Все вокруг недвижимости

📌МАТКАПИТАЛ хотят оставить только многодетным ──────────────── ⚡ Семьи с 1-2 детьми могут потерять до 974 000 ₽ господдержки ──────────────── В России обсуждают одно из самых серьёзных изменений за всё время существования программы маткапитала. ──────────────── Валентина Матвиенко предложила полностью переориентировать маткапитал на многодетные семьи — то есть на рождение третьего и последующих детей. ──────────────── 🤔Почему? Сейчас парадоксальная ситуация: • маткапитал на первого ребёнка — 690 000 ₽ • доплата на второго — всего 222 000 ₽ По мнению Совфеда, выплаты должны стимулировать многодетность, а не распределяться равномерно. Поэтому предлагается оставить поддержку только тем семьям, где рождается третий, четвёртый и далее ребёнок — и на федеральном, и на региональном уровнях. ──────────────── Что было запланировано Программа маткапитала действует с 2007 года и уже продлена до 2030-го. С 2026 года выплаты планировали увеличить на 6,8%: • на первого ребёнка — до 737 200 ₽ • на второго — до 974 100 ₽ (если семья не получала выплату ранее) Однако теперь эта схема может полностью измениться. ────────────────  Что это значит для Томска? 💭 При средней цене квадрата 95 000 ₽ маткапитал — это 7-8 м² в новостройке. Для многих семей это решающий первоначальный взнос по ипотеке. Если предложение поддержат, семьи с одним или двумя детьми могут лишиться права на маткапитал. А значит, часть покупателей потеряют важный инструмент для покупки квартиры. ────────────────  Это реально? ❓ Пока это только предложение Совфеда. Для отмены нужно: • Одобрение правительства • Голосование в Госдуме • Подпись президента Процесс может занять 1-2 года, но лучше не рисковать. ──────────────── Что делать прямо сейчас? 🏠 Если вы планировали использовать маткапитал — сейчас самое время успеть! Ваш план действий: 1. Проверьте право на маткапитал на Госуслугах 2. Узнайте, в каких ЖК Томска принимают маткапитал 3. Рассчитайте ипотеку с учётом господдержки ──────────────── Важно: даже если изменения примут, они не будут иметь обратной силы. Те, кто успеет оформить сертификат, сохранят право на выплату. #маткапитал #недвижимость #господдержка #ипотека #томск

Перспективные регионы для инвестиций в недвижимость в 2025–2027 годах В условиях повышенных процентных ставок и общей неопределённости часть инвесторов смещает фокус с мегаполисов на региональные рынки. В ряде субъектов РФ входной порог ниже, при этом сохраняется потенциал роста стоимости и арендного спроса — при условии грамотного отбора локации и объекта. 1) Текущая ситуация на рынке Крупные города и мегаполисы Высокая стоимость новостроек и, как следствие, снижение доступности жилья для широкого круга покупателей. Сдерживание спроса из‑за дорогого ипотечного финансирования и роста ежемесячных платежей. Повышенная конкуренция среди проектов и инвесторов при ограниченном числе ликвидных объектов. Регионы Более низкий порог входа и больший выбор объектов в бюджете частного инвестора. Рост интереса к средним и малым городам, в том числе на фоне релокации, развития промышленности и логистики. Потенциал спроса в локациях, где фиксируются инвестиции в инфраструктуру и создание рабочих мест. 2) Возможные последствия для рынка (2025–2027) Для крупных городов Замедление темпов роста цен из‑за снижения покупательской способности. Сдержанный спрос на дорогие объекты на фоне высоких ставок. Перераспределение части инвестиционного спроса в пользу регионов с более высокой доступностью. Для регионов Рост внимания инвесторов и, как следствие, вероятное повышение цен в отдельных локациях. Усиление рынка аренды в городах с миграционным притоком и расширением занятости. Инфраструктурные проекты и новые рабочие места как ключевые драйверы спроса на жильё. 3) Финансовые и институциональные факторы Региональные меры поддержки (субсидии, выплаты, программы для отдельных категорий) могут повышать спрос, однако требуют оценки устойчивости и условий участия. Расширение программ субсидирования на строительство и приобретение жилья возможно, но не является гарантированным фактором — необходимо отслеживать нормативные изменения. Развитие транспортной и социальной инфраструктуры остаётся одним из решающих условий для притока населения и капитала. 4) Что выбирать инвестору: крупные города или регионы Крупные города Преимущество: высокая ликвидность качественных объектов в устойчивых локациях. Подходящие стратегии: долгосрочное владение; выбор объектов с ограниченным предложением; отдельные сегменты коммерческой недвижимости при корректной оценке рисков. Регионы Преимущество: более доступный вход и потенциально более высокая динамика в точках роста. Подходящие стратегии: инвестиции в жильё под аренду; приобретение объектов в развивающихся городах с растущим спросом и подтверждёнными драйверами развития. На что ориентироваться при выборе региона (критерии отбора) динамика численности населения (миграционный приток/убыль); рост занятости и зарплат, наличие крупных работодателей и проектов; развитие транспортной доступности и социальной инфраструктуры; объём ввода жилья и риск перепредложения; фактическая арендная доходность и сроки экспозиции объектов. #риэлтор #консультация #советыинвестору #разборрынка #покупкаквартиры #продажаквартиры #управлениеарендой