Обо мне. Многие из вас меня хорошо знают. Но кто ещё не знаком, давайте знакомиться! Я Виталий Токарев. 1. Корпоративный опыт получил в одной из федеральных розничных сетей в отделе маркетинга и закупок. Этот переговорный опыт помогает мне и сейчас добиваться хороших условий для моих клиентов. По ценам материалов и строительных работ. 2. Более 18 лет назад создал свою компанию в загородном строительстве. Помогли с моими коллегами нескольким десятков семей приобщиться к загородной жизни. Это популярные каркасные дома, из газобетона, массива дерева и другим технологиям. Мы одни из первых стали комплексно делать барбекю комплексы с гриль домами и закрытыми беседками. 3. Более 8 лет я с командой помогаю контролировать и сопровождать строительство частных и коммерческих объектов. Наши заказчики - это осознанные грамотные люди, которые понимают, что во всем нужно обращаться за профессиональным сопровождением. 4. Также мы проводим техническую проверку объектов перед покупкой. Это и частные дома, и коммерческие объекты. Чтобы вам не купить «кота в мешке». ▫️Например, при покупке дома во Всеволожском районе Ленобласти, помогли обосновать и снизить цену более чем на 2 500 000 руб. ▫️При строительстве коммерческого объекта в Петербурге снизили сметы на работы на 4 500 000 руб. За заказчика провели все коммуникации с подрядчиками. ▫️Помогли не разругаться заказчику и строителям, довести до завершения частный дом в Гатчинском районе. И оптимизировать затраты на строительно на 2 000 000 руб. Я с коллегами помогаю заказчикам не переплатить в 2 раза, сохранить нервы и время. 5. У нас есть интересные участки в Петербурге и Ленобласти. Мы предлагаем вам возвести дом. С нашим фирменным контролем стройки. 👉Если вы не знаете, с чего начать покупку или строительство частного, коммерческого объекта или хотите выбрать, проверить подрядчиков напишите мне здесь в комментариях, либо в телеграмм @vitaly_tokarev «консультация». С удовольствием пообщаюсь с вами и за 30 минут помогу наметить план действий. Это консультация для знакомства и без оплаты..
Виталий Токарев, помогаю избежать строительных ошибок и сэкономить от 1 млн. рублей на строительстве дома или коммерческих объектов
62
подписчика
Строительный контроль, сопровождение строительства. Технадзор.…
График восхода и заката солнца в некоторых северных районах. Продолжительность дня сегодня 3 декабря была всего 1 час 43 минуты. 7 декабря световой день продлится всего 20 минут! С 8 декабря солнце не поднимается над горизонтом до середины января. Полярная ночь… 🤔 Когда нам кажется, что у нас мало солнца, можно вспоминать эту табличку? )
Нефтяной кризис 70-х — классика по Кондратьеву. Пример из истории и связь с сегодняшним днём. 🔥 Часть 3. Продолжаю серию постов про макроэкономику и влияние на жизнь каждого из нас. Почему я это делаю? Я закончил экономический вуз. Нас учили разбираться в экономических процессах на микро-и на макро-уровнях. Стараюсь смотреть на происходящие вокруг события с разных сторон. Посмотрите предыдущие два моих текста об этом, если ещё не видели. Давайте посмотрим, как теория длинных волн работает на реальном примере из прошлого. Возьмём 4-й цикл советского экономиста Кондратьева (1940-е – 1980-е годы). · Его основа — автомобиле- и авиастроение, химия, цветная металлургия, нефтепереработка. · После Второй мировой войны повсеместно был бурный рост (1945-1974 годы), проявление стабильности, рост уровня жизни. И в экономике Западной Европы и США. Но затем наступила «нисходящая фаза» циклов Кондратьева — нефтяной кризис 1974-1975 годов. Это была классическая рецессия: · ВВП упал: в США на 0.5% (1974) и 0.2% (1975), в Великобритании — на 1.5%. Может показаться, что это незначительное падение. Учитывая ещё, статистические данные по разному учитываются. Но на фоне роста предыдущих лет, это был серьезный удар по экономикам стран. · Взлетела и инфляция: в США до 11% (1974) и 13.5% (1979). Это все ярко иллюстрирует спад в