Ветхов Андрей

Знаете, что самое страшное для арендодателя? Не то, что арендатор просит скидку или задерживает платёж. Самое страшное — это когда он съезжает. Потому что начинается простой. Грамотный собственник может посчитать: если помещение стоит пустым 2–3 месяца, это съедает всю годовую прибыль от нового арендатора. Потому что дальше идут налоги, коммуналка за свой счёт, косметический ремонт, реклама, показы, нервы, разъезды...

? В моей базе собствеников коммерческой недвижимости почти 1700 контактов и только 5 (!) из них научили меня относиться к своим арендаторам как к партнёрам. Не на словах, а на деле. Они постоянно на связи со своими арендаторами. Они не просто собирают деньги, они таскают им клиентов, рекомендуют друзьям, знакомым и клиентам, передают им заказы и сами к ним обращаются, нагружая их работой, чтобы те больше зарабатывали. Я сначала не понимал: зачем это? Они же и так платят. Мне объясняли просто: если арендаторы будут много зарабатывать в моём помещении, они никогда из него не уйдут...

? Стабильность — это хорошо, но не тогда, когда она стоит вам 20% годового дохода. Я помогу оценить: является ли текущий арендатор «якорным» и надежным активом или пришло время ротации для выхода на новые финансовые показатели. Или может быть не дёргаться и ждать штиль на рынке? - Собирать крохи, но стабильные, это тоже хорошая стратегия. Напишите в...

🌷!! Желаем, чтобы цветы дарили просто так, подарки были такими, которые вы хотите, мужчины рядом становились сильнее, заботливее, умнее, щедрее и внимательнее. Спасибо вам за красоту, любовь, энергию и за то, что рядом с вами жизнь становится интереснее. С праздником 🌸!!!

Для успешной продажи требуется привлекательная упаковка. И если многие владельцы квартир уже понимают, что перед рекламой объекта нужно подготовить квартиру и правильно сфотографировать, то по коммерческой недвижимости (и тем более Бизнесу!) есть масса вопросов. Давайте коротко разберем важность подготовки объекта коммерческой недвижимости или действующего бизнеса к продаже. Урок от автолюбителей: почему "кому надо – и так купит" больше не работает Когда владелец автомобиля хочет его продать, он непременно начинает предпродажную подготовку: химчистку салона, полировку кузова, при необходимости – перетяжку сидений...

! Давайте разберем по полочкам, во что превратилась «счастливая» льготная ипотека 2021-2024 годов. Сценарий у тысяч семей сейчас один и тот же: 1️⃣ Эйфория: Взяли «бесплатные» деньги под 6%. Нахватали «просторных» студий и однушек в человейниках. 2️⃣ Реальность: Получили ключи в 2022-2024, заехали, пожили и осознали... Жить в этом невозможно! Стены картонные, район — бетонное гетто без парковок, школ и садиков, а места не хватает даже коту. 3️⃣ Тупик: Пора расширяться. И тут наступает момент истины. В чем главная «отрыжка» льготных программ? 📍 Тело кредита на месте. За 2-5 лет выплат при аннуитетных платежах вы кормили банк процентами...

Платить эксперту за сопровождение переговоров и делать всё по-своему — это как нанять проводника через минное поле и решить побегать там вприпрыжку, потому что «я крутой». Когда клиент вместо алгоритма включает режим «не пальцем деланный», итог один — срыв сделки и суд. Суд — это не победа. Это 3 года слитой жизни и нервов. Это расписка в том, что ты недоговороспособен. Запомните: ❌ Переговоры — это НЕ про тщеславие...

) Вижу в сторис: «День 45-й, учу китайский». Блять, зачем? «Ну, модно, нейронные связи...». Блин, откройте капот машины и разберитесь, как она работает. Связей будет в пять раз больше! Я знаю русский. И этого мне хватает, чтобы управлять 3000+ объектами коммерции в Челябинске и вести 100+ резидентов в Терре @TerraChelyabinsk Знаете, какая лучшая тренировка для мозга? Переговоры. Когда перед тобой 2 ЛПР (лица, принимающие решения) и 4 ЛВЛ и 9 ЛФР. Когда нужно за 15 минут выстроить стратегию cделки или помочь людям договориться...

! Пусть этот праздник принесёт гармонию, тепло и мир в Ваше сердце. Берегите близких, находите радость в простых вещах и пусть хорошие перемены не заставят себя ждать. С праздником Вас 🤍

! Да, прибудет с вами великая прибыль!