ViktoriaPROinvest

🏗️Реальный кейс по новостройке в Москве. Вышли от застройщика с таким предложением. На сайте квартира стоила 37.611.000р. А фактическая предложенная цена — 31.499.246р. Разница составила ~16.25%! 🌆Хорошая ликвидная квартира площадью 79 кв...

Началась выдача ключей. ЖК Level Бауманская 👟10-15 мин. до метро Электрозаводская / Бауманская 🤧Помянем цены на старте от ноября 2022г. (помню, как тогда многие на рынке оценивали, что цены завышены) Минимальные в корпусе B и C: ▫️1к от 14,4 млн.р. за 36,1 кв.м. (3 этаж) ▫️2к от 19,2 млн.р. за 54,1 кв.м. (4 этаж) ▫️3к от 32,7 млн.р. за 95,8 кв.м. (3 этаж) Для сравнения сейчас (февраль 2026г.): 🔑Экспозиционные цены на перепродажу на вторичном рынке на ключах: Минимальные, от: ▫️22.4 кв.м - 15...

? 🖇️Разбирала рабочий стол и наткнулась на скрин инвестиционного лота по новостройке, которую я включала в подборку инвестору в 24 году. 🌆 Квартира в Level Звенигородская. Креплю 2 скина с их сайта: от мая 24 года и от января 26 года. 🧐Тогда казалось, что ни о каких инвестиционных сделках не могло быть и речи, все на хаях. Отбирала лоты по крупицам. Но, не смотря на то, что комплекс еще строится, интересная динамика уже заметна. 🔎Сравним: 🔸Лот от 13.05.24г. Базовая цена за наличные 21 886 409р...

Про ЦФА на пиццерию Т.к. я занимаюсь коммерческой недвижимостью street retail, мне стало интересно разобрать новый выпуск ЦФА по До-До Пицца, который сейчас размещается в Т-инвестициях. 🔖Что такое ЦФА? ЦФА - это смарт-контакты, своего рода денежный займ, который привязывается к различным показателям. В правовом смысле - это не владение правами на бизнес или на имущество. (проспект эмиссии данного выпуска прикреплю в комментариях) ▫️Кто выпускает: ООО “Новая Пицца” -команда франчайзи бренда, которая работает с 2016г...

Ипотека без ПВ - миф или реальность? 🏢 Сегодня Ц.Б. заметно ограничил различные “механизмы финансового инжиниринга” у девелоперов (вспоминаем кешбек за ПВ ) Но, частично, кое-что иногда еще появляется на рынке. ✍️Разберем, акцию: “покупка новостройки без ПВ”. В чем суть? На сумму ПВ клиент через ипотечный отдел застройщика оформляет потребительский кредит, который в последующем застройщик досрочно гасит за заемщика. Цена квартиры в договоре ДДУ оформляется с учетом этого взноса, но сам остаток по ипотеке останется за вычетом этого ПВ...

Разбираем новый пресс-релиз рейтинга девелопера «Брусника» от агентства АКРА 🔖 Рейтинг подтвержден на уровне A-(RU), но с «негативным» прогнозом. В целом, не страшно - негативный сигнал по отрасли, но не по самой компании. Явные сигналы у агентств - это когда “снижение рейтинга” или статус “под наблюдением”. Сильные стороны компании: ▫️Сильный бизнес-профиль: диверсификация по 14 регионам, рост по портфелю строительства. В рейтинге ЕРЗ Брусника поднялась с 9-го места до 7-го. Высокая распроданность: 93% против 69% в среднем по рынку...

Зачет НДС в недвижимости 💡Небольшая памятка для тех инвесторов и владельцев бизнеса, кто покупает недвижимость для оптимизации своей налоговой нагрузки. Ее снижение при вычете НДС возможно за счёт уменьшения суммы налога, подлежащей к оплате в бюджет. Какую недвижимость можно приобрести с вычетом НДС? Это может быть как покупка офиса, торгового помещения, ГАБ, машиноместа или кладовки...

Зачет НДС в недвижимости 💡Небольшая памятка для тех инвесторов и владельцев бизнеса, кто покупает недвижимость для оптимизации своей налоговой нагрузки. Ее снижение при вычете НДС возможно за счёт уменьшения суммы налога, подлежащей к оплате в бюджет. Какую недвижимость можно приобрести с вычетом НДС? Это может быть как покупка офиса, торгового помещения, ГАБ, машиноместа или кладовки. Получить вычет НДС можно и с новостройки и со “вторички” при выполнении условий...

Насколько “вторичка” дешевле “первички”? В исследовании АКРА приводят статистику по разрыву цен. Дисконт напрямую зависит от года постройки. Чем новее дом, тем меньше разница. ✍️Например, для зданий 2020–2024 годов постройки разница составляет всего 2%, что говорит о практически одинаковых ценах с первичным рынком. Для домов 2011–2019 годов разница увеличивается до 16%, а для 2001–2010 годов — до 19%. Чем старше здание, тем значительнее разрыв: для жилья, построенного до 2000 года, он достигает 40% и более...

Ценообразование на котловане Еще один пример того, как проходят старты продаж в новостройках 🏗️ Не скажу, что цена здесь очень привлекательная. Анонсирована рассрочка, но и то пока с «наценкой» к цене до 10% в зависимости от ее срока. 🏙️Как завершится волна продаж «на старте» и пройдет значимая экспозиционная переоценка квадратного метра, - начнется другой финансовый расчет цены - «со скидкой». От перемены мест слагаемых сумма...

🏗️Рассрочки на новостройки По просьбе клиента делала расчет по рассрочке в одном из жилых проектов, который недавно стартовал от известного застройщика в бизнес классе. 🧐Интересен тот факт, что в одной очереди строительства по рассрочке действует «скидка» к цене, а в другой, наоборот, - «наценка». Дьявол, как всегда, скрывается в цене квадратного метра. Так называемая «базовая цена», которая может быть завышена, отсюда и «скидки»...

👀Иногда стоит посмотреть в «зеркало заднего вида», чтобы не строить иллюзий о светлом будущем перейти с рассрочки на рыночную ипотеку 🔖Стоить прогнозы с нестабильными переменными - самая неблагодарная работа на свете...