Ваш БРОкер по недвижке

И, если честно, многие этого уже не ждали. Последние полтора года рынок жил в довольно странной логике. Люди сидели и ждали. Одни — снижения ставок. Другие — обвала цен. Третьи были уверены, что вот-вот застройщики начнут массово сливать квартиры с дисконтом 30–40%. Но рынок снова пошёл своим путем. По данным IRN.ru, в апреле 2026 года квадратный метр вторичного жилья в Старой Москве вырос на 1,1% и достиг 295 тыс. ₽. В Новой Москве — 214,3 тыс. ₽. Формально цифра кажется небольшой. Но тут важен сам факт: вторичка снова начала оживать после долгого периода стагнации. И причина этого движения довольно интересная...

🏗️. Как только процентные ставки растут, все начинается по одному и тому же сценарию: «сейчас всё рухнет», «застройщики посыпятся», «подожди чуть-чуть — купишь значительно дешевле» 📉. Я наблюдаю за этим уже не первый цикл. В каждом случае события развиваются одинаково. Так было после отмены льготной ипотеки в 2020 году, когда ожидали стагнации рынка. Так было при каждом ужесточении условий семейной ипотеки. Сейчас происходит ровно то же самое, просто под новой подачей 🔄. Логика этих разговоров на первый взгляд кажется железобетонной: ипотека дорожает → спрос падает → цены должны снижаться...

☀️ Смотрю на застройщиков и приятно удивляюсь их гибкости. В полку девелоперов, предоставляющих ипотеку без первоначального взноса, прибыло🤝 Честно скажу, я не люблю работать с подобного рода инструментами, так как часто подобная ситуация сопрягается с рисками отказа...

Часто слышу, мол, не делаю налоговый вычет, потому что это сложно, долго, чеки не сохранил и т.д. (Сам такой, кстати) . В результате это приводит либо к полному отказу от получения средств, либо к возврату суммы меньше возможного из-за позднего обращения к этому вопросу. 📉 Поэтому, решил поделиться с Вами, что не так страшен черт, как его малюют, и пользоваться этой преференцией от государства нужно. Фактически, это средства, которые ожидают зачисления по инициативе налогоплательщика. Согласно действующим правилам на 2026 год: 🏠 Базовый лимит для вычета при покупке составляет 2 млн рублей. 💳 Лимит по ипотечным процентам — 3 млн рублей...

! 🕊️🐣🌷 И в этот день хочу рассказать о проекте, который мы с коллегами посетили на этой неделе— тоже очень светлый и воздушный, как сегодняшний праздник ✨ Phantom от Sense — проект, который не пытается нравиться всем 🏢🚫👥 Иногда смотришь на проект и ловишь себя на мысли: его как будто вообще не делали «для рынка». 🤔 Не под инвесторов, не под массового покупателя, не под риелторские презентации. 📉🙅‍♂️ Просто сделали дом — под конкретный тип людей. 🏠💡 Phantom именно такой. Спокойный, без лишнего шума, без попытки всех впечатлить. И в этом, если честно, его главная сила. 🛡️🔇 Вторая линия от Садового, всего 103 квартиры, по 2–3 на этаже...

Стоило упомянуть про огонечки, сразу набрали нужное количество! 🔥 Значит, можем поговорить про траншевую ипотеку. 🏗️ Как уже говорил ранее — сейчас на рынке новостроек Москвы среди стандартных ипотек лидирующую позицию занимает траншевая. В принципе, даже когда ставки не были такими высокими, ипотека траншами имела очень большую популярность. И, как мы видим, со временем эта популярность не угасла. 📈 Траншевая ипотека — штука, про которую многие думают, что разобрались. 🤔 Пока не открывают реальный график. 📉 Я посмотрел конкретный расчёт по проекту ГК ФСК. И вот там как раз вся правда, без маркетинга...

Сердечки под прошлым постом не набрали ❤️, значит пишу про не менее важный аспект— как быстро сдать купленную квартиру 🏠. Есть ощущение, что рынок аренды перегрет и “ничего не сдаётся” 📉. Но если копнуть — в половине случаев дело не в рынке. Дело в том, как выглядит объявление 📝. Один и тот же объект можно сдать за 2 дня или держать пустым 3 недели 🕒. Цена та же. Район тот же. Ремонт тот же. Меняется только подача ✨. Вот три приёма, которые стабильно ускоряют сдачу — без скидок и торгов вниз 🚫💸. Первое — не одна цена, а диапазон 💰. Когда ты пишешь “50 тысяч” — человек либо заходит, либо нет...

? Смотря на статистику продаж за тот же самый февраль думаешь- ну все, хана застройщикам. Да и вести об ужесточении условий рассрочек и одобрения ипотеки не добавляют оптимизма. Однако, другая статистика говорит об обратном эффекте. Так, в марте сильно выросла выдача ипотечных кредитов. Как на вторичку, так и на новостройки. Неужели люди берут кредит под 19%, спросите вы? И да, и нет, скажу Вам я. К слову, вы продаете свою вторичку и добираете несколько миллионов на квартиру мечты. Возможно такое- конечно, с учетом, что через пару лет их закроете...

! Должны же они быть на фоне сплошных шоковых заголовков про налоги на кешбек, ужесточения рассрочек и выдачи кредитов, контроль за переводами и блокировками интернета! В частности, хорошая новость, что в след за снижением ставки ЦБ начали тянуться и ставки по ипотекам! Так, зеленый срезает до 1 п.п. к минимальной рыночной ставке 17,5%, а синий на 0,5 п.п. и минимальными начениями 19,5%. Не мало, но тренд приятно устойчивый. Так же в этом посте предлагаю сравнить... Не как проще заходить в ТГ: через прокси или ВПН, а сравнить 2 классных старта продаж конца марта! Конец марта дал два старта, за которыми реально интересно наблюдать...

застройщики. Минимальный вход и минимальные платежи! Делаем засечку, сравним через месяц🥲