VIA | Недвижимость в Грузии

Когда покупаешь для себя - выбираешь там, где нравится. Когда покупаешь под доход - выбираешь там, где легко сдать и где растёт цена. Это разные карты города. Разберём 5 районов Тбилиси глазами инвестора: что говорят свежие данные рынка, сколько стоит вход и кому какой район подходит. Цифры - TBC Capital на начало 2026 плюс наша практика сделок. Сначала контекст. По данным TBC Capital за февраль 2026: Важная оговорка: $1 348 - средняя температура по городу, вместе со старым фондом. Поэтому дальше...

Ваке - адрес, который в Тбилиси произносят с уважением. Самый престижный район города: здесь дорогая застройка, рестораны высокого уровня, экспаты и офисы международных компаний. Жить в Ваке - это статус. Но престиж стоит денег, и не всегда это лучшая инвестиция по проценту доходности. Давайте разберём честно: за что именно платят в Ваке, сколько, какой доход он реально даёт и кому подходит, а кому - нет. Ваке расположен в западной части Тбилиси, рядом с Верой и Сабуртало, с быстрым доступом к центру и деловым кварталам...

«Доходность 12% годовых!» - такие цифры мелькают в рекламе новостроек постоянно. Звучит красиво, особенно рядом с банковским депозитом. Только за этой цифрой почти всегда стоит грязный доход - до вычета расходов, налогов и простоя. Давайте посчитаем честно: сколько квартира в Тбилиси приносит на самом деле, чистыми. Без обещаний - только метод, по которому вы сами проверите любой объект. Грязная доходность считается просто: годовая аренда делится на стоимость квартиры. Возьмём для примера ликвидную 1+1 за $130 000, которая сдаётся в долгосрок за условные $750 в месяц...

Купить квартиру в другой стране, ни разу её не увидев вживую, - звучит как авантюра. Перевести крупную сумму, довериться застройщику, которого знаешь только по рендерам, оформить документы на чужом языке. Страшно, и это нормально. Но удалённые сделки в Грузии давно стали рабочей рутиной. По нашему опыту 60–70% клиентов закрывают покупку онлайн, под ключ, приезжая максимум на один день или не приезжая вообще. Один наш клиент из Москвы выбрал квартиру за ~$250 000 и принял решение за две недели, полностью дистанционно...