Алексейчук Владислас | Юрист по недвижимости

В Санкт-Петербурге до сих пор существует огромное количество «серых» схем с комнатами в коммунальных квартирах. И самая популярная среди них — оформление договора дарения вместо нормальной купли-продажи. На первый взгляд людям кажется, что это удобно. Не нужно получать отказы соседей, не нужно ждать уведомлений, можно быстрее выйти на сделку. Но проблема в том, что такая схема крайне опасна для всех участников. И в 2026 году эти риски становятся только выше. Начнём с главного. Если вы фактически покупаете недвижимость за деньги, но оформляете всё как дарение — такая сделка считается притворной...

Сегодня мы посмотрим трёхкомнатную квартиру по адресу: Санкт-Петербург, ул. Стойкости, 15. Это типичный советский дом, который предлагает вполне понятную и рабочую модель комфортной жизни. Квартира построена по классическому принципу: небольшая кухня 6–7 м², две изолированные комнаты и проходная гостиная. Такая структура кажется знакомой, но именно она обеспечивает удобство в повседневной жизни. Кухня выполняет свою базовую функцию и не перегружена лишними элементами. Гостиная становится местом притяжения — здесь можно отдыхать, проводить время с семьёй, принимать гостей...

Один из самых частых вопросов: «Что я покупаю — комнату или долю?» И вот здесь скрывается ключевая особенность Санкт-Петербурга. В большинстве регионов России комната — это отдельный объект недвижимости...

Сегодня перед нами максимально типичная история, которая на самом деле встречается гораздо чаще, чем хотелось бы. Это классическая двухкомнатная квартира в панельном доме, построенном ещё в 1975 году. Сам дом — ничем не примечательная «советская панелька», а квартира внутри — это буквально квинтэссенция того, что принято называть «бабушкиным ремонтом». Здесь всё по канону: массивная мебельная стенка во всю стену, тяжёлые шторы, устаревшая кухня, визуально перегруженные комнаты. Единственное, что...

В последние годы появилась интересная тенденция: многие риэлторы начали называть себя «юристами по недвижимости». Звучит убедительно, но давайте разберемся — что за этим стоит на практике. Риэлтор — это человек, который помогает продать или купить объект. Его задача — организовать сделку, найти вариант, договориться. Юрист — это специалист, который отвечает за безопасность этой сделки. И это принципиально разные роли. Главная проблема в том, что юридическая часть в сделках с комнатами — самая сложная...