Виктория Коротаева

Каждый владелец земли рано или поздно сталкивается с понятием «межевание». Это процедура, в ходе которой устанавливаются и закрепляются границы земельного участка на местности, а сведения о них вносятся в государственный реестр недвижимости. Зачем нужно межевание? Проведение этой процедуры необходимо для: · точного определения площади и границ земельного участка; · предотвращения споров с соседями по поводу местоположения границ; · оформления сделок с землей: продажи, дарения, наследования; · получения...

Продажа квартиры, дома или земельного участка — это не только хлопоты с документами, но и вопрос налогообложения. Законодательство позволяет избежать уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Разберём, когда это возможно и как правильно действовать. Основные условия освобождения от НДФЛ Ключевое условие — срок владения недвижимостью. Он зависит от даты оформления права собственности и способа получения объекта. К близким родственникам (ст. 14 Семейного кодекса РФ) относятся: супруги; родители и дети (в т...

Как использовать земельный участок, какие объекты недвижимости строить, какие отступы от границ земельного участка и можно ли вообще строить? Перед покупкой земельного участка необходимо узнать вид его разрешенного использования (далее, ВРИ), который и определяет характеристики земельного участка. Основные и вспомогательные ВРИ земельных участков собственник выбирает самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости...

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 31 мая 2025 года № 826 "Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков", действующим с 1 сентября 2025 года по 1 сентября 2031 г., определяются конкретные Признаки, свидетельствующие о факте неиспользования либо неисполнение обязанностей собственника земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества...

Федеральным законом от 12 июля 2024 г. № 176-ФЗ с 1 января 2025 года вносятся изменения в ст. 333.26 и ст. 333.33 Налогового кодекса РФ. В том числе изменится размер госпошлин за регистрационные действия с недвижимостью, а также вводится госпошлина за постановку недвижимости на кадастровый учёт. В частности, устанавливается пошлина: Также вышел Приказ Росреестра от 28...

Любые кадастровые работы (уточнение границ, раздел, образование земельных участков и др.) начинаются с определения минимальных и максимальных размеров земельных участков в установленной Правилами землепользования и застройки (далее – ПЗЗ) территориальной зоне. ПЗЗ являются результатом градостроительного зонирования территории – разделения на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента. В каждой территориальной зоне установлены свои предельные размеры земельных участков...

Статей 11 Земельного кодекса РФ установлены случаи образования земельных участков из земель государственной или муниципальной собственности (далее Образование земельных участков) на основании проекта межевания территории (далее ПМТ) и схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее Схемы). Рассмотрим их. Образование земельных участков осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным ПМТ: 1. из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу; 2...

Объединение земельных участков – это образование одного земельного участка из нескольких. Существование исходных земельных участков прекращается. Необходимые требования: Важно обратить внимание на образуемую площадь земельного участка! Для каждой территориальной зоны установлены предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок. При объединении земельных участков, принадлежащих...

Раздел земельного участка бывает в двух случаях: В первой части был рассмотрен раздел одного земельного участка, находящегося в частной собственности, в результате которого образуются несколько новых земельных участков. Раздел земельного участка с сохранением исходного земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности При разделе одного земельного участка с сохранением исходного земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, образуется один или несколько земельных участков...

Раздел земельного участка бывает в двух случаях: 1. При разделе одного земельного участка, находящегося в частной собственности, в результате которого образуются несколько новых земельных участков. 2. При разделе одного земельного участка с сохранением исходного земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в результате которого образуется один или несколько земельных участков. Раздел земельного участка, находящегося в частной собственности При разделе одного...

Перераспределение земельного участка бывает в двух случаях: Перераспределение нескольких смежных земельных участков, находящихся в частной собственности При перераспределении нескольких смежных земельных участков, находящихся в частной собственности, образуются несколько новых земельных участков. При этом площади образуемых земельных участков могут остаться прежними, либо одни увеличиваются за счет других, другие при этом уменьшаются, что в сумме дают ту же площадь, что и общая площадь исходных земельных участков...

Бывает невозможно найти собственника по ряду причин…переезд, смерть и др. Что же делать? При наличии сведений о почтовом адресе либо адресе эл. почты собственника соседнего участка кадастровый инженер направляет извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ. При отсутствии данной информации либо возврате почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения, уведомление опубликовывается на официальном сайте муниципального образования. В указанных извещениях прописана...