Вероника Корбут | KORBUT недвижимость | Санкт-Петербург

Завершаем предыдущие две истории про семейную ипотеку - посмотрим, что нас ждет дальше. Как это вижу я. Я в рынке недвижимости с 2013 года и льготная ипотека сейчас - это уже не первое явление. Но тогда ее отключили гораздо раньше... Что мы наблюдаем - постепенно ужесточение условий и персонализация этого продукта, то есть, максимальное сведение его к стимулированию рождаемости, чтобы этот продукт был доступен только семьям. Экономика сейчас в сложной позиции, многие набрали льготных кредитов, закредитованность населения высокая, количество банкротств тоже, снижение возможности оплаты обязательств. Постепенно ключевая ставка снижается, стандартные условия ипотеки постепенно снижаются, а льготных программ - повышаются. С июля 2026 года мы ожидаем очередную "подкрутку гаек" и вот здесь ожидается и я, думаю, что в этот раз, эти условия введут - градиент ставки для семей с разным количеством детей. Чем меньше детей - тем выше % ставка. Один ребенок - ставка уже на 6%, а 12. И снижение максимально возможного срока ипотеки - ограничение. Кто-то ожидает улучшения условий. Смотрим на реальность и тенденцию. Льготные ипотеки постепенно отключают, условия постепенно ужесточают. Сначала одна льготная ипотека в одни руки, потом - одна семейная ипотека на одну семью. Теперь - хотите меньше ставку - рожайте еще одного ребенка. Реальность такова и если вы в ожидании улучшения условия - я скажу так - как говорю уже давно и всегда. Льготная ипотека включается не доя поддержания населения. Она включается для поддержания Застройщиков и... в данном случае, рождаемости. Поэтому, тех кто хочет взять ипотеку под 6% - есть смысл действовать. Все идет к выравниваю % ставки под 13-15% - это классика пост кризиса. Я это уже проходила и давно об этом писала, но , как всегда, кто-то забегает ко мне в последний момент до закрытия вагона - а здесь есть еще один крайне важный нюанс - таких людей много. Банки и застройщики перегруженны и вы просто можете, действительно, не успеть. И это сейчас не про "бросайте все и бегите", нет. НЕ всем это надо делать, я всегда за разумный подход. НО я о том, что не надо откладывать на последний момент - всегда , если есть мысли и задача, лучше придите на стратегическую диагностику по Методу Корбут - я разложу именно вашу ситуацию и рынок на молекулы и вы сможете уже взвешенно принять решение. И да... есть те, кто собирает информацию по рынку, по Банком. Я иногда сталкиваюсь с такими ситуациями - когда человек принял решение на основании чужого совета или информации из интернета. Но из практики... она не всегда достоверна и иногда люди таким образом, сами лишают себя возможности, например, купить квартиру в Санкт-Петербурге, хотя она у них была. Актуальные условия и варианты сотрудничества со мной, вы всегда может найти на официальном сайте в меню услуг vkorbut.ru С любовью, Корбут разговор с риелтором #методкорбут

Продолжаем вчерашнюю беседу про семейную ипотеку. Вторая история. Тоже бывшие супруги. Льготную ипотеку не оформлял не один из них, но... дата рождения детей 2011 год. А значит, младше 18 лет, но оба старше 6 лет. Раньше нужно было иметь одного ребенка до 6 лет или двоих до 18 лет. Теперь, в любом случае, ребенок до 6 лет (включительно) . То есть, в данном случае, для оформления льготной ипотеки нужно рождение третьего ребенка. И, здесь есть очень важный нюанс. Что объединяет обе эти ситуации. Допустим, если бы во второй истории, был ребенок 6 лет. У главного заемщика с ребенком общая регистрация места жительства. Отмечу - обе пары, в разводе. То есть, второй родитель не обязан быть созаемщиком по ипотеке. Но вот, оформить потом себе ипотеку по льготным условиям, он сможет только при условии рождении еще одного ребенка. Так как теперь для оформления семейной ипотеки фиксируются данные ребенка и взять вторую льготную ипотеку возможно только при гашении первой и рождении еще одного ребенка. И это, на мой взгляд, очень важный момент. О котором, нужно предупреждать клиента. Потому, что жизненные сценарии, истории, очень разные. Но принимать вот такие решения - важно обоюдно и сообща. Иногда задача клиента решается за один день. Последствия этого решения остаются на годы. Именно поэтому я всегда смотрю не только на решение, но и на последствия этого решения. Ну и меня спросили про донорскую ипотеку - ее отменили. Она давала возможность привлечь в созаемщики человека с ребенком до 6 лет, если у заемщика его нет и купить квартиру по льготной ставке. Сейчас эту возможность закрыли. Только в ней тоже есть нюанс. Например, у вас нет ребенка до 6 лет, а сестры есть и вы привлекаете сестру - сестра становится обоюдным солидарным созаемщиков и несет ответственность по вашему кредиту, который отображается и в вашей кредитной истории , и в ее - а значит, влияет на ее кредитную нагрузку, если она, например, захочет купить себе квартиру или машину или взять денег на развитие бизнеса или ремонт и так далее. Это один из моих принципов - принципов Метода Корбут. Смотреть на ситуацию шире, по разным ракурсом, разным углом - не принимать решение за клиента и не решеать задачу узко, а давать ему информацию развернуто, чтобы он смог принять решение с учетом всех потенциальных тонкостей. Я не просто смотрю "надо решить задачу сейчас", я вижу и показываю "а что может быть дальше". Именно поэтому первым этапом работы со мной стала диагностика KORBUT. Очень часто человек приходит с одним вопросом. А в процессе диагностики оказывается, что важен совсем другой. Или что решение есть, но последствия этого решения будут совсем не такими, как кажется сегодня. О том, как я вижу дальнейшее развитие семейной ипотеки - поговорим завтра. С любовью, Корбут разговор с риелтором #методкорбут

