣ Подождите 5 дней: за это время в ЕГРН появится запись о запрете. Когда все будет готово, от Госуслуг придет уведомление. 🧠 Но помните: этот запрет — не панацея от аферистов. Чаще они запудривают мозги, угрожают и вынуждают владельца самого пойти на сделку. Давайте посмотрим, сколько из нас поставили такой запрет. Кто уже сделал это, ставьте 🔥 в комментариях Кто просто прочитал пост и посчитал его полезным- 👍🏻

Тот нечастый случай, когда я согласен с автором этого канала Цитата -«Выскажу и я своё мнение, будут ли замораживать рекордные депозиты граждан или нет. Ведь для меня, как для инвестора в недвижимость, это очень важно. От этого зависит, улетят ли цены на м² в космос, если вдруг все начнут забирать свои кровные с депозитов. Сейчас есть два лагеря: Первый - это те, кто уверен, что деньги на депозитах (более 55трлн рублей, см. картинку) людям не вернут в любом случае, так как это вызовет огромную инфляцию. И второй лагерь - это те, кто верят словам Набиуллиной, что не будет никакой заморозки депозитов). Они верят в то, что наше государство не будет «стрелять себе в ногу», ведь невозврат депозитов подорвёт доверие граждан к банковской системе. Лично я уверен, что оба эти лагеря... и правы, и неправы одновременно! Как такое возможно? А очень просто: заморозка будет, НО ЧАСТИЧНАЯ! Ведь государству нет необходимости замораживать ВСЕ депозиты. Нужно заморозить у граждан только ту лишнюю часть, которая может катастрофически повлиять на экономику. Каким образом можно сделать частичную заморозку? Способов, я уверен, много, но на поверхности лежит один самый очевидный. Тем более Европа обкатывает этот способ уже очень давно. Для этого нужно обязать банки отдавать крупные депозиты (например, от 1млн рублей) только тем гражданам, кто сможет доказать происхождение средств. Наследство, продажа недвижимости, заработал в белую и тд. Причём этот способ просто идеален, так как он не вызовет паники. Ведь абсолютное большинство держат на депозитах гораздо меньшую сумму, чем 1млн (средний размер депозита сейчас составляет 413 000р)» - конец цитаты Источник: @dva_procenta Как вы, будете верить государству или уже начали потихоньку выводить свои деньги из вкладов? 😎

☪️ Похоже, что это не фэйк 💳 Сбербанк летом этого года планирует открыть первый офис исламского финансирования в Москве, рассказал старший вице-президент банка Олег Ганеев. Он также отметил, что исламская ипотека и исламские дебетовые карты востребованы, и спрос на них растет быстрее, чем на другие. Напомним, что ранее Сбербанк расширил «Ипотеку Мурабаха». Исламская ипотека в банке теперь доступна в 15 регионах РФ: ⚫️Дагестан ⚫️Чечня ⚫️Ставропольский край ⚫️Краснодарский край ⚫️Ростовская область ⚫️Ингушетия ⚫️Кабардино-Балкария ⚫️Карачаево-Черкесия ⚫️Северная Осетия-Алания ⚫️Башкирия ⚫️Татарстан ⚫️Москва ⚫️Московская область ⚫️Санкт-Петербург ⚫️Ленинградская область Программа позволяет оформить беспроцентную рассрочку на квартиру на первичном или вторичном рынке. Подробные условия рассрочки рассчитываются после подачи заявки. ⚫️Сумма финансирования – от 300 тыс. до 100 млн руб. ⚫️Срок – до 20 лет. ⚫️Первый взнос – от 20,1%. По условиям финансирования стоимость недвижимости в договоре купли-продажи указывается с учетом наценки. В рамках «Ипотеки Мурабаха» объекты недвижимости на первичном рынке можно купить только у застройщиков, прошедших аккредитацию в Сбербанке и использующих эскроу-счета. Продукт сертифицирован Шариатским консультационным советом и доступен всем гражданам РФ независимо от их вероисповедания. Источник: @rusipoteka ЗЫ. В принципе, всё логично, у Сбера корпоративный цвет такой же как и традиционный цвет ислама, кому как не ему начинать исламскую ипотеку 😎 Для справки: Почему зелёный цвет имеет такое большое значение для ислама? Для этого есть две причины. Во-первых, это был любимый цвет пророка Мухаммеда, о чем прямо говорят некоторые хадисы. Во-вторых, зеленый всегда являлся олицетворением ислама, поскольку напоминал о райских садах. Они представлялись арабам, как оазис посреди пустыни, полный воды и растущих пальм.

