Владимир Вавилон

Друзья, мы сделали видео ролик для участия в Национальной премии "Эксперт рынка недвижимости" в номинации - лучшая сделка 2025г на Всероссийском Жилищном Конгрессе в апреле 2026г Поддержите вашими сердечками и комментариями, если вам понравилось это видео. Мы будем благодарны Вам за любую реакцию.

Топ-5 ошибок при сдаче квартиры Собрали главные ошибки владельцев квартир, сдающих жильё. Будьте осторожны — даже одна из них может привести к долгам, испорченному ремонту и судам! 🟠Сдавать без договора. Устные договорённости не имеют силы. Всегда подписывайте документ. 🟠 Не фиксировать состояние квартиры. Фото, видео, опись — ваша страховка на случай порчи имущества. 🟠 Выбирать жильца «сердцем». Вместо симпатии — проверяйте его платежеспособность. 🟠 Завышать цену. Пустующая квартира не приносит дохода. Оценивайте её объективно. 🟠 Забывать про налоги. Легализуйте доход — например, как самозанятый. Чтобы избежать ошибок, сдавайте квартиру безопасно, обращайтесь к профессионалам, тем более, что для вас арендодателей это почти бесплатно!

Сохраните и поделитесь! Перед сделкой по продаже квартиры вам нужно собрать справки. ️ Держите список справок и адреса компаний, которые их выдают в Череповце или любом другом городе Читайте внимательно, есть особенности. 1. Справка о прописанных в паспортном столе. Адрес и время работы указаны в квитанции УК. Сначала нужно взять именно ее, тк без нее вам откажут в нижеперечисленных организациях. Если вы приватизировали продаваемую квартиру, то сразу возьмите архивную выписку о прописанных на момент приватизации, чтобы проверить кто был тогда прописан. Паспортный стол работает не всегда, поэтому заранее уточните график работы. 2. Справка из управляющей компании. Адрес и время работы указаны в квитанции УК 3. Справка из Водоканала 4. Справка за газ С собой берите паспорт и выписку из ЕГРН, чтобы подтвердить собственность. Если вы продаете квартиру с помощью риэлтора, то можете сделать на него доверенность (именно на сбор справок), чтобы сэкономить несколько часов размеренной жизни. Доверенность стоит ~ 2000₽. Продавайте недвижимость грамотно Агентство недвижимости Вавилон

Лучшие идеи приходят в голову в отпуске. Чтобы отдыхать подольше, а тратить отпускных дней поменьше — сохраняйте шпаргалку. «Главбух» рассказал, как можно продлить официальные праздники. Как отдыхаем в 2026 году: Новогодние каникулы: 31.12.25 – 18.01.26 → 19 дней 23 февраля: 21–29 февраля → 9 дней 8 марта: 7–15 марта → 9 дней Майские праздники: 1–11 мая → 11 дней День России: 12–20/21 июня → 9 дней День народного единства: 1–9 ноября → 9 дней Конец года: 28.12.26 – 10.01.27 → 14 дней А у вас какие планы на отпуск в новом году?

Меня часто спрашивают Как правильно торговаться с продавцом? Приоткрываю немножко завесу: Не торгуйтесь с порога. Никогда не начинайте торговаться по телефону или при первом же просмотре квартиры. Пусть продавец поймёт, что у вас серьёзные намерения. Подготовьтесь к торгам. Изучите рынок недвижимости, узнайте стоимость квартир в выбранном районе. Будьте вежливы и доброжелательны. Нельзя вести себя резко или высокомерно. Используйте конкуренцию. Если вы нашли квартиру дешевле, сообщите это продавцу. Это сыграет вам на руку. Занижайте цену. Озвучьте сумму ниже той, на которую согласны, давая возможность продавцу поднять цену. Больше правил, которые помогут вам торговаться с продавцом квартиры — эффективно, спокойно, с достоинством и уважением в нашем агентстве Вавилон! Звоните, пишите друзья, первая консультация абсолютно бесплатно!и помните Люди покупают у Людей!

Оскар Хартман потрясающийчеловек, инвестор и стендаппер! Вдохновляющая встреча с легендой бизнеса! Сегодня мне посчастливилось пообщаться с Оскаром Хартманом - человеком, который изменил ландшафт российского e-commerce и инвестиций в недвижимость. Каждая встреча с такими визионерами - это возможность посмотреть на бизнес и инвестиции под другим углом. Оскар поделился уникальным видением развития рынка недвижимости и технологических инноваций, которые меняют индустрию прямо сейчас. Знаете, что особенно впечатляет? Его умение видеть возможности там, где другие видят препятствия. Это именно то, что нужно в современном мире недвижимости! Хотите узнать подробности нашей беседы и ключевые инсайты? Листайте в сторис! А какие успешные предприниматели вас вдохновляют? Делитесь в комментариях!

