Веселый Инвестор

2025 год для рынка новостроек формально закончился неплохо. В деньгах - рост, по объему - стабильность, девелоперы не увидели обвала, которого многие боялись еще в конце 2024-го. По итогам года в России было продано 25,6 млн кв. м первичного жилья на сумму 5,2 трлн рублей. В денежном выражении рынок вырос на 11%, по площади - всего на 1%. Но именно этот разрыв и стал главным сигналом. Рынок держался не за счет расширения спроса, а за счет роста цен и увеличения среднего чека. В реальности платежеспособный...

Российский рынок новостроек в 2025 году формально выглядел устойчивым. Продажи почти не снизились, в деньгах рынок даже вырос, застройщики отчитывались о стабильном спросе, а в публичном поле продолжали звучать тезисы про «адаптацию к высокой ставке». Но если копнуть глубже, под витриной благополучия появились тревожные сигналы. Один из них - резкий рост расторжений договоров долевого участия (ДДУ), который в 2025 году достиг максимальных значений за последние пять лет. Этот показатель редко попадает...

К началу 2026 года в российской экономике сложилась парадоксальная, но показательная ситуация. С одной стороны - рекордные объемы средств населения на банковских депозитах. С другой - устойчивый интерес к рынку недвижимости, несмотря на высокие ипотечные ставки и охлаждение спроса в 2024–2025 годах. Согласно данным Банка России, на конец 2025 года объем средств физических лиц в банках превысил 63 трлн рублей. Это исторический максимум. Еще в начале 2024 года показатель находился на уровне около 52 трлн рублей...

В начале 2026 года на вторичном рынке жилья произошел заметный сдвиг, который многие покупатели почувствовали буквально на переговорах с продавцами. Размер скидок при продаже готовых квартир резко сократился. Если еще в первой половине 2025 года торг был главным инструментом сделки, то сейчас собственники все чаще занимают жесткую позицию и не готовы уступать. Средний уровень дисконта по сделкам в российских мегаполисах в январе 2026 года снизился до 4,8% от первоначальной цены. Для сравнения, летом 2025 года этот показатель достигал рекордных 6,5%...

Рынок недвижимости входит в 2026 год в состоянии затяжного ожидания. 2025-й стал годом охлаждения спроса, высокой ключевой ставки и осторожности как со стороны покупателей, так и со стороны девелоперов. Однако уже к началу 2026 года контуры будущего движения стали более понятны. Базовый прогноз экспертов можно описать так: спрос будет возвращаться постепенно, резких скачков не ожидается, но цены на жилье продолжат рост при любом сценарии. По итогам 2025 года в России в стадии строительства находилось около 121 млн кв...

2026 год станет переломным для миллионов российских вкладчиков. Причина не в кризисе банковской системы и не в обвале доходностей, а наоборот - в рекордных процентных доходах, полученных по банковским вкладам в 2025 году. По итогам прошлого года совокупный доход граждан от процентов по депозитам приблизился к 10 трлн рублей. Это абсолютный максимум за всю историю наблюдений. Такой объем процентов автоматически означает и рекордные налоговые начисления. Впервые налог на доходы с вкладов станет заметной...

Российский рынок жилой недвижимости входит в затяжной переходный период. После бурных лет льготной ипотеки, резкого роста цен и последующего охлаждения спроса рынок словно взял паузу. Однако аналитики сходятся в одном: эта пауза временная. По мере снижения процентных ставок и одновременного сокращения нового предложения рынок может столкнуться с ускорением роста цен уже в 2027–2028 годах. Согласно исследованию Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА), подготовленному для госкомпании «Дом...

Российские банки уверенно входят в фазу снижения доходности по вкладам и накопительным счетам. После очередного шага Банка России по снижению ключевой ставки этот процесс стал практически синхронным - корректировки затронули как массовый сегмент, так и премиальных клиентов. Причем речь идет не о единичных изменениях, а о системном пересмотре депозитных линеек сразу в нескольких крупнейших банках страны. В декабре Банк России в пятый раз подряд снизил ключевую ставку - на 0,5 процентного пункта, до 16% годовых...

2025 год стал для московского рынка жилья переломным. Даже на фоне высокой ключевой ставки, дорогой ипотеки и общей экономической осторожности покупателей цены на квартиры в столице показали один из самых заметных скачков за последние годы. Причем рост затронул не только элитные проекты или точечные локации, а прежде всего массовый сегмент - новостройки классов «эконом» и «комфорт», которые традиционно считаются наиболее чувствительными к доходам населения и условиям кредитования. По итогам года...

В 2026 году для большинства россиян вопрос жилья все чаще сводится не к выбору района или метража, а к базовому решению - снимать или покупать. Цены растут и там, и там, ипотека остается дорогой, а деньги вновь становятся главным ограничителем. На этом фоне эксперты сходятся в одном: даже с ростом арендных ставок аренда в следующем году в среднем будет заметно выгоднее покупки жилья в кредит. И первичный, и вторичный рынки в 2026 году, по оценкам аналитиков, продолжат дорожать как минимум на уровне инфляции...

Рынок арендного жилья в России растет. Быстро, уверенно и, что самое интересное, он почти полностью в тени. По данным «Дом.РФ», за период с 2023 по 2025 год общий объем арендного фонда увеличился почти на 10% и достиг 251 млн кв. м. Казалось бы, отличная новость. Но есть нюанс, который все портит: структура рынка за эти годы практически не изменилась. Рынок как был «серым», так им и остался. По разным оценкам, от 80 до 95% квартир сдаются нелегально. Без договоров, без налогов, без какой-либо защиты сторон...

Если коротко - 2025 год рынок жилья проиграл. Проиграл не потому, что «люди стали беднее» или «застройщики зажрались», а потому что одновременно сложились несколько факторов, которые усиливали друг друга. Высокая ключевая ставка, дорогая ипотека, перекосы в льготных программах, юридический хаос на вторичке и растущие коммунальные платежи. В итоге получилось то, что получилось: спрос встал, цены не упали, а рынок завис в крайне неприятном состоянии. Формально власти много лет говорят о доступности жилья и демографии...