Доходность от сдачи квартиры в крупных городах РФ в три раза ниже, чем от банковского вклада Самая высокая доходность от сдачи квартиры в аренду — в Хабаровске и Новокузнецке — 8-9% годовых. В Циан аналитике подсчитали, что наименьшую доходность от сдачи квартиры получают рантье в Севастополе (4,2% годовых), Казани (4,6%) и Владивостоке (4,7%). В Москве показатель доходности ниже среднего — 5,7%, в Санкт-Петербурге — 5,3%. Дорогие инвесторы, особенно те, которые в Анапе, не пора ли выставить свои квартиры на продажу? Ведь реально, если вы покупали свою квартиру за 3-5 млн с целью сдачи её в аренду, то продать её сейчас за 6,5-8 миллионов и положить деньги в банк мне кажется идеей более интересной нежели ждать арендаторов, которых в этом году можно и не дождаться. Если мысль вам, как и мне показалась здравой, то пишите + в комментариях, с вами свяжется мой специалист и обсудит что, почём и с какой скоростью у вас можно продать и сколько на этом заработать. 💸 Ну и конечно же приглашаю дискуссионный клуб 😎 приступить к обсуждению в комментариях, надо ли сейчас продавать недвижимость или пусть стоит, мол, есть пить не просит 😁

Как взять семейную ипотеку не имея детей Моё мнение: я против любых подобных махинаций, но юристы считают её законной. Схема проста: находите родителя, у которого есть ребенок до 7 лет, и привлекаете его в качестве созаемщика. Он может быть как родственником, так и посторонним человеком. 🔥 Таким нехитрым способом ипотека превращается в семейную, а ставка снижается с 20% до 6%. Если оформляете кредит на 12 млн руб. на 15 лет, переплата будет на 16 млн руб. меньше. Из минусов: 🔘Созаемщик больше не сможет оформить семейную ипотеку. Но его супруг(а) — сможет. 🔘Некоторые банки не одобряют ипотеку с посторонним созаемщиком. 🔘В случае просрочек или невыплаты, банк может требовать погашения долга от обоих участников сделки. ❕Важно: созаемщик не становится совладельцем недвижимости по умолчанию. Это должно быть прописано в договоре. Юристы не видят ничего нелегального в этой схеме. Но если она станет более распространенной — власти могут прикрыть лавочку или устроить проверку. Источник: деньги из бетона

💌 Отправьте своим знакомым. Многие не знают. Ипотечные льготные программы, которыми могут воспользоваться участники СВО. 1️⃣Госпрограмма. Региональная. Новые субъекты 2%. Кредит на покупку строящегося жилья от аккредитованного застройщика (по ДДУ). Сейчас строительство ведется в г. Мариуполь и в г. Луганск. Условия: • Ставка - 2% • Срок – до 30 лет • Сумма – до 6 млн. руб. • Первоначальный взнос – от 10,01% Требования к заемщику • Гражданство РФ • Возраст от 21 года до 70 лет на дату возврата кредита • Работаете по найму и не являетесь индивидуальным предпринимателем • Общий трудовой стаж более 1 года, от 4 месяцев — на последнем месте работы Программа действует до 31 декабря 2026 г. 2️⃣Семейная ипотека. Условия: • Срок кредита до 30 лет. • Процентная ставка по программе — от 6% годовых. Некоторые банки совместно с партнерами-застройщиками предлагают специальную скидку на недвижимость, которая строится при финансовом участии банка. С ее помощью можно получить сниженную ставку — от 3,5% годовых — по Семейной ипотеке при покупке квартиры в новостройке. • Минимальная сумма кредита — от 300 тыс. руб., максимальная зависит от региона и ряда дополнительных условий: - 30 млн руб. — в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области - 15 млн руб. — в других регионах России Тогда как базовые лимиты, утвержденные правительством России, — 12 млн руб. и 6 млн руб. соответственно. Программа сейчас доступна: • Cемьям с ребенком в возрасте до 6 лет (включительно) и с ребенком с инвалидностью до 18 лет (не включительно) для приобретения квартиры или жилого дома по договору долевого участия или по договору купли-продажи от застройщика. Также можно получить деньги на строительство дома с аккредитованным подрядчиком с применением эскроу-счета; • Семьям с двумя и более детьми до 18 лет (не включительно) для приобретения квартиры в строящемся доме по договору долевого участия или договору купли-продажи от застройщика в одном из 35 регионов или в малом городе. Также такие семьи могут использовать кредит для строительства дома с аккредитованной в банке подрядной организацией с расчетом через счета эскроу — по всей территории РФ. Заемщиком может выступать любой из родителей ребенка, подходящего под условия программы. Важно, чтобы у заемщика было российское гражданство, он также может привлекать созаемщиков, причем не обязательно супруга или родителя ребенка. Возраст родителей на момент предоставления кредита — не менее 18 лет. Возраст на момент выплаты ипотеки — 75 лет. Программа действует до 31 декабря 2030 года включительно. При этом если ипотека оформлена с 23 декабря 2023 года, то следующий кредит по программе можно будет получить при соблюдении определенных требований: • рождается следующий ребенок; • предыдущая ипотека закрыта. 3️⃣Сельская ипотека. Льготная программа кредитования для граждан Российской Федерации, которые хотят приобрести или построить дом с помощью аккредитованных подрядчиков банка, купить квартиру в сельской местности или городе, входящем в программу развития. Условия: • процентная ставка — до 3% годовых • первоначальный взнос — от 20% стоимости жилья • сумма кредита — до 6 000 000 ₽ • срок кредита — до 25 лет Жилье должно находиться в сельской местности (в населенном пункте, в котором проживает до 30 тысяч человек). В программе не участвуют Москва и Санкт-Петербург, а также городские округа административных центров регионов. С 2025 года получить льготный кредит на жилье в сельской местности смогут те, кто непосредственно работает на развитие села. С момента заключения кредитного договора заемщик должен отработать в аграрной отрасли не менее 5 лет в следующих сферах: • агропромышленный комплекс (АПК) • организации, подведомственные Минсельхозу, Росрыболовству и Россельхознадзору • социальная сфера • предпринимательская деятельность в сфере АПК Также заемщиками могут стать участники СВО и их супруги. 4️⃣Дальневосточная и Арктическая ипотека ❓ Если остались вопросы, то задать их можно прям здесь в комментариях, наш ипотечный брокер Анна оперативно на них ответит.

