Алексейчук Владислас

Этот вопрос звучит чаще, чем может показаться: что лучше — купить комнату в центре Петербурга или полноценную квартиру в пригороде за те же деньги? Многие уверены, что отдельная квартира всегда лучше, но реальность куда сложнее. Сегодня я разберу этот спорный выбор, отвечу на критику в адрес коммунальных квартир и покажу, почему локация часто решает всё. Некоторые считают, что город активно избавляется от коммуналок, а значит их покупка бессмысленна. Но статистика говорит об обратном: при более чем 60 000 коммунальных квартир в Петербурге ежегодно расселяют всего 1200–1300...

2025 год стал непростым для продавцов недвижимости: покупателей меньше, выбора на рынке больше, а конкуренция между объектами выросла в разы. Поэтому продать квартиру быстро и по нужной цене можно только при системном подходе. Сегодня я расскажу, какие действия нужно выполнять всегда, независимо от ситуации на рынке, а какие — особенно важны именно в условиях 2026 года. Первое, что должен сделать любой продавец, — изучить конкурентов. Любая квартира схожих параметров в вашем районе — это прямой конкурент...

Многие покупатели уверены: если сделка проходит через нотариуса, значит квартира полностью проверена и рисков нет. Это опасное заблуждение. Да, нотариус отвечает своим имуществом за законность сделки, но его зона ответственности строго ограничена. Полную юридическую проверку квартиры нотариус не проводит — и именно здесь покупатели чаще всего теряют деньги и недвижимость. Нотариус удостоверяет саму сделку и проверяет только формальные юридические основания. В его обязанности входит подтверждение...

Когда речь заходит о покупке недвижимости, большинство сразу думает о квартире и ипотеке. Комната в коммунальной квартире для многих выглядит странным, устаревшим и даже рискованным решением. Тем не менее комнаты продолжают покупать — и делают это осознанно. Причина не только в ограниченном бюджете, но и в конкретных жизненных целях. Ниже — три реальные истории, которые наглядно объясняют, зачем люди выбирают именно комнаты. Самая частая ситуация — ограниченные накопления. У человека есть сумма, которой хватает либо на небольшую студию на окраине, либо на просторную комнату в центре города...

Сделки с комнатами в коммунальных квартирах Санкт-Петербурга — один из самых сложных сегментов вторичного рынка. Формально пакет документов выглядит понятным, но на практике именно такие сделки чаще всего приносят покупателям юридические проблемы спустя месяцы и даже годы. Разберёмся, какие документы действительно нужны и почему их простого наличия недостаточно (и если не хотите терять время, просто обращайтесь ко мне). Это договор, на основании которого возникло право собственности: купли-продажи, дарения, мены, приватизации и т...

Продажа недвижимости — это не только вопрос цены и удачи. Очень часто судьбу сделки решает то, как именно выглядит объявление. Одни квартиры продаются за недели, другие могут годами «висеть» на рынке без звонков. Причина — в типичных ошибках, которые допускают собственники. Разберём три ключевые проблемы, которые сильнее всего снижают интерес покупателей и напрямую влияют на скорость продажи. Многие продавцы стараются максимально подробно рассказать о районе: где находится школа, какой рядом магазин, сколько идти до метро...

Меня зовут Алексейчук Владислас, я работаю риэлтором в Санкт-Петербурге и сейчас поделюсь своим личным мнением о том, какие объекты я считаю неудачными для покупки. Я бы их не купил. Разберём ключевые категории и юридические риски, о которых часто забывают покупатели. Речь идёт о больших массивах гаражей, расположенных в спальных районах, но вдали от активной жилой застройки. На старте такие объекты кажутся привлекательными: низкая цена входа, быстрая окупаемость, стабильный спрос на аренду. Однако главный риск — ликвидность...

Коммунальные квартиры — один из самых противоречивых сегментов рынка недвижимости. Для одних это «пережиток прошлого» и источник постоянных проблем, для других — инструмент заработка с доходностью выше средней по рынку. На практике коммуналки покупают не случайно: за ними стоят конкретные стратегии, цели и расчёты. Разберём, как именно люди зарабатывают на комнатах и почему этот рынок до сих пор жив. Самая простая стратегия — покупка комнаты как способ сохранить деньги от инфляции. Чаще всего такие объекты не сдаются: собственник просто держит актив и ждёт роста цены...

Фраза «в СССР квартиры давали бесплатно» до сих пор звучит как аргумент в спорах о современном рынке недвижимости. На фоне ипотеки, высоких цен и долгих накоплений советская модель кажется почти идеальной. Но если разобраться, становится очевидно: бесплатным жильё было только на бумаге. Реальная цена такой квартиры измерялась не рублями, а годами жизни, ограничениями свободы и отсутствием права собственности. До приватизации все квартиры принадлежали государству. Гражданину выдавался ордер — документ, дающий право пользования жильём по договору социального найма...

В последние годы слово «Турция» все чаще звучит не в туристическом, а в экономическом контексте. Резкая инфляция, падение национальной валюты, нестабильные решения властей — все это стало символом «турецкого сценария». Сейчас я разберу, может ли Россия пойти по тому же пути. Ключевая проблема Турции — обесценивание национальной валюты. Падение лиры автоматически сделало импорт дороже: компании платят больше за сырье, комплектующие и энергию, а эти издержки закладываются в конечную цену товара. В итоге покупательная способность населения резко снижается...

2026 год станет переломным для частных инвесторов и собственников недвижимости. Финансовый ландшафт в России будет формироваться на фоне постепенного снижения ключевой ставки ЦБ РФ с пиковых значений 2024–2025 годов. Это означает смену логики: эпоха «легких» процентов по вкладам уходит, а стабильные активы и юридически грамотные решения выходят на первый план. Разберем, что происходит с депозитами и рынком аренды, и какие действия с позиции юриста будут наиболее разумными. К концу 2025 года ключевая ставка снизилась до 16%, и этот тренд продолжится...

Мы входим в 2026 год уже с полным пониманием последствий высокой ключевой ставки прошлых лет и резкого пересмотра льготных ипотечных программ. Рынок недвижимости больше не «летит в космос» — он перестраивается, остывает и становится более рациональным. Ниже я написал для вас детальный разбор ситуации по основным сегментам с экономической и юридической точки зрения. Рынок первичного жилья в 2026 году входит в фазу стагнации. Застройщики оказались зажаты в тисках проектного финансирования: банки не...