ViktoriaPROinvest

Вчера между показами заглянула в музей Банка России — и внезапно оказалось очень интересно. 🪙Если увлекаетесь нумизматикой или просто любите находить ценное в повседневном —делюсь небольшым инсайдом с экскурсии. ❓На какие банкноты сейчас стоит обратить внимание, чтобы получить ценность выше номинала: 🧐 Редкие купюры, которые скоро выйдут из обращения ✔️ 100 рублей с изображением...

? Или когда всё с точностью до «наоборот» Тот самый случай, когда концепция арендатора предвосхитила само помещение — а ведь оно простаивало ~5 лет, и его никто не мог сдать. 🧱«До ремонта помещение представляло большую кирпичную коробку», — вспоминал основатель проекта Денис Бобков. Отдаленный вход во дворе, антресоль с низким потолком, разрушенный фасад, нерелевантные соседи. Что еще может быть хуже для общепита? Тем более для пекарни, где весь рынок охотится за трафиковыми местами у выхода из метро...

» 🏗️Проект на 644 га — самый большой редевелопмент Европы. Задача города создать ещё один крупный центр и новое качество сбалансированной среды, раскрыв потенциал воды и футуристичный подход. 🔖Немного цифр: ▫️Свыше 500 млрд руб. — оценивается весь проект с дорогами и социальным строительством ▫️7,5 млн м² недвижимости ▫️4,4 млн м² жилья ▫️Остальное — офисы, общественные объекты и озеленение ▫️Береговая линия — 13 км ▫️5 парков с прудами, пляжами и беседками ▫️20 торговых центров ▫️Более 30 школ и детских садов ▫️К2030г...

Все из-за льготы МПТ. 🏙️По логике, удобно, если строится огромный жилой массив, то классно же ходить пешком и до работы? Снижается и нагрузка на транспорт у города. Все в плюсе. Но не потеряют ли арендаторов в этом случае централизованные офисные кластеры? (Как, например, Москва-Сити, куда съезжаются работники из прилегающих районов). 🧐Вопрос дискуссионный. 📃Сейчас вижу тренд, как многие ЗПИФ покупают строящиеся офисные помещения в качестве инвестиций для своих будущих пайщиков...

🏗️Реальный кейс по новостройке в Москве. Вышли от застройщика с таким предложением. На сайте квартира стоила 37.611.000р. А фактическая предложенная цена — 31.499.246р. Разница составила ~16.25%! 🌆Хорошая ликвидная квартира площадью 79 кв...

Началась выдача ключей. ЖК Level Бауманская 👟10-15 мин. до метро Электрозаводская / Бауманская 🤧Помянем цены на старте от ноября 2022г. (помню, как тогда многие на рынке оценивали, что цены завышены) Минимальные в корпусе B и C: ▫️1к от 14,4 млн.р. за 36,1 кв.м. (3 этаж) ▫️2к от 19,2 млн.р. за 54,1 кв.м. (4 этаж) ▫️3к от 32,7 млн.р. за 95,8 кв.м. (3 этаж) Для сравнения сейчас (февраль 2026г.): 🔑Экспозиционные цены на перепродажу на вторичном рынке на ключах: Минимальные, от: ▫️22.4 кв.м - 15...

? 🖇️Разбирала рабочий стол и наткнулась на скрин инвестиционного лота по новостройке, которую я включала в подборку инвестору в 24 году. 🌆 Квартира в Level Звенигородская. Креплю 2 скина с их сайта: от мая 24 года и от января 26 года. 🧐Тогда казалось, что ни о каких инвестиционных сделках не могло быть и речи, все на хаях. Отбирала лоты по крупицам. Но, не смотря на то, что комплекс еще строится, интересная динамика уже заметна. 🔎Сравним: 🔸Лот от 13.05.24г. Базовая цена за наличные 21 886 409р...

Про ЦФА на пиццерию Т.к. я занимаюсь коммерческой недвижимостью street retail, мне стало интересно разобрать новый выпуск ЦФА по До-До Пицца, который сейчас размещается в Т-инвестициях. 🔖Что такое ЦФА? ЦФА - это смарт-контакты, своего рода денежный займ, который привязывается к различным показателям. В правовом смысле - это не владение правами на бизнес или на имущество. (проспект эмиссии данного выпуска прикреплю в комментариях) ▫️Кто выпускает: ООО “Новая Пицца” -команда франчайзи бренда, которая работает с 2016г...

Ипотека без ПВ - миф или реальность? 🏢 Сегодня Ц.Б. заметно ограничил различные “механизмы финансового инжиниринга” у девелоперов (вспоминаем кешбек за ПВ ) Но, частично, кое-что иногда еще появляется на рынке. ✍️Разберем, акцию: “покупка новостройки без ПВ”. В чем суть? На сумму ПВ клиент через ипотечный отдел застройщика оформляет потребительский кредит, который в последующем застройщик досрочно гасит за заемщика. Цена квартиры в договоре ДДУ оформляется с учетом этого взноса, но сам остаток по ипотеке останется за вычетом этого ПВ...

Разбираем новый пресс-релиз рейтинга девелопера «Брусника» от агентства АКРА 🔖 Рейтинг подтвержден на уровне A-(RU), но с «негативным» прогнозом. В целом, не страшно - негативный сигнал по отрасли, но не по самой компании. Явные сигналы у агентств - это когда “снижение рейтинга” или статус “под наблюдением”. Сильные стороны компании: ▫️Сильный бизнес-профиль: диверсификация по 14 регионам, рост по портфелю строительства. В рейтинге ЕРЗ Брусника поднялась с 9-го места до 7-го. Высокая распроданность: 93% против 69% в среднем по рынку...

Зачет НДС в недвижимости 💡Небольшая памятка для тех инвесторов и владельцев бизнеса, кто покупает недвижимость для оптимизации своей налоговой нагрузки. Ее снижение при вычете НДС возможно за счёт уменьшения суммы налога, подлежащей к оплате в бюджет. Какую недвижимость можно приобрести с вычетом НДС? Это может быть как покупка офиса, торгового помещения, ГАБ, машиноместа или кладовки...

Зачет НДС в недвижимости 💡Небольшая памятка для тех инвесторов и владельцев бизнеса, кто покупает недвижимость для оптимизации своей налоговой нагрузки. Ее снижение при вычете НДС возможно за счёт уменьшения суммы налога, подлежащей к оплате в бюджет. Какую недвижимость можно приобрести с вычетом НДС? Это может быть как покупка офиса, торгового помещения, ГАБ, машиноместа или кладовки. Получить вычет НДС можно и с новостройки и со “вторички” при выполнении условий...