Нужно ли доплачивать застройщику, если метраж квартиры оказался больше? Когда вы покупаете квартиру на стадии строительства, вы подписываете с застройщиком ДДУ — договор долевого участия. В договоре обычно прописано, что площадь квартиры — проектная, а это значит, что в готовом доме она может отличаться. ✅Откуда могут появиться дополнительные метры? Дело в том, что когда вы заключаете ДДУ, вы приобретаете право получения на квартиру после сдачи дома, так как он еще не построен. После окончания строительства в доме проводят окончательный обмер и в акте передачи указывают реальную площадь квартиры. ✅Стоит ли доплачивать? Да, если в договоре указано, что при увеличении реальной площади (от указанной в договоре) дольщик должен доплатить за лишние метры. Обычно в договоре прописано и обратное право, если после оплаты выяснится, что площадь реальная меньше, чем в договоре, застройщик должен будет вернуть деньги. На практике разница между проектной площадью и реальной незначительная и в ДДУ прописывается, что если разница между проектными и реальными значениями отличается менее чем на 0,5 метра или 1 метр, то стороны никак это не компенсируют. В общем, перед тем как подписать ДДУ читайте его очень внимательно. Все почему-то относятся к этому этапу покупки квартиры очень расслабленно. Видимо думая, что все ДДУ одинаковы. ❗️Это не так❗️ Но то ли я так и не смог донести до покупателей эту мысль, но за все годы работы агентства только единицы обратились к нам перед покупкой квартиры в новостройке за анализом договора долевого участия. Очень рекомендую это сделать, если вы находитесь на этапе подписания ДДУ. Для клиентов компании это бесплатно. Если вы покупаете сами или с другим агентством, такая услуга стоит 5 т.р.

Лайфхак от нашего ипотечника. Как вывести созаёмщика из ипотеки? Важные моменты При оформлении ипотеки часто требуется привлечение созаёмщика. Однако со временем может возникнуть необходимость вывести его из договора, например, в случае развода, изменения финансового положения или других обстоятельств. Можно ли вывести созаёмщика? Да, но для этого нужно соблюсти несколько условий: ✅Основной заёмщик должен быть собственником или иметь долю в квартире. ✅Его доход должен позволять обслуживать ипотеку без участия созаёмщика. ✅Банк должен одобрить изменение условий кредитного договора. Как проходит процедура ⬇️ 1⃣ Подготовка документов: • Паспорт основного заёмщика и созаёмщика. • Кредитный договор. • Документы на недвижимость. • Подтверждение дохода основного заёмщика. 2⃣Подача заявления в банк. Основной заёмщик запрашивает изменение условий кредита, чтобы исключить созаёмщика. 3⃣Рассмотрение заявки. Банк оценивает доход и кредитную историю основного заёмщика, после чего принимает решение. 4⃣Подписание нового кредитного договора. Если банк одобрил заявку, подписывается новый договор, в котором созаёмщик больше не участвует. ⚠️ Важно Вышепреведённая схема , к сожалению, не гарантирует успех. Перед тем как начинать эту процедуру очень рекомендую проконсультироваться с ипотечным специалистом. С нашим тоже можно ❤️

