Строительный юрист
13
подписчиков
Канал о юридической поддержке строительного бизнеса. Рассказываю о сопровождении строительных споров, приобретении коммерческой и производственной недвижимости, решении сложных ситуаций
Канал о юридической поддержке строительного бизнеса. Рассказываю о сопровождении строительных споров, приобретении коммерческой и производственной недвижимости, решении сложных ситуаций
15 часов назад
• Вы подписаны
Рекомендации по составлению договора строительного подряда
Статистика показывает, что договорные споры, включая споры по договорам строительного подряда, остаются одними из самых частых в арбитражных судах. В большинстве случаев, проблем можно было бы избежать, если бы стороны уделяли особое внимание составлению договора на этапе начала сотрудничества. Предприниматели берут готовые шаблоны и не соотносят их со своей конкретной ситуацией. В результате регулирование отношений по договору не соответствует тому порядку, который сложился в реальности. Также возможна обратная ситуация: порядок прописали, а на практике его не соблюдали...
16 часов назад
• Вы подписаны
Как отказаться от договора подряда?
Если в процессе выполнения работ возникают проблемы, стороны стараются мирно урегулировать проблемный вопрос, довести обязательства до исполнения. В крайнем случае - расторгнуть договор по соглашению сторон (особенно, если речь идет о выполнении работ по государственному или муниципальному заказу). Однако бывают ситуации, когда продолжение работы становится невозможным или нецелесообразным. Также право на односторонний отказ может быть предусмотрено договором, в таком случае одна из сторон может отказаться от дальнейшего сотрудничества даже в отсутствие нарушений со стороны контрагента...
16 часов назад
• Вы подписаны
Как разграничить ответственность нескольких подрядчиков?
Когда в строительстве участвует несколько подрядчиков, важно четко определить зоны их ответственности, чтобы избежать разногласий и проблем в будущем. Предлагаем вашему вниманию список из нескольких ключевых шагов, которые помогут разграничить ответственность между подрядчиками: 1️⃣ Закрепление ключевых условий работы в договоре с каждым подрядчиком Каждый подрядчик должен иметь свой собственный договор с заказчиком, где будут четко прописаны объемы работ, сроки и ответственность за выполнение...
16 часов назад
• Вы подписаны
Строительство жилых домов с использованием эскроу
Госдумой в 2024 году принят закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». 📄 Закон регулирует строительство: 🔹 юрлицами и ИП жилых домов; 🔹 на земельных участках, принадлежащих гражданам на праве собственности, а также предоставленных им на праве аренды, безвозмездного пользования в целях приобретения права собственности на жилые дома, построенные на таких земельных участках; 🔹 в том числе с использованием промышленной продукции, произведенной в РФ; 🔹 в соответствии с договором строительного подряда...
16 часов назад
• Вы подписаны
Как прописать в договоре подряда порядок сдачи-приемки работ?
При заключении договора строительного подряда важно заранее продумать и четко зафиксировать порядок сдачи-приемки выполненных работ. Вот несколько ключевых моментов, которые следует учесть 👇 1️⃣Порядок уведомления о готовности работ ▫️Подрядчик обязан уведомить заказчика о завершении работ в определенный срок. Важно указать, что уведомление должно быть сделано в письменной форме и направлено на конкретный адрес или электронную почту. ▫️Определите срок, в течение которого заказчик должен провести проверку и принять работу...
17 часов назад
• Вы подписаны
Кадастровая стоимость ближе к рынку: плюс для системы или риски для собственников? ✏️ Росреестр предлагает изменить порядок государственной кадастровой оценки недвижимости. Соответствующий законопроект размещен на портале проектов нормативно-правовых актов. В случае принятия изменений, основные положения вступят в силу с 1 января 2028 года. Что предлагает законопроект? ✔️ Проводить государственную кадастровую оценку одновременно по всей стране на базе Национальной системы пространственных данных (НСПД). ✔️ Сократить периодичность оценки — вместо одного раза в четыре года кадастровую стоимость планируют определять раз в два года. ✔️ Использовать отчеты о рыночной стоимости, загружаемые в НСПД, для мониторинга рынка и определения кадастровой стоимости объектов. ✔️ Предоставить собственникам возможность получать через Госуслуги информацию о ранее проведенных оценках и опубликованных отчетах. По замыслу авторов инициативы, новая модель должна сократить разрыв между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости. В настоящее время кадастровая оценка проводится с большим временным интервалом, поэтому стоимость объекта может не соответствовать реальной ситуации на рынке. Кроме того, земля и расположенный на ней объект могут оцениваться в разные периоды, что также создает перекосы в определении стоимости. Одновременная оценка земли и строений должна сделать систему более логичной и связанной с принципом единой судьбы земельного участка и объекта на нем. Но есть и риски⤵️ ▫️Кадастровая стоимость напрямую влияет на ставку земельного налога, налога на имущество и размер арендных платежей. Поэтому более частая переоценка может означать не только более актуальные данные, но и более частое изменение налоговой нагрузки для граждан и бизнеса. ▫️ Кроме того, остаются вопросы и в части практической реализации реформы. Например, не до конца понятно, как именно будут использоваться отчеты независимых оценщиков: станут ли они ориентиром для конкретных объектов или будут влиять на оценку аналогичной недвижимости в районе. Итоговый эффект реформы будет зависеть не только от запуска НСПД, но и от того, насколько понятной будет методика оценки, как будут использоваться рыночные отчеты и смогут ли региональные учреждения качественно работать в новом двухгодичном цикле. #строительный_юрист_Омск #юристыдлябизнеса_ВЕД #недвижимость #недвижимость_ВЕД
