Ворсов. Недвижимость Анапы

Тот нечастый случай, когда я согласен с автором этого канала Цитата -«Выскажу и я своё мнение, будут ли замораживать рекордные депозиты граждан или нет. Ведь для меня, как для инвестора в недвижимость, это очень важно. От этого зависит, улетят ли цены на м² в космос, если вдруг все начнут забирать свои кровные с депозитов. Сейчас есть два лагеря: Первый - это те, кто уверен, что деньги на депозитах (более 55трлн рублей, см. картинку) людям не вернут в любом случае, так как это вызовет огромную инфляцию. И второй лагерь - это те, кто верят словам Набиуллиной, что не будет никакой заморозки депозитов). Они верят в то, что наше государство не будет «стрелять себе в ногу», ведь невозврат депозитов подорвёт доверие граждан к банковской системе. Лично я уверен, что оба эти лагеря... и правы, и неправы одновременно! Как такое возможно? А очень просто: заморозка будет, НО ЧАСТИЧНАЯ! Ведь государству нет необходимости замораживать ВСЕ депозиты. Нужно заморозить у граждан только ту лишнюю часть, которая может катастрофически повлиять на экономику. Каким образом можно сделать частичную заморозку? Способов, я уверен, много, но на поверхности лежит один самый очевидный. Тем более Европа обкатывает этот способ уже очень давно. Для этого нужно обязать банки отдавать крупные депозиты (например, от 1млн рублей) только тем гражданам, кто сможет доказать происхождение средств. Наследство, продажа недвижимости, заработал в белую и тд. Причём этот способ просто идеален, так как он не вызовет паники. Ведь абсолютное большинство держат на депозитах гораздо меньшую сумму, чем 1млн (средний размер депозита сейчас составляет 413 000р)» - конец цитаты Источник: @dva_procenta Как вы, будете верить государству или уже начали потихоньку выводить свои деньги из вкладов? 😎

☪️ Похоже, что это не фэйк 💳 Сбербанк летом этого года планирует открыть первый офис исламского финансирования в Москве, рассказал старший вице-президент банка Олег Ганеев. Он также отметил, что исламская ипотека и исламские дебетовые карты востребованы, и спрос на них растет быстрее, чем на другие. Напомним, что ранее Сбербанк расширил «Ипотеку Мурабаха». Исламская ипотека в банке теперь доступна в 15 регионах РФ: ⚫️Дагестан ⚫️Чечня ⚫️Ставропольский край ⚫️Краснодарский край ⚫️Ростовская область ⚫️Ингушетия ⚫️Кабардино-Балкария ⚫️Карачаево-Черкесия ⚫️Северная Осетия-Алания ⚫️Башкирия ⚫️Татарстан ⚫️Москва ⚫️Московская область ⚫️Санкт-Петербург ⚫️Ленинградская область Программа позволяет оформить беспроцентную рассрочку на квартиру на первичном или вторичном рынке. Подробные условия рассрочки рассчитываются после подачи заявки. ⚫️Сумма финансирования – от 300 тыс. до 100 млн руб. ⚫️Срок – до 20 лет. ⚫️Первый взнос – от 20,1%. По условиям финансирования стоимость недвижимости в договоре купли-продажи указывается с учетом наценки. В рамках «Ипотеки Мурабаха» объекты недвижимости на первичном рынке можно купить только у застройщиков, прошедших аккредитацию в Сбербанке и использующих эскроу-счета. Продукт сертифицирован Шариатским консультационным советом и доступен всем гражданам РФ независимо от их вероисповедания. Источник: @rusipoteka ЗЫ. В принципе, всё логично, у Сбера корпоративный цвет такой же как и традиционный цвет ислама, кому как не ему начинать исламскую ипотеку 😎 Для справки: Почему зелёный цвет имеет такое большое значение для ислама? Для этого есть две причины. Во-первых, это был любимый цвет пророка Мухаммеда, о чем прямо говорят некоторые хадисы. Во-вторых, зеленый всегда являлся олицетворением ислама, поскольку напоминал о райских садах. Они представлялись арабам, как оазис посреди пустыни, полный воды и растущих пальм.

Доходность от сдачи квартиры в крупных городах РФ в три раза ниже, чем от банковского вклада Самая высокая доходность от сдачи квартиры в аренду — в Хабаровске и Новокузнецке — 8-9% годовых. В Циан аналитике подсчитали, что наименьшую доходность от сдачи квартиры получают рантье в Севастополе (4,2% годовых), Казани (4,6%) и Владивостоке (4,7%). В Москве показатель доходности ниже среднего — 5,7%, в Санкт-Петербурге — 5,3%. Дорогие инвесторы, особенно те, которые в Анапе, не пора ли выставить свои квартиры на продажу? Ведь реально, если вы покупали свою квартиру за 3-5 млн с целью сдачи её в аренду, то продать её сейчас за 6,5-8 миллионов и положить деньги в банк мне кажется идеей более интересной нежели ждать арендаторов, которых в этом году можно и не дождаться. Если мысль вам, как и мне показалась здравой, то пишите + в комментариях, с вами свяжется мой специалист и обсудит что, почём и с какой скоростью у вас можно продать и сколько на этом заработать. 💸 Ну и конечно же приглашаю дискуссионный клуб 😎 приступить к обсуждению в комментариях, надо ли сейчас продавать недвижимость или пусть стоит, мол, есть пить не просит 😁

