Косогоров о недвижимости

Реклама обещает «дом мечты», менеджер улыбается и торопит с бронью. А потом — перенос сроков, ипотека уже платится, а ключей всё нет. Разберёмся, как выбрать надёжный ЖК, опираясь на факты, а не на красивый маркетинг. Это сэкономит вам деньги, время и нервы. «Эскроу же есть — значит, всё безопасно?» Это главная ловушка. Да, если стройка встанет, банк вернёт деньги. Но он не оплатит аренду, пока вы ждёте дом, не компенсирует инфляцию, не вернёт время, потраченное на ожидание, и не покроет рост цен на рынке...

? Многие собственники уверены: «Главное — выставить объявление. Купят и так». На практике всё работает иначе. 📌 Предпродажная подготовка напрямую влияет на: — скорость продажи — количество откликов — итоговую цену сделки И это именно тот этап, на котором профессиональный агент проделывает огромную, но часто невидимую работу. 1️ Работа начинается задолго до публикации объявления Предпродажная подготовка и фотосессия занимают много времени и внимания к деталям. Если кажется, что работа агента — это «лёгкая пешая прогулка», то это большое заблуждение...

! При поиске первой квартиры так хочется найти «ту самую»: в идеальном районе и с ремонтом мечты. Но какие факторы действительно важны, чтобы не ошибиться с выбором? И почему первая квартира — это почти всегда правильное решение, даже если она не идеальна? 1️ Первая квартира — это старт, а не финиш. Не нужно искать идеал на всю жизнь. Первая квартира может быть меньше, не в самом центре и без панорамных окон. Зато она даёт нечто бесценное: точку опоры, стартовую площадку и ощущение движения вперёд 🚀, а не жизни «на паузе»...

Кому станет недоступна семейная ипотека в 2026 году и почему это важно знать сейчас? С 2026 года семейная ипотека перестаёт быть «массовым» инструментом и становится строго адресной поддержкой. Государство меняет правила, и для многих семей вход в программу может закрыться. Разбираем ключевые изменения простым языком 👇 1️ Одна семья — одна ипотека (важное уточнение) С февраля 2026 года оформить семейную ипотеку под 6% можно будет только один раз на семью. В договоре обязательно участвуют оба супруга как созаёмщики...

Пожизненное проживание: когда прописка сильнее собственности Покупая квартиру, большинство смотрит на собственника и «чистоту» документов. Но есть нюанс, который может перечеркнуть даже идеальную сделку — право пожизненного проживания. Разберёмся простыми словами, почему в вашей квартире может законно жить чужой человек — и вы ничего не сможете с этим сделать. Что такое право пожизненного проживания Это право пользоваться квартирой до конца жизни независимо от смены собственника. Такого жильца невозможно выписать: Для покупателя это означает одно: вы владелец, но не единственный жилец...

Покупка по доверенности: риски и способы их минимизировать Сделки по доверенности — удобное, но далеко не всегда безопасное решение. Подделка документов, отзыв доверенности, недееспособность доверителя или даже его смерть могут стать причиной аннулирования сделки и серьезных проблем для покупателя. Подготовили список ключевых рисков и практических советов для их минимизации. 1. Подделка доверенности Мошенники могут использовать фальшивые доверенности для продажи недвижимости без ведома собственника...

Причины отказа в ипотеке. Что не нужно делать после одобрения ипотеки, чтобы не получить отказ на финише? ОДОБРЕНО… но потом вдруг ОТКАЗ. Почему так происходит? Многие радуются предварительному решению банка, расслабляются и думают, что самое сложное позади. Но предварительное одобрение — это не финал, а только старт. Важно понимать: первое решение банка лишь подтверждает готовность рассмотреть вас. Впереди еще два критических этапа: 1 Этап согласования/одобрения объекта недвижимости. 2 Этап вторичной верификации заемщика...

💡 У какого застройщика безопаснее покупать: короткий чек-лист покупателя Казалось бы, 2025 год — все покупки идут через эскроу-счета, застройщики под надзором, дольщики защищены. Но истории «дом стоит, а ключей нет» всё ещё случаются. Почему? Потому что застройщик — это не просто компания. Это квест. С сюжетом, риском и иногда — неожиданной концовкой. 📊 По данным Единого Ресурса Застройщиков, в 2025 году: — около 15% новостроек в России сдаются с нарушением сроков; — 5–7% застройщиков регулярно попадают в реестр проблемных объектов...

🛡 Как арендовать квартиру и не потерять деньги 💼 Скоро начнётся деловой и учебный сезон — а значит, у многих появится повод искать жильё для долгосрочной аренды. Однако ориентироваться только на красивый интерьер — рискованно: можно столкнуться с неприятными сюрпризами. ✅ Чтобы избежать мошенников и лишних трат, проверьте следующие моменты: 1. Сравните разные варианты 🔍Посмотрите 5–10 квартир, подходящих по условиям. Слишком низкая цена часто сигнализирует о мошенничестве или скрытых недостатках жилья...

⚠️ Как рискует собственник жилья: 3 ситуации, о которых важно знать Когда владеешь недвижимостью, кажется, что все под контролем. Но закон устроен сложнее: иногда права на жильё возникают не только у владельца. И если заранее не знать нюансы — можно столкнуться с неприятными сюрпризами при продаже, сдаче или разделе жилья. Разбираем три ситуации, где собственники чаще всего рискуют 👇 🔹 1. Сдача квартиры и дети: что может сделать наниматель без вашего согласия Многие собственники уверены, что полностью контролируют состав жильцов. Но есть исключения: • Наниматель вправе вселить своих несовершеннолетних детей без согласия собственника — ст...

🚀 Как повысить шансы на одобрение ипотеки? Полезные советы от экспертов 📊 В 2025 г. банки стали строже — уровень отказов растёт, и даже уверенные в своей платёжеспособности заёмщики могут столкнуться с отказом, если они не подготовились к оценке своей финансовой истории. 🔑 Как банки оценивают вашу заявку? Банки используют скоринговую систему — это как «ипотечный балл». За положительные факторы добавляют очки, за отрицательные — снимают. Основные критерии (примерно по важности): 📄 Кредитная история (40% решения): чистая за последние 2 года — огромный плюс...

Кто я такой? Откровенно рассказываю о себе, своем образовании, как я стал риэлтором и своем пути в этой профессии. Кто Я? Я риэлтор Виктор Косогоров. Родился в 1974 году в городе Раменское Московской области, женат, воспитываю сына и дочь. Работаю на рынке недвижимости с 1998 года. В 2006 году окончил Государственный Университет Управления по специальности «Менеджмент». В 2025 году начал обучаться в Национальном исследовательском университете «Высшая школа экономики» на магистерской программе «Психоанализ и Психоаналитическое бизнес консультирование»...