Все вокруг недвижимости

📌 ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНАХ С 1 ЯНВАРЯ 2026 ──────────────── ❗️ ГЛАВНЫЙ ВОПРОС Что изменится в налогах, ипотеке и соцвыплатах? Разбираем ключевые поправки для покупателей недвижимости. ──────────────── 🏠 НЕДВИЖИМОСТЬ И ИПОТЕКА ◽️ Упрощение регистрации: · Отменено согласие банка на долю супруга при маткапитале · Меньше бумажной волокиты при оформлении · Ускорение сделок с ипотечным жильём ◽️ Семейная ипотека станет адресной: · Одна ипотека на семью — не больше · Созаёмщики только из членов семьи · «Технические созаёмщики» под запретом ◽️ Дальневосточная и арктическая ипотека: · Ставка снижается до 2% · Улучшение условий для участников программы ◽️ Важно для покупателей новостроек: · Мораторий на штрафы застройщикам завершается · Девелоперы снова платят неустойки за просрочку · Комиссии за обжалование приостановок Росреестра ──────────────── 💰 НАЛОГОВЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ ◽️ НДС вырастет с 20% до 22%: · Затронет строительно-монтажные работы · Подорожают импортные материалы · Ожидаемый рост цен на новостройки — 1,5-2% ◽️ Налог на имущество расширится: · Кадастровая оценка для апартаментов · Торговые центры по новым правилам · Владельцы коммерции заплатят больше ◽️ Изменения для бизнеса: · Порог освобождения от НДС — до 10 млн ₽ дохода · Лимиты УСН ужесточаются — доход до 20 млн ₽ · Самозанятые получают право на больничные ──────────────── 👨‍👩‍👧‍👦 СОЦИАЛЬНЫЕ ВЫПЛАТЫ ◽️ Единое пособие на ребёнка: · Лимит дохода удваивается — до 8 МРОТ на человека · Больше семей смогут получать выплаты · Уточнён расчёт среднедушевого дохода ◽️ Другие изменения: · Заселение в гостиницы по водительским правам · Усиление контроля госзакупок · Новые санкции до 500 тыс. ₽ за нарушения ──────────────── 📍 ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ ДЛЯ ТОМСКА ◽️ При средней цене новостройки 5,5 млн ₽: · Рост НДС добавит 80-110 тыс. ₽ к цене · Ограничения семейной ипотеки усложнят покупку · Упрощение регистрации сэкономит время ──────────────── ⚠️ ВЫВОД 2026 год принесёт существенные изменения в налогах и ипотеке. Главный совет: если планируете покупку — не откладывайте. Рост НДС и ограничения по семейной ипотеке сделают покупку дороже и сложнее. ──────────────── 💬 ОПРОС Как изменения повлияют на ваши планы? 1️⃣ - Ускорю покупку до 2026 2️⃣ - Планы не изменятся 3️⃣ - Отложу покупку на потом ──────────────── #недвижимость2026 #ипотека #налоги #семейнаяипотека #маткапитал #Томск

📌МАТКАПИТАЛ хотят оставить только многодетным ──────────────── ⚡ Семьи с 1-2 детьми могут потерять до 974 000 ₽ господдержки ──────────────── В России обсуждают одно из самых серьёзных изменений за всё время существования программы маткапитала. ──────────────── Валентина Матвиенко предложила полностью переориентировать маткапитал на многодетные семьи — то есть на рождение третьего и последующих детей. ──────────────── 🤔Почему? Сейчас парадоксальная ситуация: • маткапитал на первого ребёнка — 690 000 ₽ • доплата на второго — всего 222 000 ₽ По мнению Совфеда, выплаты должны стимулировать многодетность, а не распределяться равномерно. Поэтому предлагается оставить поддержку только тем семьям, где рождается третий, четвёртый и далее ребёнок — и на федеральном, и на региональном уровнях. ──────────────── Что было запланировано Программа маткапитала действует с 2007 года и уже продлена до 2030-го. С 2026 года выплаты планировали увеличить на 6,8%: • на первого ребёнка — до 737 200 ₽ • на второго — до 974 100 ₽ (если семья не получала выплату ранее) Однако теперь эта схема может полностью измениться. ────────────────  Что это значит для Томска? 💭 При средней цене квадрата 95 000 ₽ маткапитал — это 7-8 м² в новостройке. Для многих семей это решающий первоначальный взнос по ипотеке. Если предложение поддержат, семьи с одним или двумя детьми могут лишиться права на маткапитал. А значит, часть покупателей потеряют важный инструмент для покупки квартиры. ────────────────  Это реально? ❓ Пока это только предложение Совфеда. Для отмены нужно: • Одобрение правительства • Голосование в Госдуме • Подпись президента Процесс может занять 1-2 года, но лучше не рисковать. ──────────────── Что делать прямо сейчас? 🏠 Если вы планировали использовать маткапитал — сейчас самое время успеть! Ваш план действий: 1. Проверьте право на маткапитал на Госуслугах 2. Узнайте, в каких ЖК Томска принимают маткапитал 3. Рассчитайте ипотеку с учётом господдержки ──────────────── Важно: даже если изменения примут, они не будут иметь обратной силы. Те, кто успеет оформить сертификат, сохранят право на выплату. #маткапитал #недвижимость #господдержка #ипотека #томск