понижательной волне. Как высказывались некоторые учёные, экономика упёрлась в пределы старого технологического уклада. Почему это важно анализировать сейчас? По мнению многих, мы находимся на стыке 5-го и 6-го циклов. Понимая логику прошлых переходов, мы лучше сможем понять и разобраться в турбулентности настоящего. Интересно, что Советский Союз практически не затронул тот кризис 70-х годов. Экономика находилась в другой, не капиталистической формации, как тогда говорили. Как вы думаете, какие резонансные события нашего времени станут такими же примерами для исследований будущих экономистов? 📚
Волны Кондратьева: как они работают? Суть теории и современные волны. 📈📉 Кстати, сегодня, 11 ноября, День экономиста. ) В прошлом посте я рассказал о советском экономисте Кондратьеве. Продолжим. В чём суть его теории? Он выделил «большие волны» продолжительностью 40-60 лет. Внутри них есть малые циклы, но именно эти длинные волны определяют глобальные тренды. · 📈 Повышательная волна: Связана с внедрением прорывных технологий. Растёт производство, ВВП (товары и услуги произведённые в стране за период), занятость и доходы. · 📉 Понижательная волна: Период спада. Растёт безработица, падают темпы производства, обваливаются рынки. Экономисты до сих пор спорят о точных датах, но вот как выглядят «посткондратьевские» волны по одной из версий: ✓ 3-й цикл — с 1890-х до ~1940-х годов (эпоха стали, электричества, развитие железных дорог). ✓ 4-й цикл — с ~1940-х до ~1980-х годов (автомобилестроение, авиация, появляется ядерная энергетика). ✓ 5-й цикл — с ~1980-х до ~2020-х годов («новые технологии», микроэлектроника, IT, интернет). ✓ 6-й цикл — с ~2020-х до ~2050-х годов (связывают с искусственным интеллектом, биотех, зелёная энергетика?). Как вам эта периодизация? Можно ли в этом увидеть технологическую основу для 6-го цикла экономических «волн Кондратьева»? Далее коснёмся того, как это всё влияет на мир сегодня и на каждого из нас.
Почему экономика движется по волнам? И кто такой Кондратьев? 🌊 Часть 1. Всем привет! В предыдущих постах я часто касался экономических причин мировых событий. Почему? Я экономист по образованию, и для меня такие связи часто очевидны. Но я уверен: независимо от вашей профессии, важно самому анализировать происходящее, а не просто потреблять готовые выводы из новостей из разных каналов. Сегодня начну рассказ об одном хорошем инструменте для такого анализа — теории циклов советского учёного Николая Кондратьева. 👉 Кто это? Экономист, который глубоко изучил развитие капитализма с конца XVIII века. Он не просто построил теорию, а статистически доказал существование длинных экономических циклов. И даже предсказал Великую депрессию 1929-1933 годов! Его идеи о «волнах» роста и спада, названные в его честь «волнами Кондратьева», используются во всём мире. Вопрос: как вы думаете, мировая экономика сейчас на подъёме или на спаде? 🤔 Продолжение следует. )
Проверка качества строительных работ - это лёгкое дело? ) Иногда нас с коллегами спрашивают: «Проверка и контроль этапа строительства дома занимает всего лишь два часа вашего времени? И всё? — Хорошо вам!». Давайте посмотрим на это «изнутри». 🔣 Что и как мы делаем? 1️⃣ Подробно изучаем проект. В проработанном и хорошо подготовленном проекте много разных разделов. ➡️ Определяем, какие могут быть слабые места в исполнении. ➡️ Определяем план работы, на что нужно обратить особое внимание на конкретном этапе контроля работ. 2️⃣ Уточняем нормативные документы. Нет ли ошибок в проекте, такое тоже бывает. Тот или иной узел можно выполнить разными способами. 