📌 Нужно ли подавать налоговую декларацию, если получили недвижимость в дар от близкого родственника. Разъясняет наш юрист Если договор дарения заключен между членами семьи и (или) близкими родственниками, к которым относятся супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и не полнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры, то декларацию подавать не нужно. В этом случае необходимо направить в налоговый орган документы, подтверждающие близкое родство. 📌 А как снизить налоги при продаже недвижимости, которую получили в дар или наследство? Доходы, полученные при продаже имущества, полученного в дар или по наследству, могут быть уменьшены на суммы, с которых был уплачен НДФЛ при получении данного имущества, или на расходы дарителя (наследодателя) на его приобретение, которые ранее НЕ были учтены им в целях налогообложения (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Если возникли другие вопросы по юридической части, то не стесняйтесь, спрашивайте, Сергей хоть и скромный, но толковый, всё знает ))

О нашумевшем В тг канале Белая каска прочитал пост, который приведу в сокращённом варианте и со своими комментариями Начало цитаты - «Почему банками были введены комиссии для выдачи льготной ипотеки: 🥾Представьте, что банк — это большой магазин, где вместо товаров дают деньги в кредит. Но чтобы выдавать эти деньги, банку тоже нужно где-то их брать — у вкладчиков, у других банков или у государства. Сейчас банкам стало сложнее. Деньги стали дороже — с августа 2024 года привлекать средства стало на 3–4% дороже, чем раньше. 🥾Требования ужесточились — Центробанк обязал банки резервировать больше денег на случай, если заёмщики не смогут платить. Особенно это касается льготной ипотеки с маленьким первоначальным взносом (10–20%). Почему это проблема? Государство хочет помочь людям купить жильё, но из-за новых правил банкам стало невыгодно выдавать такие кредиты. 🥾Если заёмщик вносит мало денег сразу, банк должен зарезервировать больше своих средств. Компенсация от государства (субсидия) не покрывает все расходы банка. Что в итоге? Льготная ипотека стала менее доступной для тех, кому она нужна больше всего — молодых семей и людей с невысокими доходами. 🥾Комиссии — это не «жадность» банков, а необходимость, чтобы льготная ипотека вообще оставалась на рынке. Без них банки просто перестанут выдавать такие кредиты.» - конец цитаты. Скажите, только у меня возникает вопрос, зачем государству нужна прокладка в виде коммерческих банков для того, чтобы субсидировать молодые, да и немолодые семьи тоже? Почему в том же цб условно, не открыть окошко, посадить тётеньку, которая будет выдавать ипотеку страждущим? Да, я понимаю, каждый должен заниматься своим делом. По Конституции целями деятельности Центрального Банка России являются: защита и обеспечение устойчивости рубля; развитие и укрепление банковской системы Российской Федерации; обеспечение стабильности и развитие национальной платежной системы; развитие финансового рынка Российской Федерации; обеспечение стабильности финансового рынка Российской Федерации. Проще говоря, не царское это дело с холопами общаться, для этого банки есть. То есть Центробанком создана целая индустрия, которая обслуживает деньги. Я не экономист и не финансист, я понимаю, что мой вопрос дилетантский, но мне почему-то кажется, что всю эту работу по передаче денег от Центробанка людям (я не только про кредиты) можно было бы очень сильно оптимизировать в плане организации финансовых структур и накладных расходов. Как считаете?