С Марией Азаренок ! Активируй свой личный бренд! 4 случая, в которых не стоит досрочно погашать ипотеку Существует несколько ситуаций, когда выгоднее будет не закрывать ипотечный кредит, а использовать свои сбережения для увеличения дохода. Ипотека под низкий процент Когда ставки по банковским депозитам существенно выше ставки по кредиту. Поэтому лучшее применение для свободных денег - это безрисковый доход по вкладу, а не досрочное погашение ипотеки. Что тут хорошего: Деньги на вкладе доступны. Если вдруг по какой-то причине вам все же понадобятся деньги, с вклада их всегда можно снять (хотя бы через какое-то время), в отличие от уже внесенного досрочного платежа. Вернуться к досрочному погашению можно всегда. Если ставки по вкладам упадут ниже ипотечных ставок, можно начинать досрочно погашать кредит. Доход с вклада можно будет потратить не только на досрочное погашение. Он может пойти и на создание подушки безопасности. ️При выборе вклада обращайте внимание на условия. Нет финансовой подушки С Марией Азаренок супер общение! Активируй свой персональный бренд! Все свободные средства в любой момент могут понадобиться для компенсации разницы между доходами и растущими расходами, если будет расти инфляция. Поэтому если нет накоплений в качестве финансовой подушки безопасности, не стоит бросать все силы на досрочное погашение. Оцените риски потери работы, болезни, других экстренных ситуаций. Если в таких случаях вы остаетесь без подушки безопасности, ситуация может стать катастрофической. Всегда рассчитывайте, чтобы у вас был запас средств на то, чтобы прожить несколько месяцев. Сдача ипотечной квартиры в аренду Распространена ситуация, когда ипотечная квартира сдаётся в аренду. Но тут стоит обращать внимание, чтобы арендная плата была равной или превышать ежемесячный платеж по ипотеке. В таком случае вы не будете ущемлять себя в средствах, а свободные деньги всегда так же можно положить на вклад. Также, прежде чем рассматривать вариант со сдачей ипотечной квартиры в аренду, нужно учесть, что придется выполнять обязанности арендодателя. В отличие от дохода с депозита, в случае аренды нужно быть готовым к подготовке квартиры для сдачи, уплате налогов, оплате ЖКХ, поиску риелтора, простоям в аренде, проверке квартиры и т.п. Это расходы. Если ипотека практически погашена В первой половине срока ипотеки заёмщик выплачивает в основном проценты банку, а основной долг начинает гасить потом. Заёмщик заинтересован снизить основной долг (тело кредита) как можно раньше, чтобы банк начислял меньше процентов на остаток, и переплата снизилась. Когда ипотека уже почти погашена, нет экономического смысла её быстрее закрывать. А вы как думаете, друзья ?

Уникальная встреча с Владимиром Якуба! Ускоренное погашение ипотеки: простая схема экономии миллионов Представьте: вы можете сократить срок ипотеки вдвое, с 30 до 15 лет. И для этого нужна сумма, сравнимая со стоимостью пары походов в кафе — всего 5 000 рублей ежемесячно. Многие считают такое невозможным, но это реальность, основанная на банковской математике. Просто мало кто знает об этом действенном методе или не верит в его эффективность. Забудьте о поиске дополнительной работы или надеждах на выигрыш в лотерею. Достаточно грамотно использовать механизм досрочного погашения, добавляя небольшую сумму к стандартному платежу. Мы подготовили подробную пошаговую инструкцию, которая раскрывает все детали этой финансовой стратегии. Она доступна бесплатно всем заинтересованным. Хотите узнать, как реализовать эту схему? Напишите слово «СХЕМА» в комментариях, и я отправлю вам инструкцию в личные сообщения. #ипотека #финансы #недвижимость

