Записки риелтора Сочи - Василий Ильченко

В интернете полно объявлений о продаже недвижимости в Сочи, если выставить фильтр до 7-ми млн рублей Вы получите более 2 тысяч квартир в продаже. На первый взгляд, есть из чего выбрать. Но если капнуть чуть глубже, придется увеличить бюджет или забыть о курортной недвижимости раз и навсегда. Что мы делаем когда у нас появилась первая мысль купить недвижимость? - заходим на доски объявлений, указываем бюджет на который рассчитываем и прицениваемся. "Галя, давай нашу хрущевку продадим в Саранске, денег добавим немножко, да на юг переедем"...

Когда мы планировали переезжать в Сочи, больше всего пугала информация про проливные дожди в зимний период. Многие преувеличивают, рассказывая, что здесь поливает как из ведра, днями и ночами на протяжении нескольких месяцев. Сочи, в отличие от более северных курортов побережья, расположен в зоне субтропиков. Кавказские горы защищают от ветров и удерживают тёплый морской воздух, что делает его комфортным для проживания круглый год. Декабрь. Местные одеваются в теплые куртки, а туристы еще ходят в футболках...

Рассмотрим динамику цен на конкретных примерах вторичного рынка недвижимости Сочи. Если знать ценообразование в районах и новостройках, можно выгодно купить квартиру. Средняя цена м2 по Сочи на 1-ком квартиру, вне зависимости от микрорайона, качества постройки и наличия ремонта, на декабрь месяц 2025 года составляет 300-330 т. руб. м2 (Данные из системы недвижимости Неагент). Все ждут когда цены упадут, но из реальных объявлений мы видим, что график из года в год идет только вверх. Единственное,...

Кто дает прогнозы и инвестиционные расчеты в наше время, стоит ли им верить? Мы же будем с Вами отталкиваться от существующих реалиях рынка недвижимости в Сочи за 2025 год и каждый сделает свои выводы, а время всё расставит на свои места. Пишите комментарии, что Вы думаете и планируете на 2026 год, каждому будет полезно узнать мнение других на тему происходящего в рынке недвижимости. Застройщики больше не строят эконом и комфорт класс из-за высокой стоимости кредитов, просто не выгодно, и как следствие уже привело к нехватке доступного жилья...

Все кто откладывал и не торопился принимать решение о покупке недвижимости, под конец года побежали скупать новостройку в семейку под 6%. Берут даже те, кто и не планировал, с целью сыграть в долгосрочную инвестицию. Причина тому, что с 1 февраля 2026 года, семейную ипотеку ждут значительные изменения. Ну а цены на квартиры последние годы только идут вверх несмотря ни на что. Семейная ипотека существует с 2018 года, и за это время несколько раз менялись/ужесточались условия кредитования. И если при...