Вечерний Юрист

Особенности дарения недвижимости Родственнику. ❗ Чтобы избежать уплаты НДФЛ при дарении недвижимости проверьте степень родства. 👉 Доходы, полученные в виде квартиры по договору дарения, в общем случае подлежат обложению налогом на доходы физических лиц. Если Вы намереваетесь использовать форму дарения недвижимости для ухода от налогообложения, следует иметь в виду следующее: 🔸 В силу абзаца второго пункта 18.1 статьи 217 Семейного кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками. Поэтому налоговая при определении степени родства руководствуется нормами Семейного кодекса, а согласно нему к членам семьи относятся: супруги, родители и дети (усыновители и усыновленные), а к близким родственникам - родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры. Данные перечни являются закрытыми. Вышеуказанная норма Кодекса также не содержит положений о возможности приравнивания иных лиц к членам семьи или близким родственникам для целей освобождения от налогообложения. ⚠ Таким образом, если в качестве дарителя выступает физическое лицо, не являющееся в соответствии с СК РФ членом семьи или близким родственником одаряемого физического лица, то одаряемое физическое лицо согласно положениям подпункта 7 п. 1 статьи 228, п. 1 статьи 229 Кодекса должно самостоятельно исчислить НДФЛ с таких доходов, представить в налоговый орган налоговую декларацию по НДФЛ (форма 3-НДФЛ) и уплатить налог.

📣 Важные изменения с 01 января 2025 года при регистрации недвижимости. 👉 С 01 января 2025 года увеличивается пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимость и осуществление кадастрового учета. 🔸 Для физических лиц: - Если кадастровая стоимость объекта не определена или не превышает 20 000 000 рублей, размер пошлины составит 4000 рублей; - Если кадастровая стоимость больше 20 000 000 рублей, размер пошлины составит 0,02% кадастровой стоимости на дату обращения, но не менее 0,02% договорной стоимости объекта и не более 500 000 рублей. Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, ГСК, ЖСК составит 700 рублей вместо 350 рублей. 🔸 Для юридических лиц: - Если кадастровая стоимость объекта не определена или не превышает 22 000 000 рублей, размер пошлины составит 44000 рублей; - Если кадастровая стоимость больше 22 000 000 рублей, размер пошлины составит 0,2% кадастровой стоимости на дату обращения, но не менее 0,2% договорной стоимости объекта и не более 1 000 000 рублей. 👉 Экспресс-регистрация недвижимости. С 01 января 2025 года в соответствии с п.1.15 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» и п.1.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ N 117-ФЗ, возможна ускоренная регистрация прав или сведений кадастрового учета - за 1 день после дня приема документов, в случае оплаты госпошлины в двойном размере. В остальных случаях сроки и условия регистрации прав останутся прежними (как правило 5-9 рабочих дней, в зависимости от сути заявления по ст.16 №218-ФЗ ).