Алексейчук Владислас

Коммунальные квартиры — один из самых противоречивых сегментов рынка недвижимости. Для одних это «пережиток прошлого» и источник постоянных проблем, для других — инструмент заработка с доходностью выше средней по рынку. На практике коммуналки покупают не случайно: за ними стоят конкретные стратегии, цели и расчёты. Разберём, как именно люди зарабатывают на комнатах и почему этот рынок до сих пор жив. Самая простая стратегия — покупка комнаты как способ сохранить деньги от инфляции. Чаще всего такие объекты не сдаются: собственник просто держит актив и ждёт роста цены...

Фраза «в СССР квартиры давали бесплатно» до сих пор звучит как аргумент в спорах о современном рынке недвижимости. На фоне ипотеки, высоких цен и долгих накоплений советская модель кажется почти идеальной. Но если разобраться, становится очевидно: бесплатным жильё было только на бумаге. Реальная цена такой квартиры измерялась не рублями, а годами жизни, ограничениями свободы и отсутствием права собственности. До приватизации все квартиры принадлежали государству. Гражданину выдавался ордер — документ, дающий право пользования жильём по договору социального найма...

В последние годы слово «Турция» все чаще звучит не в туристическом, а в экономическом контексте. Резкая инфляция, падение национальной валюты, нестабильные решения властей — все это стало символом «турецкого сценария». Сейчас я разберу, может ли Россия пойти по тому же пути. Ключевая проблема Турции — обесценивание национальной валюты. Падение лиры автоматически сделало импорт дороже: компании платят больше за сырье, комплектующие и энергию, а эти издержки закладываются в конечную цену товара. В итоге покупательная способность населения резко снижается...

2026 год станет переломным для частных инвесторов и собственников недвижимости. Финансовый ландшафт в России будет формироваться на фоне постепенного снижения ключевой ставки ЦБ РФ с пиковых значений 2024–2025 годов. Это означает смену логики: эпоха «легких» процентов по вкладам уходит, а стабильные активы и юридически грамотные решения выходят на первый план. Разберем, что происходит с депозитами и рынком аренды, и какие действия с позиции юриста будут наиболее разумными. К концу 2025 года ключевая ставка снизилась до 16%, и этот тренд продолжится...

Мы входим в 2026 год уже с полным пониманием последствий высокой ключевой ставки прошлых лет и резкого пересмотра льготных ипотечных программ. Рынок недвижимости больше не «летит в космос» — он перестраивается, остывает и становится более рациональным. Ниже я написал для вас детальный разбор ситуации по основным сегментам с экономической и юридической точки зрения. Рынок первичного жилья в 2026 году входит в фазу стагнации. Застройщики оказались зажаты в тисках проектного финансирования: банки не...

Сначала я не хотел выносить эту историю в публичное поле. Но, наверное, будет правильно не тащить с собой в следующий год чужую жадность, абсурд и профессиональную деградацию. Поэтому я решил рассказать вам о самом неприятном взаимодействии с риэлтором за всю мою практику — истории, после которой я окончательно понял, почему люди недолюбливают, а иногда и откровенно ненавидят эту профессию. Началось всё осенью, в октябре. Ко мне обратилась клиентка: нужно было купить квартиру в Ленинградской области исключительно для прописки...

Покупка комнаты в коммунальной квартире для последующей сдачи — это один из самых доступных способов инвестировать в недвижимость с небольшим бюджетом. Но в отличие от классических квартир, комнаты имеют множество юридических нюансов, бытовых особенностей и скрытых рисков. Чтобы аренда действительно приносила стабильный доход, важно правильно выбрать объект еще на этапе анализа. Ниже — разбор ключевых критериев, ошибок и подводных камней, на которые обязательно нужно обратить внимание перед покупкой...

Сдача квартиры кажется простым способом получать пассивный доход. Но на практике именно на этом этапе собственники чаще всего совершают ошибки, которые приводят к потерям денег, времени и нервов. В этой статье разберём четыре самые распространённые ошибки при сдаче жилья в аренду — от «небольших» до действительно опасных. Использование залога как платы за последний месяц Часто залог называют оплатой за последний месяц и разрешают нанимателю «дожить» за счёт этих денег. Это грубая ошибка. Риск: если...

Грамотное объявление — это половина успеха при сдаче квартиры. Именно от него зависит, сколько откликов вы получите, какого качества будут наниматели и как быстро объект уйдёт в аренду. В этой статье разберём ключевые принципы подготовки эффективного объявления, которые позволяют сдать квартиру без простоя. Площадка и способ общения В Санкт-Петербурге оптимально размещать объявление на Avito, дополнительно можно использовать ЦИАН. Если вы сдаёте квартиру в другом регионе — в первый раз размещайтесь на всех доступных площадках и дальше работайте с той, что даёт больше откликов...

Многие уверены, что государственная пенсия обеспечит достойную старость. На практике это миф: доходы от пенсий часто едва покрывают базовые потребности. В этой статье я анализирую инвестиционную стратегию Михаила Токовинина, основанную на недвижимости, как способе обеспечить себе комфортную пенсию. Инвестиционная теория и проверка Суть стратегии проста: для стабильного дохода на пенсии достаточно приобрести две однокомнатные квартиры в своем регионе и сдавать их в аренду. На примере Санкт-Петербурга...

Большинство проблем между собственником и нанимателем возникают не из-за людей, а из-за плохо составленного договора. «Скачали шаблон из интернета», «подписали на коленке» — и в итоге документ либо не работает юридически, либо совершенно не защищает наймодателя. Разберёмся, каким должен быть действительно грамотный договор найма жилого помещения. Юридическая сторона: что требует закон Договор найма жилого помещения регулируется главой 35 Гражданского кодекса РФ и заключается в простой письменной форме...

Многие покупатели уверены: если квартира приобретается в ипотеку, банк обязательно проверит юридическую чистоту объекта, выявит все риски и не одобрит подозрительную сделку. На практике все происходит наоборот. Банк защищает исключительно свои деньги, а не интересы покупателя. В результате будущий собственник может столкнуться с проблемами, которые кредитная организация даже не пытается контролировать. Что действительно проверяет банк? Проверка банка поверхностна и направлена лишь на то, чтобы объект мог выступать надежным залогом...