Косогоров о недвижимости

? Всё дело в ошибках, которые совершают многие собственники. О них и расскажу ⤵️ 1️ Цена «от соседа» Самая распространённая история: сосед продал за такую-то сумму — значит, и я хочу столько же. Только сосед продавал полтора года назад, на другом этаже, с другой планировкой и в другой рыночной ситуации. Цена, выставленная без анализа, либо отпугивает покупателей сразу, либо квартира «зависает» на несколько месяцев. А потом всё равно продаётся ниже рынка — только время уже потеряно. 2️ Ремонт «под...

? Ипотека у многих вызывает настороженность — в первую очередь из-за высоких ставок и страха переплаты. Однако у меня на этот счёт есть своё мнение, сформированное за годы инвестирования в недвижимость. Ипотека — это инструмент, эффективность которого зависит от стратегии. Разберёмся по фактам👇 1. Реальный срок выплат короче, чем кажется По статистике, средний срок погашения ипотеки составляет 7–9 лет, а не 20–30. Досрочные платежи позволяют существенно снизить итоговую переплату. 2. Рост стоимости...

Правительство готовит обновлённый формат программы «Семейная ипотека», ключевые изменения должны быть утверждены до 1 июля 2026 года. Разберёмся без лишнего шума — что происходит и как это повлияет на рынок 👇 📌 Почему вообще меняют условия Причина достаточно прагматичная — нагрузка на бюджет. Уже в I квартале 2026 года дефицит составил 4,6 трлн рублей (при плане на год 3,8 трлн) В такой ситуации государство: • сокращает расходы • делает программы более адресными • оставляет поддержку тем, кому она нужнее всего При этом курс на поддержку семей и демографии сохраняется...

Давайте честно. Мы, родители, часто думаем: «Пусть сам добивается, я в его возрасте уже…» Но мир изменился. Купить квартиру в начале карьеры сейчас — архисложно. А если есть возможность дать ребёнку не только образование, но и старт без давления «где взять на аренду» — это огромный буст. Почему это важно? Когда у молодого человека нет своего угла, он не выбирает работу. Он хватается за любую, лишь бы платить за съемную. И самое тяжелое — это ловушка: ты не можешь уйти с ненавистной работы, потому что завтра нечем платить за жилье...

Ежемесячно анализирую данные ДОМ.РФ, чтобы вы видели не просто цифры, а реальную картину рынка и принимали выгодные решения — при покупке или продаже жилья Март 2026 — месяц восстановления и ускорения После февральского спада спрос на льготную ипотеку вернулся и даже вырос. Одновременно рыночная ипотека продолжила уверенный подъём. Основные показатели марта: • Выдано 76 тыс. кредитов на 325 млрд ₽ • +31% к марту прошлого года по количеству и +26% по объёму • Относительно февраля 2026: +11% по количеству...

? У квартиры, как и у человека, есть своя история. И если у одних она прозрачная, то у других — с «сюрпризами». Чтобы покупка не превратилась в проблему, важно провести грамотную проверку. Сохраняйте этот пост — пригодится 👇 🔍 1. Проверьте собственника База: — Выписка из ЕГРН Покажет, кто владеет квартирой, доли и основание собственности Продвинутый уровень: — Справки из псих- и наркодиспансера — Общение с соседями 👉 Это поможет убедиться, что продавец адекватен и сделка не будет оспорена ⚖️ 2...

? Раньше этот вопрос решался довольно просто: если у одного из супругов была испорчена кредитная история, его просто не включали в договор. 💚 Но правила изменились. Теперь по программе семейной ипотеки оба супруга обязательно становятся созаёмщиками по одному кредитному договору. И “вывести” кого-то из сделки уже не получится. Что это значит на практике? Банк теперь оценивает не одного заёмщика, а семью в целом. Если у одного из супругов есть проблемы с кредитной историей: • скоринг будет общим...

🚫🏡 Покупка земли — это не просто выбор красивого участка. Ошибка на этом этапе может стоить вам не только денег, но и возможности вообще построить дом. Сохраняйте чек-лист 👇 1. Неподходящий вид разрешенного использования (ВРИ) Это первое, что нужно проверить. Под строительство подходят: ✔️ ИЖС ✔️ ЛПХ (в границах населенного пункта) ✔️ Садоводство Откажитесь от покупки, если: — участок — полевое ЛПХ — ВРИ «огородничество» (ОНТ) — нет права на капитальное строительство 📌 Итог: дом либо нельзя построить, либо нельзя будет прописаться 2...

? Покупая квартиру, многие смотрят на площадь и цену за квадрат. Но правда в том, что решает не количество метров, а их качество и функциональность. Можно купить 65 м² и чувствовать тесноту. А можно — 52 м² и жить удобно, без ощущения «лишнего» пространства. Например, квартира площадью 60–65 м² может быть: • евротрёшкой — кухня-гостиная + две изолированные спальни; • либо обычной двухкомнатной квартирой с отдельной маленькой кухней. 40 м² — это может быть стандартная однокомнатная квартира, а может быть евродвушка с кухней-гостиной и отдельной спальней...

С 1 апреля 2026 года Центральный банк Российской Федерации вводит новые правила оценки доходов заёмщиков при расчёте показателя долговой нагрузки (ПДН). Теперь банки обязаны учитывать только официальный доход, подтверждённый документами. Разбираемся, что это значит для тех, кто планирует брать ипотеку. 1️ Больше не получится «нарисовать» доход Для ИП и самозанятых больше не принимаются справки, которые предприниматель выписывает сам себе. Теперь подтверждение дохода — только: • налоговые декларации...

И рынок уже гудит: — «Теперь застройщиков обяжут делать нормальную отделку!» — «Все новостройки будут сдавать только с отделкой!!» 🚫 Это не так. Давайте честно и по фактам разберем, что произошло на самом деле. 📌 О чем новый ГОСТ Р 72509-2026? Документ называется «Отделочные работы. Требования к результатам работ». Он устанавливает четкие параметры качества для: 1️ Стен и потолков (штукатурка, отклонения от вертикали, неровности). 2️ Малярки и обоев (стыки полотен, видимость дефектов). 3️ Плитки (ровность швов, плоскостность)...