ViktoriaPROinvest

? 📝Небольшой гайд для дольщиков по ДДУ 📌 Просрочка, если честно, сейчас не редкость. Но если знаешь закон — вооружен. ▪️Просрочка считается со следующего дня после даты в ДДУ. ▪️Застройщик предложит доп.соглашение, возможно даже с бонусом — скидка на отделку, машиноместо. Но подписывая допсоглашение вы отказываетесь от неустойки за весь прошедший период. ▪️Неустойка рассчитывается как: стоимость квартиры × 1/300 × дни просрочки × 2 × ставка ЦБ. Плюс компенсация морального вреда и штраф 50% за отказ урегулировать добровольно...

? Семейная ипотека в Москве — лимит 12 млн. А если квартира стоит 39 765 590 ₽. Какие есть решения? Здесь подходят программы, где застройщик субсидирует ставку — т.к. процент по рыночной ипотеке все еще высокий ~ от 17,3%. 🔍 Как это работает? Застройщик платит банку разницу между рыночной и субсидированной ставкой. Поэтому получается низкий платёж на срок от 1 до 7 лет. После субсидии ставка становится рыночной — но есть возможность перейти семейную/ или рыночную ипотеку при снижении ключевой ставки без штрафов...

? Ко мне обратился инвестор — купил офисное помещение по ДКПБВ, но уже понимает, что объект сдадут с существенной просрочкой. 🔎Я проконсультировалась со своим юристом, изучила документы — и делюсь важными моментами. 1️⃣Уступка прав — почти под запретом Уступить требования третьему лицу можно только через трёхстороннее соглашение с новым покупателем и застройщиком. Штраф за нарушение — 500 000 руб. ❗️Это сильно снижает ликвидность. Продать «переуступку» без участия девелопера не выйдет, т.к...

Вчера между показами заглянула в музей Банка России — и внезапно оказалось очень интересно. 🪙Если увлекаетесь нумизматикой или просто любите находить ценное в повседневном —делюсь небольшым инсайдом с экскурсии. ❓На какие банкноты сейчас стоит обратить внимание, чтобы получить ценность выше номинала: 🧐 Редкие купюры, которые скоро выйдут из обращения ✔️ 100 рублей с изображением...

? Или когда всё с точностью до «наоборот» Тот самый случай, когда концепция арендатора предвосхитила само помещение — а ведь оно простаивало ~5 лет, и его никто не мог сдать. 🧱«До ремонта помещение представляло большую кирпичную коробку», — вспоминал основатель проекта Денис Бобков. Отдаленный вход во дворе, антресоль с низким потолком, разрушенный фасад, нерелевантные соседи. Что еще может быть хуже для общепита? Тем более для пекарни, где весь рынок охотится за трафиковыми местами у выхода из метро...