Записки риелтора Сочи - Василий Ильченко

Когда только задумываешься о переезде в Сочи или покупке квартиры для отдыха, первая картинка мечты, которая приходит в голову - как едешь на кабриолете по городу, вокруг пальмы, тепло. А на территории жилого комплекса есть бассейн, в котором можно поплавать и позагорать на шезлонге, с коктейльчиком в руке. Рассмотрим одни из самых популярных жилых комплексов с бассейном в Сочи, где можно купить или арендовать квартиру для отдыха, это довольно частный запрос большинства приезжих. Будет серия публикаций на эту тему, так как всё в одну статью не поместится...

Неполная стоимость в ДКП часто встречается на рынке недвижимости в Сочи. Представьте, Вы долго искали и нашли ту самую квартиру мечты, а при подписании договора, собственник или его риелтор говорит - "это цена за неполную сумму в договоре, у нас 5 лет не прошло, там налоги большие получаются. Мы укажем не десять, а четыре, на остальную часть расписку дадим, не переживайте". Таким образом, собственники недвижимости, у которых не прошло 3 - 5 лет с момента покупки, пытаются уменьшить налог на прибыль, который необходимо будет оплатить...

В интернете полно объявлений о продаже недвижимости в Сочи, если выставить фильтр до 7-ми млн рублей Вы получите более 2 тысяч квартир в продаже. На первый взгляд, есть из чего выбрать. Но если капнуть чуть глубже, придется увеличить бюджет или забыть о курортной недвижимости раз и навсегда. Что мы делаем когда у нас появилась первая мысль купить недвижимость? - заходим на доски объявлений, указываем бюджет на который рассчитываем и прицениваемся. "Галя, давай нашу хрущевку продадим в Саранске, денег добавим немножко, да на юг переедем"...

Когда мы планировали переезжать в Сочи, больше всего пугала информация про проливные дожди в зимний период. Многие преувеличивают, рассказывая, что здесь поливает как из ведра, днями и ночами на протяжении нескольких месяцев. Сочи, в отличие от более северных курортов побережья, расположен в зоне субтропиков. Кавказские горы защищают от ветров и удерживают тёплый морской воздух, что делает его комфортным для проживания круглый год. Декабрь. Местные одеваются в теплые куртки, а туристы еще ходят в футболках...

Рассмотрим динамику цен на конкретных примерах вторичного рынка недвижимости Сочи. Если знать ценообразование в районах и новостройках, можно выгодно купить квартиру. Средняя цена м2 по Сочи на 1-ком квартиру, вне зависимости от микрорайона, качества постройки и наличия ремонта, на декабрь месяц 2025 года составляет 300-330 т. руб. м2 (Данные из системы недвижимости Неагент). Все ждут когда цены упадут, но из реальных объявлений мы видим, что график из года в год идет только вверх. Единственное,...