Все вокруг недвижимости

📌 ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНАХ С 1 ЯНВАРЯ 2026 ──────────────── ❗️ ГЛАВНЫЙ ВОПРОС Что изменится в налогах, ипотеке и соцвыплатах? Разбираем ключевые поправки для покупателей недвижимости. ──────────────── 🏠 НЕДВИЖИМОСТЬ И ИПОТЕКА ◽️ Упрощение регистрации: · Отменено согласие банка на долю супруга при маткапитале · Меньше бумажной волокиты при оформлении · Ускорение сделок с ипотечным жильём ◽️ Семейная ипотека станет адресной: · Одна ипотека на семью — не больше · Созаёмщики только из членов семьи · «Технические созаёмщики» под запретом ◽️ Дальневосточная и арктическая ипотека: · Ставка снижается до 2% · Улучшение условий для участников программы ◽️ Важно для покупателей новостроек: · Мораторий на штрафы застройщикам завершается · Девелоперы снова платят неустойки за просрочку · Комиссии за обжалование приостановок Росреестра ──────────────── 💰 НАЛОГОВЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ ◽️ НДС вырастет с 20% до 22%: · Затронет строительно-монтажные работы · Подорожают импортные материалы · Ожидаемый рост цен на новостройки — 1,5-2% ◽️ Налог на имущество расширится: · Кадастровая оценка для апартаментов · Торговые центры по новым правилам · Владельцы коммерции заплатят больше ◽️ Изменения для бизнеса: · Порог освобождения от НДС — до 10 млн ₽ дохода · Лимиты УСН ужесточаются — доход до 20 млн ₽ · Самозанятые получают право на больничные ──────────────── 👨‍👩‍👧‍👦 СОЦИАЛЬНЫЕ ВЫПЛАТЫ ◽️ Единое пособие на ребёнка: · Лимит дохода удваивается — до 8 МРОТ на человека · Больше семей смогут получать выплаты · Уточнён расчёт среднедушевого дохода ◽️ Другие изменения: · Заселение в гостиницы по водительским правам · Усиление контроля госзакупок · Новые санкции до 500 тыс. ₽ за нарушения ──────────────── 📍 ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ ДЛЯ ТОМСКА ◽️ При средней цене новостройки 5,5 млн ₽: · Рост НДС добавит 80-110 тыс. ₽ к цене · Ограничения семейной ипотеки усложнят покупку · Упрощение регистрации сэкономит время ──────────────── ⚠️ ВЫВОД 2026 год принесёт существенные изменения в налогах и ипотеке. Главный совет: если планируете покупку — не откладывайте. Рост НДС и ограничения по семейной ипотеке сделают покупку дороже и сложнее. ──────────────── 💬 ОПРОС Как изменения повлияют на ваши планы? 1️⃣ - Ускорю покупку до 2026 2️⃣ - Планы не изменятся 3️⃣ - Отложу покупку на потом ──────────────── #недвижимость2026 #ипотека #налоги #семейнаяипотека #маткапитал #Томск

📌МАТКАПИТАЛ хотят оставить только многодетным ──────────────── ⚡ Семьи с 1-2 детьми могут потерять до 974 000 ₽ господдержки ──────────────── В России обсуждают одно из самых серьёзных изменений за всё время существования программы маткапитала. ──────────────── Валентина Матвиенко предложила полностью переориентировать маткапитал на многодетные семьи — то есть на рождение третьего и последующих детей. ──────────────── 🤔Почему? Сейчас парадоксальная ситуация: • маткапитал на первого ребёнка — 690 000 ₽ • доплата на второго — всего 222 000 ₽ По мнению Совфеда, выплаты должны стимулировать многодетность, а не распределяться равномерно. Поэтому предлагается оставить поддержку только тем семьям, где рождается третий, четвёртый и далее ребёнок — и на федеральном, и на региональном уровнях. ──────────────── Что было запланировано Программа маткапитала действует с 2007 года и уже продлена до 2030-го. С 2026 года выплаты планировали увеличить на 6,8%: • на первого ребёнка — до 737 200 ₽ • на второго — до 974 100 ₽ (если семья не получала выплату ранее) Однако теперь эта схема может полностью измениться. ────────────────  Что это значит для Томска? 💭 При средней цене квадрата 95 000 ₽ маткапитал — это 7-8 м² в новостройке. Для многих семей это решающий первоначальный взнос по ипотеке. Если предложение поддержат, семьи с одним или двумя детьми могут лишиться права на маткапитал. А значит, часть покупателей потеряют важный инструмент для покупки квартиры. ────────────────  Это реально? ❓ Пока это только предложение Совфеда. Для отмены нужно: • Одобрение правительства • Голосование в Госдуме • Подпись президента Процесс может занять 1-2 года, но лучше не рисковать. ──────────────── Что делать прямо сейчас? 🏠 Если вы планировали использовать маткапитал — сейчас самое время успеть! Ваш план действий: 1. Проверьте право на маткапитал на Госуслугах 2. Узнайте, в каких ЖК Томска принимают маткапитал 3. Рассчитайте ипотеку с учётом господдержки ──────────────── Важно: даже если изменения примут, они не будут иметь обратной силы. Те, кто успеет оформить сертификат, сохранят право на выплату. #маткапитал #недвижимость #господдержка #ипотека #томск