🏠 Важное изменение в законе: срок оспаривания сделок с недвижимостью могут сократить на два года Покупка квартиры всегда связана с определенными рисками. Один из самых серьезных — возможность потерять жилье из-за банкротства бывшего владельца. Сейчас такая угроза висит над покупателем целых три года после приобретения недвижимости. Хорошая новость: законодатели готовят важные изменения в пользу покупателей. В Госдуму внесен законопроект, который может радикально изменить ситуацию на рынке жилья. Ключевое нововведение: Для сделок между физическими лицами период возможного оспаривания планируют уменьшить до одного года вместо действующих трех лет. Эти изменения особенно актуальны сейчас, когда число банкротств в стране достигло рекордных показателей. За минувший год процедуру банкротства прошли свыше 600 000 россиян. В таких условиях риск приобрести недвижимость у потенциального банкрота существенно возрос. Для рынка недвижимости это станет серьезным позитивным сигналом. Сокращение периода неопределенности сделает вторичный рынок более привлекательным и надежным для покупателей. 📋 Однако даже с учетом грядущих изменений крайне важно тщательно проверять продавцов на признаки возможного банкротства перед заключением сделки. Нужна помощь в безопасной покупке недвижимости? Я готов провести комплексную проверку продавца и обеспечить вашу юридическую защищенность. #недвижимость #законопроект #покупкаквартиры

Доброе утро друзья! Пхукет не продаётся - это ж остров, кто ж его купит Но мы можем помочь вам организовать покупку его частички..... стать международным инвестором можно и нужно, чтобы наслаждаться жизнью на полную катушку!% и ловить флюиды любви каждую минуту! Откуда мы это знаем? Потому что мы сами такие!!! Мы знаем и любим остров, потому что сами живем там! Пишите 8(921) 717-64-95 вас ап любые вопросы, мы любим быть полезными! #Пхукет #Купитькондо #Купитьвиллу #Арендапхукет #Инвестиции

Аванс или задаток: в чем принципиальная разница? Когда стороны договариваются о сделке, наступает момент, когда нужно подтвердить намерения деньгами — внести аванс или задаток. Формулировка кажется формальной, но именно от нее зависит, сможете ли вы вернуть деньги, если сделка сорвется. Задаток — это обязательство, закрепленное законом (ст. 380–381 ГК РФ). Он подтверждает, что стороны намерены заключить договор и устанавливает ответственность: если покупатель передумал, задаток остается у продавца; если продавец отказался — возвращает сумму в двойном размере; если сделку отменили по обоюдному согласию или по причинам, не зависящим от сторон (например, отказ банка в ипотеке, если это прописано) — задаток возвращают. Чтобы задаток имел юридическую силу, нужно составить соглашение с указанием всех ключевых условий будущего договора: объекта, цены, сроков, сторон, порядка оплаты, даты освобождения квартиры, условий возврата средств и т.д. Без такого документа переданная сумма будет считаться авансом, даже если вы назвали ее задатком. Аванс — это предоплата, не создающая обязательств. Если сделка не состоялась, продавец возвращает деньги — но только если хочет. Закон не обязывает. Аванс не фиксирует цену, не накладывает ответственности и не защищает ни одну из сторон. Максимум, что можно предусмотреть — компенсацию понесенных расходов, но это нужно прописать отдельно в договоре. Даже при подписанном договоре продавец должен собственноручно написать расписку. Она подтверждает, что деньги действительно переданы. Ест еще 3 вариант, рассказать?

Как купить или продать квартиру, если муж участвует в СВО? Разбираем важный вопрос! Друзья, сейчас многие семьи военнослужащих сталкиваются с этим вопросом. Особенно когда нужно улучшить жилищные условия или грамотно распорядиться выплатами. Давайте разберем все детали, чтобы вы точно знали свои права и возможности ПРОДАЁТЕ КВАРТИРУ? Хорошая новость - личное присутствие мужа не требуется! Но есть важный момент: если квартира покупалась в браке и нет брачного договора, вам понадобится его нотариальное согласие или доверенность на продажу. ПЛАНИРУЕТЕ ПОКУПКУ? Тут два варианта: Покупка за наличные • Можете действовать самостоятельно • Процесс максимально простой Покупка в ипотеку • Если есть брачный договор с правом на самостоятельную покупку - действуете без согласия супруга • В остальных случаях по Семейному кодексу РФ нужно нотариальное согласие ВАЖНО: Все сделки абсолютно реальны, главное - правильно подготовить документы и соблюсти процедуру. ПОМОЩЬ СЕМЬЯМ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ: Я провожу бесплатные персональные консультации для семей участников СВО. Расскажу: • Как правильно оформить документы • Какие схемы покупки/продажи подойдут именно вам • Как избежать типичных ошибок • Где получить необходимые справки Все консультации индивидуальные - разберем именно вашу ситуацию и составим чёткий план действий. Напишите мне в личные сообщения или позвоните: 89217176495 Помогу разобраться во всех юридических нюансах и найти оптимальное решение для вашей семьи! #продатьквартирусво #купитьквартирусво #сво