Прохоров Владимир Сергеевич

Как может измениться расстановка сил в девелопменте, строительной отрасли и экономике на фоне вероятного «прореживания» девелоперских бизнесов к концу года? Давайте обсудим. Если говорить о «прореживании» девелоперских бизнесов, то сразу хочется отметить, что у жилой и коммерческой недвижимости причины различаются. Проблемы девелоперов жилых проектов связаны с экономическими факторами: дорогие кредиты как для граждан, так и для строительных компаний, падение реальных доходов населения, ужесточение...

В России растет число «квартирных туристов» — людей, которые ходят просматривать квартиры без намерения их купить. По данным экосистемы недвижимости М2, доля риэлторов, столкнувшихся с этим явлением, за полгода увеличилась на 6%. Давайте разберемся так ли это? Термин «квартирный турист» скорее жаргонное определение внутри отрасли, чем реальное положение вещей. Потенциальный покупатель перед совершением сделки как правило заранее подбирает и просматривает варианты. Сравниваются локации, инфраструктура района, видовые характеристики, состояние самих объектов и, разумеется, цены...

Давайте разберемся в чем причины. Рост объема продаж ипотечного жилья за долги связан в первую очередь с общеэкономическими факторами, которые привели к падению реальных доходов населения. У людей, просто, перестало хватать средств на оплату ипотеки. В отдельных случаях это связано с событиями, которые происходили на рынке недвижимости в последние два года. После отмены «массовой» льготной ипотеки по 8% в июле 2024 года и поэтапным повышением ключевой ставки ЦБ, некоторые граждане, опасаясь потерять сбережения, брали кредиты по не самым выгодным ставкам...

Сегодня средняя рыночная ставка по ипотеке находится в пределах 20%, что само собой дает серьезную финансовую нагрузку на покупателей жилья. При этом госпрограммы субсидирования позволяют приобрести недвижимость по ставкам существенно ниже, в зависимости от программы. Так семейная и ИТ под 6%, дальневосточная и ипотека для новых регионов – 2%, сельская от 0,1% до 3%. Разница возмещается банкам за счет госбюджета. Однако, чтобы получить жилищный заем на льготных условиях покупатель должен соответствовать...