Перспективные регионы для инвестиций в недвижимость в 2025–2027 годах В условиях повышенных процентных ставок и общей неопределённости часть инвесторов смещает фокус с мегаполисов на региональные рынки. В ряде субъектов РФ входной порог ниже, при этом сохраняется потенциал роста стоимости и арендного спроса — при условии грамотного отбора локации и объекта. 1) Текущая ситуация на рынке Крупные города и мегаполисы Высокая стоимость новостроек и, как следствие, снижение доступности жилья для широкого круга покупателей. Сдерживание спроса из‑за дорогого ипотечного финансирования и роста ежемесячных платежей. Повышенная конкуренция среди проектов и инвесторов при ограниченном числе ликвидных объектов. Регионы Более низкий порог входа и больший выбор объектов в бюджете частного инвестора. Рост интереса к средним и малым городам, в том числе на фоне релокации, развития промышленности и логистики. Потенциал спроса в локациях, где фиксируются инвестиции в инфраструктуру и создание рабочих мест. 2) Возможные последствия для рынка (2025–2027) Для крупных городов Замедление темпов роста цен из‑за снижения покупательской способности. Сдержанный спрос на дорогие объекты на фоне высоких ставок. Перераспределение части инвестиционного спроса в пользу регионов с более высокой доступностью. Для регионов Рост внимания инвесторов и, как следствие, вероятное повышение цен в отдельных локациях. Усиление рынка аренды в городах с миграционным притоком и расширением занятости. Инфраструктурные проекты и новые рабочие места как ключевые драйверы спроса на жильё. 3) Финансовые и институциональные факторы Региональные меры поддержки (субсидии, выплаты, программы для отдельных категорий) могут повышать спрос, однако требуют оценки устойчивости и условий участия. Расширение программ субсидирования на строительство и приобретение жилья возможно, но не является гарантированным фактором — необходимо отслеживать нормативные изменения. Развитие транспортной и социальной инфраструктуры остаётся одним из решающих условий для притока населения и капитала. 4) Что выбирать инвестору: крупные города или регионы Крупные города Преимущество: высокая ликвидность качественных объектов в устойчивых локациях. Подходящие стратегии: долгосрочное владение; выбор объектов с ограниченным предложением; отдельные сегменты коммерческой недвижимости при корректной оценке рисков. Регионы Преимущество: более доступный вход и потенциально более высокая динамика в точках роста. Подходящие стратегии: инвестиции в жильё под аренду; приобретение объектов в развивающихся городах с растущим спросом и подтверждёнными драйверами развития. На что ориентироваться при выборе региона (критерии отбора) динамика численности населения (миграционный приток/убыль); рост занятости и зарплат, наличие крупных работодателей и проектов; развитие транспортной доступности и социальной инфраструктуры; объём ввода жилья и риск перепредложения; фактическая арендная доходность и сроки экспозиции объектов. #риэлтор #консультация #советыинвестору #разборрынка #покупкаквартиры #продажаквартиры #управлениеарендой