Лонгрид на вечер. Рассрочка от застройщика, где ждать подвох Про рассрочку у нас на юге вспомнили недавно, до отмены льготной ипотеки такой инструмент практически не использовался. Максимум, что я встречал у наших застройщиков это на год без удорожания и на два с удорожанием на несколько процентов. Но всё меняется, жирные года внезапно закончились и застройщики вспомнили о рассрочках  Что такое - рассрочка Рассрочка от застройщика - это способ покупки квартиры в новостройке, которая строится по 214 Фз при котором дольщик выплачивает застройщику не всю сумму договора сразу, а производит выплаты частями на согласованных сторонами условиях, которые фиксируется в ДДУ. И это не запрещено законом. Плюсы 📍Отсутствие необходимости страховать объект, жизни и здоровья покупателя, а значит, отсутствие переплат по данным пунктам. 📍Полное отсутствие переплаты (в случае беспроцентной рассрочки) или минимальная переплата (в случае рассрочки с предусмотренным процентом за пользование). 📍Простота оформления. Для него, по сути, нужен только паспорт и первоначальный взнос. Никаких коммуникаций с банком, проверок с его стороны (подтверждения дохода, кредитной истории и оценки кредитного рейтинга), кучи документов. Все очень просто. Минусы 📍Большой ежемесячный платеж. Если мы рассматриваем самый классический вариант рассрочки, то при заключении ДДУ для покупателя будет составлен график ежемесячных/ежеквартальных платежей. И этот платеж будет кратно больше платежа по ипотеке. Все из-за сроков - если по ипотеке вы можете выплачивать сумму договора ≈25 лет, то по рассрочке сроки куда более скромные - до 2 лет. Таким образом, если взять в ипотеку квартиру за 7 млн рублей с первоначальным взносом 30% на 25 лет по ставке 6–7% годовых, ежемесячный платеж составит в среднем 32 - 35 тыс. руб. Если взять эту же квартиру в рассрочку на 2 года с аналогичными условиями, ежемесячный платеж составит ≈ 208 тыс. руб. При отсутствии обязательства платить ежемесячно, покупатель должен внести остаток до прописанного дэдлайна - и это тоже всегда большая сумма. 📍Потеря возможного дисконта. Так уж повелось: компаниям всегда нужны деньги здесь и сейчас, поэтому с незапамятных времен на рынке новостроек делают приятные скидки для покупателей со 100% оплатой или ипотекой (ведь при этом способе оплаты денежки тоже поступают сразу на счет эскроу). А вот при рассрочке приятный бонус вы не получите. При досрочном погашении долга никаких бонусов также не предусмотрено. 📍Короткий срок действия. Рассрочка обычно предоставляется на срок до 2 лет. Иногда можно слышать формулировки "до конца строительства". Этот момент надо обязательно уточнять, часто бывает, что застройщик предполагает, что последний платеж вы должны внести за 6-9 месяцев до ввода дома в эксплуатацию. Могут предлагаться и другие сроки, но не стоит ожидать предложений более длительных, чем 24 месяца Но минусы в этой схеме есть не только у покупателя, но и у застройщика. При продаже своих лотов в рассрочку он формально выполняет план продаж, но фактически эскроу счета не наполняются, а это значит, что процент за обслуживание кредита вырастает в разы! По последним данным, это более 30% годовых начисляется на долг застройщика. При любой маржинальности проекта это прямая дорога к банкротству застройщика. Застройщики это понимают и поэтому сейчас уже стараются делать так , чтобы портфель сделок с рассрочками не превышал 25-30% от общего объема проданных квартир. Но беда для покупателя в том, что он никак не сможет узнать сколько квартир продано по рассрочке, а сколько за реальные деньги. На сайте наш дом рф можно увидеть только общее количество проданных квартир на объекте, поэтому оценить закредитованность и риск банкротства застройщика с помощью общедоступных инструментов вы не сможете. Какой выход? Если бы у меня стоял вопрос брать квартиру с помощью ипотеки или рассрочки, я бы даже при всех вышеозвученных рисках взял бы рассрочку, потому что даже если застройщик обанкротится, то банкротство застройщика не освобождает вас от обязательства платить по ипотеке, и в то же время вы можете забрать св

Продается светлая и уютная квартира 41,4 кв.м в ЖК «Морская Горгиппия», всего в 200 метрах от высокого берега Черного моря! ✅ Новая отделка, мебель и техника — заезжай и живи! ✅ Панорамный вид на море — таких закатов вы ещё не видели! Планировка продумана до мелочей: • Просторная комната 15,25 м² с большим окном • Современная кухня 10 м² с встроенным гарнитуром • Уютная застеклённая лоджия 3,8 м² с ремонтом и освещением • Отдельная гардеробная 4,3 м² — всё на своих местах • Совмещённый санузел — полностью укомплектован и готов к использованию Инфраструктура: • Спокойный, развивающийся район • Детские и спортивные площадки во дворе • Школа, детский сад (и два новых в строительстве), магазины, ТРЦ «Красная Площадь», фитнес-клуб, скоро — новая поликлиника • Удобная транспортная развязка — быстро доберётесь как в центр, так и до Сукко или Утриша 📑 Один собственник, полная сумма в договоре. Вся мебель и техника остаются новому владельцу! 💸 Цена – 6 900 000 рублей. 🔴 Код объявления: 18818 (укажите при обращении). 📞 Узнайте подробнее по бесплатному телефону 8-800-350-30-39 или в WhatsApp по номеру 8-988-133-54-57