Веселый Инвестор

Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем остается рекордным На российском рынке недвижимости сохраняется заметный дисбаланс между стоимостью новостроек и квартир на вторичном рынке. В среднем по стране разница достигает почти двукратного уровня. При этом ожидаемое смягчение денежно-кредитной политики Банка России и постепенное снижение ипотечных ставок могут стать фактором роста цен именно на вторичное жилье. Разрыв цен во многом объясняется структурой самого рынка. Первичный сегмент сегодня...

2026 год не принесёт налоговой революции. Но он закрепляет тренд, который начался раньше: государство всё внимательнее смотрит на доходы граждан и всё реже оставляет серые зоны без контроля. Для большинства людей изменения будут выглядеть как «чуть-чуть подорожало», «чуть сложнее стало», «чуть больше удержали». Но если сложить все «чуть», картина становится совсем не чуть. Разбираем по порядку. Главное, что важно понять сразу: плоского НДФЛ больше не существует де-факто, хотя формально ставка 13% никуда не делась...

Зима для рынка недвижимости всегда момент истины. Иллюзии заканчиваются, рекламные баннеры меркнут, а цифры в отделах продаж начинают говорить громче, чем маркетинг. Зима 2025–2026 будет особенно показательной. Потому что она приходит не после роста, а после перелома. Рынок новостроек за 2025 год изменился сильнее, чем за предыдущие три. Меняется ипотека, меняется поведение покупателей, меняются стратегии девелоперов. И главный вопрос звучит просто: цены устоят или застройщики всё-таки моргнут первыми? Давай разберёмся по шагам...

Семейная ипотека в России - один из самых заметных инструментов государственной поддержки доступного жилья за последние годы. Программа дала шанс сотням тысяч семей улучшить свои жилищные условия по ставке гораздо ниже рыночной, чаще всего около 6% годовых. Она стала не только социальной поддержкой, но и ключевым фактором, который долгое время подстегивал активность на рынке жилья и влиял на цены. Но последние месяцы поставили эту программу перед серьезными вопросами - и государство явно готовится к изменениям...

Рынок жилья окончательно разошелся по швам. В Центральной России разница в ценах между новостройками и вторичным фондом достигла 84%. Такие цифры зафиксированы по итогам третьего квартала, следует из данных Банка России. В среднем по стране разрыв скромнее, но все равно впечатляющий - около 61%. Ключевая причина перекоса очевидна. Цены на первичное жилье продолжают расти, практически не оглядываясь на реальный доход покупателей и доступность ипотеки. В Центральном федеральном округе средняя стоимость квадратного метра в новостройках вплотную подошла к отметке 300 тысяч рублей...