Веселый Инвестор

В начале 2026 года российский рынок недвижимости получил новость, которая заставила многих насторожиться. Один из крупнейших девелоперов страны - группа компаний «Самолет» обратился за государственной поддержкой. Формальный повод - необходимость закрыть крупные финансовые обязательства. Неофициальный - напряженная долговая нагрузка в условиях дорогих денег и сжимающегося спроса. Новость мгновенно разошлась по рынку. Акции компании просели, в профильных чатах и телеграм-каналах появились слова «дефолт», «кризис», «цепная реакция»...

2025 год для рынка новостроек формально закончился неплохо. В деньгах - рост, по объему - стабильность, девелоперы не увидели обвала, которого многие боялись еще в конце 2024-го. По итогам года в России было продано 25,6 млн кв. м первичного жилья на сумму 5,2 трлн рублей. В денежном выражении рынок вырос на 11%, по площади - всего на 1%. Но именно этот разрыв и стал главным сигналом. Рынок держался не за счет расширения спроса, а за счет роста цен и увеличения среднего чека. В реальности платежеспособный...

Российский рынок новостроек в 2025 году формально выглядел устойчивым. Продажи почти не снизились, в деньгах рынок даже вырос, застройщики отчитывались о стабильном спросе, а в публичном поле продолжали звучать тезисы про «адаптацию к высокой ставке». Но если копнуть глубже, под витриной благополучия появились тревожные сигналы. Один из них - резкий рост расторжений договоров долевого участия (ДДУ), который в 2025 году достиг максимальных значений за последние пять лет. Этот показатель редко попадает...

К началу 2026 года в российской экономике сложилась парадоксальная, но показательная ситуация. С одной стороны - рекордные объемы средств населения на банковских депозитах. С другой - устойчивый интерес к рынку недвижимости, несмотря на высокие ипотечные ставки и охлаждение спроса в 2024–2025 годах. Согласно данным Банка России, на конец 2025 года объем средств физических лиц в банках превысил 63 трлн рублей. Это исторический максимум. Еще в начале 2024 года показатель находился на уровне около 52 трлн рублей...

В начале 2026 года на вторичном рынке жилья произошел заметный сдвиг, который многие покупатели почувствовали буквально на переговорах с продавцами. Размер скидок при продаже готовых квартир резко сократился. Если еще в первой половине 2025 года торг был главным инструментом сделки, то сейчас собственники все чаще занимают жесткую позицию и не готовы уступать. Средний уровень дисконта по сделкам в российских мегаполисах в январе 2026 года снизился до 4,8% от первоначальной цены. Для сравнения, летом 2025 года этот показатель достигал рекордных 6,5%...