Вероника Корбут | риэлтор СПб | KORBUT

Завершаем предыдущие две истории про семейную ипотеку - посмотрим, что нас ждет дальше. Как это вижу я. Я в рынке недвижимости с 2013 года и льготная ипотека сейчас - это уже не первое явление. Но тогда ее отключили гораздо раньше... Что мы наблюдаем - постепенно ужесточение условий и персонализация этого продукта, то есть, максимальное сведение его к стимулированию рождаемости, чтобы этот продукт был доступен только семьям. Экономика сейчас в сложной позиции, многие набрали льготных кредитов, закредитованность населения высокая, количество банкротств тоже, снижение возможности оплаты обязательств. Постепенно ключевая ставка снижается, стандартные условия ипотеки постепенно снижаются, а льготных программ - повышаются. С июля 2026 года мы ожидаем очередную "подкрутку гаек" и вот здесь ожидается и я, думаю, что в этот раз, эти условия введут - градиент ставки для семей с разным количеством детей. Чем меньше детей - тем выше % ставка. Один ребенок - ставка уже на 6%, а 12. И снижение максимально возможного срока ипотеки - ограничение. Кто-то ожидает улучшения условий. Смотрим на реальность и тенденцию. Льготные ипотеки постепенно отключают, условия постепенно ужесточают. Сначала одна льготная ипотека в одни руки, потом - одна семейная ипотека на одну семью. Теперь - хотите меньше ставку - рожайте еще одного ребенка. Реальность такова и если вы в ожидании улучшения условия - я скажу так - как говорю уже давно и всегда. Льготная ипотека включается не доя поддержания населения. Она включается для поддержания Застройщиков и... в данном случае, рождаемости. Поэтому, тех кто хочет взять ипотеку под 6% - есть смысл действовать. Все идет к выравниваю % ставки под 13-15% - это классика пост кризиса. Я это уже проходила и давно об этом писала, но , как всегда, кто-то забегает ко мне в последний момент до закрытия вагона - а здесь есть еще один крайне важный нюанс - таких людей много. Банки и застройщики перегруженны и вы просто можете, действительно, не успеть. И это сейчас не про "бросайте все и бегите", нет. НЕ всем это надо делать, я всегда за разумный подход. НО я о том, что не надо откладывать на последний момент - всегда , если есть мысли и задача, лучше придите на стратегическую диагностику по Методу Корбут - я разложу именно вашу ситуацию и рынок на молекулы и вы сможете уже взвешенно принять решение. И да... есть те, кто собирает информацию по рынку, по Банком. Я иногда сталкиваюсь с такими ситуациями - когда человек принял решение на основании чужого совета или информации из интернета. Но из практики... она не всегда достоверна и иногда люди таким образом, сами лишают себя возможности, например, купить квартиру в Санкт-Петербурге, хотя она у них была. Актуальные условия и варианты сотрудничества со мной, вы всегда может найти на официальном сайте в меню услуг vkorbut.ru С любовью, Корбут разговор с риелтором #методкорбут

Продолжаем вчерашнюю беседу про семейную ипотеку. Вторая история. Тоже бывшие супруги. Льготную ипотеку не оформлял не один из них, но... дата рождения детей 2011 год. А значит, младше 18 лет, но оба старше 6 лет. Раньше нужно было иметь одного ребенка до 6 лет или двоих до 18 лет. Теперь, в любом случае, ребенок до 6 лет (включительно) . То есть, в данном случае, для оформления льготной ипотеки нужно рождение третьего ребенка. И, здесь есть очень важный нюанс. Что объединяет обе эти ситуации. Допустим, если бы во второй истории, был ребенок 6 лет. У главного заемщика с ребенком общая регистрация места жительства. Отмечу - обе пары, в разводе. То есть, второй родитель не обязан быть созаемщиком по ипотеке. Но вот, оформить потом себе ипотеку по льготным условиям, он сможет только при условии рождении еще одного ребенка. Так как теперь для оформления семейной ипотеки фиксируются данные ребенка и взять вторую льготную ипотеку возможно только при гашении первой и рождении еще одного ребенка. И это, на мой взгляд, очень важный момент. О котором, нужно предупреждать клиента. Потому, что жизненные сценарии, истории, очень разные. Но принимать вот такие решения - важно обоюдно и сообща. Иногда задача клиента решается за один день. Последствия этого решения остаются на годы. Именно поэтому я всегда смотрю не только на решение, но и на последствия этого решения. Ну и меня спросили про донорскую ипотеку - ее отменили. Она давала возможность привлечь в созаемщики человека с ребенком до 6 лет, если у заемщика его нет и купить квартиру по льготной ставке. Сейчас эту возможность закрыли. Только в ней тоже есть нюанс. Например, у вас нет ребенка до 6 лет, а сестры есть и вы привлекаете сестру - сестра становится обоюдным солидарным созаемщиков и несет ответственность по вашему кредиту, который отображается и в вашей кредитной истории , и в ее - а значит, влияет на ее кредитную нагрузку, если она, например, захочет купить себе квартиру или машину или взять денег на развитие бизнеса или ремонт и так далее. Это один из моих принципов - принципов Метода Корбут. Смотреть на ситуацию шире, по разным ракурсом, разным углом - не принимать решение за клиента и не решеать задачу узко, а давать ему информацию развернуто, чтобы он смог принять решение с учетом всех потенциальных тонкостей. Я не просто смотрю "надо решить задачу сейчас", я вижу и показываю "а что может быть дальше". Именно поэтому первым этапом работы со мной стала диагностика KORBUT. Очень часто человек приходит с одним вопросом. А в процессе диагностики оказывается, что важен совсем другой. Или что решение есть, но последствия этого решения будут совсем не такими, как кажется сегодня. О том, как я вижу дальнейшее развитие семейной ипотеки - поговорим завтра. С любовью, Корбут разговор с риелтором #методкорбут