Ваш БРОкер по недвижке

И, если честно, многие этого уже не ждали. Последние полтора года рынок жил в довольно странной логике. Люди сидели и ждали. Одни — снижения ставок. Другие — обвала цен. Третьи были уверены, что вот-вот застройщики начнут массово сливать квартиры с дисконтом 30–40%. Но рынок снова пошёл своим путем. По данным IRN.ru, в апреле 2026 года квадратный метр вторичного жилья в Старой Москве вырос на 1,1% и достиг 295 тыс. ₽. В Новой Москве — 214,3 тыс. ₽. Формально цифра кажется небольшой. Но тут важен сам факт: вторичка снова начала оживать после долгого периода стагнации. И причина этого движения довольно интересная...

🏗️. Как только процентные ставки растут, все начинается по одному и тому же сценарию: «сейчас всё рухнет», «застройщики посыпятся», «подожди чуть-чуть — купишь значительно дешевле» 📉. Я наблюдаю за этим уже не первый цикл. В каждом случае события развиваются одинаково. Так было после отмены льготной ипотеки в 2020 году, когда ожидали стагнации рынка. Так было при каждом ужесточении условий семейной ипотеки. Сейчас происходит ровно то же самое, просто под новой подачей 🔄. Логика этих разговоров на первый взгляд кажется железобетонной: ипотека дорожает → спрос падает → цены должны снижаться...

☀️ Смотрю на застройщиков и приятно удивляюсь их гибкости. В полку девелоперов, предоставляющих ипотеку без первоначального взноса, прибыло🤝 Честно скажу, я не люблю работать с подобного рода инструментами, так как часто подобная ситуация сопрягается с рисками отказа...

Часто слышу, мол, не делаю налоговый вычет, потому что это сложно, долго, чеки не сохранил и т.д. (Сам такой, кстати) . В результате это приводит либо к полному отказу от получения средств, либо к возврату суммы меньше возможного из-за позднего обращения к этому вопросу. 📉 Поэтому, решил поделиться с Вами, что не так страшен черт, как его малюют, и пользоваться этой преференцией от государства нужно. Фактически, это средства, которые ожидают зачисления по инициативе налогоплательщика. Согласно действующим правилам на 2026 год: 🏠 Базовый лимит для вычета при покупке составляет 2 млн рублей. 💳 Лимит по ипотечным процентам — 3 млн рублей...