3️⃣ Используем свой опыт и насмотренность. Чтобы не пропустить недочёты при проверке на объекте. И проводим итоги. Во сколько можно оценить опыт? ➡️ То количество ошибок, которые прошли перед нашими глазами, и были исправлены? ➡️ Размер сэкономленных заказчиком средств на переделках? ➡️ Сколько нервов было сэкономлено, и разрешено конфликтов между сторонами? Я всегда говорю, в большой стройке есть законодательно закреплённое требование стороннего контроля. В малом частном домостроении таких обязательных норм нет. И если заказчик решил действовать на свой страх и риск, результат не всегда прогнозируемый. О разных историях на стройке вы, наверное, периодически слышите. Не всегда во всём виноваты бывают только подрядчики и строители. Иногда проблема на стороне заказчиков. Об этом тоже ещё поговорим. ⤵️ Проконсультироваться по загородной недвижимости и заказать контроль строительства, напишите в комментариях. ____ :#загородка #загороднаянедвижимость #контрольстройки #технадзор #аудитстроительства #стройнадзор #качествостроитнльства #строительныйнадзор #строительныйэксперт #проверкасмет #аудитсмет
Какое место у современного горожанина занимает загородная жизнь? Провёл в одном из каналов по недвижимости опрос. Да, это выводы одного сообщества, не рынка вцелом. Но итоги опроса показались мне интересными, делюсь с вами. Опрос показал, что пятой части участников (22%) достаточно раз в сезон съездить на природу. Треть (33%) ответила, что не знают с чего начать строительство своего дома. И чуть меньше пятой части (18%) отметили, что любят арендовать загородные коттеджи. 12% указали, что предпочитают загородные пансионаты. 10% участников опроса предпочитают выезжать на природу в другие регионы. 6% любят только горы. Суммарно это 16%. 6% ответили, что уже живут в своем загородном доме рядом с городом, это отлично. И 4% заявили, что живут за городом, но подальше от мегаполиса, в тишине. То есть, можно сделать вывод, что 10% опрошенных уже приобщились к жизни в своем доме. Суммарно 8% отметили, что в загородной жизни им важно наличие настоящей бани. Интересные выводы получились. Посмотрите, около трети опрошенных предпочитают арендовать. (18% коттедж и 12% пансионаты). Интересно узнать ваше мнение, какие критерии для вас важны? 👉Напишите в комментариях, что для вас важно, когда вы арендуете коттедж, либо едете отдохнуть в пансионат?
Реальный случай на стройке. А можно ли сделать так, чтобы переговоры со строителями кто-то вёл за вас, от лица заказчика? Владельцы ресторана заказали нам проверку сметы. Посмотрите на видео, что об этом говорит сам заказчик. Проверили объемы работ и соответствие тому, что заявлено подрядчиком. Проверили скрытые работы. Были выявлены недочеты и подрядчик не смог обосновать некоторые работы в смете. Смета строительных работ оказалась завышенной по ряду позиций. Не все аудиторы считают переговоры частью своей работы. Мы берем этот этап на себя, есть переговорный опыт. Важно уметь корректно доносить до подрядчика претензии, правильно обосновывать ошибки и неточности в расчетах. Нам это удалось – смогли доказать нарушения в смете, договориться с подрядчиком. Заказчик признался, что просто не увидел бы неточностей в смете и как были выполнены работы. И не смог бы самостоятельно обосновать претензии к подрядчику. Так сэкономили заказчику заметную сумму. Помогли избежать ссор и разногласий между сторонами. Всегда заказывайте контроль строительства. Поделитесь опытом, были ли у вас конфликты с подрядчиками строительства или ремонта? Или возможно вы выступали на стороне подрядчика и сталкивались с противоречиями в работе с заказчиком? Подпишитесь и закажите контроль и сопровождаете вашей стройки и ремонта.
Северное сияние в Петербурге и Ленобласти. Третью ночь жители наблюдают эту красоту. И я сделал фотографии, оцените.
Наконец-то увидел Северное сияние во всей красе! На окраине Петербурга и в Ленобласти уже третью ночь можно это наблюдать. Ранее мне удавалось только издали видеть свечение. Вчера уточнил метео-прогноз, специально поехал в Приозерский и Всеволожский районы Ленобласти. Останавливался в разных точках. Выбирал места на возвышении либо там, где меньше леса, чтобы был виден горизонт. Примерно 2 часа видел, как сначала статично выглядело свечение. Потом появились вертикальные и горизонтальные линии и далее пошли мощные всполохи...