Маткапитал превратился в кладовку. Буквально. Сейчас будет больно. В 2015 году на материнский капитал вы могли купить 9 квадратных метров новостройки. Полноценная детская комната. Сегодня на тот же сертификат — меньше 4 метров. Четыре. Метра. Это размер кладовки для швабр. Не детской,а кладовки. «Подождите, но ведь маткапитал индексируют каждый год?» Индексируют. И вот что получается. ВНИИ труда посчитал: покупательная способность маткапитала рухнула в 2 раза за 10 лет. При ежегодном повышении. Как такое возможно? Три причины, и одна из них вас удивит Наталья Колганова из ВНИИ труда объясняет просто: цены на жильё обогнали индексацию. Но почему? Первая причина — ожидаемая. Стройматериалы подорожали. Бетон, арматура, отделка — всё выросло в цене. Вторая — тоже понятная. Строителей не хватает. Рабочие руки стали дороже. А вот третья — парадокс. Льготная ипотека. Да, та самая программа, которая должна была помочь семьям. Она разогнала спрос настолько, что цены на новостройки взлетели. Помощь, которая навредила. Что делать прямо сейчас? Исследователи нашли лазейку — регионы. Многие субъекты РФ дают дополнительную поддержку поверх федерального маткапитала: — Региональный маткапитал (в некоторых областях это плюс 100–200 тысяч) — Целевые выплаты на покупку жилья — Живые деньги на погашение ипотеки Проверьте свой регион. Возможно, вы теряете деньги прямо сейчас. И вот о чём никто не говорит Если за 10 лет маткапитал «похудел» вдвое… Что от него останется ещё через 10? Два квадратных метра? Балкон? Или просто красивая бумажка? Как думаете — маткапитал ещё можно спасти? Или уже поздно? Пишите в комментариях 👇

Как продать комнату в коммунальной квартире: пошаговая инструкция Продажа комнаты в коммуналке — процесс со своими подводными камнями. Главная особенность: вы не можете просто найти покупателя и продать. Сначала придётся договориться с соседями. Рассказываю, как сделать всё правильно и не попасть на судебные разбирательства. Почему нельзя продать комнату кому угодно? По закону у ваших соседей есть преимущественное право покупки. Это значит, что прежде чем выставлять комнату на продажу посторонним людям, вы обязаны предложить её тем, кто живёт рядом. Продажа третьим лицам возможна только после того, как все соседи письменно откажутся от покупки. Три главных правила уведомления соседей 1. Письменное извещение за 30 дней Устная договорённость не подойдёт. Нужен документ с указанием цены и условий продажи. Отправляйте заказным письмом с уведомлением или вручайте лично под подпись. 2. Цену менять нельзя Решили снизить стоимость, чтобы быстрее продать? Придётся заново уведомлять соседей и ждать ещё 30 дней. 3. Нарушили порядок — готовьтесь к суду Соседи могут оспорить сделку в течение 3 месяцев. И суд, скорее всего, встанет на их сторону. Что происходит с общим имуществом? Кухня, коридор, санузел — всё это принадлежит жильцам совместно. При продаже комнаты важно понимать: Ваша доля в общем имуществе пропорциональна площади комнаты Эта доля автоматически переходит к новому владельцу Продать долю отдельно от комнаты невозможно Комната в бывшем общежитии — это другое Здесь есть важный нюанс. Если дом был переведён из статуса общежития в жилой фонд, преимущественное право покупки не действует. Но есть условие: ваше право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре. Без этого продажа невозможна в принципе. Как оформить сделку? Договор купли-продажи составляется в письменной форме. В нём обязательно указываются: -точный адрес комнаты -площадь -кадастровый номер Когда нужен нотариус: -если собственник — несовершеннолетний -если собственник признан недееспособным если продаётся доля в помещении Какие документы собрать? Вот полный список: ✓ Паспорта продавца и покупателя ✓ Документы, подтверждающие право собственности на комнату ✓ Нотариальное согласие супруга (если комната куплена в браке) ✓ Разрешение органов опеки (если среди собственников есть дети) ✓ Выписка из домовой книги ✓ Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам Подписывайтесь на канал — разбираю сложные вопросы недвижимости простым языком! А у вас был опыт продажи или покупки комнаты в коммуналке? Расскажите в комментариях, с какими сложностями столкнулись.