Анна Ржанникова | Витамин О! Недвижимость

подписчиков

Квартиру вам продаст любой риэлтор. А я помогу построить семейный капитал. Ваш личный стратег по недвижимости в Петербурге. С нуля до 60 млн в недвижке за 15 лет. Пишу о новостройках, инвестициях и семейном капитале: спокойно, по шагам, с расчётами.

Лента материалов Видео Статьи

3 дня назад

• Вы подписаны

Как купить квартиру на котловане и почти не платить до сдачи дома

Квартира в новостройке за 10 млн, а платёж в первый год около 1 600 ₽ в месяц. Это не акция и не ошибка в объявлении. Это траншевая ипотека, и о ней почему-то мало кто знает. Я Анна Ржанникова, помогаю людям в Петербурге и Ленобласти купить квартиру и не переплатить. Каждый раз, когда я рассказываю про этот способ, слышу одно и то же: «А где подвох?» Подвох есть, и о нём честно ниже. Но сначала о том, почему многие ждут «удачного момента» годами и в итоге покупают дороже. Люди держат деньги на счетах и ждут, когда упадут ставки, подешевеют квартиры, придёт премия...

6 дней назад

• Вы подписаны

Продали квартиру? Нужно ли платить налог

Продали квартиру и думаете, что налоговая не заметит? Заметит: сведения о сделке ей присылает Росреестр. А если не подать декларацию, налог посчитают со всей суммы продажи, без вычетов. Я Анна Ржанникова, помогаю людям в Петербурге и Ленобласти купить квартиру и не переплатить. Часто покупка начинается с продажи: однушку продают, чтобы купить двушку, а бабушкину квартиру, чтобы вложиться в новостройку. В этот момент я всегда спрашиваю: «А сколько лет квартира у вас в собственности?» От ответа иногда зависит сотня-другая тысяч рублей...

6 дней назад

• Вы подписаны

Вернуть до 650 000 ₽ за квартиру: как работает налоговый вычет в 2026 году

Купили квартиру? Государство может вернуть вам до 650 000 рублей. Это не подарок и не субсидия, а ваш же налог, который уже удержали с зарплаты. А оформить возврат в 2026 году можно за один вечер. Я Анна Ржанникова, помогаю людям в Петербурге и Ленобласти купить квартиру и не переплатить. После каждой сделки я спрашиваю клиентов: «Вычет оформлять будете?» И почти каждый второй отвечает: «Ой, это сложно, потом как-нибудь». А ведь речь о сотнях тысяч рублей. К тому же с новой шкалой НДФЛ некоторым положено даже больше, чем раньше...

1 неделя назад

• Вы подписаны

Семейная ипотека с 1 октября: новые ставки, прописка и подвох через 15 лет

Условия семейной ипотеки с 1 октября 2026 года серьёзно поменялись. Кому-то стало выгоднее, а кто-то вообще выпал из программы. Разбираю простыми словами, что изменилось и как не переплатить. Меня зовут Анна Ржанникова, я помогаю семьям в Петербурге и Ленобласти купить квартиру и не переплатить. Последние недели мне в личку пишут одно и то же: «Анна, а нам ещё дают семейную ипотеку?», «А правда, что ставка теперь не 6%?». Правда. С 1 октября 2026 года правила поменялись, и довольно сильно. Давайте разбираться по порядку...

11 месяцев назад

• Вы подписаны

История про Гришу, который «не хотел влезать в ипотеку»

Недавно у меня был разговор с потенциальным клиентом — Гришей. Обычный парень, работает в IT, жена в декрете, дочка — 5 лет, забавный ребёнок, любит лепить снеговиков и кормить голубей. Гриша давно мечтает переехать за город. Говорит: «Хочу, чтобы дочка росла на свежем воздухе, чтобы летом можно было выйти в сад босиком, чтобы вместо соседей сверху — звёзды и тишина». Мечта, правда? Я говорю ему: — Так давай смотреть варианты по семейной ипотеке на загородную недвижимость. Ставка низкая, надёжные застройщики, дом построят за 3–4 месяца. ⠀ А он мне: — Не, я не хочу влезать в какие-то регулярные платежи...

1 год назад

• Вы подписаны

❗️ «Бабки-скамщицы» разводят россиян на квартиры и деньги. Сотни россиян по всей России потеряли миллионы рублей и остались без нового жилья. Пенсионерки выставляют на продажу квартиры, получают за них деньги от покупателя, переводят средства мошенникам, отказываются от сделки и возвращают себе квартиру через суд. Все долги пенсионерки легко списываются через процедуру банкротства. Покупатель при этом теряет всё. Некоторые пенсионерки идут на мошенничество специально: они подделывают документы для сделки, а средства за жильё забирают себе. Предвидеть мошенничество практически невозможно. Один из покупателей совершал сделку через агентство и нотариуса, но спустя месяц вскрылось, что продавец подал заявление о мошенничестве. Покупатель потерял 14 млн рублей, а квартира арестована и идёт суд. ✅ Но есть несколько советов, которые хотя бы немного снизят ваши риски ✅ Что должно насторожить до и во время сделки: 1. Особое внимание возрастным и одиноким продавцам. 2. Отсутствие близких продавца в процессе продажи. 3. Продажа (прямая, без встречной покупки) единственного жилья. 4. Необъяснимое желание продавца рассчитаться наличными через ячейку. 5. Не дай бог, занижение стоимости квартиры в договоре. 6. Спешка или срочная продажа. ✅ Как подстраховаться: 1. Делайте титульное страхование объекта (страхует риск потери права собственности) 2. Настаивать на присутствии родственников на сделке 3. Вести видеофиксацию сделки, записать ответ на вопросы типа: «Осознаете ли вы, что сейчас делаете? Не находитесь ли вы под влиянием третьих лиц? Совершаете ли вы действия добровольно?» и т.п. 4. Проводить сделку через нотариуса с обязательным освидетельствованием дееспособности в день сделки 5. Обязательно заказывать отчет об оценке квартиры 6. В договоре прописывать пункт: «Не нахожусь под влиянием третьих лиц» 7. Покупать квартиру с агентом. Его опыт и насмотренность могут предотвратить многие риски. ✅ Самая главная задача агента-определить опасные нестыковки с обычным сценарием. Этого не сделают юрпроверка банка или юрист. Если таких настораживающих нюансов много, лучше отказаться от приобретения, какой бы классной не была цена и сама квартира. Желаю всем самых безопасных приобретений! ✅ Кстати, титульное страхование в Самолет плюс сейчас самое выгодное на рынке Пишите в Тлеграм, посчитаем @Anna_Rzhannikova #полезно

Поддержите автораПеревод на любую сумму

Покупайте СтеллыИ дарите их
за контент