Как мы проверили дом перед покупкой в Приозерском районе? Ленинградская область. Дому больше 10 лет, изготовлен из клеёного бруса 200 мм, ангарская сосна. В целом, все хорошо, но есть некоторые недочеты: 1) не предусмотрели монтажный зазор для будущей усадки. Дома из клееного бруса также усаживаются, хоть и меньше по сравнению с домами из других материалов – усадка составляет от 0,5–1%; 2) Такая же картина в двух местах изнутри на несущих стенах. Брус просто подвис на дверных проемах. Заметны щели, но изнутри это только эстетический минус. 3) декоративный камень частично отслоился от армирующей сетки. Мы проверили все внешние и внутренние инженерные системы. Конструкции стен, фундамента и кровли. По ним недочётов не выявлено. 👉А вы знаете, что есть такая услуга - техническая проверка дома перед покупкой? Важно проверить не только чистоту документов к сделке купли-продажи. Но и чтобы в процессе эксплуатации не всплыли недочеты и не пришлось бы получить непредвиденные затраты. Напишите в комментарии, как эти недочеты могут сказаться на качестве строения и его эксплуатации дома?
Как проверить фундамент загородного дома перед заливкой бетона на наличие ошибок? Выявили 5 ошибок при проверке фундамента перед заливкой бетона. Нас как команду технадзора пригласили проверить этап подготовки фундамента загородного дома. 👋И почему нужно приглашать ещё на один промежуточный этап проверки скрытых работ? Замечания по результатам выезда: 1. по периметру не выполнена зона армирования с шагом 100 мм (нарушен проект, лист 2.3); 2. в плите фундамента не уложен ЭППС (пенополистерол) с армированием из П-образных элементов по краю для ливневого трапа в зоне гаража; 3. выходы/гильзы инженерии не обернуты вспененной изоляцией 20 мм толщиной; 4. выход ливневой канализации был выполнен со смещением на 30 см (исправили, полуотводами); 5. во избежании просадки основания под «зубом плиты» в осях 1/Г требуется засыпать яму/ выполнить дополнительно отсыпку из песка. Ошибки были исправлены. Всегда заказывайте контроль стройки. 👉Рекомендация: заказчику нужно было нас пригласить ещё на этапе скрытых работ, когда укладывались под плиту все инженерные системы. Подпишитесь и узнайте, как избежать ошибок и перед оплата при строительстве своего дома. Или любого коммерческого объекта.
Меня спросили: всегда ли нам удается мирно разрешить споры между заказчиками и подрядчиками? Мой ответ: 1. Наш опыт показывает, часто недопонимание между заказчиком и подрядчиком происходит по причинам: - завышенные ожидания одной из сторон; - непонимание одной из сторон предмета сделки, в которой они участвуют; - недоверие к другой стороне. Кажется, что все хотят обмануть. И когда есть третья сторона в коммуникациях, как арбитр. При условии если она стремится к объективности. То появляется возможность объяснить той стороне, которая не права, что именно необходимо ей сделать, чтобы получить общий результат. 2. В конфликтной стадии отношений, как правило, не воспринимаются аргументы от контрагента (заказчик не слушает и не верит подрядчику и наоборот). 3. Здесь важен авторитет третьей сопровождающей стороны, арбитра. Способность выдержать негативный фон взаимодействия. И где-то даже иметь возможность «возвратить на землю», того, кто не прав.
На чьей стороне мы в спорах между заказчиками и подрядчиками? Наша главная задача – добиться справедливости. Как группа технадзора, сопровождения и контроля строительства Виталия Токарева мы чаще всего выступаем на стороне заказчиков. Помогаем избежать ошибок и проблем, связанных со строительством их объекта. Но иногда к нам обращаются и подрядчики с просьбой защитить их от неправомерных действий заказчиков. Когда вовремя не оплачивают строительные работы, затягивают переговоры, нарушают пункты договора подряда. Мы за мирное и объективное решение споров и конфликтных ситуаций. Стараемся добиться справедливости для всех участников строительного процесса и прийти к взаимовыгодному решению. 👉Встречали ли вы ситуации, когда помогающая третья сторона действовала не объективно в споре участников? Напишите в комментарии.