Два запроса разных клиентов. Семейная ипотека. Две похожие жизненные ситуации , но разное решение, с общим ядром. История номер 1. Молодая семья купила квартиру в ипотеку. Два маленьких ребенка до 6 лет. Ипотеку рефинансировали по семейной ипотеке до 2023 года. Дальше развод. Супруга не работает. У нее отрицательная кредитная история. Не буду углубляться в ситуацию, в данном случае, суть в ином - перевести на нее ту ипотеку нельзя. Банк не примет ее, как основного заемщика. Бывший супруг продолжает платить ту льготную ипотеку. По сути - он купил квартиру бывшей жене и детям - и здесь, хочу отметить , что на мой взгляд, это сильное качество мужчины. Но, нужно свое жилье... И по обновленным условиям с февраля 2026 года по семейной ипотеке, чтобы ему взять еще одну новую льготную ипоетку, ему нужно было бы погасить ту первую. И родить еще одного ребенка. Но здесь, есть лазейка и мы можем убрать одно из условий, так как прошлая льготная ипотека была оформлена до введения ограничений - до 23.12.23... А ограничение "только одна льготная ипотека в одни руки" стала действовать с 23.12.23. Поэтому, в данном случае, я нашла, возможный вариант решения ситуации. Ему нужно было погасить прошлую ипотеку и... при оформлении новой ипотеки до марта 2026 это было бы единственным главным условием, с марта 2026 прибавилось еще одно - у главного заемщика регистрация по месту жительства должна быть одинаковая с ребенком. Но по сути - здесь есть вариант оформить вторую льготную ипотеку. Вот поэтому, я и создала диагностику KORBUT. Часто человек видит тупик. А я начинаю разбирать ситуацию по слоям и искать варианты, которые на первый взгляд никто не замечает. Клиент обращается с вопросом - вот такая ситуация, есть вот такая задача и я не просто смотрю на ограничения, а раскладываю на молекулы ситуацию, ищу варианты. При этом, важно - законным способом. В данном случае, если бы я не проанализировала когда именно была оформлена первая ипотека - то вариантов оформить вторую у клиента было бы гораздо меньше, потому, что по сути, для того, чтобы купить себе квартиру, нужно было бы родить еще одного ребенка. После развода. Тебе надо восстановиться, зализать раны. Чаще всего. Родить ребенка - это ведь не цветок на окно поставить... Вторую историю и почему там нет варианта оформления льготной ипотеки, хотя она и не была ранее использована и какое общее последствие может быть и в одной и во второй истории и тенденцию по семейной ипотеке - что дальше. Расскажу завтра. С любовью, Корбут разговор с риелтором #методкорбут

История с полей. Реальная сделка. Купили квартиру. Супруга бывшего собственника - банкрот. Новый собственник через несколько месяцев - продает. Самое интересное, что квартиру проверял один крупный, известный Банк - агрегатор синего цвета. Это для тех, кто думает, что банк или их отчет о проверке - это безопасность. Я сталкивалась сама с тем, как проверка крупного известного банка зеленого цвета запорола мне сделку, назвав моего клиента банкротом, а это был - однофамилец...! Юрист проверил данные по ФИО, но не проверил по ИНН... Я, конечно, доказала Банку и получила от них подтверждение, что они ошиблись, но на это у меня ушла неделя и огромное количество, времени сил, так как концов так не найти, через вечные чаты с ботами. Ну... кто старается тот найдет) Короче. В 2017 году купили новостройку, в 2024 году супруга подает на банкротство, муж оформляет право собственности, от супруги берут согласие на продажу, банк это все дело проверяет, сделку продоводят. Продали. А теперь... А теперь трех лет давности банкротства нет и сделку могут оспорить, вернуть объект в конкурсную массу из-за части супружеской доли в объекте. Получит владелец обратно свои деньги... Не факт. Он встает в очередь из банкротов. А если за это время продаст? Должен будет вместо квартиры - деньги в конкурсную массу. У меня был случай, я запрашивала документы у коллеги для проверки квартиры, которую они продавали, а мы с клиентом, планировали купить - коллега ответил: " а чего вы боитесь? есть закон о компенсации, получите вы, если что, потому свои деньги." Чтобы заработал закон о компенсации нужно пройти 7 кругов ада - это время, нервы, суды и надо быть добросовестным покупателем... То есть, проверять все, что возможно - официально. Но так же, важно анализировать потенциальность - например, запрашивать отчеты о кредитной истории, а не просто проверять на сайте арбитражного суда есть дело о банкротстве или нет. Тем более, что его там может еще не быть... но оно уже планируется. Вот такие истории. Поэтому, почти каждое мое утро начинает с обучений, вебинаров, в том числе сбора информации "с полей" Рассказать подробнее о добросовестности покупателя? Ставьте 🤍 , если интересно и я расскажу) С любовью, Вероника Корбут разговор с риэлтором