Алексейчук Владислас

Покупка комнаты в коммунальной квартире для последующей сдачи — это один из самых доступных способов инвестировать в недвижимость с небольшим бюджетом. Но в отличие от классических квартир, комнаты имеют множество юридических нюансов, бытовых особенностей и скрытых рисков. Чтобы аренда действительно приносила стабильный доход, важно правильно выбрать объект еще на этапе анализа. Ниже — разбор ключевых критериев, ошибок и подводных камней, на которые обязательно нужно обратить внимание перед покупкой...

Сдача квартиры кажется простым способом получать пассивный доход. Но на практике именно на этом этапе собственники чаще всего совершают ошибки, которые приводят к потерям денег, времени и нервов. В этой статье разберём четыре самые распространённые ошибки при сдаче жилья в аренду — от «небольших» до действительно опасных. Использование залога как платы за последний месяц Часто залог называют оплатой за последний месяц и разрешают нанимателю «дожить» за счёт этих денег. Это грубая ошибка. Риск: если...

Грамотное объявление — это половина успеха при сдаче квартиры. Именно от него зависит, сколько откликов вы получите, какого качества будут наниматели и как быстро объект уйдёт в аренду. В этой статье разберём ключевые принципы подготовки эффективного объявления, которые позволяют сдать квартиру без простоя. Площадка и способ общения В Санкт-Петербурге оптимально размещать объявление на Avito, дополнительно можно использовать ЦИАН. Если вы сдаёте квартиру в другом регионе — в первый раз размещайтесь на всех доступных площадках и дальше работайте с той, что даёт больше откликов...

Многие уверены, что государственная пенсия обеспечит достойную старость. На практике это миф: доходы от пенсий часто едва покрывают базовые потребности. В этой статье я анализирую инвестиционную стратегию Михаила Токовинина, основанную на недвижимости, как способе обеспечить себе комфортную пенсию. Инвестиционная теория и проверка Суть стратегии проста: для стабильного дохода на пенсии достаточно приобрести две однокомнатные квартиры в своем регионе и сдавать их в аренду. На примере Санкт-Петербурга...

Большинство проблем между собственником и нанимателем возникают не из-за людей, а из-за плохо составленного договора. «Скачали шаблон из интернета», «подписали на коленке» — и в итоге документ либо не работает юридически, либо совершенно не защищает наймодателя. Разберёмся, каким должен быть действительно грамотный договор найма жилого помещения. Юридическая сторона: что требует закон Договор найма жилого помещения регулируется главой 35 Гражданского кодекса РФ и заключается в простой письменной форме...

Многие покупатели уверены: если квартира приобретается в ипотеку, банк обязательно проверит юридическую чистоту объекта, выявит все риски и не одобрит подозрительную сделку. На практике все происходит наоборот. Банк защищает исключительно свои деньги, а не интересы покупателя. В результате будущий собственник может столкнуться с проблемами, которые кредитная организация даже не пытается контролировать. Что действительно проверяет банк? Проверка банка поверхностна и направлена лишь на то, чтобы объект мог выступать надежным залогом...

Главный вопрос каждого собственника — не за сколько сдать квартиру, а кому именно. Цена всегда вторична. Ошибка в выборе нанимателя почти гарантированно оборачивается потерей времени, денег и нервов. В этом материале разберём, каким должен быть действительно подходящий наниматель и на какие критерии стоит опираться при принятии решения. Подходящая целевая аудитория Наниматель должен соответствовать логике объекта. Маленькая студия — не вариант для семьи с двумя детьми, а большая квартира не всегда подходит одному человеку...

За последние несколько лет в России заметно увеличилось предложение мини-квартир, особенно формата студий или небольших однокомнатных квартир площадью до 27-30 м². Это подтверждается данными из аналитики рынка новостроек. Так по данным из «Известий», за год доля студий в новостройках выросла на 58%. И, например, в Москве студии и однушки (именно малогабаритные) уже составляют около 58-60% предложения. Если сравнить с 2020 годом, когда доля была ближе к 49%, рост весьма ощутимый. То есть мы видим,...

Продажа комнаты в коммунальной квартире — одна из самых сложных сделок на рынке жилой недвижимости. В отличие от продажи обычной квартиры, здесь почти всегда есть юридические нюансы, человеческий фактор и масса деталей, от которых напрямую зависит результат. Ошибка на старте может стоить месяцев ожидания или сорванной сделки. Документы — до выхода в рекламу Первое и главное правило: все документы оформляются ДО публикации объявлений. Комната в коммунальной квартире юридически является долей в праве общей собственности...

Договор найма нужен не для «галочки», а чтобы избежать конфликтов. Именно он превращает устные обещания в понятные правила игры. Если условия не зафиксированы на бумаге — в спорной ситуации их просто не существует. Грамотно составленный договор защищает обе стороны, но особенно важен он для собственника. Договор найма позволяет заранее определить права, обязанности и ответственность сторон. Чем подробнее всё изложено, тем меньше шансов на споры, недопонимание и финансовые потери. Базовые условия (обязательные по закону) 1...

Очень часто можно услышать тезис: «Квартира под сдачу приносит всего 5% годовых, это не инвестиция». Звучит убедительно, но имеет мало общего с реальностью. В этой статье я покажу конкретные примеры из моей практики и объясню, почему реальная доходность недвижимости считается не только по аренде, а по совокупности двух факторов — арендный доход + рост стоимости объекта. Пример 1. Студия у метро Квартира была куплена за 3 850 000 руб. Сегодня её минимальная рыночная стоимость — около 9 700 000 руб...

Для многих собственников фраза «квартиру хочет снять студент» сразу звучит как тревожный сигнал. В воображении возникает образ шумных вечеринок, испорченной мебели и проблем с оплатой. Но рынок аренды давно изменился, а вместе с ним изменился и сам портрет студента. В этой статье я попробую разрушить популярный стереотип и посмотреть на студентов как на реальных, а не мифических нанимателей. Кто такие современные студенты на рынке аренды? Начнём с главного: студенты, которые снимают отдельные квартиры в Санкт-Петербурге, чаще всего не имеют ничего общего с бедными и бесконтрольными жильцами...