Алексейчук Владислас

Продажа недвижимости — это не только вопрос цены и удачи. Очень часто судьбу сделки решает то, как именно выглядит объявление. Одни квартиры продаются за недели, другие могут годами «висеть» на рынке без звонков. Причина — в типичных ошибках, которые допускают собственники. Разберём три ключевые проблемы, которые сильнее всего снижают интерес покупателей и напрямую влияют на скорость продажи. Многие продавцы стараются максимально подробно рассказать о районе: где находится школа, какой рядом магазин, сколько идти до метро...

Меня зовут Алексейчук Владислас, я работаю риэлтором в Санкт-Петербурге и сейчас поделюсь своим личным мнением о том, какие объекты я считаю неудачными для покупки. Я бы их не купил. Разберём ключевые категории и юридические риски, о которых часто забывают покупатели. Речь идёт о больших массивах гаражей, расположенных в спальных районах, но вдали от активной жилой застройки. На старте такие объекты кажутся привлекательными: низкая цена входа, быстрая окупаемость, стабильный спрос на аренду. Однако главный риск — ликвидность...

Коммунальные квартиры — один из самых противоречивых сегментов рынка недвижимости. Для одних это «пережиток прошлого» и источник постоянных проблем, для других — инструмент заработка с доходностью выше средней по рынку. На практике коммуналки покупают не случайно: за ними стоят конкретные стратегии, цели и расчёты. Разберём, как именно люди зарабатывают на комнатах и почему этот рынок до сих пор жив. Самая простая стратегия — покупка комнаты как способ сохранить деньги от инфляции. Чаще всего такие объекты не сдаются: собственник просто держит актив и ждёт роста цены...

Фраза «в СССР квартиры давали бесплатно» до сих пор звучит как аргумент в спорах о современном рынке недвижимости. На фоне ипотеки, высоких цен и долгих накоплений советская модель кажется почти идеальной. Но если разобраться, становится очевидно: бесплатным жильё было только на бумаге. Реальная цена такой квартиры измерялась не рублями, а годами жизни, ограничениями свободы и отсутствием права собственности. До приватизации все квартиры принадлежали государству. Гражданину выдавался ордер — документ, дающий право пользования жильём по договору социального найма...

В последние годы слово «Турция» все чаще звучит не в туристическом, а в экономическом контексте. Резкая инфляция, падение национальной валюты, нестабильные решения властей — все это стало символом «турецкого сценария». Сейчас я разберу, может ли Россия пойти по тому же пути. Ключевая проблема Турции — обесценивание национальной валюты. Падение лиры автоматически сделало импорт дороже: компании платят больше за сырье, комплектующие и энергию, а эти издержки закладываются в конечную цену товара. В итоге покупательная способность населения резко снижается...