Как взять семейную ипотеку не имея детей Моё мнение: я против любых подобных махинаций, но юристы считают её законной. Схема проста: находите родителя, у которого есть ребенок до 7 лет, и привлекаете его в качестве созаемщика. Он может быть как родственником, так и посторонним человеком. 🔥 Таким нехитрым способом ипотека превращается в семейную, а ставка снижается с 20% до 6%. Если оформляете кредит на 12 млн руб. на 15 лет, переплата будет на 16 млн руб. меньше. Из минусов: 🔘Созаемщик больше не сможет оформить семейную ипотеку. Но его супруг(а) — сможет. 🔘Некоторые банки не одобряют ипотеку с посторонним созаемщиком. 🔘В случае просрочек или невыплаты, банк может требовать погашения долга от обоих участников сделки. ❕Важно: созаемщик не становится совладельцем недвижимости по умолчанию. Это должно быть прописано в договоре. Юристы не видят ничего нелегального в этой схеме. Но если она станет более распространенной — власти могут прикрыть лавочку или устроить проверку. Источник: деньги из бетона

💌 Отправьте своим знакомым. Многие не знают. Ипотечные льготные программы, которыми могут воспользоваться участники СВО. 1️⃣Госпрограмма. Региональная. Новые субъекты 2%. Кредит на покупку строящегося жилья от аккредитованного застройщика (по ДДУ). Сейчас строительство ведется в г. Мариуполь и в г. Луганск. Условия: • Ставка - 2% • Срок – до 30 лет • Сумма – до 6 млн. руб. • Первоначальный взнос – от 10,01% Требования к заемщику • Гражданство РФ • Возраст от 21 года до 70 лет на дату возврата кредита • Работаете по найму и не являетесь индивидуальным предпринимателем • Общий трудовой стаж более 1 года, от 4 месяцев — на последнем месте работы Программа действует до 31 декабря 2026 г. 2️⃣Семейная ипотека. Условия: • Срок кредита до 30 лет. • Процентная ставка по программе — от 6% годовых. Некоторые банки совместно с партнерами-застройщиками предлагают специальную скидку на недвижимость, которая строится при финансовом участии банка. С ее помощью можно получить сниженную ставку — от 3,5% годовых — по Семейной ипотеке при покупке квартиры в новостройке. • Минимальная сумма кредита — от 300 тыс. руб., максимальная зависит от региона и ряда дополнительных условий: - 30 млн руб. — в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области - 15 млн руб. — в других регионах России Тогда как базовые лимиты, утвержденные правительством России, — 12 млн руб. и 6 млн руб. соответственно. Программа сейчас доступна: • Cемьям с ребенком в возрасте до 6 лет (включительно) и с ребенком с инвалидностью до 18 лет (не включительно) для приобретения квартиры или жилого дома по договору долевого участия или по договору купли-продажи от застройщика. Также можно получить деньги на строительство дома с аккредитованным подрядчиком с применением эскроу-счета; • Семьям с двумя и более детьми до 18 лет (не включительно) для приобретения квартиры в строящемся доме по договору долевого участия или договору купли-продажи от застройщика в одном из 35 регионов или в малом городе. Также такие семьи могут использовать кредит для строительства дома с аккредитованной в банке подрядной организацией с расчетом через счета эскроу — по всей территории РФ. Заемщиком может выступать любой из родителей ребенка, подходящего под условия программы. Важно, чтобы у заемщика было российское гражданство, он также может привлекать созаемщиков, причем не обязательно супруга или родителя ребенка. Возраст родителей на момент предоставления кредита — не менее 18 лет. Возраст на момент выплаты ипотеки — 75 лет. Программа действует до 31 декабря 2030 года включительно. При этом если ипотека оформлена с 23 декабря 2023 года, то следующий кредит по программе можно будет получить при соблюдении определенных требований: • рождается следующий ребенок; • предыдущая ипотека закрыта. 3️⃣Сельская ипотека. Льготная программа кредитования для граждан Российской Федерации, которые хотят приобрести или построить дом с помощью аккредитованных подрядчиков банка, купить квартиру в сельской местности или городе, входящем в программу развития. Условия: • процентная ставка — до 3% годовых • первоначальный взнос — от 20% стоимости жилья • сумма кредита — до 6 000 000 ₽ • срок кредита — до 25 лет Жилье должно находиться в сельской местности (в населенном пункте, в котором проживает до 30 тысяч человек). В программе не участвуют Москва и Санкт-Петербург, а также городские округа административных центров регионов. С 2025 года получить льготный кредит на жилье в сельской местности смогут те, кто непосредственно работает на развитие села. С момента заключения кредитного договора заемщик должен отработать в аграрной отрасли не менее 5 лет в следующих сферах: • агропромышленный комплекс (АПК) • организации, подведомственные Минсельхозу, Росрыболовству и Россельхознадзору • социальная сфера • предпринимательская деятельность в сфере АПК Также заемщиками могут стать участники СВО и их супруги. 4️⃣Дальневосточная и Арктическая ипотека ❓ Если остались вопросы, то задать их можно прям здесь в комментариях, наш ипотечный брокер Анна оперативно на них ответит.