Алексейчук Владислас | Юрист по недвижимости

«Купили квартиру в новом ЖК, а через месяц поняли: дышать нечем, кругом выхлопные газы, а до ближайшего нормального парка — 40 минут. И что теперь, снова переезжать?». Такое вполне может произойти, если выбирать квартиру только по цене, площади и красивому рендеру из рекламы застройщика. Экология — это не только наличие дерева под окном. Важны транспортная нагрузка, промышленные предприятия, крупные магистрали, количество зелёных зон, близость к воде и даже конкретное расположение дома внутри района...

Кажется, вторичный рынок наконец-то начинает просыпаться. После довольно спокойного периода интерес покупателей к готовым квартирам заметно увеличился, а вместе с ним меняется и структура предложения. По данным «Авито Недвижимости», в августе 2026 года интерес к вторичному жилью в России оказался на 14% выше, чем годом ранее, и на 5% выше июльского показателя. При этом количество объявлений за год сократилось сразу на 19%, а за месяц — ещё на 1%. И вот здесь появляется интересный момент. Получается ситуация, когда покупателей становится больше, а доступных вариантов — меньше...

Звонки есть. Люди приходят. Смотрят квартиру, задают несколько вопросов и уходят. А потом — тишина. Иногда через пару дней появляется сообщение: «Мы подумаем». И на этом всё. Продавец начинает думать, что проблема в цене. Снижает стоимость, ждёт новых покупателей, снова показывает квартиру. Но далеко не всегда дело именно в цене. Очень часто квартира «не идёт» из-за того, как она встречает человека в первые пять минут. Покупатель ещё не успел оценить планировку, площадь и вид из окна, а впечатление уже сформировалось...