Строительный юрист

Рекомендации по составлению договора строительного подряда Статистика показывает, что договорные споры, включая споры по договорам строительного подряда, остаются одними из самых частых в арбитражных судах. В большинстве случаев, проблем можно было бы избежать, если бы стороны уделяли особое внимание составлению договора на этапе начала сотрудничества. Предприниматели берут готовые шаблоны и не соотносят их со своей конкретной ситуацией. В результате регулирование отношений по договору не соответствует тому порядку, который сложился в реальности. Также возможна обратная ситуация: порядок прописали, а на практике его не соблюдали. Итог - применение штрафных санкций, взыскание убытков. Чтобы минимизировать риски конфликтов, важно правильно составлять договор: учитывать законодательные требования и сложившийся порядок работы. В статье я собрал 6 рекомендаций по составлению договора подряда. Это не готовая инструкция, но ориентир для проверки своих договоров на соответствие обязательному “гигиеническому минимуму”:

Как отказаться от договора подряда? Если в процессе выполнения работ возникают проблемы, стороны стараются мирно урегулировать проблемный вопрос, довести обязательства до исполнения. В крайнем случае - расторгнуть договор по соглашению сторон (особенно, если речь идет о выполнении работ по государственному или муниципальному заказу). Однако бывают ситуации, когда продолжение работы становится невозможным или нецелесообразным. Также право на односторонний отказ может быть предусмотрено договором, в таком случае одна из сторон может отказаться от дальнейшего сотрудничества даже в отсутствие нарушений со стороны контрагента. В этой статье разбираю, в каких случаях отказ от договора строительного подряда допустим, как правильно оформить отказ от договора, чтобы минимизировать негативные последствия.

Конституционный суд уточнил правила налогообложения при обмене недвижимостью Конституционный суд РФ признал www.ksrf.ru/...pdf неконституционным применение кадастровой стоимости для расчета НДФЛ при обмене недвижимостью, когда сделка является равноценной. 📌 Суть дела Гражданка обменяла земельный участок с кадастровой стоимостью 2,9 млн руб. на участок с меньшей стоимостью (421,9 тыс. руб.). Обмен был признан равноценным, и денежные расчеты между сторонами не производились. Налоговый орган начислил НДФЛ, исходя из кадастровой стоимости отчужденного участка, умноженной на коэффициент 0,7. Подход налогового органа поддержали и нижестоящие суды. ⚖️ Позиция Конституционного суда РФ 1. Оспариваемая норма НК РФ Пункт 2 статьи 214.10 Налогового кодекса Российской Федерации (о минимальной налоговой базе при продаже недвижимости) был признан неконституционным. Конституционный суд указал, что налог на доходы физических лиц не должен взиматься на основе кадастровой стоимости при обмене недвижимостью, так как такой обмен не всегда отражает реальную экономическую выгоду. 2. Применение правил ГК РФ Пункт 2 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации (о применении правил купли-продажи к договору мены) не дает оснований для налогообложения обмена, если сделка является равноценной. Конституционный суд отметил, что при равноценном обмене не возникает реальной экономической выгоды, а следовательно, не должен взиматься НДФЛ. 3. Требования к налогообложению в НК РФ Статья 41 Налогового кодекса Российской Федерации предписывает, что налогообложение должно опираться на реальную экономическую выгоду налогоплательщика. В случае равноценного обмена недвижимостью, не включающем денежных расчетов, налог не может быть начислен. ➡️ Конституционный суд постановил, что Налоговый кодекс РФ должен быть изменен для четкого определения порядка налогообложения при обмене недвижимостью, исключив произвольное налогообложение. НДФЛ должен исчисляться только при неравноценном обмене или если кадастровая стоимость полученного объекта значительно превышает отчужденный.

Сделки с жильем поставят на паузу — законодатель планирует ввести «период охлаждения» ⚠️ Дело Долиной стало настолько резонансным, что уже меняет не только практику, но и законодательство⤵️ Законопроект о введении «периода охлаждения» в сделках с недвижимостью пока не опубликован, но сама модель уже обозначена. Суть инициативы После оформления договора купли-продажи квартиры, расчеты по сделке будут отложены на 1-2 недели. В это время денежные средства будут размещаться на специальном счете, до окончания «периода охлаждения» стороны вправе отказаться от сделки. Если по истечения срока ни одна из сторон не передумала, средства переходят продавцу, если позиция меняется — возвращаются покупателю. 🔍 Правовой смысл Конструкция разрывает связку «подписание — расчет». Появляется промежуток, в котором сделка уже оформлена, но ее экономический результат еще не наступил. Механизм направлен на защиту от давления и мошеннических схем. ➡️ В случае принятия поправок, модель расчетов при продаже объекта недвижимости изменится. Пока не понятно, будет ли механизм распространяться только на продажу жилых помещений, поэтому предпринимателям тоже стоит следить за движением инициативы.